房地产策划与推广
一、关于房地产市场我们要研究以下问题 ：
1、市场在哪里?
2、市场的内容是什么?
3、什么时候做市场?
4、哪一种市场适合去做?
5、市场到底有多大?比如，对外拓展方面，“9+2”区域哪些城市可以发展，这都是细节性的问题。
二、要先有策划才能形成很好的规划。
1、房地产的定位很重要。很多开发商在定位没有做好的情况下搞房地产的建设，结果做出来的产品卖不出去，烂尾了。
比如海南某市中心有一些小地块，这些小地块不适合做住宅，而且海南常住人口的社区化建设已经成型，开发商做140平方米户型，是定位不准。我们将其设计成小户型，很快就卖了出去，价位也非常理想。
2、产品的精细化问题。现在小户型成为市场的重点，小户型到底该怎么去做?这其中也有很多分类和细节的问题，如果产品做得不精细，效果并不好。
3、广告的有效性。
4、在建材的选择上，也要进行详细的策划，才会节省成本，增加效率。
5、融资。
6、规划设计。
三、房地产策划。
第一步是市场调查研究。重点是以创新的角度去研究市场，细分市场，然后有所创造。
第二步是地价研究。中地行市场研究的方法论，是用“井”字法，即根据地块特点、现状、配套、环境，规划发展实现土地价值最大化。比如1000亩的项目总体规划是什么样的?前期规划，第一期与第二期如何衔接，量应该多大合适?如何去操作，中间的间隔期有多长?这些都要在做非常仔细的土地研究之后，确定第一期和第二期开发的具体位置，然后再确定是从最差的土地开始做，还是从价值最高的土地开始做，或是从中间做起，这都是策略的问题。
第三步是项目定位。项目的定位是项目核心竞争力和核心价值的体现，也称为形象推广。就像我们策划推广的广州东山雅筑一样。东山雅筑的项目定位是东风东12万平方米立体园林小区，楼盘规划设计在首层营造园林景观和休闲活动场所，负一层建设大型时尚会所，其空间规划设计做得非常有个性，受到市场的热捧。
第四步是项目规划设计。国家对于土地出让金要求越来越严格，开发企业的前期成本越来越大。在这种情况下，规划设计就显得非常重要。首先要选择一个有经验、有实力和有精力的合作单位。特别是方案评估过程中，对于项目创新性及其规模、细节、相关元素(一期与二期的配合、会所的配置)的考虑和把握，都很重要。还要考虑有没有充分利用地块的价值，注重均好性也是很重要的。
第五步是项目起步区规划设计，也称之为首期的规划。在做起步区规划时，以下几个原则性的问题，我们认为是非常重要的：
1、起步区就是项目的定性。很多郊区大型项目基本上是综合开发。商业项目要考虑经营成本、客流等问题，做住宅就要考虑交通和教育等资源的配置，其搭配比例怎么样，是首期开发要考虑的一个问题。
2、量小而精。
3、营销核心即开发节奏对营销产生的作用很重要。任何起步区的开发都意味着对营销的支持，一切要都围绕着营销去做。
第六步是项目资金筹措。目前国内房地产开发自筹资金是25%-30%，现在银行与很多开发商还是可以做贷款业务的，但必须要有很好的开发计划和支付手段，项目回收时，有资金回笼，同样可以借到钱。换句话说，营销在资金的来源上占了50%，如有成功的策划，这个比例还可以再提高。
第七步是项目工程进度设计。施工阶段的天气与建材的供应是有周期的，施工上下游单位要配合好。
第八步是项目的营销策划，其中主要是营销策划中的消费者定位，最重要的是前期的市场调研。
第九步是项目广告的推广策划。房地产广告的特点是：短期信息、受众目标群、地域购买、目的购买、媒体偏好。从促销的角度来讲，我们认为一般的销售时间控制6-10个月左右比较理想。
第十步是售后服务。良好的物业服务可以让客户群稳定下来，提高入住率，并考虑在物业服务过程中后累计投入成本，所以物业管理公司对后期的开发起着极其重要的作用，售后服务在销售时就要进行策划。
关于推广的创新手法。第一种是城市型住宅。广州中地行有两个成功案例：一个是南京金马丽城。金马在北京有很成熟的项目，而金马丽城是20**年金马在南京第一个开发项目。为了增加客户对开发商的信心，我们策划了客户赴北京免费旅游，参观金马在北京的项目，结果销售非常成功。另一个是广州的淘金华庭，该项目是1999年由广州珠江实业开发股份有限公司开发的，其总公司广州珠江实业集团有限公司，是广州新体育馆的总承包商兼管理者。我们策划了一次“红舞鞋”在广州的演出活动，门票对外标价高达480元。到淘金华庭看盘的准买家，可以免费领取一张门票，很多客户都很感兴趣，更被这个楼盘的成熟文化所吸引。
