20**土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、香港土地批租授予一般用地者的权力系(D)
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权
2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于(C)
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权
3、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的(B)。
A.地役权
B.地上权
C.永田权
D.典权
4、土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和(C)
A.转让
B.租赁
C.处分
D.抵押
5、甲乙两人于20**年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于20**年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于20**年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是(D)
A.20**年6月5日
B.20**年6月6日
C.20**年6月20日
D.20**年7月2日
6、依照我国法律，国有土地所有权的客体是(A)
A城市市区
B城市规划区
C城市市区和郊区
D城市建成区及其边缘地区
7、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是(D)
A土地补偿费归土地所有权人
B地上附着物补偿费归其所有权人
C青苗补偿费归其所有权人期
D安置补助费只能直接支付给被安置人
8、我国土地使用权转让中变更登记的效力为(C)
A不经登记转让不生效B不经登记不发生物之风险转移
C不经登记土地使用权不产生物权变动的后果
D不经登记由国土资源行政主管部门对转让双方处以罚款
9、我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是(C)
A单一代表，单一行使
B分级代表，分级行使
C单一代表，分级行使
D分级行使，单一行使
10、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的( )
A占有权
B使用权
C收益权
D最终处分权
11、农民集体所有的土地，可以依法属于(C)所有。
A村集体经济组织
B村民委员会
C村农民集体
D村民小组
12、国有土地使用权的作价出资、入股，由(C)直接作为国有股权代表行使所有权。
A国土资源行政主管部门
B土地使用权出让方
C国有股权持股单位
D土地承租人
13、1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是："废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行(C)，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。"
A土地集体所有制
B土地社会主义公有制
C农民土地所有制
D土地私有制
14、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以(B)名义行使国有土地所有权。
A国务院
B本机关
C批准其行使的上级机关
D国家
15、划拨国有土地使用权是无偿取得的，没有期限取得的国有土地使用权，对"无偿取得"的含义理解错误的是(D)
A不向土地所有者缴纳土地使用费
B不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C不向土地所有者缴纳土地使用权租金
D不向原土地使用者缴纳补偿费、安置费
16、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是(A)
A前者无效，后者有效
B前者有效，后者无效
C两者均无效
D前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
17、在国有企业改制中，(D)不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式，
A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C改组或改造为国有独资公司
D改组或改造为有限责任公司
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后(C)内支付全部土地使用权出让金。
A30天
B45天
C60天
D90天
19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套(已办理了房屋所有权登记)，还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由(D)享有。
A110户房主
B110户房主与该企业共同
C该企业
D120户房主
20、抢险救灾急需用地的，(C)
A应事先告知，再使用土地
B可以先行使用土地，并事后告知
C可以先行使用土地，事后必须补办手续
D可以直接使用土地，不必告知或补办手续
21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，(B)
A政府有权要求转让方调整转让价格
B政府有优先购买权
C政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记
D政府有权认定转让合同无效
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元;外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是(B)
A中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D该合作企业土地使用权的主体是中方企业
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是(B)
A土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押
B土地使用权抵押，厂房随之抵押
C该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止
D抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴(B)
A土地增值税
B土地收益
C土地出让金
D房屋租金
25、对土地使用权分割转让的正确理解是(C)
A土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为(B)
A有效
B约定年限部分无效
C无效
D效力待定
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是(C)
A指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为
B土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人
C承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权
D按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，20**年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。20**年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。20**年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。20**年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是(A?)
