区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去"过厅"的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。
卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右;其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
篇2:申请改变住宅建筑使用功能工作程序
申请改变住宅建筑使用功能的工作程序
1.所需要的资料。
1)《关于改变房屋使用功能申请书》一式两份。
2) 《房地产证》等房产证明(复印件)2份。
3)《建设工程规划许可证》或相关图纸(复印件)。
4)消防、环保、卫生防疫、交通管理、市政园林局、房屋结构安全鉴定。(复印件)(由商用的性质决定所需要的文件)
5)《工商营业执照》(复印件)。
6)申请人《身份证》(复印件)。
以上资料需要带上正本。
2.到区规划局送案的工作的步骤。
1)先写《关于改变房屋使用功能申请书》,一式两份:
2)准备所有的证件及复印件。
3)到所属区规划局的监检科盖章核对,然后由监检科呈上去。经审批通过的可以改,不通过的退案:
3.关于报告的写作要求:
1)说明住宅建筑的地点。
2)改变使用功能的理由原因。
3)业主的基本情况,公司或店铺的经营范围,经营期限。
4)提出改变使用性质的陈述及要求。
4.到区国土、房管局办理步骤
1)规划局审批通过后,交案(证件和区城市规划局审批、处理文件)到登记所入案,补办土地有偿使用手续、补交地价:办理房地产变更登记。
2)费用到计财处交。
5.主要费用
1)一般违章罚款,80-800元/平方米。
2)补交地价(见《XX市国有土地使用权出让金标准》)
3)测绘费 (见《房地产测绘收费》)。
4)行政费用约100元左右。
6.备注
违章罚款,各个区有所不同,这是根据不同年限所决定的。但总的来说,94年后的比94年前稍贵。
篇3:智能住宅功能
智能住宅的功能
智能住宅的功能是多方面的，主要应包括以下功能：
（一）小区管理方面
1、安全自动化--AA(Safety Automation)，包括遥控监视、楼字管理、自动报答、自动灭火、地震、漏电防止、停电对策、停车场管理等。
2、消防自动化--FA(Fire Automation)。
3、停车管理自动化--PA(Park Automation)。
4、信息管理自动化--MA(Maintenance Automation)，包括水电气三表记录、维修申报。住户投诉、人员车辆进出、保安巡视、住户及房屋相关信息等。
（二）办公方面。
1、办公自动化--OA(Office Automation)。
2、通讯自动化一CA(Communication Automation)。
（三）生活、娱乐方面。
总之，信息技术革命将打破集中化生产方式，使劳动重新分化，出现以电子科学为基础的家庭工业时代。家庭将作为集工作、生产、学习、休息及娱乐等功能为一体的社会细胞，人们可以足不出户，通过计算机通讯网络与公司、机关、学校、银行、商店、图书馆、邻居及亲友联系，可以在家办公、设计)授课、学习、采购商品、存取货币、炒股、放录像节目、"出席"各种会议、接受职业培训、医疗咨询和监护照顾外地老人、控制家庭电子设备等，实现工作生活的高度自动化、智能比和遥控化。