20**土地登记代理人练习题-土地登记代理实务
一、单选题
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，()
A.以土地登记卡记载内容为准
B.以土地证书记载内容为准
C.以上级土地行政主管部门裁决为准
D.应重新调查审核
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权，最长不超过()
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是()
A.抵押人和抵押权人
B.转让人和受让人
C.抵押权人和受让人
D.抵押人和抵押权人和受让人
5、土地登记的基本单元是()
A.宗地
B.地块
C.土地权利
D.土地权利人
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()
A.租赁国有土地使用权设定登记
B.租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记
D.土地他项权利变更登记
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日()内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的()阶段。
A.申请
B.地籍调查
C.权属审核
D.注册登记
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()工作日内告知查询人。
A.3个
B.5个
C.10个
D.15个
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
二、多选题
11、在土地登记公开查询中，"土地登记结果"一般指()。
A宗地图
B地籍调查表和地籍图
C土地归档卡
D土地登记卡
E土地权利证书
12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
A办理土地登记申请、指界
B填写土地登记卡
C填写土地权利证书
D查询土地登记资料
E收集、整理土地权属来源证明材料
13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记E土地总登记
14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括()。
A原《集体土地所有证》
B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议
D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经()批准。
A县、市人民政府
B省级人民政府
C土地行政管理部门
D建设主管部门
E城市规划部门
16、目前我国的土地证书主要有()。
A《国有土地所有证》
B《国有土地使有证》
C《集体土地所有证》
D《集体土地使有证》
E《土地他项权利证明书》
17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。
A土地登记复查申请表
B土地登记审批表
C身份证明文件
D异议证明文件
E地籍调查表
18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。
A初始土地登记
B地址变更登记
C土地他项权利登记
D土地使用权设定登记
E土地使用权变更登记
19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()
A土地规划
B土地用途
C土地权属发生和变更的时间
D土地价格
E土地所处的地域
20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。
A某市文化局办公用地
B住宅小区用地及配套绿地
C油(气、水)井场及作业配套设施用地
D加油站用地
E城市污水处理场用地
三、综合分析题
第1题：
某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下：
地块编号 20**-8
规划用途 商业
宗地面积 5807M2
建筑面积 24700 M2
受让价格 4500元/M2
使用期限 44年
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)
第2题：
A股份有限公司，20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?
第3题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积
其中
独用面积
分摊面积
第4题
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
综合分析题参考答案：
第1题：A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;县级以上人民政府建设用地批准书;《国有土地使用权出让合同》既(东土合字[20**]第8号);全部出让金的支付凭证;有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核;2、对出让合同的审核;3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年;4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。
向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
第2题：
一、设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题
1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、(1)、接洽了解B单位产权情况
(2)、明确委托代理事宜
(3)、收集资料
1、土地登记申请书、
2、B单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图
7、宗地图
(4)、核实权属来源资料(对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核)
(5)、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人 B单位
申请登记类型 划拨国有土地使用权设定登记
权属性质 国有土地使用权
使用权类型 划拨
土地用途 商业用地
使用权面积 3400
其中 独用面积 分摊面积 3400
第4题：
一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由："经当地政府批准"。
三、职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米
篇2:土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
20**土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、香港土地批租授予一般用地者的权力系(D)
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权
2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于(C)
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权