A土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
29目前，国土资源行政主管部门对(D)颁发证书。
A集体土地承包权
B集体土地耕作权
C集体林地使用权
D集体建设用地使用权
30、按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村(村民组)内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经(C)审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级以上人民政府
31、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可(B)确定集体建设用地使用权。
A按村委会规定的用地面积标准
B暂按现有实际使用面积
C按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D按当地政府规定的户用地面积标准
32按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是(C)
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级以上地方兴未艾人民政府
D省级人民政府
33、在各类集体使用权中，(A)享有的权利最充分。
A农地使用权人
B宅基地使用权人
C乡镇企业用地使用权人
D乡村公益事业用地使用权人
34、农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由(D)
A乡政府无偿收回
B县级政府无偿收回
C集体经济组织有偿收回
D集体经济组织无偿收回
35、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理(B)手续。
A农用地征用审批
B农用地转用审批
C农用地征用和转用审批
D农用地出让审批
36、乡镇公益事业用地经依法审批后，由(A)拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A农村集体经济组织
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级人民政府国土资源行政主管部门
37、根据法律规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整，必须经村民会议(C)成员或者村民代表同意。
A1/3以上
B1/2以上
C2/3以上
D全部
38、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的(A)同时设定抵押权。
A所有权
B使用权
C租赁权
D控制权
39、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于(B)。
A国家
B耕作权人
C土地使用权人
D土地所有权人
40、某百货商场20**年征地，1991年建成，1992年进行股份制改造时，通过出让方式获得商场占用土地的使用权，土地用途为商业，土地使用期限为40年。20**年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过(B)
A40年
B28年
C27年
D24年
41、土地抵押权终止，应办理抵押权(C)登记。
A变更
B设定
C注销
D更正
42、依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以(D)的权利。
A占用
B交易
C调配
D支配和限制
43、土地他项权利人于他人土地上为一定行为的权利，属于(C)他项权利。
A用益性
B担保性
C积极
D消极
44、某村经批准开发国有荒山、荒地、滩涂等用于农业生产超过20年，可确定该村享有(D)。
A土地他项权利
B集体土地所有权
C集体土地使用权
D国有土地使用权
45、甲村使用乙村某块土地超过20年，且该土地一直由甲村实际使用，但在20年期满前，乙村曾向甲村和有关部门提出归还土地的要求，该土地的所有权(C)。
A只能确定给甲村农民集体
B只能确定给乙村农民集体
C由县级以上人民政府根据具体情况确定
D确定为国有
46、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权(C)。
A由企业转让，转让所得优先用于清偿债务
B由企业拍卖，拍卖所得优先用于安置下岗职工
C由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置
D由企业上级主管部门收回，分配给其他单位使用
47、乡(镇)人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于(B)
A村委会
B乡(镇)农民集体
C乡(镇)政府
D国家
48、乡(镇)村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者享有集体建设使用权。对多占少用，占而不用的，其闲置部分的土地使用权(D)。
A应予确定，不需缴纳土地闲置费
B应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C不予确定，国家收回
D不予确定，返还农民集体，另行安排使用
49、农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，(A)。
A按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回
B对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权。
C按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权
D按现状确定其集体建设用地使用权
50、土地所有权和土地使用权证明文件上的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致，应按(B)确定土地权利面积。
A批准面积
B实地面积
C批准面积和实地四至界限
D规划红线
51、甲单位以其出让土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给(D)。
A甲单位
B乙外资企业
C甲乙双方共有
D丙公司
52、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但;乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给(C)。
A甲村
B乙村
C国营农场
D国家
53、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应(A)
A根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B根据甲集团公司的决定确定
C确定给甲集团公司
D确定给乙股份制企业
54、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权(B)。
A不变
B办理有关手续后转为国家所有
C转为乙城镇集体所有
D由县级以上人民政府重新确定
55、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经(D)，可以适当延长。281