第二种是郊区大盘。比如广州奥林匹克花园就是利用特殊资源的方法，即利用旗下的运动经纪有限公司，邀请一些知名运动员参与我们项目活动以助楼盘推介。
第三种是大型商场的推广。如南昌盛世的东方商贸城是南昌综合性的批发市场，我们聘请了其中最著名的白马服装城的总经理作为该项目总顾问，请他带队观摩，作投资分析，说明如何管理一个专业、高档的服装批发市场。
第四种是写字楼的推广。比如广州城建集团财富广场写字楼的推广，财富广场是由城建出土地，由一家金融机构投资的，但由于投资失败，由城建收回重新命名、包装，并精心组织了一场世界500强论坛，以增强客户信心，结果推广效果非常明显。
第五种就是旅游项目。中地行参与开发的南京边城，该策划特别强调该项目定位是第二居所，户型主要是独栋别墅。当时请了我国文化名人陈逸飞来看盘，他在这里买了4套房子，其中一套作为自己的学术研究场所。结果整个江苏艺术界、学术界以及政府和相关的国际企业主对这个地区关注度大幅提升，100多套别墅一个月内全部售罄。
第六种就是各阶段的推广。每个项目都有分期推广，每阶段的核心都要非常明确，分期推广产品一定要相对集中。“东山雅筑”有116、157、182平方米三种户型，我们在推广时，推广核心放在150多平方米的产品上，把它作为广州市一种提升型的产品来做，再来推180平方米左右的户型，其后就带动了110平方米左右的户型销售。
篇2:商场前期推广及开幕庆典策划方案
时代商场前期推广及开幕庆典策划方案
前言
一﹑市场分析
二﹑我们的实力
三﹑主题活动：形象代言人选举活动
四﹑主题活动：XX时代商场开幕仪式
五﹑活动费用预算
六﹑相关设计效果图
前言
二十一世纪的中国，随着WTO的加入，市场竞争的力度日益强化。企业间的竞争巳从质量竞争上升到了实力竞争，从而进化到了目前的品牌竞争，这是一个质变的过程，亦是社会经济发展的必然趋势。新颖别致的广告推广活动是企业树立品牌，宣传业形象和文化的必然手段。许多企业在自身品牌的宣传推广活动上更是层出不穷，新意连绵，意欲藉助广泛的媒体载体宣传和发布企业的相关信息，达到树立品牌和形象﹑营造气分和创造商机的目的。但是，盲目的投入和跟风的手法往往效果适得其反，所以必须认真针对企业的商业性质和经营模式，结合企业本身的实力，在详细的市场分析和调研的基础上，为企业量身定做极富创意、新颖的推广策略。
一、市场分析
1、优越的地理环境
XX时代商场座落于深圳市商业中心地带，座东朝西。交通便利人流旺，外围商业气氛浓厚，商务大厦林立.大部分的受众人群均为都市白领，金领俪人，其消费能力强,消费水平高，潜在无限的商机.。
2、准确的商业地位
XX时代商场目前定位为「女性魅力之都」，是专营国内外女性知名品牌服饰及女性精品饰物的主题商场。商业形态有异于临街的「世贸商城」﹑「天虹商场」的差异化卖点，突出主题化、个性化。利用传统的商业形式，结合差异化的卖点，在竞争对手中摄取客户，争夺市场份额。
3、优雅的购物环境
根据XX时代目前楼层的分布及商铺的设计规划，其购物环境除了有一般购物商场的明亮整洁外，更多的是宽敞和舒适。配合整体的装饰效果能给人一种高雅而不俗丽的感觉，整体的购物环境能给人一种高档﹑时尚﹑潮流的优越感。
4、齐全的商业配套设施
XX时代商场外围的商业配套设施十分齐全，金融、证券、娱乐、饮食、休闲等一应俱全，是吸引人流的一大有力优势，加上深圳地铁华强北站的设置，更是增添了其繁华，热闹的先天因素。
5、强劲的竞争对手
世贸商城、天虹商场、女人世界、紫荆城、俪人世界、新大好等。
二、我们的实力
1、专业的市场调研
我们坚信事实是一切活动的依据
因此我们有一支优秀的队伍，在每一次活动之前都会通过网络，媒体及实地调查等渠道收集资料，然后进行周密的现场调研工作，力求做每一件事之前都了解全部，做就要达到效果。
2、专业的策划队伍及独特的营销手法
我们有专业的策划队伍，我们不拘泥于形式，在充分的市场调研的基础上能够根据商场的实际情况提供最为贴切的营销手法，并做出不同的方案来，运用最少的资金达到最全面的调查，作为我们拟定方案的基础，力求更为贴切。
3、专业的电视，平面广告制作人员
