物业管理信息系统（PMIS）功能验收报告
一、基本信息
项目承接方：深圳市嘉信信息系统有限公司
项目合同书：忠信物业管理信息系统
项目完成时间：
项目功能模块：物业档案、租赁管理、客户管理、投诉管理、环境管理、保安管理、工程维护管理(含设备管理、报修管理、仓库管理)、财务管理、车位管理、ISO文档管理、系统管理
相关技术：本产品采用B/S体系结构，服务器平台：Win2000 Server+MS SQL Server客户端平台：Win98+IE6.0(above)
验收单位：深圳市忠信物业管理有限公司
深圳市嘉信信息系统有限公司
二、物业管理验收内容
1、运行状况验收
本系统的功能从整体上满足了忠信物业管理的基本业务需求 是□否□
本系统运行基本稳定、可靠 是□否□
本系统操作简便、易上手是□否□
本系统具备基本的安全性、保密性 是□否□
本系统模块的帮助功能能够对物业系统的操作提供指导 是□否□
验收人意见：____________________________________
2、功能验收
1)物业档案
能建立小区基本资料 是□否□
能建立大楼基本资料 是□否□
可批量和单个添加、修改、删除、合并、拆分、打印房间 是□否□
可添加、修改、删除资源(广告位、仓库、其他)资料是□否□
验收人意见：____________________________________
2)客户管理
能增加、修改、删除、查询、打印客户资料 是□否□
能查看、删除、查询历史客户资料 是□否□
能增加、修改、删除、跟踪潜在客户 是□否□
能登记、修改、删除、处理、查询、打印装修资料是□否□
能登记、修改、删除、处理、查询、意见箱服务记录是□否□
能登记、修改、删除、处理、查询、打印热线服务记录是□否□
验收人意见：______________________________________
3)工程维护
能增加、修改、删除、查询客户水电表 是□否□
能进行每月水电表读数登记是□否□
能进行每月基本电费登记是□否□
能对各月读数记录进行查询 是□否□
能计算、审核、取消审核每月水电表费用是□否□
能查看、打印每月水电表费用报表是□否□
能增加、修改、删除设备台帐 是□否□
能够添加保养计划、保养记录、运行记录、维修记录 是□否□
报修管理中一系列流程能够完整流转 是□否□
仓库管理材料名录能够完成增、删、改 是□否□
仓库管理流程能够流转 是□否□
仓库管理材料盘点数据准确 是□否□
验收人意见：__________________________________
4)财务管理
能添加、修改、删除收费项目 是□否□
能添加、修改、删除收费标准 是□否□
能对收费项目进行收费对象设定 是□否□
能查询客户收费设置情况 是□否□
能建立、修改、删除欠费设置 是□否□
能添加、修改、删除大屏幕租金、其他等临时费用是□否□
能添加、修改、删除、查询客户费用预交费用数据 是□否□
能添加、查询滞纳金免除数据 是□否□
能获取每月审核后的仪表费用和租赁费用数据 是□否□
能计算每月滞纳金数据 是□否□
能进行客户应收费用的收取，并直接生成财务凭证数据 是□否□
能添加、修改、删除常用备注 是□否□
能查看、打印各种财务报表 是□否□
能设定与财务系统的科目对照表 是□否□
能传递和倒入收费数据到财务系统中 是□否□
验收人意见：_____________________________
5)投诉管理
整个模块能够满足业务需求 是□否□
程序的流转能够正常进行 是□否□
验收人意见：______________________________
6)租赁管理
合同资料能完成增、删、改 是□否□
合同查询能够添加补充合同，并且能够修改和删除 是□否□
能够进行退租操作 是□否□
退租的流程是在租赁管理中退租，在仪表管理中选择历史就可以看到退租的客户需要登记的表，登记读数以后点击计算，然后在财务当中获取费用数据就可以在上门缴费中查看到该客户的费用数据。查询出来以后有结转操作，点击以后该客户到历史客户中可以再进行缴费。是否可以流转 是□否□
租赁费用计算和审核功能正确 是□否□
租赁明细能够查出相关费用 是□否□
公共场地可以完成增、删、改和查询的操作 是□否□
