住宅建筑套型概念
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定：一类住宅，居住空间2个，使用面积34平方米;二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米;三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米;四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米。上述使用面积均未包括阳台面积。
套内空间应符合下列要求：
1．卧室与起居室。
(1)卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定，双人卧室为10平方米;单人卧室为6平方米;兼起居的卧室为12平方米。
(2)起居室(厅)应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平方米。
(3)起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3米。
(4)无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。
2．厨房。
(1)厨房的使用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅为4平方米;三类和四类住宅为5平方米。
(2)厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
(3)厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10米。
(4)单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50米;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90米。
3．卫生间。
(1)每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设2个或2个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3平方米;设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50平方米;设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平方米;单设便器的为1.10平方米。
(2)无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。
(3)卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
(4)套内应设置洗衣机的位置。
篇2:住宅楼建筑主体工程质量自评报告
住宅楼建筑主体工程质量自评报告(二)
一、工程概况
本工程为**置业有限公司投资兴建的zz国际城一期工程，总建筑面积**m2,设计使用年限为50年。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，建筑场地类别为Ⅱ类，框架抗震等级为三级。结构类型为框架结构，建筑物地上四层、地下两层，建筑总高度19.90米。地下室防水等级为I级，耐火等级为一级。
结构基础为筏型基础，混凝土为C30P-8，基础~±0.000m柱混凝土为C40、梁板混凝土为C35、外墙混凝土为C30(负二层防水等级为P8、负一层防水等级为P-6),±0.000m以上~5.400m梁、板混凝土为C30，柱混凝土为C35。5.400以上~屋顶梁、板、柱混凝土强度均为C30。工程的±0.000标高相当于绝对标高9.700m(黄海高程)。
建设单位：XX置业有限公司
设计单位：XX工业大学建筑设计研究院
监理单位：XX市工程建设监理公司
勘察单位：XX工程勘察院
施工单位：中国XX集团有限公司
工程地点：XX路交叉口东南侧
二、施工过程质量控制
1、材料的质量控制：工程使用的材料质量是保证工程质量的基础，对本工程所使用的材料，进场时我方先检查其质量证明文件，现场实行进行核对及外观检查。并按照相关规定的要求在施工单位见证下抽样复试，验收合格后，我项目部才准许投入使用。
主体工程主要材料送检汇总
品种 送检批数 代表数量 检验结果
钢筋 103 3120T 合格
直螺纹套筒 20 10000个 合格
专用砂浆 6 300T 合格
蒸压加气砌块 5 5万块 合格
2、过程中质量控制：
(1)基础、楼层施工中，由我方施工员、技术负责人对轴线、标高进行复核合格后，报经监理方复核后才准许下道工序施工。
(2)钢筋分项工程：对钢筋加工制作、安装检验批按设计及规范要求进行了检查验收，对直螺纹套筒连接接头进行了外观检查，并按照规定见证取样送检，试验结果符合要求。
(3)混凝土模板分项：在模板施工过程中，有我项目部对模板拼缝、平整度、垂直度、支撑稳定性、刚度、构件尺寸、位置进行检查验收，验收合格后报经监理复核，复核验收合格后转入下道工序施工。
(4)混凝土分项工程：每次浇注前，项目部在监理方的陪同下对各项准备工作进行检查验收，验收符合要求后，才能进行混凝土浇注，商品混凝土浇注过程中，随时抽检混凝土的塌落度和取样制作试块。
主体工程混凝土试块见证试压汇总
部位 设计标号 标养试块组数 试块组数(同条件) 备注
垫层 C15 8 3 合格
筏型基础 C30-P8 29 6 合格
基础~-4.500m
柱 C40 6 6 合格
梁、板 C35 17 6 合格
外墙 C30-P8 6 6 合格
-4.500~0.000m
柱 C40 6 6 合格
梁、板 C35 11 6 合格
外墙 C30-P6 6 6 合格
±0.000m~5.400m
梁、板 C30 12 6 合格
柱 C35 6 6 合格
5.400m~屋面
C30 22 9 合格
注：详见附件试块评定及试块汇总表.
专用砂浆试块见证试压汇总
部位 设计标号 标养试块组数 试块组数(同条件) 备注
主体 M5.0 6 合格
注：详见附件试块评定及试块汇总表.
