20**年全国房地产经纪人试题(房地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.某地某类住房价格由1500 元/m2上升为1700 元/m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为()。
A.0.75 B.0.94 C.1 D.1.33
2.某居民贷款50000 元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。
A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82
3.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起()。
A.均衡数量增加，均衡价格上升B.均衡数量增加，均衡价格下降C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降
4.房地产市场组成要素至少包括()。
A.卖方、买方、房地产市场竞争B.卖方、买方、房地产经纪C.卖方、买方、供交易的房地产D.卖方、房地产经纪人、市场营销
5.在投资项目经济评价中，当i1=11%时，N PVl=12.28 万元，当i2=12%时，n pv 2=-25.66 万元。该投资项目的内部收益率为()。
A.11.32% B.11.50% C.12.32% D.23%
6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。
A.现金流人B.初始投资C.净现金流量D.运营费用
7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产()。
A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场
8.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到()时，该应价不发生效力。
A.起拍价B.保留价C.标价D.成本价
9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为()和建筑物建造成本。
A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D，开发过程中的税费
10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为20** 元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92 ，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
A.1600 B.1840 C.20** D.2174
11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。
A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36
12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
13.某可比实例成交价格为20** 元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为()元/m2。
A.1777.78 B.2222.22 C.2250.00 D.2500.00
14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95
15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于()m2/人。
A.1.5 B.1 C.0.8 D.0.5
16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从()后退8米。
A.用地红线B.城市绿线C.道路红线D.建筑线
17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为()。
A.用地红线B.建筑线C.城市绿线D.道路红线
18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为()。
A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散
19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为()城市化。
A.飞地型B.向心型C.外延型D.郊区型
20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为()。
A.开发区B.综合区C.中心商务区D.商业区
21.按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指()。
A.不会发生室外大气污染B.不会发生室外噪声污染C.不会发生固体废物污染D.建筑材料和地基不会产生严重污染
22.建筑耐久年限一般是根据建筑物的()来确定的。
A.使用性质B.施工质量C.主体结构D.维修保养
23.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以()为基础的人际关系。
A.利益B.经济C.权力D.利害
24.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式
25.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的()。
A.寿命周期费用B.环保性C.适用性D.日后维护和维修费
26.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为()。
A.主视图B.正立面图C.侧视图D.俯视图
27.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的()分别分摊给住宅和商业。
A.价值比例B.建筑面积比例C.土地面积比例D.土地价值比例
28.某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给()。
A.增加1%B.减少1%C.增加1%以上D.减少1%以上
29.全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是()。
A.地形图B.宗地图C.基本地籍图D.土地分丘图
30.房屋用地调查与测绘是以()为单元分户进行的。
A.幢B.户C.丘D.幅
31.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25 元人民币，该种汇率的标价方法是()。
A.间接标价法B.直接标价法C.应收标价法D.市场汇率标价法
32.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为()%。
A.5.47 B.5.5 C.6.46 D.6.53
33.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值()的比率。
A.扣除其房价首付款B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权D.扣除质押债权和已担保债权余额
34.从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的()。
A.桥梁B.需求总和C.任意安排D.任何场合
35.委托性贷款中，接受委托的贷款人()。
A.收取手续费，承担贷款风险B.收取手续费，不承担贷款风险C.不收取手续费，承担贷款风险D.不收取手续费，不承担贷款风险
36.债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的()。
A.投保权B.保证权C.求偿权D.赔偿权
37.抵押房地产中的房屋火灾保险是一种()。
A.保证保险B.信用保险C.法定保险D.财产损失保险
38.下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是()。
A.凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B.房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C.房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D.房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
39.下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是()。
A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B.总体只能是有限总体，不能是无限总体C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D.样本中所含个体的数量，称为样本容量
40.随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为()。
A.抽样调查B.典型调查C.重点调查D.普遍调查
41.人均住房使用面积指标属于()。
A.总量指标B.相对指标C.调和平均指标D.变异指标
42.在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，()。
A.期房价格等于现房价格B.期房价格高于现房价格C.期房价格低于现房价格D.期房价格与现房价格不可比
43.现代特大城市噪声的50%-70%为()。
A.交通噪声B.工业噪声C.社会生活噪声D.建筑施工噪声
44.生态系统的基本组成部分是()。
A.非生物环境要素、生物环境要素B.植物、动物、微生物及其生存环境要素C.植物、动物、微生物D.非生物环境要素、植物、动物
45.城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于()。
A.灯光污染B.眩光污染C.视觉污染D.其他可见光污染
