20**年房地产经纪人真题(地产经纪基本制度与政策)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
A..部门规章高于地方政府规章
B..部门规章低于地方政府规章
C..部门规章与地方政府规章具有同等效力
D..两者不可比
2.下列关于法的表述中，不正确的是( )。
A..法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往
B..地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章
C..特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定
D..新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A..概念 B..客体
C..结果 D..内容
4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。
A..10周岁以下的未成年人
B..10周岁以上的未成年人
C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人
D..18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。
A..单行条例 B..行政法规
C..地方性法规 D..部门规章
6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A..平等原则 B..诚实信用原则
C..公序良俗原则 D..自愿原则
7.代理所产生的法律后果直接由( )。
A..代理人承担 B..被代理人承担
C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担
8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。
A..不一并转让
B..视为一并转让
C.由转让人与受让人协商是否一并转让
D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让
9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。
A..47年 B..67年
C..70年 D..无限年
10.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A..转让方缴纳 B..受让方缴纳
C..转让方和受让方各缴纳一半 D..转让方与受让方协商缴纳
11.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。
A..40年 B..50年
C..70年 D..没有使用期限的限制
12.不动产物权的变动以( )方式公示。
A..占有 B..交付
C..使用 D..登记
13.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。
A..取得拆迁许可证的单位 B..被拆迁房屋的使用人
C..被拆迁房屋的所有人 D..拆迁房屋的使用人和所有人
14.在城市房屋拆迁中，货币补尝的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。
A..房屋重置价格 B..房屋评估价格
C..房地产市场价格 D..房地产市场评估价格
15.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。
A..城市房屋拆迁管理部门 B..城市房地产行政主管部门
C..城市规划行政主管部门 D..城市市容管理部门
16.商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。
A..交通设施状况 B..商业设施状况
C..装修装饰状况 D..市政设施状况
17.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A..选址意见书 B..建设用地规划许可证
C..建筑施工许可证 D..建设工程规划许可证
18.房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。
A..城市房地产开发主管部门 B..城市规划主管部门
C..城市人民政府 D..城市建设主管部门
19.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。
A..建设单位 B..工程质量监督机构
C..施工单位 D..设计单位
20.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。
A..城市总体规划 B..城市分区规划
C..城市详细规划 D..城镇体系规划
21.房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
A..工程竣工 B..房屋交付使用
C..工程完工 D..工程验收合格
22.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )来表示。
A..实际距离 B..时间距离
C..空间距离 D..心理距离
23.经济适用住房建设用地应采取( )方式供应。
A..拍卖 B..招标
C..协议 D..划拨
24.下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。
A..受理登记 B..权属审核
C..公告 D..颁发权属证书
25.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人 ( )。
A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
26.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅功能保证书》 B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》 D.《住宅使用说明书》
27.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
28.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。
A.15年 B.35年
C.55年 D.70年
29.商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
A.购房人 B.房地产开发企业
C.购房人和房地产开发企业 D.购房人或房地产开发企业
30.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A. 10年 B.20年
C..协议 D..划拨
C. 30年 D.50年
31.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是( )。
A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
32.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。
A.抵押登记部门 B.抵押权人
C.登记备案部门 D.借款人
33.新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。
A.初始登记 B.转移登记
C.变更登记 D.注销登记
34.房屋他项权利登记应由( )申请。
A.房屋所有人 B.他项权利人
C.房屋所有人和他项权利人共同 D.房屋所有人或他项权利人
35.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。
A.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
36.房屋权属档案应当以( )为单元建档。
A.登记流水号 B.丘
C.门牌号 D.权证字号
37.20**年8月，甲购买了一套普通住房自住。20**年9月，甲将该房屋销售，销售时( )。
A.免征营业税
B.减半征收营业税
C.按购买价与销售价的差额计征营业税
D.二按销售价计征营业税
38.下列属于加重纳税人负担的措施是( )。
A.规定起征点 B.加成
C.加收滞纳金 D.罚款
39.土地增值税的课税对象是( )。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
40.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。
A.10% B.12%
C.20% D.30%
41.职工对其缴存的住房公积金享有( )。
A.转让权 B.自由处分权
C.占有和使用权 D.自由交换权
42.个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。
A.合同签订 B.抵押登记
C.主合同生效 D.双方约定
43.业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由( )决定。
A.业主委员会 B.房地产行政主管部门
C.业主大会 D.房地产开发商
44.商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属( )所有。
A.购房者个人 B.全体业主共同
C.售房单位 D.物业管理公司
45.根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人
C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人
46.下列不属于消费者权利的是( )。
A.保障安全权 B.知悉真情权
C.商品鉴别权 D.依法结社权
47.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。
A.2万元 B.4万元
C.6万元 D.8万元
48.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。
