20**年房地产经纪概论模拟试卷(A)
单项选择题
1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
答案( )
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
答案( )
A.规范
B.中介
C.提升
D.发展
3.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
答案( )
A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权人房地产中介机构
4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择
5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
答案( )
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
答案( )
A.共享性
B.价值性
C.多维性
D.积累性
7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
8.经纪活动起源于( )。
答案( )
A.第一次社会大分
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济
9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。
答案( )
A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税
10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
答案( )
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
11.在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
答案( )
A.记录登记表
B.经纪人登记表
C.客户登记表
D.店务登记表
12.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
答案( )
A.鉴别
B.筛选
C.程序
D.编写
13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面图
B.装饰.设备标准
D.产权登记的约定
14.以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
答案( )
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
15.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。
答案( )
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
16.房地产经纪信息的管理原则包括系统性.目的性.( )等。
答案( )
A.时效性
B.发展性
C.滞后性
D.单一性
17.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
答案( )
A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则
18.香港于20**年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
答案( )
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
19.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
20.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.( ).物质状况等进行查验。
答案( )
A.环境状况
B.文字资料
C.市场信息
D.政策导向
21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
答案( )
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
22.房屋买卖代理收费，应( )。
答案( )
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
答案( )
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
24.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
答案( )
A.经纪人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
答案( )
A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平
B.店铺的分布.管理水平.人力资源
C.店铺的分布.管理水平.信息资源
D.管理水平.信息资源.人力资源
26.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
答案( )
A.派人公告
B.发函联系
C.会议通知
D.行政指令
27.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
答案( )
A.表格
B.图片
C.文字报告
D.房地产广告
28.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。
答案( )
A.佣金通常为3%
B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
29.房地产代理属于( )。
答案( )
A.民事代理
B.商事代理
C.刑事代理
D.指定代理
30.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
答案( )
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
单项选择题答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C|
11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D|
20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|
20**年房地产经纪概论模拟试卷(B)
多项选择题
1.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
答案( )
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
2.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。
答案( )
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
3.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。
答案( )