46.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其()。
A.自然环境B.人工环境C.社会环境D.五大圈环境
47.消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于()。
A.生存动机B.调节动机C.求实动机D.辅助动机
48.一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的()。
A.生理因素B.判断力C.个性品质D.价值观
49.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。
A.购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的动机B.消费需要一购买动机一购买行为一需要满足一新的需要C.消费需要一购买行为一购买动机一需要满足一新的需要D.购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的需要
50.心理学是一门主要研究人的()和行为表现的科学。
A.心理活动B.内心世界C.外在表现D.脑组织
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
51.决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括()。
A.相关房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的偏好D.消费者对未来的预期E.该房地产的开发技术水平
52.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有()。
A.土地使用权出让市场B.新开发商品房初次交易市场C.已购公房再交易市场D.土地征用市场E.二手房市场
53.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示()。
A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B.财务净现值等于零时的折现率C.项目的收益能抵偿全部初始投资D.当其大于基准收益率时，投资项目可行E.投资者所能接受的最低收益率
54.下列关于弹性数值的说法中，正确的有()。
A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
55.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括()。
A.历史价格的高低B.可获净收益的大小C.实际收益的多少D.可获净收益期限的长短E.获得净收益的可靠性56.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有()。
A.亲友之间进行的房地产交易B.房地产交易日期C.相邻房地产的合并交易D.拖欠工程款的交易E.房地产权益57.下面说法中，错误的有()。
A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一58.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由()组成。A.应分摊土地价值B.房屋重置成本C，保险期间维修费D.房屋重建期间租金损失E.房屋保险费59.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括()。A.人均公共绿地面积B.人均公建面积C.地面停车率D.绿地率E.人均公建用地面积60.控制性详细规划的基本内容有()。A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区C.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E.编制各种专项规划61.下列土地中，不适宜进行城市建设的有()。A.坡度小于20%的土地B.基本农田保护区范围内的土地C.下面有开采价值的矿藏的土地D.轻度洪水淹没区范围内的土地E.历史文化保护区内的土地
62.影响人际关系建立和发展的因素有()。
A.距离的远近B.年龄的大小C.交往的频率D.兴趣等方面的一致性E.需要的互补
63.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是()。
A.有良好的刚度B.有足够的承载力C.有较高的质量D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
64.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有()。
A.上悬窗B.下沉式天窗C.中悬窗D.侧旋窗E.下悬窗
65.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括()。
A.屋面B.保温隔热层C.找平防水层D.承重结构层E.顶棚
66.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有()。
A.明装B.暗装C.分层安装D.落地柜式E.在户外安装67.宗地图包括的主要内容有()。
A.图幅号、地籍号B.土地等级C.相邻道路、街巷及名称D.行政境界E.宗地内房屋和构筑物68.计算房屋建筑面积的一般规定有()。
A.应是永久性结构的房屋B.层高应在2.20 m 以上C.所有房屋都应该计算建筑面积D.突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E.同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积69.下列关于土地面积测算的说法中，正确的有()。A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积C.几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积D.土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法70.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有()。A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时朋的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短71.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有()。A.借款人一定是债务人B.贷款人一定是债权人C.债权人一定是抵押权人D.债务人一定是抵押人E.债务人不一定是抵押人72.借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证()。A取回保险单正本B.取回权属抵押登记证明文件C.办理变更抵押登记手续D.办理抵押登记注销手续E.重新办理产权证明
73.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于()。
A.承担保险责任的时间B.保险金额C.保险价值D.保险违约贲任E.保险费率
74.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有()。
A.甲银行是保险单的受益人B.王是保险单的受益人C.小王的保险期限可以小于贷款期限D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
75.下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有()。
A.统计数据是对客观现象进行计算的结果B.房地产市场调查是专门调查C.调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体D.统计报表不是常用的统计调查方式E.个别深度访问是一种询问调查
76.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售()。
A.仍未竣工的商品房面积B.期末协议销售面积C.期末已签订预售合同的在建商品房面积D.期末已竣工可销售面积E.上期结转的可预售面积
77.造成大气污染的生活污染源主要有()。
A.建筑施工工地的扬尘B.用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料C.家庭装修材料D.汽车排放的铅E.城市垃圾与臭水沟
78.按照污染物的形态划分，环境污染可分为()。
A.废气、废水污染B.噪声污染C，固体废物污染D·土壤污染E.辐射污染
79.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括()。
A.善于单向交往B.具有面谈技巧C.说服能力D.凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略E.穿着得体、举止文雅
80.房地产经纪人消除心理压力的措施有()。
A.将生活中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、，扬长避短
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(一)某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，20** 年6月末以337.50 万元的熟地价格取得土地使用权，于20** 年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250 m 2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构。总建筑面积3060 m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在20** 年8月末开始预售该商品住房。
81.该商品住宅楼的楼面地价为()元/m2。
A.1102.94 B.1301.47 C.1500 D.6617.65