A.经主管部门登记后生效 B.意思必须表示真实
C.不得违反法律 D.不得违反社会公共利益
49.如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。
A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B.交付不动产的，在接受方所在地履行
C.交付不动产的，在不动产所在地履行
D.交付不动产的，在给付一方所在地履行
50.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
A.原告 B.被告
C.原告、被告共同 D.人民法院
二、多了选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。
A.依法成立 B.有必要财产或经费
C.有主管部门 D.有自己的名称、组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任
52.承担民事责任的方式主要有( )等。
A.罚款 B.停止侵害
C.返还财产 D.赔礼道歉
E.支付违约金
53.下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。
A.行政复议不是一种行政行为
B.行政复议是行政相对人的一种救济手段
C.行政复议是行政主体的一种救济手段
D.针对具体的行政行为可申请行政复议
E.针对抽象的行政行为可申请行政复议
54.下列权利中，属于财产权的有( )。
A.房屋所有权 B.姓名权
C.土地使用权 D.债权
E.肖像权
55.土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。
A.出让地块的位置 B.出让地块的界限
C.动工及开发期限 D.地块四至平面图
E.违约责任
56.下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )。
A.全部土地都为社会主义公有
B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C.城市市区的土地属于国家所有
D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E.农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民(农户)私有
57.经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有( )。
A.国家机关用地 B.学校的经营性用地
C.城市主干道用地 D.孤儿院用地
E.军队干休所用地
58.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。
A.违章建筑 B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋 D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
59.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。
A.建设项日批准文件 B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件 D.房屋拆迁估价报告
E.拆迁计划和拆迁方案
60.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。
A.房屋租赁合同为要式合同 B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式 D.房屋租赁合同应当使用格式合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
61.城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及( )的配置作出进一步的安排。
A.容积率 B.建筑密度
C.人口分布 D.公共设施和城市基础设施
E.绿地率
62.下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有( )。
A.国家重点工程
B.农民个人出资自建住宅
C.利用世界银行贷款工程
D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E.私立学校教学楼
63.下列情形中，不得发布房地产广告的有( )。
A.在集体土地上开发建设的房屋
B.权属有争议的房屋
C.通过竣工验收尚未交付使用的商品房
D.已抵押的在建工程
E.已被司法机关依法查封的房屋
64.在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有( )。
A.屋面防水 B.墙面渗漏
C.墙面抹灰层 D.卫生洁具
E.供热系统
65.下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有( )。
A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.因商品住宅又受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
66.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。
A.权属有争议的
B.共有房地产，经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的
67.下列房地产可以设定抵押权的有( )。
A.国有土地上依法取得的房屋 B.以出让方式取得的土地使用权
C.集体土地使用权 D.乡、村企业的厂房
E.用于市政的房地产
68.下列房屋不得出租的有( )。
A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋
C.未取得房屋权属证书的房屋 D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已购公有住房
69.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。
A.申报不实的
B.涂改他项权利证书的
C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
70.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承
C.法定名称变化 D.房屋改建
E.房屋用途变化
71.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
72.房产税的征税范围是( )。
A.乡镇 B.建制镇
C.工矿区 D.县城
E.城市
73.个人在出售住房时应缴纳的税费有( )。
A.营业税 B.房产税
C.契税 D.城市维护建设税
E.教育费附加
74.土地增值税的纳税人包括( )。
A.出售中国境内的房地产的个人 B.继承中国境内的房地产的外国人
C.出售中国境内的房地产的外国人 D.继承中国境内的房地产的个人
E.受赠中国境内的房地产的社会团体
75.下列情况中，职工可以提取住房公积金的有( )。
A..购买自往住房 B..大修自住住房
C.装修自住房屋 D..偿还自助购房贷款本息
E.支付物业管理费
76.住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有( )。
A.发放职工个人住房贷款 B.购买国债
C.为住房置业担保机构提供担保 D.为个人购房提供担保
E.发放房地产开发企业流动资金贷款
77.在物业管理中，业主委员会的职责有( )o
A.召集并主持业主大会会议
B.修改业主公约
C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D.调解物业管理活动中的纠纷
E.监督业主遵守业主公约
78.根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。
A.拍卖公告 B.招标公告
C.寄送的房地产经纪合同样本 D.寄送的价目表
E.发布仅介绍房地产项目名称的广告
79.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。
A.协商和解
B.请求消费者协会调解
C.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
D.向有关行政部门申请行政复议
E.向人民法院提起诉讼
80.依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的
B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
三、综合分析题(共20小题.每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)20**年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗自项目。某开发商于20**年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定20**年10月动工，但至20**年8月31日前一直未动工。
81.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年
82.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表达正确的有( )。
A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金
83.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
84.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。
A.控制性详细规划 B.修建性详细规划
C.房屋结构设计 D.建筑设计
(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
