旅游休闲地产新户型
旅游休闲地产的研究室一件和常规产品出发点完全不同的事;在休闲状态下，户型的研发是颠覆性的;首先，一居户型全功能的要素调整了，只保留了适合休闲的功能;其次，休闲的特色极大的激发出来，真正适合先进的休闲服务的硬件成为户型的要素。
厕所在传统的户型里是排泄功能、清洗功能，简称茅房;休闲地产的厕所，核心是享乐，微型桑拿房、浴桶、上网、电视，乃至游戏、阅读几大功能;厕所不能叫厕所、洗手间，它是一种新的健康中心。客厅的来访接待功能消失了，它成了一种娱乐场所，包括运动功能，安置健身器械;影音功能，看大片，困了，直接在沙发上睡觉，不需要回到卧室;上网学习交流功能、信息功能;而书房消失了，书房变成了沙发上的笔记本!
厨房由传统的油烟型大餐功能，变成快捷营养型功能;煎炒炸的食品少了，微波炉、蒸煮健康饮食方式唱主角，半成品材料减小了厨房的面积，传统美食向营养快食转化。食物加工场向健康营养控制场转化。阳台在休闲地产中，由晾晒功能向空中院落转化，在阳台上泡普洱、铁观音，看山看水，禅定，静观，健身，打牌，实现空中的院落式娱乐。个人兴趣空间在休闲地产中显示出来——画室，研究室，手工室，书法室，瑜伽室，摄影间，木工室，佛堂，机械改装车间......这是一种个人的兴趣娱乐必备的空间。
个人藏品空间是一种必然，个人和家庭的收藏需要有个展示区，古董、古玩，普洱茶，工艺品，对这些东西的欣赏和把玩越来越在普通家庭中有空间的需求。反之，储藏室，衣帽间，餐厅，书房，客房，洗衣机等几个一居功能没有了;户型空间在休闲地产中需要可以一种随时可以转化改造的便捷，前提是能够满足在不同条件下，不同时间段下家庭的休闲差异化需求，在空间、尺度上迥异于一居住宅的空间变化。
篇2:Townhouse户型设计原则要点
Townhouse户型设计的原则与要点
Townhouse户型设计的原则：
首先是要符合建筑标准，高度，容积率等等。
其次，让人住着舒适，别光是为了花哨。
还有就是要功能齐全，赠送地下室、露台等等。
Townhouse户型设计要点：
地上面积区间在240-270平米左右，总面积在320-350平米。这个区间比较舒适，而且也好销售。
这个面积区间最好是4联到8联。也是比较适中，而且好卖。
地上两层半或是三层，地下一层。再高了就要成了几个一居室罗一起了。太不专业了。
带下沉式小院最好。这样做采光好，也可以不错绿化，节约成本。
要带地下车库，和地上车位，这样交通组织要做好。能卖得起别墅的谁家没两辆车啊。
3-4间卧室，一个主卧，2-3个次卧，最好一楼有老人房。有老人房方便，但会牺牲部分客厅面宽。
起居室面宽在5米最舒服。主卧面宽在4-5米。
地下一层为车库、娱乐室、地下室、佣人房、洗衣房等;一层为客厅、老人房、餐厅、厨房、卫生间等;
二层为次卧室、卫生间、小活动室等;三层为主卧、书房、更衣室、卫生间等。
具体每层的面积一层100-120平米;二层80-100平米;三层50-55平米;地下一层60-80平米。
卫生间最好在10平米左右，一层的可以小点。主卧室在15-20平米左右，等等。
以上是结合资料和自己的理解，总结的。这也可以说是townhouse户型的评价标准。
篇3:高层中式十字型园林住宅户型创新
十字型户型创新点--高层中式园林住宅
21世纪，大国崛起，中国时代来了。带有中国传统文化品位的商品越来越受青睐，传统中式家具成为最贵的家具，传统中式服饰越来越多地出现在流行时装中;飞速升值的古玩、古董、字画越来越成为追求文化品位财富人群的新玩品。
居住形式也不例外，新四合院、新江南园林住宅等中式院落住宅应运而生，而市场也有更多的独立别墅、连排别墅、空中院落大宅等，环视房地产市场，随着中产阶级人群的不断壮大，曾经致力于消灭阶级、消灭三大差别的中国社会，阶级将重新分立，这样一种趋势下，什么是中产阶级主流的居住形式呢?别墅、汤浩斯?昂或是空中院落大宅?
能够拥有一套美轮美奂的别墅是许多家庭的梦想，不管他们当初购买的理由是什么、动机如何，拥有别墅的成就感和荣耀感是决定购买的重要因素，而居住这样的住宅舒适度如何?日常生活的方便性如何?许多家庭并没有过多考虑，造成许多经济型别墅住宅区的“开灯率”不高，许多已入伙的经济别墅区白天人气稀薄，晚上灯光稀少，别墅都成了度假的房子，投资升值的筹码?
