20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体 B.市场客体
C.主要销售对象 D.主要需求产品
2.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品 B.互补品
C.吉芬物品 D.配套品
3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升
C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降
4.按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场
5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2
C.4357元/ m2 D.4500元/ m2
6.居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为20**元/ m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元 B.777.78元
C.1107.11元 D.1616.94元
7.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A.11.08% B.11.5%
C.12.84% D.19.44%
8.房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
A.服务价格 B.源泉价格
C.使用价格 D.租赁价格
9.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A.基准价格修正 B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见 D.市场竞争
10.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600元/m2 B.1050元/m2
C.3000元/m2 D.5250元/m2
11.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
12.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地税为0.3万元，房产税为l.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A.23万元 B.27.5万元
C.28.6万元 D.29.8万元
13.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为20**万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A.2500万元 B.2600万元
C.3500万元 D.3600万元
14.某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
A.11 656元/m2 B.16 982元/m2
C.17 483元/m2 D.18 750元/m2
15.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地，称之为( ).
A.一类居住用地 B.二类居住用地
C.三类居住用地 D.四类居住用地
16.某城市年平均人口为100万人，20**年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市20**年的人口自然增长率为( )。
A.0.2‰ B.0.6‰
C.0.8‰ D.1.3‰
17.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
18.某居住区住宅用地210 000 m2，公建用地 50 000 m2，道路用地 100 000 m2，公共绿地 200 000 m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地 30 000 m2，非直接为本居住区建设的道路用地 20 000 m2，则该居住区的规划总用地为( )。
A.560 000 m2 B.580 000 m2
C.590 000 m2 D.610 000 m2
19.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。
A.停车位 B.人口净密度
C.中高层住宅比例 D.拆建比
20.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。
A. 10% B. 60%
C. 65% D. 75%
21.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
A.4-6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
22.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体被称为( )。
A.建筑组合 B.建筑空间
C.建筑构件 D.建筑构造
23.在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为( )。
A.200-300 m2 B.300-450 m2
C.450-500 m2 D.500-600 m2
24.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。
A.抗磨 B.抗脆性破坏
C.抗腐蚀 D.抗剪
25.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
A.建筑施工图 B.建筑平面图
C.结构施工图 D.建筑详图
26.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础
27.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
A.地形图 B.地籍图
C.建筑总平面图 D.总平面图
28.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
29.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A.0.125 B.3.6
C.3.75 D.8
30.下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )Q
A.房产分幅图 B.房产分户图
C.房产平面图 D.房产分丘图
31.在典型的间接融资中，资金需求方是( )。
A.直接存款人 B.金融机构债权人
C.金融机构债务人 D.k融机构资金供给方
32.以下属于消费信用的是( )。
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财力增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
33.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于( )。
A.信用贷款 B.保证贷款
C.信用保险贷款 D.定值保险贷款
34.在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
35.某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与货款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确
36.危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。
A.法律责任危险 B.财产危险
C.人身危险 D.信用危险
37.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。
A.责任保险 B.保证保险
C.信用保险 D.财产损失保险
38.刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为
30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为( )。
A.7.5万元 B.11.4万元
C.12万元 D.38万元
39.以20**年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到20**年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为( )。
A.比较相对指标 B.比例相对指标
C.结构相对指标 D.动态相对指标
40.20**年至20**年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%。若以20**年为基期，则20**年的定基发展速度为( )。
A.114.7% B.118.97%
C.158.8% D.171.4%
41.报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。
A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积
C.商品房出租面积 D.商品房空置面积
42.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1： 8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
A.10 687.5万元 B.12 187.5万元
C.12 500万元 D.14 000万元
43.用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。
A.环境 B.景观
C.形象 D.生态
44.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
A.空中源 B.空气源
C.高架源 D.高空源
45.冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。
A.尘粒 B.粉尘
C.烟尘 D.雾尘
46.下列电磁波对人体危害最大的是( )。
A.微波 B.超短波
C.短波 D.中波
