商铺给排水设计不可忽视的售后纠纷问题
今天在工地居然遇到个从来没遇到过的问题：有个商铺业主要求移走铺内的2条排水立管，说是别人家没有就他这里有，还说管子封包会占用使用面积，如果不答应就退房。
其实，别家商铺都有立管下来，不是污水管便是雨水管，有的商铺里还有横管。如果答应了这家修改管子，那么其他家估计也会要求修改，而这些管子都是主楼的主管无法移动的。这叫我们如何是好?
如果立管全都移到外边明装，那就非常影响建筑物外观美。但是，业主说的也有道理，商铺的单价基本每平方米都在万元以上，哪怕占用了一点位置也会损失千元。网上搜索了下，发现类似这样的纠纷还真不少。如何解决这种矛盾呢?本人有如下几点建议：
1.公共建筑的设计图包括建筑、结构、水、电、燃气图等，目前没有法规和条例规定开发商在住户购买房产之前必须出示所有的设计图，但销售之前应尊重业主的知情权，明确告知该商铺里有几条管?买与不买由业主自己决定。既然买了就得尊重科学不可擅自修改管道，购房合同就应说明这点。最起码在销售图上应该标注管口口径和位置，勿谓言之不预也!
2.设计应尽量不要在商铺内出现明装横管，尤其是管径比较大的管子。虽然横管不占用使用面积，但却时间久后容易发生漏水污染商品，维修时还要拆掉人家精心装修的豪华吊顶，还会耽误人家十天半个月的生意，经济损失不小业主又该要求赔偿了。
3.给排水专业应配合建筑专业尽量将立管设计在外面立柱上(即立管下到商铺位置时再转出去)，留足后期装修位置方便封包室外立柱上的立管，这样就不会影响外观美。对室内的立管尽量不要使用太大管径，建议选择适合封包立管的角落由建筑专业设计砌砖包住立管，施工时就对立管封包。但这样做又会使建筑面积减少还增加了造价，不过，也比售后发生纠纷又被追加赔偿强，至少可让业主认为铺内没有管道而落个好名声。
如今人们的维权意识越来越强，一些看起来微不足道的小事，却成为日后的大麻烦。作为开发商、设计院不得不精心面对。如今各行各业基本进入微利时代，售后服务成了用户考察各公司的重要指标。我们必须接受挑战了!
篇2:项目给排水部分设计说明书
Z地产项目给排水部分设计说明书
1.生活给排水
1.1用水量估算：本工程分一期、二期实施，一期最高日用水量约为2245m3/d,二期最高日用水量约为
5680 m3/d.
1.2由于本小区的高品质，高定位，小区的给排水拟采用以下几种措施：
1.2.1市政水直供系统：对于多层住宅、会所、幼儿园、中小学，商场以及其他商业街的小店铺等多层公建由市政水直供。充分利用市政水压，以达到节能目的。
1.2.2水池、水箱、水泵加压系统：对于超高层住宅，在地下室内设生活水池，向楼上的屋顶水箱供水。屋顶水箱再向下供各层用户，竖向采用减压阀分区，保证每区内水压居民生活不超过0.35Mpa.方便居民日常生活。
1.2.3变频给水系统：对于高层住宅、五星级酒店，采用变频给水系统，以减少水质的二次污染。住宅群分片设置集中水池，及水泵房。酒店单独设置。
1.2.4热水系统：a、住宅考虑居民用燃气热水器。b、五星级酒店、高级会所单独供应生活热水。
1.2.5生活饮用水系统：随着人民对生活品质要求的提高，人们越来越重视对饮用水的水质要求，本着以人为本的设计理念。本小区将设生活饮用水系统，通过专门的饮用水处理装置，将经过处理，但又保留了对人体有益成分的饮用水通过专门的饮用水管道，直接送到本小区的每家每户，使得本小区的居民均能直接饮到纯鲜、健康的饮用水。
1.2.6室外水景采用循环给水系统，水源考虑采用小区回收利用的部分雨水及经中水站处理后的中水。
1.2.7小区排水室内考虑污废分流，污水经污水处理站处理排到市政污水管。废水集中收集，进入小区中水处理站，经过处理消毒后，回收利用，供小区水景，绿化，道路浇洒用水。节约水资源。本工程最高日排水量约为7130 m3/d.
1.2.8室外采用雨污分流制，雨水部分回收利用，其余进入市政雨水管。
2.消防给水：
整个小区消防给水考虑采用临时高压给水系统，设水池、水箱、水泵加压系统。分一、二两期单独设置。在最高建筑物顶设消防水箱，提供初期消防水量及水压。在地下车库内设消防水池及泵房。
2.1主要建筑消防用水量：
分项名称室外消火栓
(升/秒)室内消火栓
(升/秒)自动喷水灭火系统
(升/秒)
高层住宅2030
超高层住宅203030
酒店304030
商业办公20**30
地下车库20**30
2.2火灾延续时间：室内外消火栓系统3h, 自动喷水灭火系统1h.
2.3消防系统：
2.3.1消火栓系统：小区内所有高层、超高层住宅，地下车库，商场，会所，五星级酒店，办公楼及学校，幼儿园等建筑物均设室内，室外消火栓系统，并按要求配置灭火器。
2.3.2自动喷水灭火系统：对超高层住宅，地下车库，商场，会所，五星级酒店，办公楼等公建均按规范要求设置自动喷水灭火系统。
2.3.3对于部分特殊用房如燃气锅炉房，变配电间，自备发电间等，采用水喷雾灭火系统。
篇3:小区给排水设计
东方明珠小区给排水设计
一、水源：采用市政自来水。
(一)供水方式：采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。
(二)水压：市政自来水供水压力0.30Mpa.
(三)II、III区用水量：人数：1875,用水量标准：q=250L人。日;道路及绿化：用水量标准：3.0L/米2.日，面积：30010(30010)米2;日未预见用水量按总用水量的15%计，I及II(III)区最高日用水量：1066(1066)米3/日，最大小时用水量：152(152)米3/日。
(四)消防：本小区内最高建筑18层，同一时间为灾次数一次，室内消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3#楼地下室设加压泵及蓄水池供I及II(III)区室内消防用水，I及II(III)区道路边按规范布置一定数量的室外消火栓(详管线综合图)。
二、排水：
小区内主要排水为居民生活污，废水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化粪池处理后排至市政水干管，II、III区内生活污水设计最大流量为14.5(14.5)L/S,雨水设计重现期一年，平均径流系数为0.57,雨水计算公式如下：
q= 2373.31 (L/S.ha)
(t+6.913)0.706
三、管材及其它：
(一)图中尺寸：标高及管道定位尺寸以米计，管径以毫米计。
(二)给水管用PE塑料给水管，热熔连接;管道阀门用：Z45T-10型，给水管埋深0.70米，加压给水管埋深0.85米，消防给水管用镀锌钢管，法兰连接，消防管埋深1.15米，与电气沟相碰处可将给水管从下绕过安装。
(三)雨水管用PVC-U双壁波纹管，胶圈连接，圆形检查并套国标02S515,雨水口套95S518-1~2.
场地雨水(就近排往本小区内水体)排放待专场地标高确定后另行设计，连接雨水口与检查井排水管均为d200 I=0.008,起点管内底埋深1.500米。