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
4.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。
答案( )
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
5.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
答案( )
A.已付清土地使用权出让金的证明
B.身份证明
C.初始登记申请书
D.土地使用权出让合同
E.地籍图
6.居间业务的售后服务内容主要包括( )。
答案( )
A.延伸服务
B.针对性服务
C.改进服务
D.信息咨询服务
E.跟踪服务
7.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。
答案( )
A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
8.对信息的分析方法包括( )。
答案( )
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
9.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。
答案( )
A.接受继续教育
B.考勤记录
C.参加业务培训
D.专业论文
E.纳税情况
10.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.权属有争议的
B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
11.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。
答案( )
A.对行业专业技术的管理
B.对房地产经纪业务网络的管理
C.对行业竞争与协作的管理
D.对房地产经纪业诚信的管理
E.对房地产经纪纠纷的管理
12.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。
答案( )
A.房地产代理业务开拓
B.方案设计与推广
C.开发过程控制
D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。
答案( )
A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B.了解委托人的主体资格及信誉
C.确认委托房地产的市场价格
D.向委托人履行告知义务
E.与委托人协商签订房地产代理合同
14.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。
答案( )
A.劳动收入
B.风险收入
C.差价收入
D.经营收入
E.投资收入
15.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒发牌照
B.罚款
C.暂停牌照
D.吊销执照
E.行政处罚
16.房地产经纪信息的利用主要包括( )。
答案( )
A.降低成交价格
B.透过信息的发布影响消费者
C.指导具体的业务活动
D.制定计划
E.提高成交价格
17.房地产租赁居间业务主要包括( )。
答案( )
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
18.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。
答案( )
A.注销后再终止合同并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止合同并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
19.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。
答案( )
A.承租房屋
B.出让房屋
C.购买住宅
D.购买商业用房
E.出售商品房
20.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。
答案( )
A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决
B.聘请律师调解
C.双方自行和解
D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁
E.向房地产所在地人民法院提起诉讼
21.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
答案( )
A.查看该土地的土地使用证
B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度
D.查看该房产的房屋所有权证
E.到房地产登记机关查询
22.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机
23.特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。
答案( )
A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权
B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.在授权合同中不含调整和控制条款
E.受许人需要支付权利使用费和其他费用
24.侵权行为的构成要件包括( )等。
答案( )
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
25.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够( )，但不具有法人资格。
答案( )
A.再设立分支机构
B.独立开展房地产经纪业务
C.独立核算
D.承担有限责任
E.不承担债务
多项选择题答案:
多项选择题答案
1： A. C. D. | 2： A. C. E. | 3： A. B. D. | 4： A. B. D. E. | 5： B. C. E. |
6： A. C. E. | 7： A. B. D. E. | 8： B. D. E. | 9： A. C. | 10： A. C. D. |
11： C. D. E. | 12： A. B. E. | 13： A. B. D. | 14： A. B. D. | 15： B. C. D. |
16： B. C. | 17： A. B. C. E. | 18： B. C. D. | 19： A. C. D. | 20： D. E. |
21： A. B. D. E. | 22： C. D. E. | 23： A. B. C. E. | 24： A. D. E. | 25： B. C. |
篇2:城市规划师考前综合模拟试卷(上)
20**年城市规划师考前综合模拟试卷(上)
单选题
1.中小学校中的行政办公室属于建筑中的( )空间。
A.主要使用空间 B.次要使用空间 C.交通联系空间 D.办公空间
2.楼梯一般由( )部分组成。
A.踢面、踏面、栏杆 B.踢面、踏面、平台、梯段
C.踢面、踏面、休息平台 D.梯段、平台、栏杆
3.按照层数的不同，我国住宅建筑可分为( )。
A.2类 B.3类 C.4类 D.5类
4.关于空气污染系数，下列说法正确的是( )。