82.该地块的建筑密度为()。
A.0.17 B.0.23 C.0.74 D.1.36
83.张某在20** 年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000 元/m2，按售房合同，首付款7.65 万元，其余部分二次付清，每次支付50%，付款时间分别为20** 年11月末和20** 年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为()万元。
A.24.95 B.25 ，13C.25.31 D.25.50
84.购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有()。
A.按贷款限额还款B.等额本息还款C.前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式D.等额本金还款
85.张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足()。
A.物质需要B.潜在需要C.自我实现需要D.生存需要
(二)
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
86.城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为()。
A.25000-40000 人 B.30000-50000 人 C.8000-13000 户D.10000-16000 户
87.住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有()。
A.住宅组团(级)道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅间小路用地D.宅间绿化用地
88.新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于()。
A.25% B.30% C.35% D.40%
89.居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于()。
A.10% B.15% C.20% D.25%
90.该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该()。
A.充分考虑居住区的噪声污染B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带D.在住宅和城市铁路之间种植草地
(三)
董某购买一套已装修的建筑面积为160 m 2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
91.当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为()元。
A.3208.78 B.3245.06 C.4635.79 D.4583.98
92.假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为()元。
A.336000.00 B.411163.59 C.577580.40 D.587377.65
93.假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为()元。
A.3294.22 B.4106.67 C.4017.07 D.5738.67
94.假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订()。
A.书面借款合同B.书面主合同C.书面保证合同D.反担保合同
95.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有()等特点。
A.厚度薄B.强度高C.易粘贴D.自重大(四)某建成于20** 年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，.为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
96.商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于()。
A.商品租金B.成本租金C.准商品租金D.协议租金
97.为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人刘某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2-6层的楼板底部均设置了()。
A.简支梁B.圈梁C.连续梁D.联系梁
98.该商品房共有建筑面积的内容为()。
A.人防地下室B.楼梯间C.垃圾道D.顶层水箱间
99.居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5 m 2，则该套住宅的建筑面积为()m2。
A.108.5 B.112 C.119.5 D.122.5
100.20** 年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括()。
A.物质折旧B.功能折旧C.环境折旧D.经济折旧
篇2:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )
A、替代品 B、互补品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出现"过热"和"泡沫"的房地产类型首先是( )
A、土地 B、楼花
C、新建成的商品房 D、存量旧房
3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动
B、需求量沿着需求曲线向右下方移动
C、需求曲线向左下方移动
D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )
A、盲目性需求 B、投机性需求
C、投资性需求 D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )
A、投资者可以接受的最低收益率
B、投资者可以接受的最高收益率
C、社会最高收益率
D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是( )
A、A=P(A/P，i，n) B、A=P(P/A，i，n)
C、A=P(P/P，i，n) D、A=P(A/A，i，n)
8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )
A、完全弹性 B、缺乏弹性
C、单一弹性 D、富有弹性
9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )
A、原始价值 B、账面价值
C、市场价值 D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响
A、供给 B、需求
C、供给和需求 D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )
A、偏低 B、一样
C、偏高 D、变化不定
12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路红线内宽度不包括( )
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度
C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )
A风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )
A、中心商务区 B、商业区
C、文教区 D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的
A、复杂性 B、集约性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑
A、6层以上 B、7～9层
C、10层以上 D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )
A、过梁 B、框架联系梁
C、悬臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )
下行上给式 B、直接供水方式
C、上行下给式 D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )
A、相对标高 B、建筑高度
C、室外地坪标高 D、座标
25、空调供电与控制系统图属于( )
A、电气施工图 B、通风施工图
C、采暖施工图 D、给排水施工图
26、测绘工作的基本任务是( )
A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置
C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置
27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )
A、0.1米 B、0.01米
C、0.001米粉 D、0.05米
28、房产图的测绘顺序是( )
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图
B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )
A、商业信用 B、银行信用
C、消费信用 D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )
A、名义利率 B、复利利率
C、单利利率 D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性
A、利息 B、违约金
C、管理费用 D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书
A、理事会 B、董事会
C、监事会 D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )
A、贷款价值比率 B、贷款金额