我们有专业的电视和平面制作人员，他们能够配合策划部门制作出最具创意的广告效果图，我们的制作以强列的视觉冲击力和充分的想象力为特色，以提高媒体宣传力度。
4、我们有自己媒体的强劲支持
我们自身有自己的媒体XXXX因此可以最大限度的应用人力资源和媒体资源，从而最大限度的节约资金。特别是在媒体的宣传和发布方面更是有与其它广告公司难以比拟的优势。
5﹑全方位的经营服务范
我们是一家集编剧﹑策划﹑媒体﹑模特代理为一体的综合性广告公司，具备活动策划，制作平面和电视广告的丰富经验。主要的经营范围包括：楼盘销售﹑招商的整体策划;企业形象VI﹑CI整体设计及推广;企业各种礼仪活动的统筹和策划实施;商品上市推广方案及商场促销活动的策划与实施;各种室内﹑会场﹑展厅的总体设计规划与场务布置;各类媒体宣传投放计划及主题宣传推广活动的策划与实施。
三、主题活动--「形象代言人选举活动」
1、活动的时间及地点
20**年XX月XX日至20**年XX月XX日，XX时代商场;
2、活动的目的
(1)为了有效地宣传XX时代的企业形象，树立其在社会人群中的公众形象及知名度;
(2)为了突出XX时代商场是具个性化的女性主题商场，以此活动作为商场开幕前的前期广告预热，宣传造势手段：制造媒体响应，专访报道的软性广告炒作效果;
(3)通过此活动的开展，达到轰动性的品牌宣传效益，为商场开幕后的客户资源起到引导性的号召作用。
3、活动概况
(1)利用大众媒体刊登和发布「XX时代商场形象代言人选举」活动的机关信息(包 括参赛的时间，地点，条件，资格，报名细则等);
(2)设计印刷宣传单张大量发行和派送;
(3)前期宣传主要用本次选举活动来制造声势，公布商场开幕日为选举活动决赛;
(4)开幕前一周进行简单的初赛，引起世人的关注和重视，为开幕日现场人气度作铺垫，同时造成受众人群意念上的言认可：「XX时代」推广活动多而有新意;
(5)组织评审团对参赛小组考核，评分(包括身材，相貌，学历，才艺表演等多项考核);
(6)比赛分淘汰式初赛，选拔式复赛和决赛三个阶段进行;
(7)决赛定在开幕日期，现场产生冠军(开幕日一大卖点)。
四、主题活动──「XX时代商场开幕仪式」
1、活动时间及地点
20**年XX月XX日，XX时代商场
2、活动目的
a)提升XX时代的品牌形象，塑造XX时代的品牌特点，突出XX时代商场的品牌特色，发掘和竞争品牌的服务差异性，体现XX时代的时尚，诚信，视信誉为中心的经营理念。
b)通过本次活动，加强与消费群的良性沟通，互动，以争取受众的生活群体及潜在消费力。
c)通过本次活动，加强与目标消费群的理念沟通和情感联系，增强目标消费群及生活群体对XX时代品牌的忠诚度，并对潜在市场进一步施加品牌影响。
d)增强XX时代广场在行业内部的影响力，提升XX时代在业界的地位，并直 接争取更多的国际着名品牌加盟。
e)展现XX时代多功能的服务特性。
f)最终创建XX时代特有的营销模式和商业主题。
g)预先发布选举活动参赛者的个人信息(如个人资料﹑相片等)及开幕日剪彩的特邀嘉宾(港台明星效应)引发媒体回响，争相报道的软性广告炒作效应。
3、活动策略
到场嘉宾：深圳地方政府领导 行业协会领导 入驻卖场的品牌商代表特邀顾客 XX时代集团关系客户 香港着名艺员各大媒体记者
媒体公关：
先期，以深圳市内流动于XX时代附近的公交大巴为主流媒体，将庆典活动消息发布出去，同时跟进报纸，电台，电视台，时尚购物杂志，并以我们自身的杂志媒体XXXX发布港人创业信息，同时邀请香港华人青年企业家协会XX先生组织招商团，为XX时代引进香港品牌进驻投资和发展。
开业期间：邀请深，港，粤的媒体(深圳电台﹑中央电视台﹑深圳电视台﹑本港台﹑翡翠台﹑凤凰台﹑湖南卫视﹑广东卫视﹑深圳特区报﹑深圳商报﹑晶报﹑深圳晚报﹑南方都市报﹑广州日报﹑香港文汇报﹑香港商报﹑香港大公报等)进行活动追报导。
现场活动内容：升旗仪式﹑开业剪彩﹑舞狮采青﹑媒体见面会﹑XX时代品牌推广﹑XX时代理念宣示，庆典节目表演等。
建议：由于到场嘉宾领导层次较高，建议购买或制作一批具有宣传女性消费意义的礼品，一可以表达对领导的尊敬和谢意，二可以起到主题宣传作用和一定的品牌效应。
例如：(领导嘉宾)水晶﹑红木雕﹑VIP卡﹑高档纪念手表﹑金箔画等。
(活动派发)雨伞﹑笔﹑打火机﹑小气球﹑匙扣。
成女性时尚小精品﹑美容化妆品等。
庆典升旗及剪彩活动设置