85.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。
A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
86.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
87.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
88.销售商品住宅时，甲公司应当( )。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
89.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。
A.商品房预售方案 B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证 D.商品房销售委托书
90.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。
A..提供代办权证服务 B..保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务 D.为人住者办理户口、升学等事项
(三)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。20**年1月该小区竣工验收。张某于20**年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
91.张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。
A..2年 B..3年
C..4年 D..5年
92.《城市房地产管理法》规定国家实行( )制度。
A.房地产成交价格申报 B.契税登记
C.公民购房资格认证 D.房地产价格评估
93.商品房买卖合同属于( )。
A.不要式合同 B.要式合同
C.非典型合同 D.典型合同
94.张某购房时，应当缴纳( )。
A..房产税 B..契税
C..个人所得税 D.城镇土地使用税
95.下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。
A..显失公平，可变更，有效 B..是双方当事人真实意思表示，有效
C.以合法形式掩盖非法目的，无效 D.恶意串通，损害国家利益，无效
(四)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房及一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
96.甲公司可以以( )方式获得该地块土地使用权。
A..拍卖 B..招标
C.划拨 D.转让
97.下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有( )。
A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
98.王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置决议的内容应包括( )。
A..货币安置方式 B..安置房面积和地点
C..搬迁期限 D.搬迁过渡方式
99.如果王某欲获得货币补偿，则王某应当( )。
A..与刘某保持租赁关系B..要求政府安置刘某
C..要求甲公司安置刘某D.与刘某协商解除房屋租赁关系
100.下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有( )。
A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
篇2:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )
A、替代品 B、互补品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出现"过热"和"泡沫"的房地产类型首先是( )
A、土地 B、楼花
C、新建成的商品房 D、存量旧房
3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动
B、需求量沿着需求曲线向右下方移动
C、需求曲线向左下方移动
D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )
A、盲目性需求 B、投机性需求
C、投资性需求 D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )
A、投资者可以接受的最低收益率
B、投资者可以接受的最高收益率
C、社会最高收益率
D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是( )
A、A=P(A/P，i，n) B、A=P(P/A，i，n)
C、A=P(P/P，i，n) D、A=P(A/A，i，n)
8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )
A、完全弹性 B、缺乏弹性
C、单一弹性 D、富有弹性
9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )
A、原始价值 B、账面价值
C、市场价值 D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响
A、供给 B、需求
C、供给和需求 D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )
A、偏低 B、一样
C、偏高 D、变化不定
12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路红线内宽度不包括( )
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度
C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )
A风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )
A、中心商务区 B、商业区
C、文教区 D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的
A、复杂性 B、集约性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑
A、6层以上 B、7～9层
C、10层以上 D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )
A、过梁 B、框架联系梁
C、悬臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )
下行上给式 B、直接供水方式
C、上行下给式 D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )
A、相对标高 B、建筑高度
C、室外地坪标高 D、座标
25、空调供电与控制系统图属于( )
A、电气施工图 B、通风施工图
C、采暖施工图 D、给排水施工图
26、测绘工作的基本任务是( )
A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置
C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置
27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )
A、0.1米 B、0.01米
C、0.001米粉 D、0.05米
28、房产图的测绘顺序是( )
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图
B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )
A、商业信用 B、银行信用
C、消费信用 D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )
A、名义利率 B、复利利率
C、单利利率 D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性
A、利息 B、违约金
C、管理费用 D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书
A、理事会 B、董事会
C、监事会 D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )
A、贷款价值比率 B、贷款金额
C、首付比率 D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险
A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失
C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失
36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )
A、以借款人的生命为保险标的
B、保险金额与抵押贷款额相匹配
C、保险期限不得超过担保公司的营业期限
D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )
A、自有资金 B、资本金
C、经营准备金 D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )
A、使用面积 B、楼层
C、结构类型 D、层高
39、某地区商品房在20**年、20**年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )
面积单位：平方米 人数单位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )
A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号