验收人意见：__________________________
7)文档管理
能够建立文档类别 是□否□
能够增、删、改文档 是□否□
文档授权工作正确 是□否□
验收人意见：__________________________
8)安全管理
能够增、删、改岗位 是□否□
能够增、删、改人员 是□否□
能够完成排班和调班的工作 是□否□
能够查询到某天的排班情况 是□否□
能够录入值班情况、突发事件、消防器材等 是□否□
验收人意见：__________________________
9)环境管理
相关的模块能够进行增、删、改操作 是□否□
相关操作可以查询 是□否□
相关报表可以打印出来 是□否□
验收人意见：__________________________
10)车位管理
车位信息可以完成增、删、改操作 是□否□
月卡可以实现增、删、改 是□否□
可以实现打印和查询功能 是□否□
验收人意见：___________________________
11)系统管理
能建立、修改、删除各部门构架是□否□
能建立、修改、删除、打印部门员工资料 是□否□
能建立、修改、删除系统使用用户帐号资料是□否□
能增加、修改、排序系统使用模块 是□否□
能增加、修改、删除系统使用的常用代码是□否□
能增加、修改、删除小区和大楼名称是□否□
能记录、查看、删除系统使用日志是□否□
验收人意见：___________________________
验收单位：深圳市忠信物业管理有限公司
验收人：_______________________________
日期：_________________________________
工程承接单位：深圳市嘉信信息系统有限公司
责任人：_______________________________
日期：_________________________________
篇2:空置房验收报告
空置房验收报告
6月13日-15日，z物业管理公司组织各专业管理人员会同发展商与承建单位对2号楼空置房(未售或已售未收楼、已收楼未装修单元)、公共区域、设备房、1号楼公共区域进行初步检查验收，现将存在的主要问题列出如下：
一、2#楼空置房
1、阳台栏杆生锈，玻璃安装不整齐，螺丝未加胶垫、生锈。
2、木质防火门脱漆、门插销变形，部分猫眼没装，五金件生锈。
3、部分客厅玻璃推拉门铝框刮花;推拉不灵活。
4、大部分室内建筑垃圾未清理干净。
5、厨房排水管检查口未盖。
6、厨房洗手间未试水，存在渗漏隐患。
7、住户给排水管未试压。
8、空调冷凝水排水口有被封现象。
9、 部分铝窗开启不灵活，把手松驰。
10、 室内配套设施未完全安装完毕。
11、部分单元烟道附近渗水。
12、部分单元天花渗水痕迹未补灰
说明:本验收主要是表面缺陷检查,最终检验以业主验收为准. 其它详细问题见《房屋接管验收记录表》。
二、公共区域
1、部分钢质防火门脱漆、闭门器弹力未调整、锁坏。
2、所有强、弱井里垃圾未清理干净。
3、水表井、弱电井防火门过小，弱电井内线路凌乱。
4、电梯厅石膏天花受潮变形。
5、所有强、弱电井防火门未作标识。
6、排水主立管未设置消能弯。
7、强电井防火门安装不统一,有的陷入墙壁。
8、走火楼梯没有楼层标志。
9、所有单元没有牌号
10、电梯厅瓷砖有破损。
11、所有楼层电楼厅天花乳胶漆不平整、石膏线条板发霉、不美观。
12、所有楼梯间墙壁乳胶漆粗糙、脱粉，建议返工。
13、入口大堂应加装监控镜头。
14、主入口平台没加护栏。
15、未配备垃圾房、煤气房、清洁绿化工具房。
注;其它详细问题见《公共设备设施接管验收表》。
三、设备房土建方面
(一)、电房
1、电房空气湿度大，容易导致设备腐蚀及电器短路。
2、电房与水泵房相通，如爆水管将殃及电房设备。
3、电房地板未抹光易起尘，建议铺地砖。
4、高压配电柜靠墙太近，日后维修操作困难。
5、消防器材配置不足，建议加自动灭火装配。
6、绝缘工具不齐全，应有2套高压绝缘工具
7、变压器房铁门要做接地保护。
8、电缆沟盖板应作保护接地。
9、高压配电房集水井无盖板。
10、绝缘胶垫受污染应更换。
11、电房应安装监控镜头。