A上级国土资源行政主管部门批准
B当地人民政府批准
C当事人同意
D该国土资源行政主管部门主要负责人批准。
56、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由(D)受理和处理。
A省国土资源行政主管部门
B县级人民法院
C乡土管所
D乡人民政府
57、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着(D)的原则确定土地权利归属。
A个人优先
B单位优先
C前者优先
D后者优先
58、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院(C)
A在政府确权后受理
B在政府调解后受理
C可以直接受理
D在国土资源行政主管部门调处后受理
59、国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在(B)内决定是否受理。
A7日
B7个工作日
C15日
D15个工作日
60、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于(D)。
A土地所有权争议
B土地使用权争议
C土地他项权利争议
D土地侵权
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，对此，表述正确的是(B、C、E)
A城市土地收归国有
B农村土地由私有转为集体所有
C由"一大二公"转为"三级所有，队为基础"
D农村群众房屋归集体所有
E这段时期可称为平调土地使用时期
62、我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括(A、C、D)。
A一物之上只能有一个所有权
B一物之上只能有一个物权
C一物之上可以有若干个可以相容的物权
D物权的客体只能是独立的有体物
E一物只能由一个人所有
63、国有土地使用权，属于(A、D、E)
A自物权
B他物权
C请求权
D支配权
E对世权
64、我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(A、B、C、E)
A出让
B租赁
C划拨
D抵押
E作价出资入股
65、法律对集体所有权的限制包括(A、B、E)
A不得转让集体土地所有权
B不得擅自出让、转让、出租集体土地用于非农业建设
C不得擅自改变土地用途
D不得向非集体经济组织成员发包土地
E不得将集体土地用于商业性房地产开发
66、甲在北京城区拥有一处四合院，并拥有房屋所有权证，该四合院共占地150平方米，其中正房三间和厢房一间共占地90平方米，场院占地60平方米。甲享有的权利包括(A、E)
A四合院占地范围内的土地使用权
B对四合院占地范围内的土地使用权及房屋所有权一同处置的权利
C对场院占用的60平方米土地使用权单独设定抵押的权利
D甲立遗嘱：甲死亡后三间正房由小儿子继承，厢房由大儿子继承，其他动产由两个女儿共同继承。该遗嘱有效。
E可以单独出租厢房及其占用范围内的土地使用权
67、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批，按照我国现有法律规定，转让后该土地使用权的形式可能为(A、D)83
A出让国有土地使用权B划拨国有土地使用权
C出租国有土地使用权
D如果转为出让国有土地使用权，受让方应当办理出让手续，并缴纳土地使用权出让金
E如果保留划拨国有土地使用权，受让方应按规定将土地收益上缴国家
68、甲有限责任公司是中外合资经营企业，如果依法收回其场地使用权，应具备的条件及其代价包括(A、C)105-108
A因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物给予相应的补偿
B因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物不予补偿
C甲公司经营期限届满，没有提出申请延长经营期限被收回场地使用权，政府对场地使用权及其地上建筑物、附着物均不予补偿
D甲公司经营期限届满，提出申请延长经营期限未被批准被收回场地使用权，政府对场地使用权给予相应补偿，但对地上建筑物，附着物不予补偿
E因土地灭失被收回场地使用权，国家无需返还甲公司支付的场地使用费的剩余部分
69、甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是(A、D)
A甲企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B甲企业自合同签订之日起第一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C甲企业自合同签订之日起第二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D甲企业在法宝义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E甲企业不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款
70、下列关于村农民集体农用地使用权抵押的说法，正确的是(B、C)
A依法承包的"四荒"地使用权不需办理土地登记即可直接抵押
B依法承包的"四荒"地使用权进行抵押应经发包方同意，并出具书面证明
C农地使用权抵押，应当经集体所有者同意
D非本集体经济组织成员承包的农用地使用权不能抵押
E农地使用权抵押需经县级人民政府国土资源行政主管部门审批
71、乡村公益事业用地使用权人的权利较为单纯，其对土地只享有(A、B)
A占有权
B使用权
C收益权
D处分权
E所有权
72、乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转，继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业，应当办理(C、D)手续。
A集体土地出让
B集体土地转让
C集体土地征用
D国有土地出让
E集体土地租赁
73、可导致土地抵押权终止的原因包括(A、C、D)
A主债权消灭
B债权人死亡
C土地灭失
D抵押权实现
E土地使用权转让
74、1960年国家在某地建设兵器试验基地，1964年在试验基地耙道(飞行弹道投影区域)内组中华人民共和国成立营农场，并制订了"农业生产服从兵器试验，兵器试验照顾农业生产的原则"。现试验基地和农场均提出土地登记申请，下列观点正确的是(A、E)
A农场拥有土地使用权
B试验基地拥有土地他项权利
C试验基地拥有土地使用权
D农场拥有土地他项权利
E确定为共有土地使用权
75、甲单位于20**年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场，租期8年，并签订了租赁合同。20**年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办食品厂，租期15年，并办理了土地租赁登记，现乙丙双方对土地租赁权发生了争执。下列观点中正确的是(B、E)
A土地承租权归乙
B土地承租权归丙
C土地承租权20**年前归乙，20**年后归丙
D20**年前乙和丙共同用地，租金分摊
E乙交出土地后要求甲支付违约赔偿
76、下列情况中，(A、B、C、)可确定土地归国家所有
A农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