47.活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
A.多血质 B.胆汁质
C.粘液质 D.抑郁质
48.郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。
A.主导动机 B.求实动机
C.享受需要 D.独立型性格
49.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A.理想 B.信念
C.能力 D.性格
50.下列关于人际关系的表述中，不正确的是( )。
A.人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸引与排斥的心理状态
B.人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率
C.人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成
D.需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的.每个选项得0.5分)
51.房地产交易方式除买卖外，还包括( )。
A.投资 B.划拨
C.租赁 D.抵押
E.互换
52.房地产"泡沫"的形成原因主要有( )。
A.土地供应量过大 B.房地产价格快速上涨
C.过度的投机炒作 D.房地产投资失败
E.群体的非理性预期
53.下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。
A.供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B.较短时期内，供给弹性较小
C.需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比
D.弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性
E.租赁市场的供给弹性不受时间影响
54.房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。
A.投资人直觉判断特点突出 B.投资重视长期的时间介人
C.投资隐含着合理的收益与风险 D.投资看重短期的时间介人
E.投资强调理性分析与论证
55.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
56.商品房销售中出现的平均价格有( )。
A.应价的平均价格 B.标价的平均价格
C.起价的平均价格 D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
57.在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税
C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
58.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
A.从现房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
59.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
A.棋盘形城市 B.放射形城市
C.星状城市 D.块状城市
E.带状城市
60.城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境的规划要求
E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
61.居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
A.城市道路 B.自然分界线
C.管辖界 D.权属范围线
E.行政分界线
62.按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
A.柔性基础 B.独立基础
C.条形基础 D.刚性基础
E.箱形基础
63.建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
A.直接供水式 B.间接供水式
C.设置水箱的供水方式 D.分区分压供水方式
E.分量供水方式
64.建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括( )。
A.临时设施费 B.人工费
C.现场管理费 D.材料费
E.施工机械使用费
65.建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。
A.管网平面图 B.给排水平面图
C.系统轴测图 D.纵断面目
E.节点详图
66.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。
A.少数部件虽然有损坏，但不严重 B.层面不平整、经常漏雨
C.下水道经常堵塞 D.墙体轻度倾斜、开裂
E.需有计划翻建、改建的房屋
67.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。
A.一个单位 B.一个住宅小区
C.一个门牌号 D.一处院落
E.一个胡同
68.房产分户图表示的内容有( )。
A.控制点 B.房屋权界线
C.房屋附属设施 D.房屋产权面积
E.门牌号
69.下列不计入宗地面积范围的有( )。
A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C.公共使用的河滩、水沟、排污沟
D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
E.厂区绿地及道路用地
70.房地产价格的形成条件有( )。
A.房地产位置不可移动
B.房地产有使用价值
C.房地产是稀缺的
D.对房地产有有效需求
E.房地产的价值大
71.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
A.住房抵押贷款二级市场 B.利率机制
C.交易制度 D.保险制度
E.担保制度
72.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
A.抵押贷款中设定了固定利率 B.设定抵押时房地产价值评估过高
C.设定抵押期限较长 D.未来经济不景气
E.抵押房地产被人为地损坏
73.下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有( )。
A.难以确定危险所导致后果的台风
B.无法确定发生时间的地震
C.签订合同时已经发生的火灾
D.造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题
E.导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变
74.张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m2的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为( )。
A.信用保险 B.财产损失保险
C.意外伤害保险 D.保证保险
E.约定非信贷业务保险
75.下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有( )。
A.竣工房屋面积 B.商品房预售面积
C.商品房空置面积 D.房屋施工面积
E.商品房实际销售面积
76.常用的统计调查方式有( )。
A.普查 B.抽样调查
C.询问调查 D.重点调查
E.统计报表
77.引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
A.农副产品加工厂的废水 B.工业废水
C.城市生活排放的污水 D.养殖场污水
E.不流动的地面水体
78.能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。
A.石材 B.钢材
C.水泥 D.混凝土
E.涂料
79.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
A.丰富的阅历 B.幽默的语言
C.面谈技巧 D.热情服务
E.敏感的观察
80.根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有( )。
A.生理需要 B.安全需要
C.归属需要 D.自我实现需要
E.理想与抱负需要
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)某临街住宅楼于20**年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
81.若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为( )。
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收人扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
82.在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到( )。
A.内插法 B.试错法
C.累加法 D.乘数法
83.将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。
A.热工性能 B.强度
C.防火性能 D.稳定性
84.该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程价款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是( )。
A.有银行认可的资产作为抵押 B.有符合规定的住房装修批准文件
C.全家人口身份证件 D.有稳定的职业和经济收入
85.已知该楼从道路红线外侧后退5 米建造，地面铺设水泥砖，这5 米的宽度称为( )。
A.用地红线控制距离 B.道路红线外延距离
C.建筑红线后退距离 D.道路红线后退距离
(二)某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 120 000 m2，规划容积率为 l.5。该公司计划在 1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m2(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