C、首付比率 D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险
A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失
C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失
36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )
A、以借款人的生命为保险标的
B、保险金额与抵押贷款额相匹配
C、保险期限不得超过担保公司的营业期限
D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )
A、自有资金 B、资本金
C、经营准备金 D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )
A、使用面积 B、楼层
C、结构类型 D、层高
39、某地区商品房在20**年、20**年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )
面积单位：平方米 人数单位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )
A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号
C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )
A、利润表 B、资产负债表
C、财务情况说明书 D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )
A、货币资金 B、现金等价物
C、债券资金 D、货币等价物
44、在民法中，所以法人是( )
A、一个组织的代表人 B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )
A、1年 B、2年
C、3年 D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )
A、合伙规模较小
B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任
D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近
A、质权 B、留置权
C、抵押权 D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是( )
A、思维方式 B、人际关系
C、知识储备限 D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )
A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要
B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要
D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )
A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性
C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性
E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为20**万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )
A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C、甲对风险的偏好高于乙
D、乙对风险的偏好高于甲
E、两者对于风险的偏好无法判断
53、属于政府定价的房地产价格有( )
A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价
C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格
E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )
A、房地产供给增加大于房地产需求减少
B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少
D、房地产供给增加大于房地产需求增加
E、房地产供给减少大于房地产需求增加
55、不适宜建设的用地有( )
A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区
C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田
E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有( )
A、城市生态系统是以人为主体的生态系统
B、城市生态系统是一个复杂的生态系统
C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统
E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )
A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米
C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米
E、居住区级1000-1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括( )
A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划
C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划
E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )
A、条形基础 B、砖混结构
C、简体结构 D、框架结构
E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )
A、条形基础 B、独立基础
C、筏板基础 D、箱形基础
E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )
A、顶棚 B、永重结构层
C、防潮层 D、保温隔热层
E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括( )
A、避雷针 B、引上线
C、引下线 D、变压器
E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有( )
A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序
C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低
64、房地产测绘的特点有( )
A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小
C、测绘内容较多 D、精度要求较高
E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是( )
A、筹集资金 B、中介服务
C、结算服务 D、融通资金
E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面
A、购房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆迁
E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等
A、担保机构 B、银行
C、保险机构 D、政府有关部门
E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是( )
A、流动性 B、融通性
C、长期性 D、零售性
E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间( )
A、由担保公司与贷款人约定
B、由担保公司与借款人约定
C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是( )
A、客观性 B、差异性
C、同质性 D、一贯性
E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有( )
A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列
C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列
E、单项式离散型变量数列
72、会计期间可以分为( )
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有( )
A、收入 B、费用
C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )
A、资产=负债+所有者权益 B、资产=所有者权益-负债
C、所有者权益=资产+负债 D、所有者权益+资产=负责
E、资产-负债=所有者权益
75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为( )
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系
A、锁与钥匙 B、上衣与裤子
C、电视机与摇控器 D、房屋与窗户
E、手机与充电器
77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外
A、根据合同性质不得转让 B、按照人约定不得转让
C、条件不成熟不得转让 D、依照法律规定不得转让
E、方式不对不得转让
78、滥用代理权的情况有( )
A、超越代理权限进行代理活动
B、运用代理权限维护被代理人的最大利益
C、自己代理
D、双方代理
E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益