77、1979年甲单位以土地使用权为条件与乙单位合作建房，根据《确定土地所有权与使用权若干规定》，土地使用权(C、D、E)
A属于甲单位
B属于乙单位
C根据批准文件确定
D根据合建协议确定
E根据投资数额确定
78、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，(A、D、E)可作为确定国家土地所有权的依据。
A签订过土地移转等有关协议的
B使用期限超过20年的
C经乡人民政府批准使用的
D已购买原集体所有建筑物的
E进行过一定补偿或安置劳动力的
79、甲某购买了一处平房及院落，并办理了房屋所有权证，甲某的邻居乙某等人必须经过其院落。20**年，甲乙申请土地登记时，乙某要求确权机关确定其对甲某院落中道路的土地使用权，下列表述正确的是(C、D)
A乙某享有道路的土地使用权
B甲某享有其院落(包括道路)的土地使用权
C甲乙双方对院内道路享有共有土地使用权
D可确定乙某享有土地他项权利
E乙某对甲进行适当补偿后，可与甲某共同享有对该道路的土地使用权
80、下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是(A、D、E)
A土地抵押权的客体是土地
B土地所有权不得抵押
C抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D土地抵押权能对抗土地所有权和使用权
E土地抵押权人享有对抵押物的占有权
[解释]
1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押
2、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
4、土地使用权抵押不影响抵押人的占有权
篇2:土地价值研判
土地价值研判
土地属性分析：
尊重每一块土地。只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地的最高价值。
我们从先天和后天两大方面来研判本地块的价值：
1、先天
资源：将军山脉形成的四座山峰，林木茂盛;坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地的人工湖、水潭;同时具有浅丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼泽等多种地形地貌，基地腹地的废旧采石场也是一道独特的风景景观。应该说，本基地的自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。
景观：韩府山、翠屏山、将军山的联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好的景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景观。
位置：整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大
学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块的头尾，而且道路沿线均具有良好的自然景观，符合高档别墅的区位和环境要求。
交通：距市中心16公里，距区政府所在地6公里，距开发区管委会新址1.5里，距禄口国际机场20公里。沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只需20分钟。同时地铁1、2号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏笔。
从先天条件看，本地块是一块自然山水生态的绝佳别墅用地，具备建造高尚别墅区的各种条件，称得
上是"山水生态，别墅天成"。
2、后天
艺术文脉：本地块本身就是以"盛唐艺术园"的名义立项的，园内必须有60-100亩的艺术园用地，而且"亚明艺术馆、江宁区博物馆"就在小区内，艺术性必将是本地块价值提升的最大的亮点和特色。
历史沉淀："三山半落青天外，二水中分白鹭洲"，从唐诗宋词中可以找到很多关于将军山，翠屏山的典故和人文传说;本地块属牛首山风景区，"春牛首，秋栖霞"，从中可以借用很多牛首山的历史掌故，本地块上本身也有少数历史遗迹和古墓;再加上本项目命名为"盛唐"，唐本盛世，江宁为"六代繁华"之地，"十朝京畿"要冲，本地块的历史资源较为丰富。
人文氛围：项目位于南京新建大学城内，五所大学、两所国际学校，众多高新技术企业(包括14家世界500
强企业)，使得整个大环境充满独一无二的知识氛围，成为高素质人才的聚集地。
超低地价：本地块的取得价格十分优惠，使得本地块比竞争对手更有条件建造出高品质、低容积率的别墅
从后天条件看，本地块具有很大的价值提升空间。艺术和人文为本地块价值提升的两大手段，而超低地价的取得为本地块获得了后发的重要优势。
篇3:土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
20**土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、香港土地批租授予一般用地者的权力系(D)
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权
2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于(C)
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权
3、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的(B)。
A.地役权
B.地上权
C.永田权
D.典权
4、土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和(C)
A.转让
B.租赁
C.处分
D.抵押
5、甲乙两人于20**年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于20**年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于20**年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是(D)
A.20**年6月5日
B.20**年6月6日
C.20**年6月20日
D.20**年7月2日
6、依照我国法律，国有土地所有权的客体是(A)
A城市市区
B城市规划区
C城市市区和郊区
D城市建成区及其边缘地区
7、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是(D)
A土地补偿费归土地所有权人
B地上附着物补偿费归其所有权人
C青苗补偿费归其所有权人期
D安置补助费只能直接支付给被安置人
8、我国土地使用权转让中变更登记的效力为(C)
A不经登记转让不生效B不经登记不发生物之风险转移
C不经登记土地使用权不产生物权变动的后果
D不经登记由国土资源行政主管部门对转让双方处以罚款
9、我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是(C)
A单一代表，单一行使
B分级代表，分级行使
C单一代表，分级行使
D分级行使，单一行使
10、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的( )
A占有权
B使用权
C收益权
D最终处分权