86.在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。
A.停车率 B.建筑密度
C.绿地率 D.拆建比
87.假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为( )。
A.295.34万元 B.298.43万元
C.301.24万元 D.410.11万元
88.程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5m2，套内墙、柱体面积 12.5 m2，未封闭阳台水平投影面积6 m2，分摊共有建筑面积6 m2，按套内使用面积计算的价格为3800 元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为( )。
A.2896元/m2 B.2983元/m2
C.3075元/m2 D.3173元/m2
89.20**年 10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为 125m2。按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付 60%，第二次支付 40%，付款时间分别为半年后和 1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )。
A.39.21万元 B.39.23万元
C.40.80万元 D.40.82万元
90.若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。
A.直接融资 B.公募
C.间接融资 D.信托
(三)刘某购买了一套己装修的普通商品住宅，建筑面积为 120 m2，总价为 50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。
91.刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为( )。
A.1680元 B.1686元
C.2663元 D.2814元
92.刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )。
A.2313元 B.2346元
C.3251元 D.3295元
93.刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )。
A.141 120元 B.166 401元
C.192 045 元 D.194 292 元
94.若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由( )乘以间接费率确定。
A.安装工程直接费 B.安装工程机械使用费
C.安装工程人工费 D.安装工程其他直接费
95.刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可( )。
A.停止向周某发放尚未使用的贷款
B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
C.银行按合同约定要求周某提前归还贷款
D.银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等
(四)某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积 10h m2，总建筑面积 400 000 m2，其中高层住宅建筑面积 300 000 m2。预计总投资 12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。
96.该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。
A.33% B.50%
C.21 400m2/hm2 D.30 000 m2/hm2
97.控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。
A.容积率 B.用地面积
C.人口容量 D.建筑形式
98.该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。
A.条形基础 B.筏板基础
C.箱形基础 D.独立基础
99.如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是( )。
A.投资估价 B.概算造价
C.预算造价 D.结算造价
100.如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m2，则该价格为( )。
A.所销售商品房的最低价格 B.最差楼层、朝向的商品房价格
C.不同楼层、朝向的商品房价格 D.所销售商品房的平均价格
篇2:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )
A、替代品 B、互补品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出现"过热"和"泡沫"的房地产类型首先是( )
A、土地 B、楼花
C、新建成的商品房 D、存量旧房
3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动
B、需求量沿着需求曲线向右下方移动
C、需求曲线向左下方移动
D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )
A、盲目性需求 B、投机性需求
C、投资性需求 D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )
A、投资者可以接受的最低收益率
B、投资者可以接受的最高收益率
C、社会最高收益率
D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是( )
A、A=P(A/P，i，n) B、A=P(P/A，i，n)
C、A=P(P/P，i，n) D、A=P(A/A，i，n)
8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )
A、完全弹性 B、缺乏弹性
C、单一弹性 D、富有弹性
9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )
A、原始价值 B、账面价值
C、市场价值 D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响
A、供给 B、需求
C、供给和需求 D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )
A、偏低 B、一样
C、偏高 D、变化不定
12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路红线内宽度不包括( )
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度
C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )
A风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )
A、中心商务区 B、商业区
C、文教区 D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的
A、复杂性 B、集约性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑
A、6层以上 B、7～9层
C、10层以上 D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )
A、过梁 B、框架联系梁
C、悬臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )
下行上给式 B、直接供水方式
C、上行下给式 D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )
A、相对标高 B、建筑高度
C、室外地坪标高 D、座标
25、空调供电与控制系统图属于( )
A、电气施工图 B、通风施工图
C、采暖施工图 D、给排水施工图
26、测绘工作的基本任务是( )
A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置
C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置
27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )
A、0.1米 B、0.01米
C、0.001米粉 D、0.05米
28、房产图的测绘顺序是( )
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图
B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )
A、商业信用 B、银行信用
C、消费信用 D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )
A、名义利率 B、复利利率
C、单利利率 D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性
A、利息 B、违约金
C、管理费用 D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书
A、理事会 B、董事会
C、监事会 D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )
A、贷款价值比率 B、贷款金额
C、首付比率 D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险
A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失
C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失
36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )
A、以借款人的生命为保险标的
B、保险金额与抵押贷款额相匹配
C、保险期限不得超过担保公司的营业期限
D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )
A、自有资金 B、资本金
C、经营准备金 D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )
A、使用面积 B、楼层
C、结构类型 D、层高
39、某地区商品房在20**年、20**年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )
面积单位：平方米 人数单位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )
A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号
C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )
A、利润表 B、资产负债表
C、财务情况说明书 D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )
A、货币资金 B、现金等价物
C、债券资金 D、货币等价物
44、在民法中，所以法人是( )
A、一个组织的代表人 B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )
A、1年 B、2年
C、3年 D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )
A、合伙规模较小
B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任
D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近
A、质权 B、留置权
C、抵押权 D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是( )
A、思维方式 B、人际关系
C、知识储备限 D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )
A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要
B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要
D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )
A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性
C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性
E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为20**万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )
A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C、甲对风险的偏好高于乙
D、乙对风险的偏好高于甲
E、两者对于风险的偏好无法判断
53、属于政府定价的房地产价格有( )
A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价
C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格
E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )
A、房地产供给增加大于房地产需求减少
B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少
D、房地产供给增加大于房地产需求增加
E、房地产供给减少大于房地产需求增加
55、不适宜建设的用地有( )
A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区
C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田
E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有( )
A、城市生态系统是以人为主体的生态系统
B、城市生态系统是一个复杂的生态系统
C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统
E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )
A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米
C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米
E、居住区级1000-1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括( )
A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划
C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划
E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )
A、条形基础 B、砖混结构
C、简体结构 D、框架结构
E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )
A、条形基础 B、独立基础
C、筏板基础 D、箱形基础
E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )
A、顶棚 B、永重结构层
C、防潮层 D、保温隔热层
E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括( )
A、避雷针 B、引上线
C、引下线 D、变压器
E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有( )
A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序
C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低
64、房地产测绘的特点有( )
A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小
C、测绘内容较多 D、精度要求较高
E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是( )
A、筹集资金 B、中介服务
C、结算服务 D、融通资金
E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面
A、购房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆迁
E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等
A、担保机构 B、银行
C、保险机构 D、政府有关部门
E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是( )
A、流动性 B、融通性
C、长期性 D、零售性
E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间( )
A、由担保公司与贷款人约定
B、由担保公司与借款人约定
C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是( )
A、客观性 B、差异性
C、同质性 D、一贯性
E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有( )
A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列
C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列
E、单项式离散型变量数列
72、会计期间可以分为( )
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有( )
A、收入 B、费用
C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )
A、资产=负债+所有者权益 B、资产=所有者权益-负债
C、所有者权益=资产+负债 D、所有者权益+资产=负责
E、资产-负债=所有者权益
75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为( )
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系
A、锁与钥匙 B、上衣与裤子
C、电视机与摇控器 D、房屋与窗户
E、手机与充电器
77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外
A、根据合同性质不得转让 B、按照人约定不得转让
C、条件不成熟不得转让 D、依照法律规定不得转让
E、方式不对不得转让
78、滥用代理权的情况有( )
A、超越代理权限进行代理活动
B、运用代理权限维护被代理人的最大利益
C、自己代理
D、双方代理
E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益
79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )
A、遗传 B、环境
C、学习 D、追求目标
E、事件
80、社会角色的冲突主要包括( )
A、同一社会角色内心的冲突
B、新旧角色之间发生的冲突
C、担任多个角色时的内心冲突
D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E、上下级之间发生的冲突
三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。
