施工图委托设计管理办法
为完善公司管理制度，便于公司管理，严格控制设计质量，规划设计部特制定本设计管理办法。
一、适用范围
二、本管理办法适用于施工图委托设计
规划设计部项目经理负责委托、协调施工图设计。以下简称项目负责人。
三、施工图设计的依据
在委托施工图之前，应具备以下条件：
1、项目设计范围内准确、完整的地形图、地界坐标和地质资料。
2、项目审定总体方案及相关政府部门的批准文件
3、《施工图设计要求》
以下各项如不在委托设计范围内，也应在施工图设计之前提供。
4、委托设计范围内的竖向规划
5、委托设计范围内的市政管网资料
6、对特殊材料、设备的要求，并提供相关资料
7、经公司认可的建筑单体方案、建筑立面方案、管线布置方案。
8、经公司认可的园林景观方案
四、施工图的内容
1、供报批用的人防、消防、规划报批图各一套
2、施工图8套
3、园林景观施工图
五、工作程序
1、编制施工图设计组织计划：项目负责人依据《项目开发计划》编制《施工图设计组织计划》，并报开发部经理审批。
2、选择设计单位：项目负责人选择符合资质的设计单位，填写《公司文件会审单》，报规划设计部经理签字认可后，上报主管领导批准。
3、签订设计合同：项目负责人拟订《施工图设计合同》及《补充协议》，报部门经理认可后上报主管领导，并与设计单位签订《方案设计合同》及《补充协议》。
4、有关资料：由项目负责人准备《施工图设计任务书》、方案审定通知书及附件图、地质勘探报告及其它相关资料，填写《资料发放记录单》，转交设计单位签收。
5、现场踏勘：由项目负责人组织设计人员进行现场踏勘，并填写《现场工作记录表》。
6、接收施工图：由项目负责人按《施工图设计合同》及有关要求接收设计成果，并填写《资料接收记录单》
7、施工图审核：见《施工图审图管理办法》
8、设计交底：见《施工图审图管理办法》
9、结算设计费：由项目负责人按《方案设计合同》及《补充协议》结算方案设计费
六、施工图的修改
1、在施工图设计过程中或工程施工过程中，出现以下情况时，应对施工图进行修改
2、公司对项目的市场定位、成本控制发生重大变更，导致总体方案重大调整
3、在施工过程中，发现设计出现重大失误，或与公司要求严重不符。
4、人防、消防、规划或市政各主管单位对施工图设计提出重大修改意见，并与《施工图设计要求》不符。
5、在施工过程中，出现重大技术问题或公司提出特殊要求，须对建筑、结构、设备系统方案作较大调整。
6、向设计单位提供的资料与实际情况严重不符或有重大变动
7、由项目负责人负责组织、协调施工图修改工作
(1)项目负责人对出现的情况作出判定，如属于上述情况，则进行施工图修改。
(2)由项目负责人根据具体情况，协调相关部门意见，必要时可提请公司主管领导召开部门协调会议
(3)根据具体情况，由项目负责人组织现场会议，并作纪要
(4)由项目负责人根据各部门意见提出《施工图修改建议》，经部门经理批准后，上报公司主管领导批准
(5)由项目负责人将《施工图修改建议》转交设计单位
(6)由项目负责人接收施工图修改设计的成果，审核后转交工程部。
七、设计的监督
1、项目负责人应随时了解设计进度，对于过程中出现的问题及时解决，必要时可以组织协调会，请相关部门参加，并作会议纪要。
2、负责人应与设计单位明确明确项目负责人及各专业负责人，其中一方的项目负责人或专业负责人休假、出差或调离，应通知对方，并应有相应的人员顶替。
3、必要情况下，项目负责人可以建议聘请施工图设计监理，报请主管领导批准后实施
八、工程施工现场配合
见《规划设计部项目前期工作指导书》
篇2:蔓科房地产项目施工图设计任务书
蔓科房地产公司项目施工图设计任务书
一.设计名称、建设地点
设计名称:
建设地点:
二.设计依据、批准文号
1.建设用地规划许可证
2.政府部门对项目方案设计的批文
3.政府部门对项目初步设计的批文
4.用地范围1:1000地形图
5.该项目红线外管线配套图
6.用地范围内的水文资料
7.用地范围内地质堪察报告
8.《民用建筑设计通则》
9.《住宅设计规范》
10.《建筑设计防火规范》
11.《高层民用建筑设计防火规范》
12.《施工图设计任务书》
13.《施工图设计指导书》
14.《施工图设计进度表》
15.《施工图设计深度要求》
16.其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定(如有请详细列出)
三.项目概况
1.项目所在区域概述
2.项目周边已有建筑物描述
3.项目场地描述
4.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四.项目设计内容
1.配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较,确定方案(相当于初步设计)。
2.在满足国家规定设计深度,同时满足万科设计图纸深度要求的前提下,
完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3.作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图。
4.配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图。
5.配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。
6.针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7.全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。
8.按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
五.项目设计时间要求
施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六.项目设计成果要求
1.方案调整设计图及文件图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘(或软盘)一份。
2.施工图条件图、1:50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘(或软盘)一份。
3.交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘一份。
4.全套施工图设计图纸12套,其中三套精装本,其余为平装本;各专业电子文件光盘一份
七.现场服务要求
1.乙方配合施工进度,负责派人在施工现场办公,代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题,并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题,随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。
2.现场服务具体要求详《施工图设计合同补充协议》。
八.附件
1.附件一《项目初步设计文本》
2.附件二《施工图设计指导书》
3.附件三《施工图设计进度表》
4.附件四《施工图设计深度要求》
5.附件五《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》
6.附件六《乙方向甲方交付的设计文件明细》
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