工厂或某些建筑所散发的有害气体和微粒对邻近地区空气污染，从水平方向来说，
A.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成正比，与风速成正比
B.下风部受污染的程度与该方向的风向频奉成反比，与风速成反比
C.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成正比，与风速大小成反比
D.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成反比，与风速大小成正比
5.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间，烟囱等，在城市一般建设地区应( )
A.可计可不计入建筑控制高度 B.应计入建筑控制高度
C.不计入建筑控制高度 D.应折半计入建筑控制高度
6.当人的视线与外部空间界面构成的夹角在( )时，空间有围合感，但又不会对人形成压抑感。
A.300-600 B.450以上 C.180--450 D.180以下
7.自然坡度为16%时，应选择( )种设计场地连接形式。
A.混合式 B.平坡式 C.台阶式 D.陡坡式
8.我国的设计程序是如以下( )所表述的。
A.建没项目可行性研究、建没项目决策、配合施丁和参加验收、工程总结
B.建设项目可行性研究、建设项目决策、编制各阶段设计文件、配合施工和参加验收
C.建设项目决策、编制各阶段设计文件、配合施工和参加验收、工程总结
D.建设项目可行性研究、建设项目决策、编制各阶段设计文件、工程总结
9.多层内框架砖房的纵向窗间墙最小宽度为( )。
A设防烈度为了度的地区为1.0m B设防烈度为8度的地区为1.2m
C不考虑设防烈度，均为1.2m D不考虑设防烈度，均为1.5m
10.按材料组成物质的种类和化学成分将建筑材料分为( )类。
A金属材料、非金属材料
B无机材料、有机材料、复合材料
C植物材料、沥青材料
D高分子合成材料、颗粒集结型材、纤维增强型材、层合型材
11.城市道路最小纵坡值为( )。
A 0% B0.2% C0.3% D0.5%
12.按小汽车当量计算，露天停车场1个停车位的面积为( )m2。
A 10-15 B 16～20 C 25-30 D 30～35
13.按照现行《地面水环境质量标准》，作为城市一般性景观用水的水质可以是( )
AⅡ类 BⅢ类 CIV类 DV类
14.选择填空：城市排水按照来源和性质分为三类，是( )。
A生活污水、丁业污水、降水 B生活污水、工业废水、降水
C生活污水、千业废水、雨水 D生活污水、工业污水、雨水
15.城市配电网由高压、低压配电网等组成。高压配电网电压等级为( )kV，低压配电网电压等级为( )。
A 1～l0;380V～lkV B 1～35;380V～lkV
C 1～35;220V～lkV D 1～10;220V～lkV
16.市区l0kV的配电所的供电半径一般不大于( )。
A 10km B 20km C 500m D 300m
17.电话线路占总投资的( )。
A 40% B 45% C 50% D 60%
18。一座供热面积10万m2的热力点，其建筑面积约为( )m2;若同时供应生活热水则建筑面积还要增加( )m2。
A 300;50 B 350;70 C 400;90 D 450;100
19.燃气用量的预测与计算的主要任务是预测计算燃气的( )。
A年用量与日用量 B 日用量与小时用量
C年用量与月用量 D月用量与日用量
20.管线与铁路或道路交叉时应为( )，在困难情况下，其交叉角不宜小于( )。
A正交;450 B正交;300 C平行;450 D平行;300
21.用于地形比较复杂的地区，先在所需规划的居住区平面图上根据需要的精度绘出方格网，在方格网的每一交点上注明原地面标高和设计地面标高。这种方法属于详细规划阶段的竖向规划方法中的( )。
A设计等高线法 B高程箭头法 C纵横断面法 D竖向综合法
22.最早涉及城市经济问题的是20世纪20年代对( )的研究。
A对城市土地经济和城市地价 B城市土地经济和土地区位
C对城市交通和城市住宅 D城市交通和土地区位
23.在市场上发生作用的力量彼此相等时的那个价格和数量水平，就是( )。
A供需平衡点 B市场价格均衡 C市场均衡点 D无变动
24.西方古典经济学家最早论述土地问题的是英国经济学家( )，他于17世纪末首先提出了( )的概念。
A大卫·李嘉图;级差地租 B杜尔哥;土地价格
C威廉·配第;级差地租 D威廉·配第;绝对地租
25.衡量中心地重要性，确定其等级的指标是( )。
A职能单位 B门槛人口 C中心度 DK值
26."社会学"这一名词是由( )提出的。
A法国哲学家 B法国思想家 C英国哲学家 D英国思想家
27 20世纪60年代中期后，在西方城市规划领域兴起了倡导性规划运动。这一运动的主旨就是( )。
A在政府的倡导下进行规划
B注重物质空间规划
C在规划中注重弹性
D规划师对公众的重新认识和促进公众对规划过程的参与
28.一个国家在宏观的制度性整合具有了一定的规模之后，微观的社会整合往往从( )开始。
A单位 B社区 C邻里 D街道
29.管治根本性的短处在于( )。
A某些领域同常规政治结合 B存在着某些领域同常规政治分离的倾向
C它不排斥政治来治理社会 D 往往不是集中的
30城市居住社区概念区别于城市居住区概念的最主要地方是( )。
A 城市居住区基本表达的是一个空间实体居住地域概念;而城市居住区更将这种地域看作是一种以居住行为为核心的内在社会网络及社会互动的空间表现
B人口数量
C地域范围
D地域组织方式
31.受达尔文进化论和古典经济理论影响较大的城市社会空间结构研究流派是( )。
A景观学派 B社会生态学派 C区位论学派
D结构主义学派 E行为学派
32。城市社会学研究往往要涉及人们对某一事物的态度，在测量人们的态度时用的最多的是( )。
A调查问卷 B赖克特量表 C态度量表 D访谈记录
33.基础生态学是以( )由低到高排列顺序而形成的不同的等级单元为了研究对象的。生态学类型与以上提到的生态学不同等级的研究对象具有一定的对应性。
A生态系统、群落、种群、个体 B个体、种群、群落、生态系统
C种群、群落、生态系统、生物圈 D生物圈、种群、群落、生态系统
答案
1 A 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 C 8 C 9 D 10 B
11 D 12 C 13 D 14 B 15 D 16 D 17 C 18 A 19 B 20 A
21 C 22 B 23 B 24 C 25C 26 A 27 D 28 B 29 B 30 A
31 B 32 B 33 B
09年城市规划师考前综合模拟试卷(下)
多选题
1.多层住宅的交通组织方式一般有以下( )种。
A以楼梯间层组织各户人口 B以门厅、厅来组织各户人口
C围绕楼梯间组织各户人口 D以廊来组织各户人口
2.选择设计地面连接形式时，应至少考虑以下( )方面因素。
A自然地形的坡度大小 B自然地形的地质地貌
C建筑物的使用要求及运输关系 D无障碍设计
3.建筑材料的抵抗破坏的能力包括以下( )种。
A抗弹性强度 B抗弯强度 C抗塑性强度
D弹性强度 E抗拉强度 F抗压强度
4.下面所列各结构部件属于大木作的有( )。
A梁 B檩 C门 D柱 E屏风
5.下列( )属于哥特式教堂的结构特点
A使用拱券作为拱顶的承重构件 B采用束柱
C全部使用三圆心的尖券与尖拱
D使用独立的飞券抵住拱四角的侧推力
6.与行车视距的长短相关的因素包括( )。
A机动车制动效率 B道路坡度
C行车速度
D驾驶人员所采取的措施
7.立体交叉多用于( )。