3、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的(B)。
A.地役权
B.地上权
C.永田权
D.典权
4、土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和(C)
A.转让
B.租赁
C.处分
D.抵押
5、甲乙两人于20**年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于20**年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于20**年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是(D)
A.20**年6月5日
B.20**年6月6日
C.20**年6月20日
D.20**年7月2日
6、依照我国法律，国有土地所有权的客体是(A)
A城市市区
B城市规划区
C城市市区和郊区
D城市建成区及其边缘地区
7、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是(D)
A土地补偿费归土地所有权人
B地上附着物补偿费归其所有权人
C青苗补偿费归其所有权人期
D安置补助费只能直接支付给被安置人
8、我国土地使用权转让中变更登记的效力为(C)
A不经登记转让不生效B不经登记不发生物之风险转移
C不经登记土地使用权不产生物权变动的后果
D不经登记由国土资源行政主管部门对转让双方处以罚款
9、我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是(C)
A单一代表，单一行使
B分级代表，分级行使
C单一代表，分级行使
D分级行使，单一行使
10、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的( )
A占有权
B使用权
C收益权
D最终处分权
11、农民集体所有的土地，可以依法属于(C)所有。
A村集体经济组织
B村民委员会
C村农民集体
D村民小组
12、国有土地使用权的作价出资、入股，由(C)直接作为国有股权代表行使所有权。
A国土资源行政主管部门
B土地使用权出让方
C国有股权持股单位
D土地承租人
13、1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是："废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行(C)，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。"
A土地集体所有制
B土地社会主义公有制
C农民土地所有制
D土地私有制
14、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以(B)名义行使国有土地所有权。
A国务院
B本机关
C批准其行使的上级机关
D国家
15、划拨国有土地使用权是无偿取得的，没有期限取得的国有土地使用权，对"无偿取得"的含义理解错误的是(D)
A不向土地所有者缴纳土地使用费
B不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C不向土地所有者缴纳土地使用权租金
D不向原土地使用者缴纳补偿费、安置费
16、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是(A)
A前者无效，后者有效
B前者有效，后者无效
C两者均无效
D前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
17、在国有企业改制中，(D)不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式，
A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C改组或改造为国有独资公司
D改组或改造为有限责任公司
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后(C)内支付全部土地使用权出让金。
A30天
B45天
C60天
D90天
19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套(已办理了房屋所有权登记)，还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由(D)享有。
A110户房主
B110户房主与该企业共同
C该企业
D120户房主
20、抢险救灾急需用地的，(C)
A应事先告知，再使用土地
B可以先行使用土地，并事后告知
C可以先行使用土地，事后必须补办手续
D可以直接使用土地，不必告知或补办手续
21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，(B)
A政府有权要求转让方调整转让价格
B政府有优先购买权
C政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记
D政府有权认定转让合同无效
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元;外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是(B)
A中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D该合作企业土地使用权的主体是中方企业
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是(B)
A土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押
B土地使用权抵押，厂房随之抵押
C该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止
D抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴(B)
A土地增值税
B土地收益
C土地出让金
D房屋租金
25、对土地使用权分割转让的正确理解是(C)
A土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为(B)
A有效
B约定年限部分无效
C无效
D效力待定
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是(C)
A指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为
B土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人
C承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权
D按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，20**年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。20**年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。20**年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。20**年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是(A?)
