水岸楼盘规划精华
水岸楼盘有龙则灵
作为房地产开发项目,谁都想选一块有山有水的风水宝地,或是找一个配套功能齐全的黄金地段。"金水盘,银山盘"就显得更为可贵。据资料统计,水岸楼盘比一般楼盘的价格高出5%─10%,国外如此,中国亦然.。
俗话说,水不在深有龙则灵。那么,作为水岸楼盘的"龙"应该怎么理解呢?人有精神,楼盘也有精神,我把它叫做"楼魂"。水岸楼盘当然要做水的文章,但忌直白、肤浅,有许多水岸楼盘就是这样。说来说去就是那么一句话,地位的象征,千篇一律,这怎么能有魂能活灵活现呢?当一个楼盘一旦划下红线,策划师们的首要任务便是赋予它一个魂,然后规划师们才能把这魂、这创意体现在实体景物上。
一、水岸楼盘要做响,给人们以联想
比如:深圳有个楼盘叫"在水一方",立刻使人想到琼瑶的同名小说,想到绿草苍苍,白雾茫茫,有位佳人在水一方,有意境,有生活的底蕴;再如,深圳湾有个楼盘叫"波托菲诺",使人想到意大利的风情小镇;深圳威尼斯酒店,一听到这个名字,世界着名的威尼斯水城便跃然而出……
水岸楼盘的名字必须起好,名字起好了,比较响亮,就会起到画龙点睛、提纲契领的作用,令人想往。
二、水岸楼盘要做深,给人以知识
深圳招商海月、蔚蓝海岸、万科东部海岸花园等,他们注意全球化思想采购,把地中海、阿姆斯特丹等世界着名水岸生活做了详细介绍。水岸生活令人向往。在夏威夷,看到了来自世界各地的人,他们对这个美丽的岛屿趋之若鹜;在墨尔本,看到了来自欧洲和东南亚的移民,他们为这个滨海花城深深自豪;在那不勒斯湾,看到了英国和俄罗斯的贵族,他们发出了最美的赞叹,不愿离开……使人在心理上对水岸楼盘有了一种认知,对海岸生活,作为引领世界的生活方式有了一定的认可。
三、水岸楼盘要作美,给人以艺术的享受
青岛,真是令人倾倒。你看那海岸楼盘、海岸的装扮,一排排的拉膜顶,象一队队白衣少女翩翩起舞,素雅娇羞而不失尊贵;树与花的点缀,恰到好处,万倾碧涛中点点红,点点绿……,住在这样的房子里,走在这样的水岸边,怎能不产生超凡脱俗的感觉。
我们有很多楼盘,水景很好,但是不会利用,不是过于花哨,就是过于简朴,须知浓装淡抹两相宜的妙处就在于"合适",不合适,不相称,就会显得过于做作。
美是个性化,当前水岸楼盘缺乏个性也是个通病,以为有了水就什么都解决了,试想一个花季少女浓装艳抹,那会是一种庸俗。然而过于简朴也不好,未加修饰的一个渔家儿女在海边,风吹日晒也不尽如人意。
四、水岸楼盘要做实,给人以慰藉
水本来就有水性杨花或洪水猛兽等贬意之词,给人一种潜意识上的不安的感觉。所以水岸楼盘做水的文章就更要注意实,不能夸大其词,任何宣传过分夸大就失去了它的真实性。
柔情似水的柔字做好了,就会使人感到此爱绵绵无尽期;似水流年的流字做好了,就会使人怀思古之幽情,感叹人生短促,使人少有所为,老亦有所为。
五、水岸楼盘要做大,给人以整体感
一个楼盘就像是一个人,即要有它的实体部份,又要有它的虚拟部份。外有躯干、四肢、五官,内有五腑六脏、动脉、静脉、大脑;这一切都是一个有机的实体,在这个基础上就会产生它的虚拟部份,即精神世界。作为楼就是楼魂了。
这实体部份是指水岸楼盘的建筑艺术风格和物业管理水平,一旦这两项做好了,整体框架有和谐的美,就会出现眼角眉梢都是情的高层次效果。
篇2:街区与购物中心规划之不同
街区与购物中心规划的不同
街区的概念来源于美国,它以时尚、合理、舒适的城市居住和生活方式,消解城市、人与自然之间的冷漠,“街区Block”是5个单词的缩写:B-Businese(商业)、L-Liefallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)。简单地说,街区就是居住和商业的集中融合,将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起,创造了一种全新的居住和生活模式,而非现在通常意义的“小区”、“社区”的概念。体现了居住与环境新的结合关系,把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来,极大丰富了人们对新型居住的需要,提供了一个更适宜居住的标准与模式,它本身向城市空间开放,具备一定的规模,能聚集一定数量的人口,又有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的居住区,又是配套设施应有尽有的生活城。街区有如下特征:
1)与城市的联通
2)动静的隔离
3)舒适的尺度
4)拥有广场、商街、会所、休闲景观等配套
5)注重街坊邻里的沟通
6)运营成本低
可见,街区式商铺有其存在的合理性。但是购物中心出于环境的要求和便于现代商业管理,封闭式商铺仍是购物中心的主流选择。封闭式商铺具有以下特点:
1)商业中心在首层均设有整个商场的出入大门,大门的作用在于为整个商场提供人流;
2)商铺的店门开向商场内的通道,共同分享在一个篮子里的鸡蛋;
3)没有临街门面的概念,如果一定要强调临街门面,那么所有商铺都可以说是临街门面,因为他们都是朝向商场的内街道的门面。同时,所有商铺又可以说成都不是临街门面,其靠近外街侧必定用实墙或玻璃隔绝,顾客不可以通过一间商铺走进商场,而必定要从大门进入后,再通过内街才可以进入商铺。
从表面上看,这样的型式牺牲了最外一圈商铺向外街开门的机会,但整体的商铺价值并未降低,反而有所提升,商场内人流状况并不比传统的街区差,同时更能将人流吸引进入购物中心的内部,让所有的商铺共享庞大的客源。购物中心强调的是一个商业整体的作用,“大家好才是真的好”,哪怕某些商铺在地理位置上占有某种天赋的资源,也要断然舍弃,而追求一种整体的和谐与统一。
采用哪一种商业型式布局,对一个商场的商户组成和持续经营将会造成非常重要的影响,因此在设计领域正在新生一个细分的专业—商业设计。它不同于一般的建筑设计,因为它考虑的重点不是力学、材料或设备,而是“人”,人的需求,人的习惯,人的体验,以及如何让人得到更多的享受和满足,在满足了人这个题材的前提下最终使商业场所得到持续的发展。
篇3:房地产规划设计景观及产品设计创新
房地产项目规划设计、景观及产品设计创新
第一、如何运用现代规划设计手法提升房地产价值？
现代景观规划设计的整体性及工作框架探讨
一、如何运用大景观的规划设计理念对项目进行总控
1、区域规划·景观生态规划的制定者
2、城市规划·综合规划决策的参与者
3、城市规划·场地环境营建的领导者
二、景观规划师的专业技能和社会职责
三、大景观规划设计的工作框架
(1)项目策划阶段
(2)用地分析与市场分析阶段
(3)概念性规划草案阶段
(4)概念性规划方案阶段
(5)详细规划阶段
(6)报批融资阶段
(7)场地设计方案阶段
(8)场地设计初设阶段
(9)场地设计施工图阶段
(10)施工配合阶段
四、现代景观规划设计的项目类型和案例探讨
1区域性景观生态规划项目
2综合性地产发展项目
3城市公共空间项目
4社区居住环境
5公园及娱乐设施项目
6旅游度假项目
生态滨水景观的规划设计关键——国内外案例分析
一、水景观设计的三种形态
1、自然水景 2、人造水景 3、自然与人工相结合
二、以人为本——好水景的五个基本原则
1、可达性 2、实用性 3、生态性 4、参与性 5、趣味性
三、社区水景营造的三元素
1、植物——巧用植物
2、坡岸——注意步道，平台与水景的关系
3、想象力——注意水环境的营造、以少胜多
第二、房地产规划设计全流程化管理实践——标杆地产规划设计制度、标准与流程及实战
一、房地产产品设计的趋势
二、如何把握市场的需求及进行创新
三、房地产商如何通过产品的开发去满足市场的需要
四、如何将市场研究的成果转换成设计语言
五、如何在设计任务书中体现客户的需求
六、一个好的设计任务书应包含的内容。如何编制及步骤和应注意的地方
七、如何把握出图计划及深度控制
八、如何使产品的创新、方案优化及限额设计有效的进行衔接
九、设计管理及设计变更管理