20**土地登记代理人练习题(全集C)
一、单项选择题
1.代理关系的主体包括( )。
A. 代理人和被代理人 B.代理人和相对人
C. 被代理人和相对人 D.代理人、被代理人和相对人
答案：D
2.以下关于土地登记代理机构的设立条件中，不准确的是( )。
A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所
C.有必要的财产和经费 D.有足够数量的从业人员
答案：D
提示：D应为有足够数量的专业人员。
3.土地登记代理人实行定期登记制度。土地登记代理人职业资格登记有效期为( )
年。有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。
A.1 B.2 C.3 D.5
答案：C
4.设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由( )进行审查，经审查合格后，
再办理工商登记。
A.工商管理部门 B.土地行政主管部门
C.地方政府 D.税务管理部门
答案：B
5.行业协会的主要职能是( )。
A.办理土地行政主管部门委托的其他事项
B.调解土地登记代理行业的内部争议
C.组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流
D.以上三项都是
答案：D
二、多项选择题
1.代理关系的法律特征是( )。
A.代理人在代理权限范围内实施代理行为 B.代理人以委托人的名义进行代理行为
C.代理人以被代理人的名义进行代理行为 D.代理主要是实施法律行为
E.被代理人对代理行为承担民事责任
答案：ACDE
2.土地登记代理的基本原则( )。
A.合法原则 B.平等自愿原则
C.公平公正原则 D.诚实守信原则
E.保密原则
答案：ABCDE
提示：土地登记代理的基本原则有：①合法原则 ②平等自愿原则 ③公平公正原则 ④等价有偿原则 ⑤诚实守信原则 ⑥保密原则。
3.土地登记代理人为委托人办理( ) 等业务，并按其所提供的服务收取佣金。
A.土地登记申请、指界 B.地籍调查
C.领取土地证书 D.土地使用权申请
E.土地所有权转移
答案：ABC
4.土地登记代理人的权利包括( )。
A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
B.要求委托人提供与代理有关的资料
C. 保护自己的劳动成果和知识产权
D.参加职业继续教育和培训
E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
答案：ABCE
提示：参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。
5.土地登记代理人有( )行为的，应注销登记。
A.不具有完全民事行为能力
B.脱离土地登记代理工作岗位2年以上(含2年)
C.允许他人以本人名义执行业务
D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
E.同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务
答案：ACDE
提示：脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)。
6.土地登记代理机构的设立条件有( )。
A.有固定的服务场所 B.有必要的财产和经费
C.有足够数量的专业人员 D.有自己的名称
E.法律、行政法规规定的其他条件
答案：ABCE
提示：土地登记代理机构的设立条件还有自己的名称和组织机构。故D项错。
7.土地登记代理机构的义务有( )。
A.依照法律、法规和政策开展经营活动
B.可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议
C.认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务
D.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
E.承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿
答案：ACDE
提示：向主管部门提出实施专业培训的要求和建议是土地登记代理机构的权利。
8.土地登记代理机构在年度审查中应提交的证件( )。
A.《营业执照》 B.《土地登记代理人职业资格证书》
C. 《土地登记代理机构人员构成表》 D.《土地登记代理机构经营情况表》
E.《土地登记代理业务情况表》
答案：BCDE
9.凡是出现( )情况的土地登记代理机构，视为年度审查不合格。
A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的
B.《土地登记代理人职业资格证书》持证人员数量太多
C.有轻微违法经营行为的
D.有严重违法经营行为的
E.逾期未办理年审的
答案：ADE
10.行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有( )。
A.土地登记代理机构的名称是自定的
B.土地登记代理人取得资格证未达到规定条件的、未取得资格证的，申请执业不符合条 件的
C.土地登记代理人未以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的
D.土地登记代理机构的名称不符合规定的
E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的
答案：BCDE
一、单项选择题
1.接受委托的途径有( )
A.被动接受 B.主动争取
C.被动接受和主动争取 D.采取经济手段
答案：C
2.一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径有( )。
A.文字资料 B.实地查看
C.向有关当事人了解情况 D.以上三项均有
答案：D
3.土地登记代理合同的重要作用是( )。
A. 有效保障合同当事人的合法权益 B.维护土地登记代理市场的秩序
C. A、B两项都有 D.以上说法均不正确
答案：C
4.土地登记代理合同的特征是( )。
A.土地登记代理合同是双方合同 B.土地登记代理合同是有偿合同
C.土地登记代理合同一般为书面合同 D.以上说法都对
答案：D
5.委托人在授权委托土地登记代理人处理事务中，对于处理事物所需要的费用所采用的解
决方式有( )。
A. 预付费用 B.偿还费用
C. A、B两项均可采用 D.以上说法都不对
答案：C
6.委托人的权利有( )。
A.规定代理权限的权利 B.要求当事人提供相关资料的权利
C.监督土地登记代理人代理行为的权利 D.A、C两项都是
答案：D
7.代理指界的操作程序中没有( )。
A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况
B.现场监督
C.现场勘察、现场指界
D.向委托人反馈信息并及时提供建议
答案：B
8.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是
( )。
A.宗地用途及使用情况 B.宗地面积的测量结果
C.权属性质 D.所有权类型
答案：D
提示：D项应改为：使用权类型。
9.代理土地产权查证大体可分为( )。
A.明确查证目标、内容 B.收集所需资料
C.整理和分析资料、向委托人提交分析结果 D.以上三项都有
答案：D
10.土地登记代理成果的审核程序中，错误的一项是( )。
A.初审 B.复审
C.三审 D.代理机构负责人审核
答案：C
提示：审核程序为：初审、复审、代理机构负责人审核。
二、多项选择题
1.土地登记代理入主要可从事( )登记代理业务。
A.查证土地产权
B.查询土地登记资料
C.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
D.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
E.查证土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
答案：ABCD
提示：E项应为收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料。
2.土地登记代理程序有( )。
A.接受委托 B.开展具体业务
C.提交有关资料 D.签订土地登记代理委托书、代理合同
E.查询土地登记相关信息与资料