81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )
A、具有完全民事行为能力 B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁
C、购房合同尚未签订 D、具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为( )平方米。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为( )
A、最低价格 B、最高价格
C、平均价格 D、标准楼层价格
84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )
A、居民收入提高 B、对未来价格下降的共同预期
C、城市外来人口的增加 D、地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()
A、优越心理需要 B、惠顾心理需要
C、从众需要 D、便利心理需要
(二)
某市拟在20**年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有( )
A、建筑密度 B、容积率
C、建筑形式 D、人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )
A、投资开通公交线路 B、投资修建一印染厂
C、修建一大型超市或购物中心 D、投资完善基础设施条件
88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )
A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证 D、建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )
A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )
A、按5800万元成交
B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交
C、按照6000万元成交
D、应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为( )年
A、40 B、50
C、60 D、70
(三)
刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是( )的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保
C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保
93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )
A、具有完全民事行为能力
B、基本具备偿还贷款能力
C、已订立合法有效的住房销售合同
D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )
A、商业银行与刘先生签订书面保证合同
B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同
C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )
A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )
A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D、保证合同与房屋抵押合同同时终止
(四)
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭
97、就法律性质来说，开发商的告示应是( )
A、无效的商业宣传 B、要约的引诱
C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生
开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )
A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的
C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
篇3:房地产经纪人真题(地产经纪概论)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪概论)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的
A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪
2.经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A、服务 B、代表 C、中介 D、销售
3.佣金分为法定佣金和( )两种
A、定金佣金 B、订金佣金
C、预付佣金 D、自由佣金
4.经纪人收受回扣，是( )行为
A、不合理 B、合理
C、违法 D、可以理解
5.经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作 B、经纪劳动付出
C、经纪合同约定 D、特殊考虑
6.房地产经纪业是( )行业
A、房地产开发 B、房地产代理
C、房地产生产 D、房地产服务
7.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )
A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销
8.根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动
A、不能 B、不必 C、必须 D、可以
9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为( )
A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪
10.具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作
A、不必 B、应当 C、可以 D、不能
11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )
A、佣金结算 B、经纪人接受培训
C、物业投资 D、物业开发
12.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以( )来赢得客户。
A、良好关系 B、回扣
C、经纪技巧 D、质量和信誉
13.物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和( )等
A、听买家讲 B、现场实地察看
C、看电视 D、听其他人员讲
14.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。
A、股价信息 B、本公司信息
C、发展信息 D、标的物业信息
15.房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是( )，签订交易合同
A、协调交易价格 B、代理房屋过户手续
C、收取佣金 D、售后服务
16.售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )
A、售中服务 B、体验服务
C、跟踪服务 D、产品服务
17.房地产经纪相关业务包括( )、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等
A、提供留学 B、办理户口
C、交易登记及权证代办 D、物业管理
18.一般而言，经纪人是以( )为主要资源为客户服务的
A、房地产 B、资金
C、设备 D、信息
19.住房贷款方案主要由( )，贷款类型和还款期限组成
A、贷款额 B、担保费用
C、借款人 D、贷款人
20.房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
A、经济信息 B、房源信息
C、网络信息 D、店主信息
21.房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等，这是因为他们在( )上存在差异
A、活动方式 B、服务对象
C、职业资格 D、活动性质
22.客户资料中最重要的报表是( )登记表
A、房源 B、经纪人 C、来人 D、店务
23.房地产经纪人行业的自律性管理，应当由( )组织实施
A、房地产行政主管部门 B、司法机关
C、行业协会 D、城市人民政府
24.房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )
A、不能预见的客观情况
B、不能避免的客观情况
C、不能预见但也许可以克服的特殊情况
D、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
25.房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为( )
A、个人取得经纪协理评估认证
B、从业人员具有较高学历
C、从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性
D、个人取得经纪评估认证
26.房地产经纪机构的顾问功能，是指经纪人( )
A、凭借自己的专业知识和市场经验，给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见
B、利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的资讯
C、协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功能
D、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业
27.经纪合同署名中，不包括( )内容
A、经纪机构名称 B、经纪机构登记编号
C、经纪人名称 D、经纪人执业证编号
28.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌牙
A、社会公德 B、道德规范
C、道德关系 D、职业道德
29.人们对将来能够带来持续收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是( )原理的通俗表达