C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )
A、利润表 B、资产负债表
C、财务情况说明书 D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )
A、货币资金 B、现金等价物
C、债券资金 D、货币等价物
44、在民法中，所以法人是( )
A、一个组织的代表人 B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )
A、1年 B、2年
C、3年 D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )
A、合伙规模较小
B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任
D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近
A、质权 B、留置权
C、抵押权 D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是( )
A、思维方式 B、人际关系
C、知识储备限 D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )
A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要
B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要
D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )
A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性
C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性
E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为20**万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )
A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C、甲对风险的偏好高于乙
D、乙对风险的偏好高于甲
E、两者对于风险的偏好无法判断
53、属于政府定价的房地产价格有( )
A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价
C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格
E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )
A、房地产供给增加大于房地产需求减少
B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少
D、房地产供给增加大于房地产需求增加
E、房地产供给减少大于房地产需求增加
55、不适宜建设的用地有( )
A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区
C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田
E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有( )
A、城市生态系统是以人为主体的生态系统
B、城市生态系统是一个复杂的生态系统
C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统
E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )
A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米
C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米
E、居住区级1000-1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括( )
A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划
C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划
E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )
A、条形基础 B、砖混结构
C、简体结构 D、框架结构
E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )
A、条形基础 B、独立基础
C、筏板基础 D、箱形基础
E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )
A、顶棚 B、永重结构层
C、防潮层 D、保温隔热层
E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括( )
A、避雷针 B、引上线
C、引下线 D、变压器
E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有( )
A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序
C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低
64、房地产测绘的特点有( )
A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小
C、测绘内容较多 D、精度要求较高
E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是( )
A、筹集资金 B、中介服务
C、结算服务 D、融通资金
E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面
A、购房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆迁
E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等
A、担保机构 B、银行
C、保险机构 D、政府有关部门
E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是( )
A、流动性 B、融通性
C、长期性 D、零售性
E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间( )
A、由担保公司与贷款人约定
B、由担保公司与借款人约定
C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是( )
A、客观性 B、差异性
C、同质性 D、一贯性
E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有( )
A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列
C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列
E、单项式离散型变量数列
72、会计期间可以分为( )
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有( )
A、收入 B、费用
C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )
A、资产=负债+所有者权益 B、资产=所有者权益-负债
C、所有者权益=资产+负债 D、所有者权益+资产=负责
E、资产-负债=所有者权益
75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为( )
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系
A、锁与钥匙 B、上衣与裤子
C、电视机与摇控器 D、房屋与窗户
E、手机与充电器
77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外
A、根据合同性质不得转让 B、按照人约定不得转让
C、条件不成熟不得转让 D、依照法律规定不得转让
E、方式不对不得转让
78、滥用代理权的情况有( )
A、超越代理权限进行代理活动
B、运用代理权限维护被代理人的最大利益
C、自己代理
D、双方代理
E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益
79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )
A、遗传 B、环境
C、学习 D、追求目标
E、事件
80、社会角色的冲突主要包括( )
A、同一社会角色内心的冲突
B、新旧角色之间发生的冲突
C、担任多个角色时的内心冲突
D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E、上下级之间发生的冲突
三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。
81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )
A、具有完全民事行为能力 B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁
C、购房合同尚未签订 D、具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为( )平方米。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为( )
A、最低价格 B、最高价格
C、平均价格 D、标准楼层价格
84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )
A、居民收入提高 B、对未来价格下降的共同预期
C、城市外来人口的增加 D、地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()
A、优越心理需要 B、惠顾心理需要
C、从众需要 D、便利心理需要
(二)
某市拟在20**年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有( )
A、建筑密度 B、容积率
C、建筑形式 D、人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )
A、投资开通公交线路 B、投资修建一印染厂
C、修建一大型超市或购物中心 D、投资完善基础设施条件
88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )
A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证 D、建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )
A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )
A、按5800万元成交
B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交
C、按照6000万元成交
D、应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为( )年
A、40 B、50
C、60 D、70
(三)
刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是( )的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保
C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保
93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )
A、具有完全民事行为能力
B、基本具备偿还贷款能力
C、已订立合法有效的住房销售合同
D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )
A、商业银行与刘先生签订书面保证合同
B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同
C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )
A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )
A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D、保证合同与房屋抵押合同同时终止
(四)
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭
97、就法律性质来说，开发商的告示应是( )
A、无效的商业宣传 B、要约的引诱
C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生
开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )
A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的
C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
篇3:房地产经纪人真题(地产经纪概论)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪概论)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的
A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪
2.经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A、服务 B、代表 C、中介 D、销售
3.佣金分为法定佣金和( )两种
A、定金佣金 B、订金佣金
C、预付佣金 D、自由佣金
4.经纪人收受回扣，是( )行为
A、不合理 B、合理
C、违法 D、可以理解
5.经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作 B、经纪劳动付出
C、经纪合同约定 D、特殊考虑
6.房地产经纪业是( )行业
A、房地产开发 B、房地产代理
C、房地产生产 D、房地产服务
7.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )
A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销
8.根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动
A、不能 B、不必 C、必须 D、可以
9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为( )
A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪
10.具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作
A、不必 B、应当 C、可以 D、不能
11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )
A、佣金结算 B、经纪人接受培训
C、物业投资 D、物业开发
12.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以( )来赢得客户。
A、良好关系 B、回扣
C、经纪技巧 D、质量和信誉
13.物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和( )等
A、听买家讲 B、现场实地察看
C、看电视 D、听其他人员讲
14.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。
A、股价信息 B、本公司信息
C、发展信息 D、标的物业信息
15.房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是( )，签订交易合同
A、协调交易价格 B、代理房屋过户手续
C、收取佣金 D、售后服务
16.售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )
A、售中服务 B、体验服务
C、跟踪服务 D、产品服务
17.房地产经纪相关业务包括( )、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等
A、提供留学 B、办理户口
C、交易登记及权证代办 D、物业管理
18.一般而言，经纪人是以( )为主要资源为客户服务的
A、房地产 B、资金
C、设备 D、信息
19.住房贷款方案主要由( )，贷款类型和还款期限组成
A、贷款额 B、担保费用
C、借款人 D、贷款人
20.房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
A、经济信息 B、房源信息
C、网络信息 D、店主信息
21.房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等，这是因为他们在( )上存在差异
A、活动方式 B、服务对象
C、职业资格 D、活动性质
22.客户资料中最重要的报表是( )登记表
A、房源 B、经纪人 C、来人 D、店务
23.房地产经纪人行业的自律性管理，应当由( )组织实施
A、房地产行政主管部门 B、司法机关
C、行业协会 D、城市人民政府
24.房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )
A、不能预见的客观情况
B、不能避免的客观情况
C、不能预见但也许可以克服的特殊情况
D、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
25.房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为( )
A、个人取得经纪协理评估认证
B、从业人员具有较高学历
C、从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性
D、个人取得经纪评估认证
26.房地产经纪机构的顾问功能，是指经纪人( )
A、凭借自己的专业知识和市场经验，给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见
B、利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的资讯
C、协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功能
D、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业
27.经纪合同署名中，不包括( )内容
A、经纪机构名称 B、经纪机构登记编号
C、经纪人名称 D、经纪人执业证编号
28.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌牙
A、社会公德 B、道德规范
C、道德关系 D、职业道德
29.人们对将来能够带来持续收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是( )原理的通俗表达
A、资本化 B、预期
C、替代 D、适合
30.对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应( )告知委托人
A、在合同签订前 B、在合同签订时
C、在合同签订后 D、随时
31.房地产经纪相关专业基础知识不包括( )
A、文学知识 B、经济学知识
C、法律知识 D、心理学知识