79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )
A、遗传 B、环境
C、学习 D、追求目标
E、事件
80、社会角色的冲突主要包括( )
A、同一社会角色内心的冲突
B、新旧角色之间发生的冲突
C、担任多个角色时的内心冲突
D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E、上下级之间发生的冲突
三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。
81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )
A、具有完全民事行为能力 B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁
C、购房合同尚未签订 D、具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为( )平方米。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为( )
A、最低价格 B、最高价格
C、平均价格 D、标准楼层价格
84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )
A、居民收入提高 B、对未来价格下降的共同预期
C、城市外来人口的增加 D、地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()
A、优越心理需要 B、惠顾心理需要
C、从众需要 D、便利心理需要
(二)
某市拟在20**年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有( )
A、建筑密度 B、容积率
C、建筑形式 D、人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )
A、投资开通公交线路 B、投资修建一印染厂
C、修建一大型超市或购物中心 D、投资完善基础设施条件
88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )
A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证 D、建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )
A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )
A、按5800万元成交
B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交
C、按照6000万元成交
D、应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为( )年
A、40 B、50
C、60 D、70
(三)
刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是( )的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保
C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保
93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )
A、具有完全民事行为能力
B、基本具备偿还贷款能力
C、已订立合法有效的住房销售合同
D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )
A、商业银行与刘先生签订书面保证合同
B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同
C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )
A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )
A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D、保证合同与房屋抵押合同同时终止
(四)
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭
97、就法律性质来说，开发商的告示应是( )
A、无效的商业宣传 B、要约的引诱
C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生
开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )
A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的
C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
篇3:全国房地产经纪人执业资格试题
20**年全国房地产经纪人执业资格试题
一.单项选择题(共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的
1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
20**年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
2.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )
A、房地产价格评估 B、代理新房买卖
C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍
3.国家所有土地的所有权由( )代表国家行使
A、国务院 B、省级人民政府
C、城市人民政府 D、房地产居间介绍
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍
A、2至3 B、3至4
C、4至6 D、6至10
5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
A、6个月 B、9个月
C、1年 D、2年
6.下列各类土地中，不属于国有土地的是( )
被依法征用后的土地
依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
城市市区的土地
农民宅基地
7.关于我国土地制度，不正确的表述是( )
国家实行土地登记制度
国家实行土地有偿有期限使用制度
国家实行土地用途管理制度
国家实行地址价格管理制度
8.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施
A、1989年1月1日 B、1989年12月1日
C、1990年1月1日 D、1990年4月1日
9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )
A、城市规划区范围内 B、城市范围内
C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定："国家实行( )登记发证制度"
A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权
C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内
11.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回
县级以上人民政府土地行政主管部门
县级以上人民政府建设行政主管部门
县级以上人民政府
县级以上人民政府地产行政管理部门
12.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
A、6个月 B、9个月
C、1年 D、2年
13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有( )的选址意见书
A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门
C、城市人民政府 D、用地单位
14.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年
A、1 B、2 C、3 D、5
15.建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证
A、建设行政主管 B、土地行政主管
C、环境保护 D、发展计划
16.下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( )
A、国家机关用地 B、军事用地
C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地
17.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )
A、15% B、20% C、25% D、30%
18.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续
A、他项权利登记 B、转移登记
C、变更登记 D、注销登记
19.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )
合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
20.某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收( )万元土地闲置费
A、200 B、250 C、300 D、500
21.转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案
A、15 B、20 C、30 D、60
22.拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全
A、抵押 B、产权不明确
C、共有 D、单位自管
23.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )
