房地产景观设计营销的锐器
人类关注自身的生存环境，时尚的话题离不开“绿色、生态”，景观设计在这方面扮演着重要的角色，它是一个楼盘开发理念的载体，也是体现着楼盘的独特个性。
在房地产开发领域，景观设计营造出的空间环境可直观感受，能直接提高人们的居住品质，因此为广大市民青睐。南昌的房地产商已经意识到“景观”已成为房地产营销中的一个具有新鲜感和持久吸引力的卖点。景观设计作为楼盘策划的重要卖点，有其独特的专业性和时代感。怎样与营销配合，带动住房销售，则是跳出专业性，站在整个楼盘的角度来审视景观。
景观设计的营销宣传怎样诉求？
常听人说，景观的营销宣传难做，除了说“绿化率达到30%”、“3000平方米的大广场”、“设有大型喷水池、健康步道、儿童儿园”外还能诉求些什么?
对于一个优秀的景观设计作品，在营销宣传中是很多文章可做的，这就需要我们先了解景观设计的意图和构思。好的作品要讲究功能性和艺术性的完美结合，被赋予一定的灵性和生机，是具有生命力的，可能每个景点都会产生一段故事，几株花木也能联想到春花秋月。景观设计的本意不是把小区空地绿化了或填满了，而是通过绿化、水体、小品、景观、建筑等元素的组合营造出一种氛围、一个意境，也许是“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风”的雅清幽，也许是“花隐重门约掩，堂虚绿野尤开”的秀茂柔媚。
因此在做宣传时，先要抓住设计作品的神韵，把“月移花影、雾失楼台、松风听涛”的意境表述出来，使人看后觉得处处有情、面面生意，栩栩如生，这样方能把景观的魅力展露无遗，也才能真正打动消费者。
景观设计通过什么方式来辅助营销
效果图
在报纸广告、售楼书上刊登印刷景观效果图，在售楼现场张贴效果图，结合文字叙述，都可给购房者直观感受。
景观说明培训
针对售楼人员的景观说明培训，可在售房过程中让客户了解到景观观建后的效果和公司在景观建设上投资的力度以，给客户增加信心。
售楼部的景观营造
售楼部犹如活广告，它的外围景观营造不容忽视，需精雕细凿，把最美好的景色呈现给客户，让人们切身感受到好的景观环境能给人带来身心的愉悦，将更能打动购房者。
景观说明会
由专业设计公司主讲的景观说明会可邀请专家学者、媒体、客户、房地产业人士参加，扩大品牌知名度。
动画
三维动画能从多视角看虚拟的小区环境，可在售楼现场或电视媒体中播放，给客户更直观的感受。
报栏专栏
通过在报刊上开辟景观评述专栏，请专家、市民评议，从多角度来分析楼盘景观，扩大影响。
在多方位宣传景观的同时，要把广告、楼书包装、动画制作、现场布展等多方面的形式格调与景观风格统一起来，形成一个形象系统。如景观风格偏重于江南古典园林，广告包装的色彩就要淡雅，突出“粉墙黛瓦”的感觉;动画制作中，可将局部场景定格，淡出变换成一幅中国山水画的效果，背景音乐以中国民族乐器弹奏为主旋律;灯箱广告的可制作成卷轴画的形式;售楼人员的服饰以清秀典雅为好。也就是说，在广告宣传中，一定要形成CI系统，突出它的个性，才会让人记忆加深。
篇2:盛唐艺术园景观设计方案
一、景观设计理念：
"大地艺术，唐诗遗韵，自然人文"
--本项目的名称是盛唐艺术园。盛唐和艺术正是我们需要挖掘的两大卖点。
--大唐是中国十多个朝代中最为兴盛的一个，大唐人民生活安定，无忧无虑，平时就有很多时间去钻研艺术，因此产生了很多文人，诗词歌库，更有唐诗三百首，唐宋八大家流传千古，因此大唐最突出的就是大唐文化。
--在园林方面，随着大唐封建社会中经济和意识形态的变化，园林艺术日益发展，庄严的宫殿被打破，反之以模拟自然山林为目标的建筑出现了，人和自然界进一步的联系，人为场所自然化，与自然合为一体。园林提供了一个用来满足士大夫公余或退休后追求隐逸的心理需求，所以园林是无处不透露出文人的品位，而这在唐朝建筑中是很常见的。
--从另一方面讲，本项目在环境上最大的优势就是拥有绝佳的原生态自然景观，环境的规划应以最大限度地不破坏自然为前提;
--艺术又是本项目立项的基础，也是我们最强调的特色;而在现代的大地艺术中，摩尔的雕像是最典型的代表。
综合大唐、艺术和本地块与生俱有的优越性，我们认为：本次环境规划的思路应从自然、艺术、唐朝的人文历史(如唐诗意境等)中去充分挖掘，提炼出本案景观设计的理念和各种元素。现代艺术和唐代艺术在大地自然景观上得到了很好的统一：即：自然的艺术;艺术的自然;而各种景观设置和雕像小品中也能品悟出浓浓的唐诗遗韵。
