龙湖地产景观七大业主敏感点分析
一、私家花园
私家花园问题一直是业主很关心的问题，应从以下几方面来在施工的过程中解决：
1.在回填种植土时必须保证私家花园的土层厚度大于600。
2.应从多方面的措施保证私家花园不集水，如盲沟、截流沟等。
3.业主都希望私家花园平整，可以通过设置挡墙和绿篱等方式消化与公共空间的高差。
4.私密性是私家花园和底层住户的重要关注点，可以从图说和施工两个阶段来控制，图说时控制室外景观道路和活动空间与底层窗和门的关系。施工时尽可能在不影响大的景观效果的时用植物解决。
5.私家花园用的植物可适当的提高配置标准。
二、关于公共的环境植物死亡
公共环境植物死亡原因是多方面的，可从下面3方面来保证植物的成活率。
1.改良种植土的透水性，从大多数死亡植物来看都是积水造成的，所以第一、在选择种植土时一定要选择透水性好的土，在种植土平整时不用推土机;第二、做好场地的排水措施;第三、在种植植物时必须严格按种植技术操作，特别是土壤的改良措施(河砂珍珠岩 腐质土对种植穴的改良)。
2.植物的到场质量很重要，土球和根系损坏不能保证植物成活的坚决不能进场。
三、客户入户门公共走道积水问题
从以下两方面来解决：
1.在研发阶段(图说)应认真的审查每栋入口同周遍建筑的高差关系，发现入口低于道路而又无法排水时，必须对设计作出调整。
2.施工时严格控制坡度，入口道路的排水坡度不低于百分之三。
3.入口的排水口采用水箅子而不用地漏，地漏非常容易堵塞，且排水管径不能小于100MM。
四、公共区域的霓虹灯、灯带不亮
公共区域的霓虹灯、灯带等，因防水未处理好造成灯带不亮，这种情况在地面很多，特别是室外，如天街的入口的地面灯带不能正常使用，其原因是积水和灯发热的蒸气导致短路，所以在以后的设计中应从以下几方面去规避：
1.灯带沟必须设置排水。
2.施工时必须按照水下照明的施工要求施工，选用水下灯或灯带。
五、公共区域的室外井盖
公共区域的室外井盖，由于施工原因在车辆驶过后发出异响，是因为在施工时可能井盖与道路有高差，车辆在行驶时有异响，另一种原因是井盖与道路结合不牢固导致的响声，在以后的施工中重点重视。
六、公共区域的材料感观质量差
公共区域的材料感观质量差，如：汉白玉易吸水，吸收污水后表面发黑，表面反光刺眼等。汗白玉作室外地面铺装容易变色，在以后的外环境设计中尽量少用汉白玉铺装，对于表面的反光问题可以考虑在该铺装的周围适当用植物软化，尽量不让铺装直接暴露在强烈的阳光下。
七、公共区域的水体故障
公共区域的水体故障，特别是漏水，可采用以下措施：
1.因为景观水体绝大部分在回填土上的，所以在做水体结构时必须考虑到土壤的沉降和水的重量对结构的影响，施工时必须严格按结构工程师设计审核的图纸施工。
2.水体防水是必不可少的工序，且必须严格按程序施工。
3.有的水体漏水是因为结构的完成标高未到水体的蓄水标高，导致在装饰层漏水(如水晶郦城的5组团水体)，所以在结构设计审查是必须结合蓄水的标高，且结构标高宜高于蓄水标高3厘米。
4.有的结构未考虑清洗的排水坡度，因装饰施工找坡后导致结构的标高不够，为了保证一定的蓄水深度，导致在装饰层漏水，所以在结构设计时必须考虑排水坡度。
篇2:地产商如何做好景观管理
地产商如何做好景观管理浅议
地产商如何做好景观管理?如今，无论是地产商还是消费者，大家越来越重视景观价值。的确，在建筑愈来愈同质化的背景下，楼盘之间的竞争往往是景观环境的竞争。品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。良好的景观设计不仅提升楼盘的品质，更影响楼盘的品味。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢?在与万科、中海、保利等地产商合作的过程中，发现它们有很多可吸取的经验和做法。现总结如下：
首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。比如中海、金地等都是如此。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。这样，精美的模型就可清楚地展示将来整个楼盘的景观，让消费者更直观地看到未来家园的效果。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。
其次，选择合适的景观设计公司。若项目定位高档，可选择国际知名景观机构合作，其优点是创意好，缺点是配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价40-60元/㎡;但目前多数成熟地产商会选择有外籍设计师的国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比，我们的客户中一半以上都是这样的顶级地产商;若项目不大、定位不高，可找当地景观公司，其单价为10多元，不过难出精品。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构。
最重要的是对景观设计品质的控制。概念方案阶段，发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。本阶段地产商应控制好大方向，勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决。
深化阶段需解决的问题：
方案的意图贯彻;材料选择及材质色彩的搭配;园建、小品等尺寸确定及造型的控制;各个空间的完善;植物种类的选择及搭配。本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确。