接与房屋承租人协商
直接对房屋承租人进行安置
对被拆迁人实行房屋产权调换
对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
24.房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳( )
A、营业税 B、城市维护建设税
C、教育费附加 D、房产税
25.拆迁( )不予补偿
A、代管的房屋 B、产权有争议的房屋
C、已抵押的房屋 D、违章建筑
26.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决
A、上级房屋拆迁管理部门 B、房屋所在地人民法院
C、促裁机构 D、同级人民政府
27.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布
基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )
完成开发投资总额的20%以上
完成开发投资总额的25%以上
完成开发投资总额的35%以上
形成工业用地或者其他建设用地条件
29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )
A、实行政府指导租金 B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家 D、将租金中所含土地收益上缴国家
30.关于房屋租赁，不正确的表述是( )
房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
31.关于房屋转租，不正确的表述是( )
承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
A、不转移占有 B、转移使用权
C、转移占有 D、转移所有权
33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )
抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
抵押人有义务将抵押情况告知承租人
原租赁合同继续有效
抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
A、10 B、15 C、20 D、30
35.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )
申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣
37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑
C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制
38.城市总体规划的期限一般为( )年
A、5 B、10 C、20 D、30
39.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )
A、使用面积 B、菜有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积
40.物业管理企业应当是具有独立的( )
A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体
C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体
41.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )
A、个人所得税 B、营业税
C、增值税 D、契税
42.业主是指( )
A、物业的产权人 B、物业的管理人
C、物业的代理人 D、物业的租赁人
43.设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照
A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门
C、民政部门 D、劳动人事部门
44.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元
A、60 B、80 C、100 D、110
45.在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收
A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积
C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积
46.以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )
A、契税 B、印花税
C、城市维护建设税 D、企业所得税
47.按房产余值计征的房产税税率为( )
A、1.2% B、3%
C、6% D、12%
48.挑楼、全封闭式阳台( )计算建筑面积
A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积
C、一般不 D、按净面积
49.住房公积金的本质属性是( )
A、职工补贴 B、职工工资
C、职工津贴 D、职工奖金
50.职工对住房公积金拥有( )
完全所有权
限制性所有以和完全使用权
限制性占有、使用、收益、处分权
限制性占有、使用、处分权
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项0.5分)
51.下列选项中，属于房地产行政法规的有( )
A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》
C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》
E、《中华人民共和国城市规划法》
52.土地的社会主义公有制，包括( )
A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制
C、土地股份制 D、城镇集体所有制
混合所有制
53.征用耕地的补偿费用包括( )
A、农民失业保险 B、土地补偿费
C、安置补助费 D、地上附着物补偿费
E、青苗补偿费
54.关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有( )
居住用地90年
工业用地70年
教育、科技、文化卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合用地50年
55.土地使用权出让可以采取( )的方式
A、招标 B、拍卖
C、协议 D、划拨
E、无偿分配
56.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书
A、国有土地使用权证书 B、集体土地所有权证书
C、集体土地使用权证书 D、地役权证书
E、土地收益权证书
57.实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明( )
A、搬迁期限 B、安置过渡地点
C、过渡期限 D、补偿金额
E、临时安置用房面积
58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有( )
房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的
对法院终审判断结果不服的
59.关于拆迁公益事业用房，正确的表述有( )
可以根据城市规划的要求重新建设
可以实行产权调换
补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
选用成本法评估较为合理
可以实行货币补偿
60.城市总体规划应当包括( )等内容
A、城市的性质 B、近期建设规划
C、各项专业规划 D、城市主要建设标准
E、规划地段各项建设的具体用地范围
61.城市规划行政主管部门审批核发( )
A、土地转用许可证 B、商品房销售许可证
C、建设用地规划诈可证 D、建设工程规划许可证
E、建设用地使用权证
62.具有房地产中介执业资格的人员有( )
A、房地产估价师 B、房地产估价员
C、房地产经纪人 D、房地产经纪人协理
E、物业管理项目经理
63.有征用土地审批权的有( )
A、乡级人民政府 B、县级人民政府
C、城市级人民政府 D、省级人民政府
E、国务院
64.房屋所有权证应当记载( )等内容
A、房屋所有权人 B、房屋坐落
C、土地使用权取得方式 D、房屋实际用途
E、房屋结构及面积
65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )
A、房地产转让 B、房地产开发
C、房地产抵押 D、房地产权属登记
E、房屋租赁
66.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )
经济适用住房只售不租制度
房地产经纪人职业资格认证制度
房地产价格申报制度
房地产价格评估制度
房地产价格评估人涡资格认证制度
67.关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有( )
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
68.《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )
将房屋出租给他人居住
将房屋出租给他人从事经营活动
将房屋以合作方式与他人从事经营活动
以房屋作价入股
将房屋无偿借用给他人
69.税率属于比例税率的税种有( )
A、房产税 B、城镇土地使用税
C、耕地占用税 D、城市维护建设税
E、营业税
70.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )
A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书
C、土地使用权年限届满 D、房屋他项权利终止
E、房屋权属证书遗失
71.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有( )
合同本身为无效合同的
承租人无正当理由施欠房租6个月以上的
租赁合同到期的