答案：ABD
提示：土地登记代理程序有①接受委托 ②签订土地登记代理委托书、代理合同 ③收集查询土地登记相关信息与资料 ④开展具体业务 ⑤提交成果。
3.下列说法正确的是( )。
A.作为中介服务的一种，土地登记代理人在承担土地登记代理业务时，应获得合理佣金
B.国家已经制定统一的土地登记代理收费标准
C.土地登记代理收费主要由土地登记代理机构确定
D.具体收费数额可根据代理项目的内容、工作量、难度、时间要求以及协调情况、产权
情况等商定
E.具体收费数额由委托人和土地登记代理机构协商确认并认可
答案：ADE
提示：目前国家尚未制定统一的土地登记代理收费标准，所以在实际操作中，土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。
4.为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应该注意( )。
A.签订规范的代理合同
B.制订服务标准，明确服务内容和要求
C.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
E.以上各项均不正确
答案：ABCD
5.土地登记代理成果的内容有( )
A.代理查询土地登记资料
B.代理查证土地产权
C.代理土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
D.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
E.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
答案：ABDE
提示：C项应改为：帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续。
一、单项选择题
1.代理指界的操作程序中没有( )。
A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况
B.现场监督
C.现场勘察、现场指界
D.向委托人反馈信息并及时提供建议
答案：B
2.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容不包括( )。
A.如果存在争议，争议的原因是什么
B.有无确凿的资料或证据确认界址
C.如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决
D.宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议
答案：A
提示：A项应改为：如果存在争议，争议的焦点是什么。
3.代理领取土地证书的操作程序中没有( )。
A.收集资料和信息，了解情况 B.领取并核实土地证书
C.向当事人反馈信息，提出建议 D.向委托人反馈信息，提出建议
答案：C
4.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是
( )。
A.宗地用途及使用情况 B.宗地面积的测量结果
C.权属性质 D.所有权类型
答案：D
提示：D项应改为：使用权类型。
5.代理土地产权查证大体可分为( )。
A.明确查证目标、内容 B.收集所需资料
C.整理和分析资料、向委托人提交分析结果 D.以上三项都有
答案：D
二、多项选择题
1.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意( )。
A.核实有关材料的现势性
B.收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性
C.检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报
D.材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料
E.在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具
体内容，必要时还应制作专门的调查表格
答案：BCDE
2.在土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要操作步骤包括( )。
A.收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
B.填写土地登记申请书，向土地管理部门提出土地登记申请，提交土地登记申请材料
C.参与地籍调查，进行指界
D.领取土地登记申请书
E.向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报
答案：ABCE
提示：D项应为领取土地证书。
3.代理土地登记申请的操作程序有( )。
A.在当事人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
B.在委托人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
C.核实权属来源资料
D.代写土地所有权、使用权和他项权利登记申请书
E.向土地管理部门提交设定登记申请材料，并取得登记资料收件单或收据
答案：BCDE
4.填写土地登记申请书应注意( )。
A.土地所有者、土地使用者、土地他项权利人与单位名称要一致
B.土地所有权、使用权和他项权利类型与批准文件相符
C.土地面积与相关批准文件一致
D.土地用途不一定符合相关批准文件要求
E.土地座落与相关批准文件一致、申请登记的依据要齐全
答案：ABCE
提示：土地用途应符合相关批准文件要求，故D项错。
5.土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有( )
A.土地管理部门颁发的确定土地权属的凭证
B.人民政府颁发的确定土地权属的凭证
C.争议双方当事人依法达成的书面协议
D.证人证言
E.其他证据
答案：BCDE
三、综合分析题：
1.临江中学1992年3月经临江市政府批准拨用土地80亩扩建学校，其中教学楼和标准运动场占用70亩，剩余10亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。20**年初，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。20**年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。请问：(1)该校用地应办理何种土地登记，并提交哪些材料?(2)购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。
参考答案：
(1)临江中学应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：①临江市政府建设用地批准文件;②临江市国土资源管理局关于临江中学国有土地划拨决定书;③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明;④其他证明文件;⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
(2)临江中学购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：
①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，
并提交下列文件：公房出售批准文件;原国有土地使用证，房屋所有权证;学校与购房职
工签订的售房合同;其他相关文件。
②土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
③土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。
④权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。
2.世纪集团20**年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为20**年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，20**年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。请问如何申请办理土地使用权抵押登记?