升旗仪式
仪式时间：XX月XX日 上午10:00--10:15
仪式地点：XX时代广场
仪式主题：加强爱国主义教育，弘扬企业文化。
由司仪宣布升旗仪式开式，升三种旗帜(国旗﹑企业标志旗和代表监督机构旗帜)，由专业军乐队演奏响国歌，到场嘉宾肃立行注目礼。
剪彩仪式
剪彩时间：XX月XX日 上午10：30--11：30
剪彩地点：XX时代广场
10：20军乐队开始演奏序曲
10：:25二位司仪宣布剪彩仪式 领导讲话
10：33安排6-8名地方﹑政府官员，行业领导及友好协作单位领导剪彩
10：38呜放礼炮18响，然后由公司领导发表答谢讲话
10：58由各级领导参加醒狮
11：08嘉宾进入商场参观，同时由乐队和舞狮轮流表演
11：30十位代言人选举决赛人选出场，作自我介绍并宣告观众下午活动的内 容及时间。
节目安排
第一部分：
时间：13：30-16：30
内容：文娱表演及参赛表演交叉进行
第二部分：
时间：19：15-21：30
内容：大型综性文娱表演﹑代言人选举决赛及现场颁奖仪式
司仪人选：凤凰卫视《锵锵三人行》节目主持人
深圳电视台特主持 深圳电视台主持
香港艺人
1、大型开场歌舞12人
2、女民歌
3、杂技
4、俄罗斯民间舞蹈
5、着名小歌手
6、着名男歌手
7、表演舞
8、口技
9、着名女歌手
10、三人组合
11、品牌时装展示秀(10人)
通过模特在舞台上的展示，将品牌服装的时尚 高档 风格 用料等特色用直观立体的表现方式展示出来。
12、魔术
13、三人组合
14、二胡独奏
15、男高音独唱
16、相声
17、蒙古舞
18、俄罗斯民间舞蹈
19、结束曲 《难忘今宵》
礼仪布置：
升空气球 PVC 直径3M 8M条幅 10只
充气拱门 牛津布 风机 广告帖子 4座(租用)
军乐队 统一制服 20人 3500元
舞狮 南狮
礼炮 环保无烟火
礼仪小姐 1.70M以上靓丽小姐 18人
庆贺条幅 华达呢 按实际尺寸
广告条幅 华达呢 印字 50条
氢气小气球 12寸 20**只
路灯旗 牛津布 双面 金属架 按实际数量
彩旗 绸缎 印字 1.2X0.6 300面
花牌(匾) 华达呢 泡沫金字 鲜花 20块
花蓝 3层 鲜花 贺词飘带 50只
胸花 贵宾牌 泰国兰 满天星 100套
道具 亮灯时用
冷餐会 酒类 色拉 西点 水果 咖啡 100人 礼仪绸带 剪彩花球 金剪刀 托盘等
签到台 签到本 笔 台花等
升旗仪式用旗 (专业的摄制队伍对式盛况全程摄录，制作光盘供企业留存﹑宣传。)
演出灯光音响
音箱部分
专业主扩音箱 KW215
专业主扩音箱 美国ER EAFT
反听音箱 英国 丰利 12S
专业功放 DRT100
威格反听功放 600
调音台 罗斯 16路
均衡器 DOD Q231
效果器 雅马哈 100
无线 奇德555
VCD/CD 卡座 线 克风支架
灯光部分
幻彩回光 20**W 12只
脚灯 4只
追光灯 2只
换色器 面板 8套
烟雾器 2台
调光台 1台
灯光支架
商场内外全装设计：
商场内﹑外挂灯，营造喜庆气分
商场内﹑外喷绘，彩旗以作宣传
五﹑活动费用预算
篇3:锦绣地产推广策划方案
锦绣花园推广策划方案
前言
锦绣花园已经销售了相当长一段时期，但是区内人气不旺，商铺经营状况不佳。有鉴于此，本策划案重点放在住宅的推广销售上。以期通过引爆住宅的销售带旺区内的人气，从而促进商铺的销售和经营。
故本案略去了商铺的推广销售一节，侧重打造锦绣花园个性化镇区明星楼盘形象。
由于作者水平有限，见识亦有限，不周之处，尚望谅解。
一、东莞楼市分析
东莞的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入21世纪的东莞地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍华庭、新石竹花园、金泽花园相继树起了"超前20年的户型"、"让富有成为一种品味"、"繁华与悠然共享"、"关爱人性，和谐自然"、"青青园林我的家"等旗帜。
东莞各镇的地产竞争尽管不似市区一样白热化，但个性化、形象化已日渐凸显。大朗碧水天源已经率先打出了"碧水天源--自然的家".相信在以后相当长一段时期内，个性化和形象化将成为各镇地产发展的潮流。