A土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
29目前，国土资源行政主管部门对(D)颁发证书。
A集体土地承包权
B集体土地耕作权
C集体林地使用权
D集体建设用地使用权
30、按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村(村民组)内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经(C)审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级以上人民政府
31、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可(B)确定集体建设用地使用权。
A按村委会规定的用地面积标准
B暂按现有实际使用面积
C按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D按当地政府规定的户用地面积标准
32按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是(C)
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级以上地方兴未艾人民政府
D省级人民政府
33、在各类集体使用权中，(A)享有的权利最充分。
A农地使用权人
B宅基地使用权人
C乡镇企业用地使用权人
D乡村公益事业用地使用权人
34、农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由(D)
A乡政府无偿收回
B县级政府无偿收回
C集体经济组织有偿收回
D集体经济组织无偿收回
35、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理(B)手续。
A农用地征用审批
B农用地转用审批
C农用地征用和转用审批
D农用地出让审批
36、乡镇公益事业用地经依法审批后，由(A)拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A农村集体经济组织
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级人民政府国土资源行政主管部门
37、根据法律规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整，必须经村民会议(C)成员或者村民代表同意。
A1/3以上
B1/2以上
C2/3以上
D全部
38、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的(A)同时设定抵押权。
A所有权
B使用权
C租赁权
D控制权
39、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于(B)。
A国家
B耕作权人
C土地使用权人
D土地所有权人
40、某百货商场20**年征地，1991年建成，1992年进行股份制改造时，通过出让方式获得商场占用土地的使用权，土地用途为商业，土地使用期限为40年。20**年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过(B)
A40年
B28年
C27年
D24年
41、土地抵押权终止，应办理抵押权(C)登记。
A变更
B设定
C注销
D更正
42、依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以(D)的权利。
A占用
B交易
C调配
D支配和限制
43、土地他项权利人于他人土地上为一定行为的权利，属于(C)他项权利。
A用益性
B担保性
C积极
D消极
44、某村经批准开发国有荒山、荒地、滩涂等用于农业生产超过20年，可确定该村享有(D)。
A土地他项权利
B集体土地所有权
C集体土地使用权
D国有土地使用权
45、甲村使用乙村某块土地超过20年，且该土地一直由甲村实际使用，但在20年期满前，乙村曾向甲村和有关部门提出归还土地的要求，该土地的所有权(C)。
A只能确定给甲村农民集体
B只能确定给乙村农民集体
C由县级以上人民政府根据具体情况确定
D确定为国有
46、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权(C)。
A由企业转让，转让所得优先用于清偿债务
B由企业拍卖，拍卖所得优先用于安置下岗职工
C由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置
D由企业上级主管部门收回，分配给其他单位使用
47、乡(镇)人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于(B)
A村委会
B乡(镇)农民集体
C乡(镇)政府
D国家
48、乡(镇)村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者享有集体建设使用权。对多占少用，占而不用的，其闲置部分的土地使用权(D)。
A应予确定，不需缴纳土地闲置费
B应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C不予确定，国家收回
D不予确定，返还农民集体，另行安排使用
49、农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，(A)。
A按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回
B对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权。
C按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权
D按现状确定其集体建设用地使用权
50、土地所有权和土地使用权证明文件上的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致，应按(B)确定土地权利面积。
A批准面积
B实地面积
C批准面积和实地四至界限
D规划红线
51、甲单位以其出让土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给(D)。
A甲单位
B乙外资企业
C甲乙双方共有
D丙公司
52、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但;乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给(C)。
A甲村
B乙村
C国营农场
D国家
53、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应(A)
A根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B根据甲集团公司的决定确定
C确定给甲集团公司
D确定给乙股份制企业
54、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权(B)。
A不变
B办理有关手续后转为国家所有
C转为乙城镇集体所有
D由县级以上人民政府重新确定
55、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经(D)，可以适当延长。281
A上级国土资源行政主管部门批准
B当地人民政府批准
C当事人同意
D该国土资源行政主管部门主要负责人批准。