因不可抗力导致合同不能履行的
符合合同约定可以解除合同条款的
72.关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有( )
房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
幢共有建筑面积整幢分摊
产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
73.需交纳契税的情形有( )
A、国有土地的转让 B、房屋出租
C、房地产继承 D、房地产抵债
E、房地产抵押
74.计算全部建筑面积的有( )
无顶盖的室外楼梯
房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
房屋之间无上盖的架空通廊
75.申请房地产权属登记应当具备( )等条件
申请人年满18周岁
有明确具体的申请请求
申请登记的房地产产权来源合法
申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
已按规定纳税
76.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( )的，应当书面通知权利人(申请人)
A、暂缓登记 B、代为登记
C、注销登记 D、不予登记
E、变更登记
77.税收的本质特性是( )
A、强制性 B、义务性
C、无偿性 D、一致性
E、固定性
78.房地产经纪人享有的权利有( )
设立房地产经纪机构
承担房地产经纪机构关键岗位
要求委托人提供与交易有关的资料
同时受聘于两个房地产经纪机构执业
拒绝执行委托人发出的违法指令
79.关于设立住房置业担保公司，正确的表述有( )
实有资本不少于500万元
实有资本不少于1000万元
担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
住房公积金管理中心不能入股
80.职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款
A、购买 B、建造
C、翻建 D、大修
E、装修
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。20**年，甲退休
20**年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告："都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。"4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍："该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。"7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
81.甲按标准价购买后，甲为该房屋的( )
A、质押权人 B、承典人
C、所有权人 D、抵押权人
82.如果20**年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是( )
甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分
83.甲看到的广告中存在的问题有( )
A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积
C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离
84.如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容
房地产开发企业名称
房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称
房屋所有权证书号
房屋装修装饰的具体标准
85.B小区C户型的建筑面积为( )m2
A、93 B、93.3 C、101 D、104
86.对商品房面积进行实地测量时，要求( )
必须使用红外线测距仪
边长以米为单位，取至0.01米
只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可
以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
87.开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是( )
因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动
如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护
由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
88.如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案
A、工商 B、土地
C、房产 D、税务
89.甲在购买B小区住房时可申请( )
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款
C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款
90.甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查( )等内容
A、甲的资信情况 B、质押权利状况
C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况
91.贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为( )年
A、15 B、20 C、25 D、30
92.甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是( )
A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票
C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测
93.甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 ( )
A、免征营业税 B、免征契税
C、免征个人所得税 D、免征房产税
94.甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是( )
甲应当申请房屋转移登记
乙应当申请房屋初始登记
甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记
在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
95.开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是( )
A、地基基础 B、屋面防水
C、电器开关 D、灯具
96.甲应当在购买B小区住房( )日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记
A、15 30 B、60 D、90
97.甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容
A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积
C、图上尺寸 D、房屋所有权人
98.关于小区物业管理，正确的表述是( )
开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入
开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同
只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
99.B小区实行物业管理，甲( )
取得房屋权属证书后才能入住
有权监督物业管理公司的服务活动
有权监督业主委员会的工作
应当交纳物业管理服务费用
100.开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括( )等内容
A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别
C、配电负荷 D、房屋结果类型
参考答案：
一单项选择题
1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B
11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A
21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A
31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A
41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C
二、多项选择题
51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC
57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC
63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC
69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC
75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE
三、综合分析题
81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B
87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A
93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB
99.BCD 100.ACD