故锦绣花园要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的镇区明星楼盘。
二、锦绣花园物业概述(略)
三、锦绣花园的优势与不足
优势：
1、 位置优越，交通便捷
位置优越：①锦绣花园座落于东莞市黄江镇中心，与常平、樟木头成为香港人的置业金三角;②徒步2分钟即可到达镇中心，酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷：①屋苑设有中港豪华直通巴士站，往返香港仅需90分钟;②常平火车站近在咫尺，每天多班直通火车及高速列车往返九龙及深圳。
2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全
锦绣花园大型豪华会所，占地逾万平方尺。
室外设施：25米露天欧陆式园林泳池、儿童嬉水池、全天候网球场、羽毛球场、篮球场等;
室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、麻雀室、社交舞厅及卡拉OK酒廊等。
3、小户型，统一装修
2房2厅、3房2厅，面积68.79--106.92平方米之间的小户型，以及购房即可入住的高档装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足：
1、环境建设缺乏吸引性景观
环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群
兴趣;不利于提升锦绣花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣
誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)
2、物业管理缺乏特色服务
物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使锦绣花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群
年龄在35--60岁之间经济富裕或有固定资产投资看中黄江置业位置的香港中老年人
家庭构成：1-3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年
2、年龄在28--45岁之间事业蒸蒸日上月收入在5000元以上时尚、享受在莞工作的台湾老板、管理者或内地老板、管理者
家庭构成：1-3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年
3、年龄在28--40岁之间
月收入5000元以上
时尚、享受在田美工业园、黄金工业园、裕元高科技工业园工作的管理阶层
五、锦绣花园营销阻碍及对策
阻碍：
1、锦绣花园广告宣传力度不够，
强势卖点尚未尽竭挖掘，尚未树立起应有的产品形象，公众知名度、美誉度不高，记忆不深。
2、锦绣花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
3、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。
对策：
1、尽竭挖掘锦绣花园的强势卖点进行媒体宣传;
在莞惠沿线人行天桥及繁华路段、黄江镇中心、裕元大酒店对面、常平火车站及其周边做车身、路牌、灯柱和建筑物广告;
举办各种公共活动，树立锦绣花园美好形象，迅速提升锦绣花园的知名度、美誉度和记忆度。
2、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。
3、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。
一是区内人气不旺，二是锦绣花园离镇中心太近。
故对策有二：一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。
六、形象定位
根据锦绣花园的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把锦绣花园定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
主体广告语：