施工图设计阶段应检查以下方面：景观细部与整体风格是否协调;构造是否合理;图纸是否详细便于施工;结构、水电是否合理等。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代，这样可避免工程签证，影响工期进度和质量。好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化，方便施工及节约成本。施工服务阶段应选择有经验的施工队并在重要节点处有效控制：材料样板的确认、放线、大的形体的控制、植物选种等问题，因为施工品质在景观效果中至少占到三成以上。如我们服务的国内标志性楼盘汇景新城，在其龙熹山山地公园的建设中，我们和地产商一起做了三次整改，把所有不满意的地方都重新调整，才有了轰动一时的效果。
要达到以上要求，有一个重要前提：要有好的景观设计管理人才。如在万科广州兰乔圣菲的项目中，其景观管理人员的敬业态度和成熟的技术能力在项目的每个细节得到充分体现：在方案阶段对于风格定位的把握，在施工阶段对于现场的把控和调整，力求每个角落都富有意境……
值得一提的是，地产商在追求品质的过程中应保持双赢的心态。能公平地对待景观公司，双方保持良好的关系，赢得设计人员的认同，也可激发设计师的创造力，为项目带来更大的价值。
篇3:商业街路面铺装景观设计要点
步行街商业街路面铺装景观设计要点
商业街在城市街道中占有一定的比例，在现代城市中占有重要的地位：
第一，商业街是社会商品价值实现的重要场所之一，直接影响着社会经济的正常运转。体现着地区和城市商品经济发展的水平。
第二，商业街是居民购买力实现的重要场所之一，不仅为本市居民提供生活服务，还要接待大量国内外顾客。
第三，商业街是城市居民社会交往的重要场所之一，有助于社会的信息传播和交流，促进社区的稳定和团结。
第四，商业街是体现城市文化的重要窗口之一，一方面展示着城市商业文明的独特传统，另一方面又表征着城市当代经济生活的面貌和特色。
作为市民接触使用最频繁的开放空间，城市中心区中的步行商业街在公共休闲空间中有其得天独厚的优势。新建或改建的步行商业街多数选在传统的商业街区，对继承城市传统生活方式、保护古建筑、改善城市环境等，都起到了重要作用。步行商业街提供了完善的街道家具与丰富的景观设施，集购物、娱乐和休闲为一体，把生活中必要的购物活动变成愉快的休闲享受，不仅实现物质消费带来的物质满足，而且在公共空间和丰富的街道生活中实现了精神上的满足。
从居民的消费特点和活动规律来看。有特色的步行商业街可以吸引居民出行，从而实现消费，提高商业区的优势，带动地区经济发展，激发都市活力。
铺装景观设计是步行商业街设计中非常重要的一个方面，采用不同手法进行铺装设计可以有效改善商业街的环境，使其更具人情味和魅力特色。总的来说，步行商业街的铺装要求是：安全、舒适、亲切，具有方位感、方向感、文化感、历史感和特色感。
一、安全、舒适、亲切
由于步行商业街中人流密度较大，不易发现地面的高差变化，地面铺装要平坦，尽量减少高差的变化，地面不得已有高差变化时，应做明显的标志，如铺装色彩、材质的变化。地面铺装材料的选择应考虑雨、雪季防滑的问题，采用表面质感粗糙、透水性好、耐污染性强、清扫方便的材料，易于施工、维护的砌块类材料是较好的选择。
在步行商业街中，铺装尺度要亲切、和谐，使人们感受到自我，可以与空间环境对话，完全地放松和随意。铺装色彩要注意与建筑相协调，由于各家店铺立面设计五花八门，因此，可以采用有统一感的主色调铺装强化街道景观的连续性和整体性。而细部色彩设计要亮丽、富于变化、生动活泼，以体现商业街生机勃勃的繁华景象。
二、方位感和方向感
现代城市的步行商业街与传统的商业街相比，要求具有更多的功能和更丰富的内容。人们除了仍旧依恋于熙熙攘攘的街市之外，还希望有一些供观赏、休息、娱乐的场所和设施以及社交活动的场所。对步行空间的要求也绝非简单的一条狭街走到头的基本格式，而是希望能有适应功能要求的空间变化。
因此，现代步行商业街的空间大体可划分为流动空间、集散空间和停留空间。铺装景观设计是分隔空间最简单、最有效的方法，可以带给人们方位感与方向感。
流动空间
组成步行环境的主要骨架，是铺装设计的主体部分，一般需要用节奏感来引导人流，而最简单的节奏就是不断重复
集散空间
是步行街出入口或大型商业服务、娱乐休憩设施附近人流进出、交汇服务的空间
停留空间
为人流短暂停留休息而提供的空间。可以通过树木围合，地面铺装的变化划分出界限，其中可设置座凳和垃圾箱，强化空间的场所感
在步行街的出入口可以以地面铺装的方式设置地标，暗示商业街的端头位置(开始或结束)。在大型商业服务、娱乐休憩设施附近处采用不同构形、色彩、材质的铺装，以突出其作为重点购物活动或娱乐活动场所的中心地位，吸引人们的注意力。
较大型的停留空间还可以作为进行餐饮、聚会、交谈、信息交流等活动的场所，除了精心设计路面外，还可以布置绿地、水景、雕塑等以休息、观赏为目的的设施和其他服务性公共设施，活跃步行街的环境气氛。
三、文化感和历史感
路面铺装是步行商业街景观的一个重要内容，铺装设计应具有可观赏性和可读性，适应人们的审美要求，强化空间环境文化内涵，使人们在观景的过程中，与文化进行交流，与历史进行对话，受文化的熏陶。
我国存在着许多拥有百年历史的商业街，对其进行改建设计一定要遵循尊重、继承和保护历史的原则，在路面铺装设计中应尽量挖掘商业街的历史文化内涵。
此外，步行商业街的路面设计还应充分体现个性化原则，营造其独有的魅力特色。精心挑选的铺装材质、精心设计的色彩，使路面与街道整体环境气氛相协调，强化街道的个性形象。同时，不同色彩、质感的材料经过设计，按一定的形式拼接、组合，同样可以创造其个性化的形象。