56、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由(D)受理和处理。
A省国土资源行政主管部门
B县级人民法院
C乡土管所
D乡人民政府
57、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着(D)的原则确定土地权利归属。
A个人优先
B单位优先
C前者优先
D后者优先
58、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院(C)
A在政府确权后受理
B在政府调解后受理
C可以直接受理
D在国土资源行政主管部门调处后受理
59、国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在(B)内决定是否受理。
A7日
B7个工作日
C15日
D15个工作日
60、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于(D)。
A土地所有权争议
B土地使用权争议
C土地他项权利争议
D土地侵权
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，对此，表述正确的是(B、C、E)
A城市土地收归国有
B农村土地由私有转为集体所有
C由"一大二公"转为"三级所有，队为基础"
D农村群众房屋归集体所有
E这段时期可称为平调土地使用时期
62、我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括(A、C、D)。
A一物之上只能有一个所有权
B一物之上只能有一个物权
C一物之上可以有若干个可以相容的物权
D物权的客体只能是独立的有体物
E一物只能由一个人所有
63、国有土地使用权，属于(A、D、E)
A自物权
B他物权
C请求权
D支配权
E对世权
64、我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(A、B、C、E)
A出让
B租赁
C划拨
D抵押
E作价出资入股
65、法律对集体所有权的限制包括(A、B、E)
A不得转让集体土地所有权
B不得擅自出让、转让、出租集体土地用于非农业建设
C不得擅自改变土地用途
D不得向非集体经济组织成员发包土地
E不得将集体土地用于商业性房地产开发
66、甲在北京城区拥有一处四合院，并拥有房屋所有权证，该四合院共占地150平方米，其中正房三间和厢房一间共占地90平方米，场院占地60平方米。甲享有的权利包括(A、E)
A四合院占地范围内的土地使用权
B对四合院占地范围内的土地使用权及房屋所有权一同处置的权利
C对场院占用的60平方米土地使用权单独设定抵押的权利
D甲立遗嘱：甲死亡后三间正房由小儿子继承，厢房由大儿子继承，其他动产由两个女儿共同继承。该遗嘱有效。
E可以单独出租厢房及其占用范围内的土地使用权
67、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批，按照我国现有法律规定，转让后该土地使用权的形式可能为(A、D)83
A出让国有土地使用权B划拨国有土地使用权
C出租国有土地使用权
D如果转为出让国有土地使用权，受让方应当办理出让手续，并缴纳土地使用权出让金
E如果保留划拨国有土地使用权，受让方应按规定将土地收益上缴国家
68、甲有限责任公司是中外合资经营企业，如果依法收回其场地使用权，应具备的条件及其代价包括(A、C)105-108
A因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物给予相应的补偿
B因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物不予补偿
C甲公司经营期限届满，没有提出申请延长经营期限被收回场地使用权，政府对场地使用权及其地上建筑物、附着物均不予补偿
D甲公司经营期限届满，提出申请延长经营期限未被批准被收回场地使用权，政府对场地使用权给予相应补偿，但对地上建筑物，附着物不予补偿
E因土地灭失被收回场地使用权，国家无需返还甲公司支付的场地使用费的剩余部分
69、甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是(A、D)
A甲企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B甲企业自合同签订之日起第一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C甲企业自合同签订之日起第二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D甲企业在法宝义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E甲企业不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款
70、下列关于村农民集体农用地使用权抵押的说法，正确的是(B、C)
A依法承包的"四荒"地使用权不需办理土地登记即可直接抵押
B依法承包的"四荒"地使用权进行抵押应经发包方同意，并出具书面证明
C农地使用权抵押，应当经集体所有者同意
D非本集体经济组织成员承包的农用地使用权不能抵押
E农地使用权抵押需经县级人民政府国土资源行政主管部门审批
71、乡村公益事业用地使用权人的权利较为单纯，其对土地只享有(A、B)
A占有权
B使用权
C收益权
D处分权
E所有权
72、乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转，继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业，应当办理(C、D)手续。
A集体土地出让
B集体土地转让
C集体土地征用
D国有土地出让
E集体土地租赁
73、可导致土地抵押权终止的原因包括(A、C、D)
A主债权消灭
B债权人死亡
C土地灭失
D抵押权实现
E土地使用权转让
74、1960年国家在某地建设兵器试验基地，1964年在试验基地耙道(飞行弹道投影区域)内组中华人民共和国成立营农场，并制订了"农业生产服从兵器试验，兵器试验照顾农业生产的原则"。现试验基地和农场均提出土地登记申请，下列观点正确的是(A、E)
A农场拥有土地使用权
B试验基地拥有土地他项权利
C试验基地拥有土地使用权
D农场拥有土地他项权利
E确定为共有土地使用权
75、甲单位于20**年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场，租期8年，并签订了租赁合同。20**年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办食品厂，租期15年，并办理了土地租赁登记，现乙丙双方对土地租赁权发生了争执。下列观点中正确的是(B、E)
A土地承租权归乙
B土地承租权归丙
C土地承租权20**年前归乙，20**年后归丙
D20**年前乙和丙共同用地，租金分摊
E乙交出土地后要求甲支付违约赔偿
76、下列情况中，(A、B、C、)可确定土地归国家所有
A农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
77、1979年甲单位以土地使用权为条件与乙单位合作建房，根据《确定土地所有权与使用权若干规定》，土地使用权(C、D、E)
A属于甲单位
B属于乙单位
C根据批准文件确定
D根据合建协议确定
E根据投资数额确定
78、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，(A、D、E)可作为确定国家土地所有权的依据。
A签订过土地移转等有关协议的
B使用期限超过20年的
C经乡人民政府批准使用的
D已购买原集体所有建筑物的