32.下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是( )
A、广东省 B、中国香港
C、美国 D、上海市
33.委托人隐瞒事产真相或有欺诈行为时，经纪人( )
A、应继续为其提供服务
B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D、有权拒绝为其提供服务
34.房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使用( )
A、供方满意 B、需方满意
C、供需双方达成一致 D、现场气氛活跃
35.取得房地产经纪人执业资格者可以在( )范围内注册执业
A、县级行政区域 B、城市级行政区域
C、省级行政区域 D、全国
36.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年
A、1 B、2 C、3 D、4
37.房地产经纪人执业资格注册有效期满前( )个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册
A、1 B、2 C、3 D、4
38.以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是( )
A、全国统一执业资格考试合格后即可以执业
B、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业
C、取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
D、取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业
39.房地产经纪人不得同时在( )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动
A、二 B、三 C、四 D、五
40.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册( )手续
A、调动 B、调离 C、转移 D、变更
41.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是( )
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
42.房地产经纪合同不是( )
A、单务合同 B、劳务合同
C、有偿合同 D、双务合同
43.房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立业务记录和相关文档，并按规定向行业主管部门上报( )的统计资料
A、业务收费情况 B、经营业务情况
C、利润情况 D、内部组织变动情况
44.因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于( )活动
A、事务代理 B、商事代理
C、指示代理 D、媒介代理
45.有关房地产代理活动，理解正确的是( )
A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务
46.下列对居间报酬的理解，正确的是( )
A、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
B、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
C、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
47.下列说法不正确的是( )
A、土地价格是地租的资本化
B、土地价格的实质是一定年数的地租的总和
C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
D、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
48.房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和( )
A、路线价法 B、购买方法
C、收益倍数法 D、收益法
49.在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是( )，以充分地了解委托人的意图和要求
A、许诺好处 B、倾听客户的陈述
C、引导客户 D、控制客户
50.房地产经纪人应当具备( )以上学历
A、高中 B、中专 C、大专 D、本科
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51.以上具有法人资格的机构有( )
A、房地产经纪有限责任公司 B、房地产经纪股份有限公司
C、合伙制房地产经纪机构 D、个人独资房地产经纪机构
E、房地产经纪机构的分支机构
52.房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有( )
A、需要当事人提供的资料和事实 B、提供服务的内容、时限和标准
C、提供服务能够达到的结果 D、发生争议的解决方式
E、拟采取的佣金、费用结算方式
53.经纪活动的特点有( )等
A、广告性 B、服务性
C、无偿性 D、有偿性
E、非连续性
54.具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以( )
A、免考《房地产经纪概论》
B、在二个考试年度通过应试科目
C、不免考
D、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目
E、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
55.根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为( )等
A、房地产租赁经纪 B、房地产抵押经纪
C、房地产物业管理经纪 D、房地产开发经纪
E、房地产买卖经纪
56.按职业资格划分，房地产经纪人员分为( )
A、有执业资格的房地产经纪人 B、有从业资格的房地产经纪人协理
C、居间房地产经纪人 D、代理房地产经纪人
E、行纪房地产经纪人
57.目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有( )
A、无息抵押贷款 B、浮动利率抵押贷款
C、固定资产贷款 D、住房公积金贷款
E、商业贷款
58.房地产经纪信息的管理原则包括( )等
A、整理性 B、时效性 C、流动性 D、系统性 E、符合性
59.房地产经纪人在执业中应当回避的情形有( )
A、与委托当事人有亲戚关系
B、委托当事人要求回避的
C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60.房地产经纪人员的职业技能由( )构成
A、收集信息的技能
B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
C、市场分析的技能
D、为供需双方搭桥的技能
E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61.房地产经纪机构的组织形式有( )
A、直线一参谋制组织结构形式 B、分部制组织结构形式
C、矩阵制组织结构形式 D、网络制组织结构形式
E、垂直式组织结构形式
62.房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等
A、物业是否存在抵押权、租赁权 B、物业的周边环境
C、物业的增值潜力 D、物业所处的具体位置
E、物业的朝向、设备及装修情况
63.房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的( )
A、交易管理部门 B、连锁店
C、财务部门 D、办公室
E、人事部门
64.以下说法正确的是( )
A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
65.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括( )等
A、守法经营 B、恪守信用
C、以身作则 D、为人师表
E、尽职守责
66.以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有( )
A、广泛寻找房源 B、仪容与着装显得邋遢
C、接待客户彬彬有礼 D、轻易承诺、许诺
E、灵活变通需求
67.申请注册的房地产经纪人必须同时具备( )等条件
A、取得房地产经纪人执业资格证书
B无迟到、早退等违纪记录
C、未受型事处罚
D、经所在经纪机构考核合格
E、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁
68.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括( )
A、执业关系 B、职业关系
C、法律责任关系 D、经济关系
E、股东与合伙企业关系
69.合伙人可以用( )出资组建合伙制房地产经纪机构
A、货币 B、实物
C、土地所有权 D、商标权
E、专利权
70.下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是( )
A、投资人以其投资的财产承担有限责任
B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
C、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人
D、投资人以其个人财产对机构债务承担责任
E、投资人对机构债务承担的是无限责任
71.申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有( )
A、选定的机构名称应当注明"房地产经纪"字样
B、有固定的经营场所
C、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
D、有收费许可证
E、有税务登记证
72.房地产经纪机构与委托人签订合同，下列选项正确的有( )
A、应遵循平等，自愿原则
B、一旦签订即不可以解除但可变更
C、一旦签订即不可解除与变更
D、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除
