板式与点式建筑的区分
什么是板式结构
“板楼从建筑物本身来说,反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
因此,刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼,不能只从建筑外形来看,而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透,甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
鉴别板楼应“由外而里”
有关专家介绍,板楼并不是越薄越好,过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下,将楼体厚度尽可能减少,以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接,从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了,室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减少,明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面,利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外,这样不但能有效保持室内清洁,更有益健康。
除了进深小、面宽大,南北通透这些标志外,专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透,但是由于东西朝向,并不能满足北方采光的要求,所以不算是真正的板楼;有的产品建得太高,加大了容积率,减少了人均绿地的占有,也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势,同时也使室内的户型更加方正。 因此,有关专家提醒买房人,在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看,符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构,只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例,社区的容积率,绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。
板楼优势并非绝对
很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度,其观点不外乎有二:其一,塔楼容积率高,每层人口密度大;其二,居室通透性差,通风、采光不如板楼。 客观地讲,塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上,规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确,还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。 目前,市场上的一些高层虽说是板楼,但无论是从进深面宽上,还是容积率、均好性并不能尽如人意,比如:做高层板楼建筑进深必然加大,进深可达到15?16米,采光不彻底,又因为市场上小户型受宠,大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足,上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
另外,虽说板楼南北通透采光性好,但很多板楼是东西向设计,也达不到板楼应有的效果,因此,从20**年至今,越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势,纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病,将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户,使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
板楼塔楼各有千秋
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4.面积使用率很高
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差,居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.面积使用率不高,存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间”。
篇2:板式与点式建筑的区分
板式与点式建筑的区分
什么是板式结构
“板楼从建筑物本身来说,反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
因此,刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼,不能只从建筑外形来看,而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透,甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
鉴别板楼应“由外而里”
有关专家介绍,板楼并不是越薄越好,过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下,将楼体厚度尽可能减少,以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接,从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了,室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减少,明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面,利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外,这样不但能有效保持室内清洁,更有益健康。
除了进深小、面宽大,南北通透这些标志外,专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透,但是由于东西朝向,并不能满足北方采光的要求,所以不算是真正的板楼;有的产品建得太高,加大了容积率,减少了人均绿地的占有,也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势,同时也使室内的户型更加方正。 因此,有关专家提醒买房人,在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看,符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构,只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例,社区的容积率,绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。
板楼优势并非绝对
很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度,其观点不外乎有二:其一,塔楼容积率高,每层人口密度大;其二,居室通透性差,通风、采光不如板楼。 客观地讲,塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上,规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确,还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。 目前,市场上的一些高层虽说是板楼,但无论是从进深面宽上,还是容积率、均好性并不能尽如人意,比如:做高层板楼建筑进深必然加大,进深可达到15?16米,采光不彻底,又因为市场上小户型受宠,大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足,上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