A交通量很大的交叉口
B城市中心
C快速路与铁路相交的交叉口 D城市出入口
8.当机动车与非机动车分隔行驶时，双向( )是最经济合理的。
A 2条非机动车道 B 3条非机动车道
C 4条机动车道 D 6条机动车道
9.城市用水主要分为4类，是( )。
A 生活用水 B工业用水 C生产用水
D市政用水 E绿化用水 F消防用水
10.关于污水厂选址，下列( )条正确。
A污水处理厂应设在地势较低处，便于城市污水自流入厂内
B污水厂宜设在水体附近，便于处理后的污水就近排入水体，尽量无提升，合理布置出水口
C厂址可以占农田、良田，宜在地质条件好的地段，便于施工，降低造价
D厂址宜设在雨季易受水淹的洼处
11.生活热水负荷的计算，主要涉及( )两个重要参数。
A水温 B热水用水标准 C热水用水量 D生活水平
12.属于城市环境卫生设施工程系统详细规划内容及深度的是( )。
A估算规划范围内固体废物产量 B提出规划区的环境卫生控制要求
C确定垃圾收运方式 D进行可能的技术经济方案比较
13.下面关于城市经济学特征的论述正确的是( )。
A城市经济学可以用纯粹的经济学理论来研究
B城市经济活动往往显示出规模经济的特性
C城市经济以具有广泛分布的外在性为特点
D城市经济研究可以不考虑地理空间
14.城市土地经济学的研究内容主要包括( )。
A城市土地的一般理论 B土地利用经济 C土地定级估价
D土地制度 E土地权属转移及收益分配中的经济问题
15.由于垄断会造成资源配置的低效率，政府对垄断问题做出反应的方式有：( )o
A政策干预 B引入竞争机制，使垄断行业更有竞争性
C降低垄断行业的竞争性 D管理垄断者的定价和行为
E把一些私人垄断行业的企业变为公共企业
A景观学派 B社会生态学派 C区位论学派
D结构主义学派 E行为学派
32。城市社会学研究往往要涉及人们对某一事物的态度，在测量人们的态度时用的最多的是( )。
A调查问卷 B赖克特量表 C态度量表 D访谈记录
33.基础生态学是以( )由低到高排列顺序而形成的不同的等级单元为了研究对象的。生态学类型与以上提到的生态学不同等级的研究对象具有一定的对应性。
A生态系统、群落、种群、个体 B个体、种群、群落、生态系统
C种群、群落、生态系统、生物圈 D生物圈、种群、群落、生态系统
答案
1 A 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 C 8 C 9 D 10 B
11 D 12 C 13 D 14 B 15 D 16 D 17 C 18 A 19 B 20 A
21 C 22 B 23 B 24 C 25C 26 A 27 D 28 B 29 B 30 A
31 B 32 B 33 B
篇3:房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(A)
20**年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(A)
单项选择题
1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A.2-4
B.4-6
C.6-8
D.8-10
2.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
3.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。
A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
4.下列选项中不属于行政处罚的是( )。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
5.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。
A.2万元
B.4万元
C.6万元
D.8万元
6.房屋买卖合同不属于( )。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有偿合同
D.双务合同
7.实施建设监理的必要条件是( )。
A.有建设工程
B.有人委托
C.有建设工程或有人委托
D.有建设工程和有人委托
8.转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。
A.30
B.60
C.90
D.120
9.拆迁人是( )。
A.房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位
10.《房地产开发项目手册》是一种( )的监控措施。
A.制度性.管理性
B.制度性.常规性
C.监督性.管理性
D.监督性.常规性
11.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。
A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D.集体土地不经征用不得出让
12.( )是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等。
A.永久荷载
B.长期荷载
C.可变荷载
D.偶然荷载
13.( )是税收制度和政策的中心环节。
A.税率
B.税基
C.课税对象
D.税费征缴
14.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳
15.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
16.行政赔偿的主体是( )。
A.行政机关
B.国家
C.行政机关工作人员
D.行政机关及其工单项选择题
17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。
A.房地产开发企业
B.房地产经纪机构
C.工程质量监督单位
D.房地产主管部门作人员
17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。
A.房地产开发企业
B.房地产经纪机构
C.工程质量监督单位
D.房地产主管部门
19.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。
A.取得拆迁许可证的单位
B.被拆迁房屋的使用人
C.被拆迁房屋的所有人
D.被拆迁房屋的使用人和所有人
20.保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
A.建设单位
B.房屋建筑所有人
C.建设单位和房屋建筑所有人
D.建设单位或房屋建筑所有人
21.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市县人民政府
D.建设管理部门
22.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上
23.当事人订立合同，采取( )的方式进行。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B
24.城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
25.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
A.100
B.300
C.500
D.1000
26.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