11、农民集体所有的土地，可以依法属于(C)所有。
A村集体经济组织
B村民委员会
C村农民集体
D村民小组
12、国有土地使用权的作价出资、入股，由(C)直接作为国有股权代表行使所有权。
A国土资源行政主管部门
B土地使用权出让方
C国有股权持股单位
D土地承租人
13、1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是："废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行(C)，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。"
A土地集体所有制
B土地社会主义公有制
C农民土地所有制
D土地私有制
14、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以(B)名义行使国有土地所有权。
A国务院
B本机关
C批准其行使的上级机关
D国家
15、划拨国有土地使用权是无偿取得的，没有期限取得的国有土地使用权，对"无偿取得"的含义理解错误的是(D)
A不向土地所有者缴纳土地使用费
B不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C不向土地所有者缴纳土地使用权租金
D不向原土地使用者缴纳补偿费、安置费
16、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是(A)
A前者无效，后者有效
B前者有效，后者无效
C两者均无效
D前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
17、在国有企业改制中，(D)不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式，
A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C改组或改造为国有独资公司
D改组或改造为有限责任公司
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后(C)内支付全部土地使用权出让金。
A30天
B45天
C60天
D90天
19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套(已办理了房屋所有权登记)，还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由(D)享有。
A110户房主
B110户房主与该企业共同
C该企业
D120户房主
20、抢险救灾急需用地的，(C)
A应事先告知，再使用土地
B可以先行使用土地，并事后告知
C可以先行使用土地，事后必须补办手续
D可以直接使用土地，不必告知或补办手续
21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，(B)
A政府有权要求转让方调整转让价格
B政府有优先购买权
C政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记
D政府有权认定转让合同无效
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元;外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是(B)
A中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D该合作企业土地使用权的主体是中方企业
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是(B)
A土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押
B土地使用权抵押，厂房随之抵押
C该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止
D抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴(B)
A土地增值税
B土地收益
C土地出让金
D房屋租金
25、对土地使用权分割转让的正确理解是(C)
A土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为(B)
A有效
B约定年限部分无效
C无效
D效力待定
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是(C)
A指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为
B土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人
C承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权
D按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，20**年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。20**年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。20**年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。20**年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是(A?)
A土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
29目前，国土资源行政主管部门对(D)颁发证书。
A集体土地承包权
B集体土地耕作权
C集体林地使用权
D集体建设用地使用权
30、按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村(村民组)内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经(C)审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级以上人民政府
31、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可(B)确定集体建设用地使用权。
A按村委会规定的用地面积标准
B暂按现有实际使用面积
C按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D按当地政府规定的户用地面积标准
32按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是(C)
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级以上地方兴未艾人民政府
D省级人民政府
33、在各类集体使用权中，(A)享有的权利最充分。
A农地使用权人
B宅基地使用权人
C乡镇企业用地使用权人
D乡村公益事业用地使用权人
34、农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由(D)
A乡政府无偿收回
B县级政府无偿收回