另外,虽说板楼南北通透采光性好,但很多板楼是东西向设计,也达不到板楼应有的效果,因此,从20**年至今,越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势,纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病,将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户,使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
板楼塔楼各有千秋
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4.面积使用率很高
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差,居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.面积使用率不高,存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间”。
篇3:建筑公司介绍
建筑公司简况介绍
zz建设有限公司成立于1998年2月26日，独立法人企业，企业注册资金“伍仟壹佰陆拾贰万贰仟捌佰捌拾叁元”，流动资金1200万元。zz建设有限公司zz分公司是自主经营、自负盈亏、独立核算、依法纳税、自我发展的现代化施工企业。
资质等级是房屋建筑工程施工总承包壹级：
我公司承做各类建筑工程施工、制作标书、签定施工合同、预决算、长期为个体户提供工程纳税服务、提供劳务和建筑方面咨询。
可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
(1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程;
(2)高度240米及以下的构筑物;
(3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
增项：土石方工程专业承包贰级：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且60万立方米及以下的土石方工程的施工。
建筑装修装饰工程专业承包贰级：
可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程的施工。
钢结构工程专业承包贰级：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且跨度33米及以下，总重量1200吨及以下，单体建筑面积24000平方米及以下的钢结构工程和边长80米及以下、总重量350吨及以下，建筑面积6000平方米及以下的网架工程的制作与安装。
园林古建筑工程专业承包叁级：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且建筑面积400平方米及以下的单体仿古建筑工程、园林建筑，省级100平方米及以下重点文物保护单位的古建筑修缮工程的施工。
市政公用工程施工总承包贰级：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列市政公用工程的施工：
1.城市道路工程;单跨跨度20米以内桥梁工程;公共广场工程;
2.2万吨/日及以下给水厂;1万吨/日及以下污水处理工程;1立方米/秒及以下给水、污水泵站;5立方米/秒及以下雨水泵站;直径1米以内供水管道;直径1.5米以内污水管道;
3.总储存容积500立方米及以下液化气储罐场(站);供气规模5万立方米/日燃气工程;2公斤/平方厘米及以下中压、低压燃气管道、调压站;供热面积50万平方米及以下热力工程;直径0.2米以内热力管道;
4.生活垃圾转运站。
承费类别：
zz建设有限公司现有在岗职工3600人，其中高级工程师10人，中级技术人员25人，初级技术人员390人，拥有大中型设备200余台。我公司采用GB/T1992-ISO9002模式建立质量体系，强化质量管理，于2000年12月9日顺利通过ISO9002质量体系认证，形成了一套公司对施工产品完善的管理体系。我公司按现代化企业模式，运行机构设备简捷精炼，设有驻地分支机构、质量体系贯标组、技术质量、经营合同、财务、安全、综合办公室等相关部室，我公司是企业的主体，生产单位是工程项目部，项目部是企业管理的基础。
zz建设有限公司工程规费计取标准项目：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险和生育保险费。20**年工程规费计取标准：以直接费为取费基础为8.94%，以人工费为取费基础为48.19%。
工业、民用建筑综合取费28%：施工管理费8.5%，措施费3.7%，安全文明设施费1.3%，利润63%，税金3.41%，其它5.39。
装饰工程综合取费：施工管理费140%，措施费66%，安全文明设施费21%，利润5.7%，税金7%。
构筑物工程综合取费：施工管理费6.6%，措施费3.2%，安全文明设施费1.1%，利润5.1%，税金3.41%。
土石方工程综合取费：施工管理费12%，措施费4.8%，安全文明设施费1.3%，利润9.0%，税金3.41%。
zz建设有限公司，1998年进入z以来，受到了上党老区人民热情关怀和支持，我公司在z及所瞎区县，完成各类建筑施工任务200万平方米，合格率100%，优良率60%。 我公司具有体制新、技术强、经营活、包袱少、负担轻、决策快、重合同、守信用、质量高、服务好，管理到位的优势，以优质高效，服务周到，赢得了建设单位的好评，在社会上享有良好的声誉，多次荣获主管部门的嘉奖，被z省建设厅授予“外出施工先进单位”，连续多年被安阳市政府、林州市政府授予“质量管理先进企业”，1998年至今被z市工商局评为“重合同、守信用”企业。
公司宗旨
：科学组织、精心施工、奉献精品、造福用户;质量方针：艰苦创业、锐意进取、质量为本、信誉至上;质量目标：竣工工程一次验收合格率100%，工程优良60%，保市优，争省优，创部优。
近年来，我公司曾先后承担了z市z房地产公司复兴花园42#楼12000 m2;长钢房地产开发公司住宅楼2#、4#面积15000 m2;晋苑房地产开发公司晋翔小区5#住宅楼5068 m2;z市安厦房地产开发公司九鑫花园住宅楼36000 m2;南营小区6#住宅楼13000 m2;华东小区5#住宅楼4000 m2;东关小区1#、5#、5A住宅楼共16000 m2;z县烟草局综合办公楼4800 m2;z市烟草局和苑小区14层住宅楼16000 m2;z县明乐苑小区16层底商住宅楼30000 m2;z县经坊煤业有限公司小区1#、2#住宅楼15800 m2;z市李家庄新农村改造10#住宅楼19层框剪结构21900 m2;黎城县人民医院综合门诊楼6800m2;黎城县207国道至黄崖洞连接线道路工程5公里;太长高速公路z连接段工程2公里;平顺县水利局两河治理工程4000 m;城区上党房地产开发公司颐延园小区1#、2#B座12层住宅楼13000m2;长钢1080高炉制作安装工程;z市经济适用房发展中心廉租住房柏后小区1#、2#、5#、6#、9#共约40000m2;泰柯房地产城区安康工程9#、10#、11#3栋33层住宅楼约60000 m2;屯留县电子商住楼21层34500 m2;长子县石哲镇街巷硬化全覆盖工程75.726公里;长子县南漳镇巷硬化全覆盖工程68.33公里等工程。
公司严格按照现代企业制度进行运作和管理，积极参与市场竞争，为用户争创一流的产品。20**年10月公司为扩展公司、拓展业务，经公司研究决定成立了zz建设有限公司zz分公司，分公司坐落于z市太行东街29号。
十多年来，z人团结一心，在上级主管部门的支持下，不断努力，以实现企业的方针为动力，努力塑造企业形象，促进企业发展，使企业逐步成为具有现代化企业制度，适应市场环境并于国际接轨的新型施工企业。zz建设有限公司真诚期待与您合作，再创辉煌。
zz建设有限公司zz分公司