E进行过一定补偿或安置劳动力的
79、甲某购买了一处平房及院落，并办理了房屋所有权证，甲某的邻居乙某等人必须经过其院落。20**年，甲乙申请土地登记时，乙某要求确权机关确定其对甲某院落中道路的土地使用权，下列表述正确的是(C、D)
A乙某享有道路的土地使用权
B甲某享有其院落(包括道路)的土地使用权
C甲乙双方对院内道路享有共有土地使用权
D可确定乙某享有土地他项权利
E乙某对甲进行适当补偿后，可与甲某共同享有对该道路的土地使用权
80、下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是(A、D、E)
A土地抵押权的客体是土地
B土地所有权不得抵押
C抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D土地抵押权能对抗土地所有权和使用权
E土地抵押权人享有对抵押物的占有权
[解释]
1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押
2、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
4、土地使用权抵押不影响抵押人的占有权
篇3:土地登记理论与方法模拟试题
20**土地登记理论与方法模拟试题
一、单选题:
1、 ( )是指权利人在法律规定的范围内按照自己的意志支配自有物或者依照授权支配他人的物，直接享受物的收益的排他性财产权。
A.物权
B.债权
C.财产权
标准答案：a
2、 根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为()
A.主物权和从物权
B.自物权和他物权
C.动产物权和不动产物权
D.对人权和对世权
标准答案：a
二、多选题:
3、 下列说法正确的有：()
A.由民法规定和调整的民事权利主要可分为两类，即财产权和人身权。
B.财产权是指通常可以以金钱衡量其价值的利益为内容的民事权利，
C.人身权是指与权利主体的人身可分离的人身利益为内容的民事权利，
D.生命权、健康权、名誉权是人身权。
标准答案：a, b, d
4、 土地权利的特征包括：()
A.土地权利是对土地的支配权
B.土地权利是非排他性财产权
C.土地权利是对世权
D.土地权利必须由法规定
E.土地权利的变动一般采取登记的公示方式
标准答案：a, c, d, e
5、 物权和债权二者有不同的特征，表现在以下()方面。
A.性质不同
B.主体范围不同
C.客体范围不同
D.属于财产权
标准答案：a, b, c
土地登记理论与方法模拟试题二
一、单选题:
1、 我国现行的土地所有权有两种，即国家土地所有权和( )
A.城市土地所有权
B.集体土地所有权
C.农民土地所有权
D.农村土地所有权
标准答案：b
2、 物权的客体只能是()
A.有形资产
B.无形资产
C.独立有体物
D.独立无体物
标准答案：c
3、 下列哪项不属于土地利用权范畴?( )
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权
标准答案：a
4、 我国土地利用权体系的核心权利是( )。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.土地使用权
D.土地租赁权
标准答案：c
5、 以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是( )。
A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
标准答案：c
二、多选题:
6、 我国目前的土地利用权利体系包括以下几种?( )
A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
标准答案：b, c, d, e
7、 我国国有土地使用权因取得方式不同分为( )。
A.出让国有土地使用权
B.买卖国有土地使用权
C.划拨国有土地使用权
D.租赁国有土地使用权
E.赠与国有土地使用权
标准答案：a, c, d
8、 集体土地使用权可以分为( )。
A.农地使用权
B.外商投资企业场地使用权
C.农民宅基地使用权
D.乡镇企业用地使用权
E.乡村公益用地使用权
标准答案：a, c, d, e
9、 我国土地权利体系设置的原则是( )。
A.物权法定原则
B.一物一权原则
C.坚持从实际出发原则
D.土地权利变动的公示与公信原则
E.土地的分区利用原则
标准答案：a, b, c, d
10、 我国土地权利设定的法定原则包括以下( )内容。
A.土地权利的价值由法律规定
B.土地权利的种类由法律设定
C.土地权利的效力由法律规定
D.土地权利的保护方法由法律规定
E.土地权利的公示方法由法律设定
标准答案：b, c, d, e
11、 我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有( )。
A.一物只有一个所有权
B.物权客体是独立有体物
C.物权客体大都设置在物的一部分
D.一物上可设多个可相容物权
E.一物上只有一个物权
标准答案：a, b, d
土地登记理论与方法模拟试题
一、单选题:
1、 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.村
B.县
C.省
D.国家
标准答案：b
2、 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.国务院
D.国土资源部
标准答案：c
3、 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利被称为( )
A.永佃权
B.地上权
C.典权
D.抵押权
标准答案：a
4、 以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利被称为( )
A.永佃权
B.地上权
C.典权
D.抵押权
标准答案：b
5、 为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利被称为()
A.永佃权
B.地上权
C.典权
D.地役权
标准答案：d
6、 以下对土地所有权的理解中，错误的是( )。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性
标准答案：d
二、多选题:
7、 大陆法系公示原则的法律效果有( )：
A.登记成立主义
B.登记承认主义
C.登记对抗主义
D.登记拒绝主义
标准答案：a, c
8、 我国土地登记的权属种类包括：( )
A.国有土地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地建设用地使用权
D.国有土地所有权
标准答案：a, b, c
9、 根据《土地登记规则》我国土地登记的内容包括：( )
A.日常土地登记
B.初始土地登记
C.变更土地登记
D.注销登记
标准答案：b, c, d
10、 土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用体现在下列那些方面( )
A.经济社会发展的制度基础
B.依法保护土地权利人合法权益的重要前提
C.定分止争，维护和促进社会安定团结的根本环节
D.土地权利制度是促进土地资源合理利用与保护的有力保障
E.稳定和扩大就业的重要保证
标准答案：a, b, c, d, e
11、 我国台湾地权的形式包括( )
A.土地使用权
B.抵押权
C.地上权
D.典权
E.永佃权
标准答案：b, c, d, e
12、 我国土地所有权具有以下哪些特征?( )
A.主体特定性
B.权利没有限制性
C.交易禁止性
D.权属稳定性
E.权能分离性
标准答案：a, c, d, e