C集体经济组织有偿收回
D集体经济组织无偿收回
35、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理(B)手续。
A农用地征用审批
B农用地转用审批
C农用地征用和转用审批
D农用地出让审批
36、乡镇公益事业用地经依法审批后，由(A)拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A农村集体经济组织
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级人民政府国土资源行政主管部门
37、根据法律规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整，必须经村民会议(C)成员或者村民代表同意。
A1/3以上
B1/2以上
C2/3以上
D全部
38、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的(A)同时设定抵押权。
A所有权
B使用权
C租赁权
D控制权
39、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于(B)。
A国家
B耕作权人
C土地使用权人
D土地所有权人
40、某百货商场20**年征地，1991年建成，1992年进行股份制改造时，通过出让方式获得商场占用土地的使用权，土地用途为商业，土地使用期限为40年。20**年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过(B)
A40年
B28年
C27年
D24年
41、土地抵押权终止，应办理抵押权(C)登记。
A变更
B设定
C注销
D更正
42、依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以(D)的权利。
A占用
B交易
C调配
D支配和限制
43、土地他项权利人于他人土地上为一定行为的权利，属于(C)他项权利。
A用益性
B担保性
C积极
D消极
44、某村经批准开发国有荒山、荒地、滩涂等用于农业生产超过20年，可确定该村享有(D)。
A土地他项权利
B集体土地所有权
C集体土地使用权
D国有土地使用权
45、甲村使用乙村某块土地超过20年，且该土地一直由甲村实际使用，但在20年期满前，乙村曾向甲村和有关部门提出归还土地的要求，该土地的所有权(C)。
A只能确定给甲村农民集体
B只能确定给乙村农民集体
C由县级以上人民政府根据具体情况确定
D确定为国有
46、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权(C)。
A由企业转让，转让所得优先用于清偿债务
B由企业拍卖，拍卖所得优先用于安置下岗职工
C由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置
D由企业上级主管部门收回，分配给其他单位使用
47、乡(镇)人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于(B)
A村委会
B乡(镇)农民集体
C乡(镇)政府
D国家
48、乡(镇)村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者享有集体建设使用权。对多占少用，占而不用的，其闲置部分的土地使用权(D)。
A应予确定，不需缴纳土地闲置费
B应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C不予确定，国家收回
D不予确定，返还农民集体，另行安排使用
49、农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，(A)。
A按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回
B对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权。
C按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权
D按现状确定其集体建设用地使用权
50、土地所有权和土地使用权证明文件上的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致，应按(B)确定土地权利面积。
A批准面积
B实地面积
C批准面积和实地四至界限
D规划红线
51、甲单位以其出让土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给(D)。
A甲单位
B乙外资企业
C甲乙双方共有
D丙公司
52、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但;乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给(C)。
A甲村
B乙村
C国营农场
D国家
53、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应(A)
A根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B根据甲集团公司的决定确定
C确定给甲集团公司
D确定给乙股份制企业
54、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权(B)。
A不变
B办理有关手续后转为国家所有
C转为乙城镇集体所有
D由县级以上人民政府重新确定
55、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经(D)，可以适当延长。281
A上级国土资源行政主管部门批准
B当地人民政府批准
C当事人同意
D该国土资源行政主管部门主要负责人批准。
56、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由(D)受理和处理。
A省国土资源行政主管部门
B县级人民法院
C乡土管所
D乡人民政府
57、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着(D)的原则确定土地权利归属。
A个人优先
B单位优先
C前者优先
D后者优先
58、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院(C)
A在政府确权后受理
B在政府调解后受理
C可以直接受理
D在国土资源行政主管部门调处后受理
59、国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在(B)内决定是否受理。
A7日
B7个工作日
C15日
D15个工作日
60、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于(D)。
A土地所有权争议
B土地使用权争议
C土地他项权利争议
D土地侵权
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，对此，表述正确的是(B、C、E)
A城市土地收归国有
B农村土地由私有转为集体所有
C由"一大二公"转为"三级所有，队为基础"
D农村群众房屋归集体所有
E这段时期可称为平调土地使用时期
62、我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括(A、C、D)。
