楼盘效果图的渲染原则
楼盘效果图应该分为平面效果图、立体效果图(3D、实物图)两大类。
就其渲染原则有它们的不同点，平面二维空间的效果图，讲究的用色、构图、角度更多一些;而立体效果图(3D、实物)讲究的质感、空间、互动性会多一些。
当然也有相同点，渲染过程都应保持一下几个相同原则：
一：真实性、准确性
*符合本项目规划，楼栋、景观、配套设施等在合理展示;
*准确表现整体区域布局，周边的环境、楼宇要准确布局，可虚化处理。但是项目主体要在色彩、质感、工艺细致等方便区别表现，予以突出。
*不同环境下合理表现，根据春夏秋冬、阴晴雨雪的不同，效果图在光线照射、冷暖色调、景观绿化、人车物搭配等硬件细节渲染中，要更合理的符合当下环境;
二：艺术性、美观性
*色彩艺术：依据楼栋整体风格，选择冷暖色调，并保持楼、物、景及周边的主副色调、过渡色的统一。其中暖色调的有住宅、商业;冷色调的有市政建筑、办公写字楼等。
*美观和谐：除色彩冷暖、主副色调搭配外，楼宇、景观、绿化等在一个效果图当中的比例、构图、角度要和谐美观;保持近大远小、角度开阔、三角构图、S型构图等原则;
三：功能性、舒适性
*服务销售：效果图的渲染，就是将图纸变为现实，更直观表现楼盘。为物料设计、沙盘制作提供保障与参考，使销售拥有更强大的销售道具。
*优势突出：效果图渲染中应更好的突出项目的优势卖点，例如主要突出的卖点，山、水、公园、周边配套、生态、体量、分区等。将劣势弱化，高密度的拉大楼间距，丰富绿植景观;周边老小区、安置房，净面模型代替，将其弱化。
*互动性强：多个效果图逻辑组合，采用整体**分区**楼栋**户型组合，并且平面、立体、沙盘相结合;运用IPAD、互动电子屏、3D影音室、甚至步入式沙盘等道具展示，让效果图更具互动性，让观赏者更具舒适感。
楼盘效果图就是将图纸、规划变为现实，是一件精雕细琢艺术品。
篇2:印象楼盘简介文案
印象楼盘简介文案
一、位置环境
北京·印象位于西四环与阜成路交叉口、定慧立交桥的东北角，精装修。户型多样，有50平方米至270平方米百余种，户型短进深(仅有13.1米)、大开间(客厅在4.5米以上)，与一般的板楼相比，通风、采光更为良好。住宅停车全部安排在地下，真正实现人车分流。周边生活配套齐全，四通八达的公共交通线路、辐射往北的高等学府等等，汇成丰富的社区生活。
二、设计理念
项目由德国当代最有影响力的建筑师奥托·施泰德勒(OTTO.STEIDLE)主持设计，其设计作品除在德国当地极受推崇外，在欧洲的其他国家也同样很欢迎，奥地利、罗马等地都有他的住宅作品。
三、周边交通
1.西临四环路，东距三环路二公里;紧邻阜成、阜石路，南邻长安街一公里，北距中关村十分钟车程。
2.项目西侧的四环路为北京交通流量最大的环路之一，阜成、阜石路是城市交通快速路，是连接二、三环、市中心与京西的主要城市干道之一;南邻的长安街为北京最重要的交通道路之一，由西至东贯穿全市。
3.公交线路： 336、977、121、56、603、846、850、 368、740、840、733、854、952、953、967、运通102、运通106、运通206、运通104等20余条公交线路均可到达。
4.城市轨道交通：地铁1号线五棵松路站距项目一公里。
四、项目情况
总建筑面积：170173平方米;
占地面积：46800平方米;
规划用途包括：住宅、地下车库;
整个项目户型全部为精装修，地下一层设有餐厅、会所、车位，储藏间;地上分为二栋商住楼(1、7)，分别为1号楼12层，7号楼15层，五栋住宅楼(2、3、4、5、6)，分别为2号楼11层、3号楼11层、4号楼11层、5号楼12层、6号楼11层。
篇3:楼盘广告推广的周期规律
做楼盘广告要注意推广的周期规律
房地产广告要做到有效，其中重要的一点是要注意楼盘推广的周期规律，结合销售阶段性的划分，科学安排房地产投放广告的阶段性。
从一般意义上来将一个项目的销售阶段分成如下几个阶段：
1.预热期(蓄水期)：开盘前1——2个月，这个时候能达到总销售量的10%左右;
2.强销期(放水期)：开盘后1——2个月，这个阶段达到累计销售的总量的40%—50%;
3.持销期：开盘后3——6个月，这个阶段要达到累计销售量的70%——80%;
4.尾盘期：开盘后7——10个月，这个阶段要达到累计销售量的85%——95%;
在不同的销售阶段，广告的任务和具体活动都要有所不同，必须根据市场的情况制定不同的广告策略。广告阶段的划分应根据销售规律，工程进度以及形象配合等因素进行。由于实际情况的不可预测性，后期的广告策略应根据项目的实际销售情况、工程进度以及同期市场竞争状况再进行相应的调整。
1.预热期的广告策略
这个阶段的广告策略是信息提示的强化攻击阶段，是营造一个项目价值的阶段和有利时机。表现整个项目的形象推广，用一句话来说就是展示这个项目的形象和项目的基本情况，这个阶段不需要设计具体的情况，主要让客户群体知道这个项目的主题和倡导的生活方式等。不单单是将创意通过平面方式表现出来，更重要的是如何让消费者能够接受项目的主题。这个阶段是一个项目的档次、定位的最重要的阶段，是项目可持续发展的基础(价格、人气、客户)，这个阶段要注重整个项目的形象包装，必须实施全方位不间断形象炒作新闻。同时也要根据项目自身的情况来制定这个阶段的广告策略，如果一个项目的周期较长，要适当的炒作企业理念，如果一个项目是高档项目要适当炒作企业实力和客户身份。
2.强销期的广告策略
这个阶段要提炼项目的主要卖点、亮点、差异化的特质，集中进行轰炸、宣传。
3.持销期的广告策略
持销期的销售阶段比较长，销售相对困难，此阶段主要是在前两个阶段的广告内容上，再次进行主题深化，给人以联想的空间，要开展多种促销活动来聚集人气，利用老客户资源特征，变化小主题来吸引准客户成交。
4.尾盘期的广告策略
在尾盘期，一般不以华丽的广告为主，主要以朴实的宣传为点，可以全面系统的以装修、人性、社区文化活动等广告宣传为主，并辅助适当的价格策略，进行情感广告需求，潜移默化的进行渗透，引起共鸣。
做房地产广告不是一成不变的，必须结合楼盘销售的实际变化情况适时调广告策略，才能做到以最少的成本获得最大的广告效果。