E、地震导致合同不能如期履行的可以变更
73.房地产经纪人在执业中应禁止的行为有( )
A、将法院查封的房产代理销售
B、受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产
C、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D、带客户察看业主并不准备出租的房屋，赚取"看房费"
E、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
74.经注册的房地产经纪人有下列( )情形之一的，由原注册机构注销注册
A、被判入狱服刑一年
B、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用
C、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册
D、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月
E、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月
75.房地产代理合同中委托人的义务包括( )
A、承担后果的义务 B、承担处理事务费用的义务
C、亲自处理事务的义务 D、给付报酬的义务
E、承担赔偿损失的义务
76.根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为( )
A、房地产买卖居间合同 B、房地产代理居间合同
C、房地产有偿居间合同 D、房地产指示居间合同
E、房地产媒介居间合同
77.房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括( )
A、如实报告的义务 B、支付报酬的义务
C、支付有关费用的义务 D、尽力提供服务的义务
E、保守商业秘密的义务
78.下列说法正确的是( )
A、房地产价格是关于房地产权利的价格
B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C、房地产价格具有显着的个别性
D、房地产价格由政府主管部门定价
E、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点
79. 根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为( )
A、心理因素 B、经济因素
C、社会因素 D、行政和政治因素
E、理化因素
80.房地产价格的形成原理不包括( )
A、政府定价 B、资本化原理
C、政府指导价 D、替代原理和变动原理
E、均衡原理和适合原理
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家"天罡房地产经纪公司"(以下简称"天罡公司")。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
81.天罡公司要依法成立，应当具备( )等条件
A、注册资金须达10万元以上
B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C、租期二年的办公场地
D、胡某和陈某无不良行为记录
82.有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )
A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
83.该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同( )
A、无效 B、有效，有效期为18年
C、有效，有效期为19年 D、有效，有效期为21年
84.如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。
A、天罡公司 B、王某个人
C、崔某 D、朱某
85.如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是( )
A、租赁合同对工商银行有约束力
B、租赁合同对工商银行没有约束力
C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
(二)
乙市大行房地产经纪公司(以下简称"大行公司")的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
86.如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )
A、宏程公司应当支付部分经纪佣金
B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金
D、宏程公司应当支付全部经纪佣金
87.如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B、大行公司仍然是独立承担责任
C、大行公司不承担任何责任
D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
88.大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当( )
A、按照委托人的指示处理委托事务
B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C、增加1万元经纪佣金
D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
89.如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司应当亲自处理委托事务
B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
90.如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )
A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B、大行公司对经纪事务独立承担责任
C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
(三)
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
91.假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )
A、李四应当按照约定支付报酬
B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担
C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
D、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担
92.假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是( )
A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
93.在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得( )
A、将李四可承受的最高购买价告诉张三
B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
(四)
李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。
一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。
94.经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )
A在店内穿无跟凉鞋、超短裙
B接待客户时礼仪不周
C段某打电话给业主，让业主请客吃饭
D未能为李某寻找到合适的承租方
95.李某房屋出租后，应当( )
A减半支付佣金
B支付佣金给段某
C支付佣金给雷某
D按标准支付佣金
96.关于上述经纪活动，下列选项正确的是( )
A段某与雷某之间存在转委托关系
B顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系
C顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务
D顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
97.针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是( )
A雷某确认房源详细资料
B雷某介绍客户给李某
C未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息
D李某、雷某都应向段某支付佣金
(五)
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在20**年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;案例B房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致;案例C的成交时间在20**年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。
98.从案例A推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米
A、20** B、2058 C、2058.82 D、2100
99.从案例B推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米
A、2070 B、2100 C、2200 D、2300
100.从案例ABC推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米
A、2300 B、2233.01 C、2120.61 D、2058.82