(一旦主题明确，我们将与环境设计公司一道，确定主要的景观设置主题和具体内容)
二、景观设计手法：
--借景：
将军山、沐英湖、康后湖都属可利用的外部资源，建议在规划充分利用。园区本身有许多可资利用的优越的自然环境：山体植被的尽量保留或移植，两大水库的借景与引水作用，区内塘水的合理利用，采石场的独特景观，部分竹林与野菊花的自然景观，都是别的基地所没有的，需要我们很好的加以利用和保护;
--造景：两大手段--水和绿，增强渗透性
水是本案有别于将军路对手的一大特色。外水，内水，既能娱目，更能传情。引水入小区，聚水戏溪，汇溪成湖，以水的文化意义和精神感召力为核心，将水文章"做透"、"做精"、"做细"。
内部主景观水带可"变细"、"变长"、"变曲"，绕过尽量多的别墅，为销售制造优势资源又有利于以后物业管理的成本控制。
利用花、草、灌、乔、高大的成年老树，打造充满自然意趣的生态绿色环境是塑造别墅环境的基本，人工天成是最高境界。根据小区的分区规划理念，景观规划宜与建筑风格相协调，注重雕塑、主题景观、小品的表现。
三、重要提示：
--一进大门的主景观轴线和视界内的公共景观将直接代表盛唐艺术园的档次和在民众心目中的地位，建议以造公园的大手笔规划予以实施，需做得够大、够精、够美、够好，够气派。
--各组团的主轴线和主中心的公共景观做大、做好;内部环境则可考虑尽量减少共用面积，加大私有的花园面积，为客户提供更多的依据个人喜好营造园林的机会。
--艺术园区在早期将成为本案的主要出入通道，本身既是建筑，又是一道独特的景观，应特别设计，而且建议设计一代表本案形象的精神堡垒,以增加人气，吸引人潮。
--污水处理站、箱变、垃圾收集站等设施周围可否适当填土造坡，并建乔木林或灌木丛，目的在于让所有可能影响住户视觉及心态的地上物从住户视线中移除。
--建筑物四周的散水坡可使用低成本的鹅卵石铺设地坪，其一使细节之处也能与整个环境相互协调，保持美观;其二可消除因雨水的侵蚀产生视觉不悦的感觉。
篇3:小区绿化景观系统规划设计
东方明珠小区绿化景观系统规划设计
(一)绿化景观主要有两方面：一是小区周围景观的借景;二是小区内部绿化景观。考虑小区的南面(xx)与东面(城市公园)的环境特色，小区住宅布局南低北高，东低西高，南面与东面尽可能布置多层与小高层，并通过总平住宅单体的布局的穿插交错，避免视线的遮挡，创造最大视野的优美景观视线。
(二)小区中心绿地园林风格，形成"绿色小区起居室",中心绿地通过小型浅水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形的意义("厅"与"廊")围合的建筑充分享受雅致园林景观。
(三)闹静区分、富于对比，同是"带形"空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃的商业氛围;各组团内的水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲的居住气息。空间丰富、节奏感强;沿各步行水系景观主轴的空间开合有序、富于变化，节节有对景，四望有惊喜，以丰富的景观序列构成令人赏心悦目的景观长廊。
景观与健康主题功能并重的复合绿地空间：区内主要开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。
小区主入口结合会所、幼儿园的平面功能需求，设有标志性构筑物， 中心广场设一组社区运动主题雕塑作为社区主入口的对景，甚至雕塑上注入闽南体育文化独有的艺术生命，让本小区拥有现代的实质生活却孕涵着与历史文化背景无法割舍的情怀，这是我们不忘本且饮水思源的体现!同时也增强了小区的领域感和归宿感。构成小区的特色的景观。
本方案的绿地系统基本分为小区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作带状布置，与人行方向相符，便于安排多样化的使用功能，满足不同年龄层次居民的需要，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及各种体育活动场地。庭院绿化主要满足居民就近活动的需要，可以结合环状车行道的停车场的设计丰富地坪变化，使庭院空间更具特色。