12、没有安装消防报警探头。
(二)、水泵房
1、生活水池未安装净化水设备。
2、水池入口，溢出口没有用不锈钢纱网包扎，有安全隐患。
3、集水井没做盖板。
4、集水井应装溢水报警装置至监控中心。
5、水泵房应安装监控镜头。
6、控制柜房间地板起尘，无绝缘胶垫，建议铺设地板砖。
7、控制柜上电缆槽有一个吊架没受力，致使电缆压在电源柜上。
8、控制柜上方有一条排水管存在隐患。
9、消防泵过滤器安装太低,无法清洗滤网。
10、水表安装歪斜，应安装水平。
11、供水管末端没装压力表。
(三)、2#楼电梯机房
1、地板应铺地砖。
2、电梯轿厢内求救报警电话应连线到监控中心，防止电梯困人时无法及时解救。
3、机房墙壁太脏应整改。
4、机房吊架应刷防锈油漆。
5、未配置干湿温度计。
6、灭火器配置不足，每个机房应配2个灭火器
7、机房温度过高危及电梯安全运行，应装变频空调器。
8、建议每台电梯应装独立电表计量。
9、曳引机架，控制柜未作保护接地。
10、客梯机房排气扇无排气口，致机房无法散热，应紧急改装。
11、建议轿厢地板装修大理石。
12、钢丝绳未做平层标记。
说明:本验收主要是设备房土建缺陷检查,其它详细问题见《公共设备设施接管验收表》。
四、1#楼公共部分
1、楼梯口地面无排水地漏，大理石砖高出楼梯口地面。
2、大门铁花断掉。
3、楼梯口旁的灯开关应防水。
4、楼梯口排水管未做完，天花接口处渗水。
5、消防管道油漆脱落。
6、部分楼梯灯灯罩破。
7、楼梯扶手部分刮花。
8、楼顶钢质防火门生锈。
9、楼顶不锈钢梯松动，存在安全隐患。
10、楼梯间墙壁污渍、刮花严重。
11、没有单元门牌号。
12、楼梯间未装消防应急灯。
13、电箱没有标识。
14、楼顶射灯几只没固定。
15、楼顶煤气管道阀门需加装保护箱。
16、楼顶排烟道百页窗太小。
17、楼顶避雷带镀锌钢筋生锈。
18、楼顶地漏缺少滤网。
19、主入口广场应加建保安岗亭，安装监控镜头。
20、入口大堂应加装监控镜头，平台安装旋转镜头1个。
21、天桥屏风楼加装疏散指示灯。监控镜头。
注：其它详细问题见《公共设备设施接管验收表》。
五、平台、停车场、1#楼空置房未验收
z华庭管理中心
篇3:物业管理信息系统（PMIS）功能验收报告
物业管理信息系统（PMIS）功能验收报告
一、基本信息
项目承接方：深圳市嘉信信息系统有限公司
项目合同书：忠信物业管理信息系统
项目完成时间：
项目功能模块：物业档案、租赁管理、客户管理、投诉管理、环境管理、保安管理、工程维护管理(含设备管理、报修管理、仓库管理)、财务管理、车位管理、ISO文档管理、系统管理
相关技术：本产品采用B/S体系结构，服务器平台：Win2000 Server+MS SQL Server客户端平台：Win98+IE6.0(above)
验收单位：深圳市忠信物业管理有限公司
深圳市嘉信信息系统有限公司
二、物业管理验收内容
1、运行状况验收
本系统的功能从整体上满足了忠信物业管理的基本业务需求 是□否□
本系统运行基本稳定、可靠 是□否□
本系统操作简便、易上手是□否□
本系统具备基本的安全性、保密性 是□否□
本系统模块的帮助功能能够对物业系统的操作提供指导 是□否□
验收人意见：____________________________________
2、功能验收
1)物业档案
能建立小区基本资料 是□否□
能建立大楼基本资料 是□否□
可批量和单个添加、修改、删除、合并、拆分、打印房间 是□否□
可添加、修改、删除资源(广告位、仓库、其他)资料是□否□
验收人意见：____________________________________
2)客户管理
能增加、修改、删除、查询、打印客户资料 是□否□
能查看、删除、查询历史客户资料 是□否□
能增加、修改、删除、跟踪潜在客户 是□否□
能登记、修改、删除、处理、查询、打印装修资料是□否□
能登记、修改、删除、处理、查询、意见箱服务记录是□否□
能登记、修改、删除、处理、查询、打印热线服务记录是□否□
验收人意见：______________________________________
3)工程维护
能增加、修改、删除、查询客户水电表 是□否□