27.全国土地详查，我国31个省.自治区.直辖市的土地总面积为( )万km2，城镇土地面积占( )。
A.9600.65%
B.950.650.41%
C.960.650.41%
D.9500.65%
28.房地产入股属于( )。
A.有偿转让
B.无偿转让
C.既属于有偿转让又属于无偿转让
D.两者都不是
29.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
30.可以不办出让手续的情况包括( )。①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地;法律.行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途.年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑤⑥
C.①②③⑤⑥⑦
D.①③④⑤⑥⑦
09年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(B)
多项选择题
1.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。
A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
2.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费
E.共用设备设施的更新.改造费用
3.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.误工补助费
D.农机改造费
E.地上附着物和青苗的补助费
4.由国务院审批的城市规划主要包括( )。
A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划
5.完全的所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.处分
6.下列不属于民事义务的是( )。
A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务
7.根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.请求权
E.相对权
8."两税一费"是指( )。
A.营业税
B.增值税
C.城市建设维护税
D.教育费附加
E.消费税
9.有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A.国家机关用地和军事用地
B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C.私有住宅转让后仍于居住的
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.企业办公楼
10.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。
A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称.组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任
11.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
12.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.地震造成开工延期
B.发现地下文物
C.政府干扰而不能如期开工
D.产权问题与另外企业发生纠纷
E.由于资金周围不到位引起的延期开工
13.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的
14.物业管理企业的权利有( )。
A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C.制止.处理违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.接受业主委员会和业主及使用人的监督
15.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
A.指定代理
B.复代理
C.委托代理
D.法定代理
E.本代理
16.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。
A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费
C.清洁卫生
D.物业管理单位固定资产折旧费
E.法定利润
17.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
18.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.拒付租金的
C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D.寄存财物被丢失的
E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的
19.权属审核一般采用"三审定案"的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初审
C.复审
D.审批
E.审核
20.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则
21.民事法律关系构成部分包括( )。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
22.下列属于身份权关系的是( )。
A.收养
B.姓名
C.名誉
D.监护
E.名称
23.房屋租金分为( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金
24.土地使用权出让必须符合土地利用( )。
A.总体规划
B.城市规划
C.年度基本建设计划
D.年度建设用地计划
E.年度用地计划
25.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖来
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化
单项选择题答案:
1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|
多项选择题答案
1： A. D. | 2： A. C. D. | 3： A. B. E. | 4： B. C. E. | 5： A. C. D. E. | 6： C. D. | 7： C. E. | 8： A. C. D. | 9： A. B. C. D. | 10： A. B. D. E. | 11： A. B. E. | 12： A. B. C. | 13： A. B. C. D. | 14： A. B. C. D. | 15： A. C. D. | 16： A. B. C. D. | 17： A. D. E. | 18： A. B. D. | 19： B. C. D. | 20： A. B. C. | 21： A. C. D. | 22： A. B. C. E. | 23： A. B. C. | 24： A. B. D. | 25： A. B. |