辉煌人生，超凡享受
--锦绣花园提供的(给您的)不止是称心满意的住宅……
辉煌人生： 锦绣花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。
超凡享受：
享受入住方便
享受交通便捷
享受特别服务
享受都市繁华
享受至尊荣誉
七、两点整体建议
建锦绣广场和寓意喷泉
针对锦绣花园缺乏吸引性景观一点，建议在二期工程中建锦绣广场和寓意喷泉。为黄江镇增一别致夜景，给镇上居民添一处夜来休闲、散步散心的好去处。
试想：当夜幕降临的时候，沿镇中心一路走来。远远的看到锦绣广场上灯火一闪一闪的跳动着"辉煌人生，超凡享受"的字幕。近处听着"哗哗哗"的水声。走进广场，或立于水边，或坐于石墩，感受都市的繁华，呼吸夜的气息，怡心怡情，岂不妙哉。
如此一来，一方面能够增加锦绣花园的吸引性，提高锦绣花园在公众中的知名度、美誉度、和记忆度;另一方面也有利于赢得目标购房群的认同，满足区内居民的荣誉感。
2、 物业管理方面提供特色家政服务
锦绣花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年，他们通常没有太多时间料理家务、清扫居所、照看孩子。故锦绣花园在物业管理方面可以根据居民的实际需要提供免费送早、午、晚餐、定期清扫住宅、有偿清洗衣物、钟点家教等特色家政服务。一方面切实解决住户的实际问题，另一方面有利于增强锦绣花园对目标购房群的吸引力。
八、广告宣传
锦绣花园的广告宣传要达到以下三个目的：
1、 尽竭传达锦绣花园的优势与卖点;
2、 尽快树立起锦绣花园"辉煌人生，超凡享受"的物业形象;
3、 直接促进锦绣花园的销售。
基于以上三个目的和锦绣花园一直以来的广告攻势。我们把锦绣花园的广告宣传分为两个阶段，即广告切入期和广告发展期。
在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达锦绣花园的优势与卖点;
在广告发展期，一方面利用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造锦绣花园"辉煌人生，超凡享受"的形象;另一方面利用各种促销活动和现场POP直接促进楼盘的销售。
广告切入期(1--2个月)
1、报纸软文章
主题1:辉煌人生，超凡享受
--记"我"为什么选择锦绣花园
主题2:事业生活轻松把握
--记锦绣花园特别的家政服务
2、系列报纸硬广告
主题1:辉煌人生，超凡享受
--这里离香港只有45分钟
主题2:辉煌人生，超凡享受
--家里面的娱乐休闲
主题3:辉煌人生，超凡享受
--锦绣广场就是我们家的后花园
广告发展期(3--4个月)
1、报纸
从各个侧面打造锦绣花园"辉煌人生，超凡享受"的品牌形象。
2、电视
3、电台
4、单张
5、户外广告
①在莞惠沿线各人行天桥及繁华路段作灯柱、路牌、建筑物广告;
②在黄江镇中心作巨幅建筑物或路牌广告;
③在裕元大酒店对面树巨幅广告牌;
④在常平火车站及周边作巨幅广告牌或建筑物广告。
6、车身广告
莞城--樟木头、莞城--常平、常平--香港。
7、公共活动
①锦绣广场落成剪彩仪式
邀请黄江各界知名人士及锦绣花园新老业主荣誉出席(有文艺表演及娱乐节目等)
②寓义喷泉征名及题名活动
以各种方式(信函、热线、现场、邮件等)大张旗鼓向社会各界征集锦绣广场寓义喷泉的名称。之后，在一个令人瞩目的日子里，开展现场题名活动。在题名现场向热心参与并支持征名活动的群众致以感谢并奖励(根据所提供的名称与所题名称的接近程度进行奖励)。
③锦绣花园"文化活动月"活动
一方面丰富镇上居民的文化活动，有益于地方文化事业，易博得社会各界的支持，造成极大的社会效应，博得民众的好感，有利于迅速树立锦绣花园美好的公众形象;另一方面吸引新闻媒体的注意，为新闻报道提供很好的素材，有利于大范围内提高锦绣花园的知名度，造成持续记忆。
1) 向黄江镇各界人士赠送或优惠提供当月影院大片入场券;
2) 于各节假日及工休日在锦绣广场举办各种歌舞表演、文化活动等。
3)在全镇范围内开展锦绣花园"文化活动月"万人签名活动。
九、费用预算
设计制作费
报纸 5万元
户外广告 8万元
单张 3万元
2、公共活动 30万元
3、媒体投放 150万元
共计：196万元
(注：以上费用均为估算)