A一物之上只能有一个所有权
B一物之上只能有一个物权
C一物之上可以有若干个可以相容的物权
D物权的客体只能是独立的有体物
E一物只能由一个人所有
63、国有土地使用权，属于(A、D、E)
A自物权
B他物权
C请求权
D支配权
E对世权
64、我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(A、B、C、E)
A出让
B租赁
C划拨
D抵押
E作价出资入股
65、法律对集体所有权的限制包括(A、B、E)
A不得转让集体土地所有权
B不得擅自出让、转让、出租集体土地用于非农业建设
C不得擅自改变土地用途
D不得向非集体经济组织成员发包土地
E不得将集体土地用于商业性房地产开发
66、甲在北京城区拥有一处四合院，并拥有房屋所有权证，该四合院共占地150平方米，其中正房三间和厢房一间共占地90平方米，场院占地60平方米。甲享有的权利包括(A、E)
A四合院占地范围内的土地使用权
B对四合院占地范围内的土地使用权及房屋所有权一同处置的权利
C对场院占用的60平方米土地使用权单独设定抵押的权利
D甲立遗嘱：甲死亡后三间正房由小儿子继承，厢房由大儿子继承，其他动产由两个女儿共同继承。该遗嘱有效。
E可以单独出租厢房及其占用范围内的土地使用权
67、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批，按照我国现有法律规定，转让后该土地使用权的形式可能为(A、D)83
A出让国有土地使用权B划拨国有土地使用权
C出租国有土地使用权
D如果转为出让国有土地使用权，受让方应当办理出让手续，并缴纳土地使用权出让金
E如果保留划拨国有土地使用权，受让方应按规定将土地收益上缴国家
68、甲有限责任公司是中外合资经营企业，如果依法收回其场地使用权，应具备的条件及其代价包括(A、C)105-108
A因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物给予相应的补偿
B因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物不予补偿
C甲公司经营期限届满，没有提出申请延长经营期限被收回场地使用权，政府对场地使用权及其地上建筑物、附着物均不予补偿
D甲公司经营期限届满，提出申请延长经营期限未被批准被收回场地使用权，政府对场地使用权给予相应补偿，但对地上建筑物，附着物不予补偿
E因土地灭失被收回场地使用权，国家无需返还甲公司支付的场地使用费的剩余部分
69、甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是(A、D)
A甲企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B甲企业自合同签订之日起第一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C甲企业自合同签订之日起第二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D甲企业在法宝义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E甲企业不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款
70、下列关于村农民集体农用地使用权抵押的说法，正确的是(B、C)
A依法承包的"四荒"地使用权不需办理土地登记即可直接抵押
B依法承包的"四荒"地使用权进行抵押应经发包方同意，并出具书面证明
C农地使用权抵押，应当经集体所有者同意
D非本集体经济组织成员承包的农用地使用权不能抵押
E农地使用权抵押需经县级人民政府国土资源行政主管部门审批
71、乡村公益事业用地使用权人的权利较为单纯，其对土地只享有(A、B)
A占有权
B使用权
C收益权
D处分权
E所有权
72、乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转，继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业，应当办理(C、D)手续。
A集体土地出让
B集体土地转让
C集体土地征用
D国有土地出让
E集体土地租赁
73、可导致土地抵押权终止的原因包括(A、C、D)
A主债权消灭
B债权人死亡
C土地灭失
D抵押权实现
E土地使用权转让
74、1960年国家在某地建设兵器试验基地，1964年在试验基地耙道(飞行弹道投影区域)内组中华人民共和国成立营农场，并制订了"农业生产服从兵器试验，兵器试验照顾农业生产的原则"。现试验基地和农场均提出土地登记申请，下列观点正确的是(A、E)
A农场拥有土地使用权
B试验基地拥有土地他项权利
C试验基地拥有土地使用权
D农场拥有土地他项权利
E确定为共有土地使用权
75、甲单位于20**年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场，租期8年，并签订了租赁合同。20**年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办食品厂，租期15年，并办理了土地租赁登记，现乙丙双方对土地租赁权发生了争执。下列观点中正确的是(B、E)
A土地承租权归乙
B土地承租权归丙
C土地承租权20**年前归乙，20**年后归丙
D20**年前乙和丙共同用地，租金分摊
E乙交出土地后要求甲支付违约赔偿
76、下列情况中，(A、B、C、)可确定土地归国家所有
A农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
77、1979年甲单位以土地使用权为条件与乙单位合作建房，根据《确定土地所有权与使用权若干规定》，土地使用权(C、D、E)
A属于甲单位
B属于乙单位
C根据批准文件确定
D根据合建协议确定
E根据投资数额确定
78、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，(A、D、E)可作为确定国家土地所有权的依据。
A签订过土地移转等有关协议的
B使用期限超过20年的
C经乡人民政府批准使用的
D已购买原集体所有建筑物的
E进行过一定补偿或安置劳动力的
79、甲某购买了一处平房及院落，并办理了房屋所有权证，甲某的邻居乙某等人必须经过其院落。20**年，甲乙申请土地登记时，乙某要求确权机关确定其对甲某院落中道路的土地使用权，下列表述正确的是(C、D)
A乙某享有道路的土地使用权
B甲某享有其院落(包括道路)的土地使用权
C甲乙双方对院内道路享有共有土地使用权
D可确定乙某享有土地他项权利
E乙某对甲进行适当补偿后，可与甲某共同享有对该道路的土地使用权
80、下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是(A、D、E)
A土地抵押权的客体是土地
B土地所有权不得抵押
C抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D土地抵押权能对抗土地所有权和使用权
E土地抵押权人享有对抵押物的占有权
[解释]
1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押
2、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
4、土地使用权抵押不影响抵押人的占有权