大花园独栋别墅毫无疑问是最高档的住宅，这样的别墅区容积率非常低，随着我国土地政策的收紧，别墅用地审批受禁。而从项目规划设计的角度看，由于高档别墅区容积率只能做到0.1，例如天琴湾别墅区容积率只有0.09，按现在的土地价格，一套这样的别墅光地价就要上千万;另外，由于容积率低，也就是出房率低，项目的总可售面积低，即使单价卖的贵，整个项目来核算，开发商能赚到的总利润却不是最高，市场利润导向作用，也催生了多种替代类型：联排别墅(汤浩斯)、叠拼别墅、花园洋房等众多类型。这些低层住宅容积率在0.5～0.9之间，大大提高了容积率，因而大大增加了可售面积，虽然单价要比高档别墅低，但整个项目可赚得的总利润却不少。
别墅类项目近年来由高档向低档化、普及化方向发展，这是一个值得关注的动向。经济型别墅住宅区大多数地处郊外或城乡结合部，交通不便，周边配套设施不齐全，造成工作、上学、购物等方面的诸多不便，对于大多数还要继续工作，财富积累还没有达到可以过起隐居生活的中产阶级来说，这的确不是理想的居住方式，在加上经济型别墅每户面宽较窄，庭院不大，住宅区房前屋后除了道路，再没有多余的空地，号称低密度的别墅住宅区，绿地空间其实比高层住宅区还要少。其“低密度”的含义是住宅区人口低密度，而地面的建筑物却是高密度。
与低层住宅相反，高层住宅区人口密度高，地面建筑物的密度却较低，而且土地利用率高，通常是别墅住宅区的十倍以上，这种住宅可在城市内大量建造，单位土地成本相对较低。缺点是：只能提供较封闭的室内空间，大大限制了人们的活动范围。
目前，建筑物的建安造价只相当于楼盘售价的1/10~1/5，房地产总成本中，地价成本占了大头，显然，节约土地的住宅也就是节约造价的住宅，建安造价与土地成本相比越来越显得微不足道的时候，用人造的方法向空中要地，就成为最可行和最有利可图的途径。
近些年涌现了许多空中花园、空中庭院的住宅，但这些住宅的户型仍然采用普通“几房几厅——田字型”户型，所谓“花园”、“庭院”只是阳台、露台的放大，根本达不到庭院住宅要求，特别是江南园林式住宅的效果，在此背景下，一种打破普通“田字型”户型，有前庭后院的高层住宅就应运而生。
采用“十字型”户型的前庭后院式住宅解决了上述问题，可以象普通住宅那样在市区内大规模建造，土地利用率相对较高，造价相对较低;又可以象低层连排住宅或独立别墅那样，给每住户提供一个有私家花园、庭院的住宅。不仅如此，本方案还可以起到节能、低能耗的作用。南方地区住宅最主要降低能耗的措施是外墙面遮阳，而本发明设计的房屋，其外围全被庭院所包围，进深较大的庭院阻隔了太阳直接照射到房子外墙，也就起到很好的遮阳作用。而且，庭院种植的绿化和鱼池里的水使经过庭院的空气温度被冷却，使进入室内的空气受到冷却，感觉较凉爽，可不开或少开空调，从而实现了低能耗。
1．它有五大创新点：
★户型创新：全国首创前庭后院式户型，包括：十字型、风车型、H型、T型、Y型户型，打破传统“几房几厅——田字型”模式一统天下的格局。
★空间创新：首创一配二制式(一层高房屋配两层高庭院)或二配四制式、一配三制式住宅单元立体空间设计，打破以往住宅单元平板、封闭的感觉，开创住宅立体空间布置新潮流。它的庭院布置遵循“平面对角错位，竖向奇偶错层”，奇数层的前庭、后院设置在平面直角坐标系的Ⅰ、Ⅲ象限位，偶数层的前庭、后院设置在Ⅱ、Ⅳ象限位，房屋设置在单元中部，正所谓：东西南北中，前庭后院自然风。
★节能创新：住宅四周全部被自家的庭院和相邻其他单元的庭院所包围，是最好的节能措施，能耗节约率可达75%，而传统“田字型”住宅最多只能达到55%。
★景观创新：它的底层全架空，架空高度达到12～15米，视线非常通透，整个小区像个大公园，绿化率100%，实现“全架空、全公园、全生态”。
★外观创新：原本被称作“外墙”的墙和原本被称作“外窗”的窗全部都缩进了“室内”，前庭后院住宅几乎没有外墙、外窗，只有内墙、内窗，功能的变化带来外观的巨大变化。