能进行每月水电表读数登记是□否□
能进行每月基本电费登记是□否□
能对各月读数记录进行查询 是□否□
能计算、审核、取消审核每月水电表费用是□否□
能查看、打印每月水电表费用报表是□否□
能增加、修改、删除设备台帐 是□否□
能够添加保养计划、保养记录、运行记录、维修记录 是□否□
报修管理中一系列流程能够完整流转 是□否□
仓库管理材料名录能够完成增、删、改 是□否□
仓库管理流程能够流转 是□否□
仓库管理材料盘点数据准确 是□否□
验收人意见：__________________________________
4)财务管理
能添加、修改、删除收费项目 是□否□
能添加、修改、删除收费标准 是□否□
能对收费项目进行收费对象设定 是□否□
能查询客户收费设置情况 是□否□
能建立、修改、删除欠费设置 是□否□
能添加、修改、删除大屏幕租金、其他等临时费用是□否□
能添加、修改、删除、查询客户费用预交费用数据 是□否□
能添加、查询滞纳金免除数据 是□否□
能获取每月审核后的仪表费用和租赁费用数据 是□否□
能计算每月滞纳金数据 是□否□
能进行客户应收费用的收取，并直接生成财务凭证数据 是□否□
能添加、修改、删除常用备注 是□否□
能查看、打印各种财务报表 是□否□
能设定与财务系统的科目对照表 是□否□
能传递和倒入收费数据到财务系统中 是□否□
验收人意见：_____________________________
5)投诉管理
整个模块能够满足业务需求 是□否□
程序的流转能够正常进行 是□否□
验收人意见：______________________________
6)租赁管理
合同资料能完成增、删、改 是□否□
合同查询能够添加补充合同，并且能够修改和删除 是□否□
能够进行退租操作 是□否□
退租的流程是在租赁管理中退租，在仪表管理中选择历史就可以看到退租的客户需要登记的表，登记读数以后点击计算，然后在财务当中获取费用数据就可以在上门缴费中查看到该客户的费用数据。查询出来以后有结转操作，点击以后该客户到历史客户中可以再进行缴费。是否可以流转 是□否□
租赁费用计算和审核功能正确 是□否□
租赁明细能够查出相关费用 是□否□
公共场地可以完成增、删、改和查询的操作 是□否□
验收人意见：__________________________
7)文档管理
能够建立文档类别 是□否□
能够增、删、改文档 是□否□
文档授权工作正确 是□否□
验收人意见：__________________________
8)安全管理
能够增、删、改岗位 是□否□
能够增、删、改人员 是□否□
能够完成排班和调班的工作 是□否□
能够查询到某天的排班情况 是□否□
能够录入值班情况、突发事件、消防器材等 是□否□
验收人意见：__________________________
9)环境管理
相关的模块能够进行增、删、改操作 是□否□
相关操作可以查询 是□否□
相关报表可以打印出来 是□否□
验收人意见：__________________________
10)车位管理
车位信息可以完成增、删、改操作 是□否□
月卡可以实现增、删、改 是□否□
可以实现打印和查询功能 是□否□
验收人意见：___________________________
11)系统管理
能建立、修改、删除各部门构架是□否□
能建立、修改、删除、打印部门员工资料 是□否□
能建立、修改、删除系统使用用户帐号资料是□否□
能增加、修改、排序系统使用模块 是□否□
能增加、修改、删除系统使用的常用代码是□否□
能增加、修改、删除小区和大楼名称是□否□
能记录、查看、删除系统使用日志是□否□
验收人意见：___________________________
验收单位：深圳市忠信物业管理有限公司
验收人：_______________________________
日期：_________________________________
工程承接单位：深圳市嘉信信息系统有限公司
责任人：_______________________________
日期：_________________________________