(5)、建筑电气安装对材料进场材料报验验收合格后方可用于建筑电气安装，对建筑电气安装工程及隐蔽工程验收合格后方可进行下道工序。
(6)、过程质量控制齐全，分部、分项验收合格，检验批验收资料齐全合格，其中钢筋分项主控项目全部合格，一般项目合格为85%。模板分项主控项目验收合格，一般项目合格率为86%。混凝土浇注分项评定合格。现浇结构主控项目符合，一般项目合格率为86%。砖砌体主控项目合格，一般项目合格率为90%。建筑电气接地，等电位联接及配管安装符合规范及设计要求。检验批验收资料齐全、合格。
主体分部(子分部)工程分项检验批汇总
分 项 检验批数量 验 收 结果
模板工程 65 合格
钢筋工程 108 合格
砼工程 84 合格
防水工程 32 合格
现浇结构 51 合格
砖砌体 6 合格
三、结构实体检测：
1、 钢筋保护层检测已完成，其中二层板负筋存在部分区域保护层过大(已上报相应处理方案)，三层、四层、屋面板钢筋保护层合格，满足设计要求，详见附件。
2、框架墙体构造柱钢筋筋拉拔试验已完成，试验结果符合要求，详见附件。
3、楼板厚度检测，经我项目部自行抽检，具体数据如下：
二层：142mm、138mm、141mm，设计板厚130 mm，实测平均值为140.3mm。
三层：128mm、133mm、131mm，设计板厚130mm，实测平均值为130.7mm。
四层：132mm、131mm、134mm，设计板厚130mm，实测平均值为132.3mm。
屋面：123mm、120mm、124mm，设计板厚120 mm，实测平均值为122.3mm。
4、结构混凝土强度实体回弹，经检测满足设计要求，详见附件。
四、自检评估
本次拟验zz国际城一期主体结构，所含检验批质量符合设计及规范要求，质量控制资料及验收记录完整，质量验收记录完整，主体分部各分项工程合格，结构实体检测、安全及功能检测符合相关规范要求，观感质量一般。项目部评定主体结构分部质量为合格。
篇3:恒大地产住宅公共空间建筑装修标准
恒大地产住宅公共空间建筑装修标准
说明：
(1) 具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行;
(2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平;
(3) 文中除特别注明外，均以mm计。
1设备用房以外部分：
1.1地下室、半地下室:
(1)汽车库:
天花：油白色乳胶漆(人防地下室的顶板不应抹灰)。
墙面：油白色乳胶漆。
柱面：油乳胶漆(负一层绿色,负二层蓝色)。
柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。
踢脚线：油灰色乳胶漆。
地面：油灰色车库地坪漆。
其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。
(2)库房、管理用房：
天花：油白色乳胶漆。
墙面：油白色乳胶漆。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。
1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
(1)楼梯间及楼梯前室:
天花：油白色乳胶漆;
墙面：油白色乳胶漆;
(2)楼地面及平台地面：
超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖;
其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。
(3)踏 步：
超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖;
其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。
(4)踢脚线：
超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖;
其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。
(5)栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》)：
分类楼梯形式栏杆扶手做法
超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图 ，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图○A，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
豪华户型非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图 ，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，φ75×3钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图⑧，扶手为φ60×3钢管，支架为φ25圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
1.3 入口门廊:
天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图;
墙、柱面：详建筑外立面图。
1.4 裙房商铺铺位内：
天花、墙面：刮腻子。
地面：水泥砂浆找平。
1.5 首层架空层：
天花：详装修设计图。
外墙、柱：详园林设计图。
地面：详园林设计图。
1.6 首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。
1.7 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)
女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。
女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
1.8 顶层屋面：
女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。
上人屋面地面：细石混凝土面层;不上人屋面地面：水泥砂浆找平。
1.9 构件：
(1)空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。
(2)雨篷板：
侧面：详立面设计图。
顶面：贴同外墙面砖。
底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。
(3)户内及公共阳台：
天花：油白色外墙漆。
地面：详装修设计图。
挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。
顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖;梁内侧油白色外墙漆;内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。
2 设备用房：
2.1 设备管井：
内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。
2.2 电房(高低压配电房、变压器房、开关房)：
(1)由外电公司出图施工的电房:
天花、地面：为结构板，不砌间墙。
(2)不需外电公司出图施工的电房：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。
2.3 发电机房(面层由专业公司施工)：
天花：为结构板。
墙身：水泥砂浆抹平。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。
2.4消防监控中心：
天花：吊600x600铝扣板。
墙面：油白色乳胶漆。
地面：采用防静电地板。
2.5电信网络机房：
(1)有机房协议时，按协议施工。
(2)无机房协议时：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：水泥砂浆找平。
2.6 弱电间、电表间、配电小间：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。
2.7 水泵房、热水机组房、报警阀间：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。
2.8 水池：
采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。