东方明珠小区住宅单体设计
(一)住宅总平布局：
总平布局采用行列式的组合沿路错落排开，总平面布局组团结构清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明。朝II、III区主入口干道折线的自由排布与总体规划的休闲风格和规则的用地相配合，尽显和谐统一。由于基地与南北朝形成一定的角度，住宅单元沿道路折线型布置，既保证基本南北向，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿、富有变化。三组团均在组团的中心及主干道两侧设景观绿地，部分18层塔式高层住宅，前小后大的平面设计，确保四户均能朝向景观面，同时后排的大户型确保南北的对流及通风。
II、III区两组团围绕中心绿地设13幢18层高层住宅，I区组团南侧临街朝南户型相对景观资源较匮乏场所相对局促，考虑设计为6-7层多层住宅户型，以形成内向的空间围合，同时能缩短开发周期。其余为11-12小高层板式住宅。
(二)住宅平面设计：
1、根据市场销售的要求，设计多种不同的住宅户型，以板式平面为主，部分结合景观考虑点式平面，以满足住户的多样化的需求。
2、合理组织内部功能空间，平面紧凑，在有限的面积内，尽可能扩大起居，适当放宽厨卫、压缩卧室面积， 以利有效组织空间。
3、各行为空间专用性明确，根据不同要求，做到动静分离或公私分离，符合家庭行为特征。
4、努力扩大贮藏面积。
5、突出厨卫设计水准，合理有序地安排厨卫各项设备及设施，注意组织厨卫通风，并对有条件的卫生间适当分隔。
充分考虑xx本地居民的生活习惯，设计建造经济、功能适用的住宅体系，以点式、二单元拼接的短板式为主，获得良好的采光、通风、朝向。
型体以简约的风格为主，体现时代特征：简约、和谐，温馨的形象，整个小区错落有致，富有韵律节奏，充满活力的住宅群落和极具特色的小区风貌。
篇2:小区园林楼宇存在的设计问题建议
小区一期园林、楼宇存在的设计问题建议
1、住户空调安装的位置;(由于一楼、十七楼没有空调百叶窗，其中E幢三楼住户也没有百叶窗)建议技术部给予安装技术指导
2、B幢、E幢16幢部分阳台可以跨越人;
3、B幢10楼阳台栏杆离窗台有30CM空隙，业主建议把栏杆外移;
4、园林、每幢墙角绿化地面高于地漏，下大雨后，部分泥土流入地漏，影响水流，从而增加清洁的工作量;
5、一期交楼时，公司没有向业主公示相应的文件;(竣工验收备案表、契税的收取办法)
6、地下停车场现A、B、E幢已划汽车位， 但没确定电动车的停车位，请尽快规划;
7、地下停车场已开放，有关停车场相关手续还没办好，收费和出租相关的方案，公司还没相应明确;
8、地下停车场部分墙体下部留有测量栏(超出墙体20CM)容易碰到人或车辆，建议项目移位;
9、入住门猫眼安装问题，部分业主反映安装的猫眼太普通，从外面能看室内的布局，而且能见度很低;
10、地库出入口收费岗亭设计不合理，窗口与通道相隔距离太大，收费时还需要专人传递相应票据，从而增加人力;
11、地库出入口地势坡度太大，如业主在交费过程中，需要刹车，如有意外，就容易撞坏倒闸栏杆;
12、现小区入住16户，项目为交楼的需要(A4样板房装修、C幢加紧工程进度交楼，D幢要夜间灌水泥沙浆)，在物业装修规定时间外施工，噪音很大，影响了业主的日常生活;
13、楼宇走火通道和电梯小的问题，部分业主装修和搬家时，装修材料和家具过大，进不了电梯，直能走通道，容易碰伤墙体和防火门;
14、楼宇每层电梯前室的装修玻璃问题：业主装修搬运材料和搬家具容易碰碎玻璃，如我部没有现场发现，过后玻璃维修费用很大;
15、现物业管理费已在收取，但公共水电计量电表没有安装，无法进行公共区域水电费用分摊，请尽快落实安装;
16、现A、B 、C幢每层阳台栏杆都已掉漆，原因是项目施工过程中，栏杆上部分水泥杂物没用沙布打磨，直接刷漆，造成部分油漆脱落。
17、楼宇每层电梯前室安装的消防栓，箱内零乱，水泥与瓷砖连接不光滑，箱盖与支架张贴不美观。
18、从10月起要计收业主物业管理费，但业主与开发商的一些承诺(如赠送管理费、赠送会所消费劵等)售后部尚未移交相关资料到我部，导致部分业主对我司表示不满。
19、每幢一楼走火梯通往负一层车库的玻璃窗处未安装防盗网，存在较大的安全隐患，建议项目部尽快派员安装防盗网;
20、物业服务中心门口前方的叠水台栏杆高度太低且栏杆下方又有支撑点，极易造成小孩攀爬，存在较大的安全隐患，建议项目部从安全角度、物业管理角度出发，对栏杆作出调整，且建议策划部在栏杆上制作标识牌;
客户服务部
二00九年十一月二十一日
篇3:小区燃气设计方案
东方明珠小区燃气设计
一、气源及供应
本基地燃气工程气源主要来自市燃气公司市政中压燃气管网，在小区内设置中、低调压站。由调压站供给需要的用户。
二、用气量
居民用气：每住宅用户设置一个双眼燃气炉灶，用气量0.5M3/户。日。
小时高峰系数按3.2,用气量为：
居民563户，总日用气量为288 M3/日，小时最高用气量11.6 M3/h.
三、燃气计量
每户设燃气表一个。
四、管道综合布置
管线的埋设深度从线至深依设为：电信，有线电视、电力、给水、雨水、污水。
各种管线与建筑物，构筑物和行道、树之间依规范要求保持一定的防护中离，以满足技术、卫生和安全等方面的要求。
六、管材
室外埋地管全部采用铸铁管，室内全部明装，采用镀锌钢管。