A、资本化 B、预期
C、替代 D、适合
30.对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应( )告知委托人
A、在合同签订前 B、在合同签订时
C、在合同签订后 D、随时
31.房地产经纪相关专业基础知识不包括( )
A、文学知识 B、经济学知识
C、法律知识 D、心理学知识
32.下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是( )
A、广东省 B、中国香港
C、美国 D、上海市
33.委托人隐瞒事产真相或有欺诈行为时，经纪人( )
A、应继续为其提供服务
B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D、有权拒绝为其提供服务
34.房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使用( )
A、供方满意 B、需方满意
C、供需双方达成一致 D、现场气氛活跃
35.取得房地产经纪人执业资格者可以在( )范围内注册执业
A、县级行政区域 B、城市级行政区域
C、省级行政区域 D、全国
36.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年
A、1 B、2 C、3 D、4
37.房地产经纪人执业资格注册有效期满前( )个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册
A、1 B、2 C、3 D、4
38.以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是( )
A、全国统一执业资格考试合格后即可以执业
B、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业
C、取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
D、取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业
39.房地产经纪人不得同时在( )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动
A、二 B、三 C、四 D、五
40.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册( )手续
A、调动 B、调离 C、转移 D、变更
41.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是( )
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
42.房地产经纪合同不是( )
A、单务合同 B、劳务合同
C、有偿合同 D、双务合同
43.房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立业务记录和相关文档，并按规定向行业主管部门上报( )的统计资料
A、业务收费情况 B、经营业务情况
C、利润情况 D、内部组织变动情况
44.因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于( )活动
A、事务代理 B、商事代理
C、指示代理 D、媒介代理
45.有关房地产代理活动，理解正确的是( )
A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务
46.下列对居间报酬的理解，正确的是( )
A、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
B、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
C、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
47.下列说法不正确的是( )
A、土地价格是地租的资本化
B、土地价格的实质是一定年数的地租的总和
C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
D、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
48.房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和( )
A、路线价法 B、购买方法
C、收益倍数法 D、收益法
49.在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是( )，以充分地了解委托人的意图和要求
A、许诺好处 B、倾听客户的陈述
C、引导客户 D、控制客户
50.房地产经纪人应当具备( )以上学历
A、高中 B、中专 C、大专 D、本科
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51.以上具有法人资格的机构有( )
A、房地产经纪有限责任公司 B、房地产经纪股份有限公司
C、合伙制房地产经纪机构 D、个人独资房地产经纪机构
E、房地产经纪机构的分支机构
52.房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有( )
A、需要当事人提供的资料和事实 B、提供服务的内容、时限和标准
C、提供服务能够达到的结果 D、发生争议的解决方式
E、拟采取的佣金、费用结算方式
53.经纪活动的特点有( )等
A、广告性 B、服务性
C、无偿性 D、有偿性
E、非连续性
54.具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以( )
A、免考《房地产经纪概论》
B、在二个考试年度通过应试科目
C、不免考
D、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目
E、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
55.根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为( )等
A、房地产租赁经纪 B、房地产抵押经纪
C、房地产物业管理经纪 D、房地产开发经纪
E、房地产买卖经纪
56.按职业资格划分，房地产经纪人员分为( )
A、有执业资格的房地产经纪人 B、有从业资格的房地产经纪人协理
C、居间房地产经纪人 D、代理房地产经纪人
E、行纪房地产经纪人
57.目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有( )
A、无息抵押贷款 B、浮动利率抵押贷款
C、固定资产贷款 D、住房公积金贷款
E、商业贷款
58.房地产经纪信息的管理原则包括( )等
A、整理性 B、时效性 C、流动性 D、系统性 E、符合性
59.房地产经纪人在执业中应当回避的情形有( )
A、与委托当事人有亲戚关系
B、委托当事人要求回避的
C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60.房地产经纪人员的职业技能由( )构成
A、收集信息的技能
B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
C、市场分析的技能
D、为供需双方搭桥的技能
E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61.房地产经纪机构的组织形式有( )
A、直线一参谋制组织结构形式 B、分部制组织结构形式
C、矩阵制组织结构形式 D、网络制组织结构形式
E、垂直式组织结构形式
62.房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等
A、物业是否存在抵押权、租赁权 B、物业的周边环境
C、物业的增值潜力 D、物业所处的具体位置
E、物业的朝向、设备及装修情况
63.房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的( )
A、交易管理部门 B、连锁店
C、财务部门 D、办公室
E、人事部门
64.以下说法正确的是( )
A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
65.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括( )等
A、守法经营 B、恪守信用
C、以身作则 D、为人师表
E、尽职守责
66.以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有( )
A、广泛寻找房源 B、仪容与着装显得邋遢
C、接待客户彬彬有礼 D、轻易承诺、许诺
E、灵活变通需求
67.申请注册的房地产经纪人必须同时具备( )等条件
A、取得房地产经纪人执业资格证书
B无迟到、早退等违纪记录
C、未受型事处罚
D、经所在经纪机构考核合格
E、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁
68.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括( )
A、执业关系 B、职业关系
C、法律责任关系 D、经济关系
E、股东与合伙企业关系
69.合伙人可以用( )出资组建合伙制房地产经纪机构
A、货币 B、实物
C、土地所有权 D、商标权
E、专利权
70.下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是( )
A、投资人以其投资的财产承担有限责任
B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
C、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人
D、投资人以其个人财产对机构债务承担责任
E、投资人对机构债务承担的是无限责任
71.申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有( )
A、选定的机构名称应当注明"房地产经纪"字样
B、有固定的经营场所
C、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
D、有收费许可证
E、有税务登记证
72.房地产经纪机构与委托人签订合同，下列选项正确的有( )
A、应遵循平等，自愿原则
B、一旦签订即不可以解除但可变更
C、一旦签订即不可解除与变更
D、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除
E、地震导致合同不能如期履行的可以变更
73.房地产经纪人在执业中应禁止的行为有( )
A、将法院查封的房产代理销售
B、受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产
C、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D、带客户察看业主并不准备出租的房屋，赚取"看房费"
E、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
74.经注册的房地产经纪人有下列( )情形之一的，由原注册机构注销注册
A、被判入狱服刑一年
B、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用
C、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册
D、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月
E、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月
75.房地产代理合同中委托人的义务包括( )
A、承担后果的义务 B、承担处理事务费用的义务
C、亲自处理事务的义务 D、给付报酬的义务
E、承担赔偿损失的义务
76.根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为( )
A、房地产买卖居间合同 B、房地产代理居间合同
C、房地产有偿居间合同 D、房地产指示居间合同
E、房地产媒介居间合同
77.房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括( )
A、如实报告的义务 B、支付报酬的义务
C、支付有关费用的义务 D、尽力提供服务的义务
E、保守商业秘密的义务
78.下列说法正确的是( )
A、房地产价格是关于房地产权利的价格
B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C、房地产价格具有显着的个别性
D、房地产价格由政府主管部门定价
E、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点
79. 根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为( )
A、心理因素 B、经济因素
C、社会因素 D、行政和政治因素
E、理化因素
80.房地产价格的形成原理不包括( )
A、政府定价 B、资本化原理
C、政府指导价 D、替代原理和变动原理
E、均衡原理和适合原理
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家"天罡房地产经纪公司"(以下简称"天罡公司")。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
81.天罡公司要依法成立，应当具备( )等条件
A、注册资金须达10万元以上
B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C、租期二年的办公场地
D、胡某和陈某无不良行为记录
82.有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )
A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
83.该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同( )
A、无效 B、有效，有效期为18年
C、有效，有效期为19年 D、有效，有效期为21年
84.如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。
A、天罡公司 B、王某个人
C、崔某 D、朱某
85.如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是( )
A、租赁合同对工商银行有约束力
B、租赁合同对工商银行没有约束力
C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
(二)
乙市大行房地产经纪公司(以下简称"大行公司")的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
86.如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )
A、宏程公司应当支付部分经纪佣金
B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金
D、宏程公司应当支付全部经纪佣金
87.如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B、大行公司仍然是独立承担责任
C、大行公司不承担任何责任
D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
88.大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当( )
A、按照委托人的指示处理委托事务
B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C、增加1万元经纪佣金
D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
89.如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司应当亲自处理委托事务
B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
90.如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )
A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B、大行公司对经纪事务独立承担责任
C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
(三)
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
91.假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )
A、李四应当按照约定支付报酬
B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担
C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
D、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担
92.假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是( )
A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
93.在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得( )
A、将李四可承受的最高购买价告诉张三
B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
(四)
李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。
一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。
94.经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )
A在店内穿无跟凉鞋、超短裙
B接待客户时礼仪不周
C段某打电话给业主，让业主请客吃饭
D未能为李某寻找到合适的承租方
95.李某房屋出租后，应当( )
A减半支付佣金
B支付佣金给段某
C支付佣金给雷某
D按标准支付佣金
96.关于上述经纪活动，下列选项正确的是( )
A段某与雷某之间存在转委托关系
B顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系
C顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务
D顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
97.针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是( )
A雷某确认房源详细资料
B雷某介绍客户给李某
C未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息
D李某、雷某都应向段某支付佣金
(五)
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在20**年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;案例B房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致;案例C的成交时间在20**年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。
98.从案例A推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米
A、20** B、2058 C、2058.82 D、2100
99.从案例B推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米
A、2070 B、2100 C、2200 D、2300
100.从案例ABC推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米
A、2300 B、2233.01 C、2120.61 D、2058.82