参考答案：
(1)登记申请人：抵押人和抵押权人，即世纪集团和市建设银行共同提出登记申
(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。
(3)提交的文件资料：①土地登记申请书;②世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使用证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。
(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。
一、单项选择题
1.划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括( )。
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明
C.新用途必须符合规划
D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
答案：C
解释：划拨国有土地使用权变更登记，用途属于城市规划部门的管辖范畴。
2.划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为( )。
A.经人民政府批准后15日内 B.缴纳土地使用权出让金30日内
C.经人民政府批准后30日内 D.缴纳土地使用权出让金15日内
答案：B
3.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中,申请人应当提
交的权属证明文件不包括( )。
A.公房出售批准文件
B.原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C.售房单位和购房职工签订的售房合同
D.《国有土地使用权出让合同》
答案：D
解释：国有土地使用权出让合同，签合同的双方是政府和单位，而非个人。因此申请
人并没有出让合同。
4.关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( )。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变
答案：D
解释：转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。
5.在转让房地产时应具备的条件不包括( )。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
答案：A
解释：属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。
二、多项选择题
1. 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是( )。
A.划拨国有土地所有权变更登记
B.出让国有土地使用权变更登记
C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E.土地他项权利变更登记
答案：BCDE
2. 划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有( )。
A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D.没有进行土地登记
E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
答案：ABCE
3.下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的是( )。
A.申请人应该是划拨国有土地受让者
B.土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
C.申请人应当提交原《国有土地使用证》
D.申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
答案：CDE
解释：申请人仍然是划拨国有土地使用者，B选项应该为30天。
4.出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括
( )。
A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
B.国有土地使用权依法转让的
C.国有土地使用权抵押的
D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E.因处分抵押财产而引起的
答案：ABDE
5.下列关于国家租赁国有土地使用权的变更的描述中，正确的是( )。
A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D.承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
答案：ACE
解释：承租人可将承租土地使用权办理抵押，D选项中，承租土地使用权仍由原承租
人持有。
一、单项选择题
1.关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )。
A. 农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地
B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C. 出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论
通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
答案：B
解释：国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。
2.关于承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权期限的说法，正确的是( )。
A.最长不超过40年 B.最长不超过70年
C.最长不超过50年 D.最长不超过45年
答案：C
3.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人
转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;
但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到
土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
答案：B
解释：转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担
保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。
4.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。
A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土
地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部
门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
答案：D
解释：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍归原承租人持
有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。
5.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括( )。
A.原《集体土地使用证》 B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件
答案：D
解释：征用属于所有权的变更。
二、多项选择题
1.集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括( )。
A.农用地调整 B.四荒地集体土地使用权的变更
C.农用地买卖 D.农民集体内部成员之间的宅基地变更
E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更
答案：ABDE
2.土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人
B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押
C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续
答案：ABCD
3.下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是( )。
A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
C.土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
答案：CDE
4.下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是( )。
A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B.抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15
日内提出申请
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变
更登记
D.土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
E.依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记
答案：ACD
解释：内容变更、续约等的申请时限一般为15日，其他登记申请时限一般为30日;
产权转移涉及他物权时，一般时同时提出申请。
5.土地他项权利变更登记应提交的权属证明文件有( )。
A.原抵押合同、租赁合同等 B.原《国有土地使用证》
C. 原《集体土地权属证明》 D.原《土地他项权利证明》
E.变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等
答案：ABDE
一、单项选择题
1.对于自然人，以下( )不是住所构成的三个要件之一。
A.须是自然人的经常居住地 B.须属固定住所
C.须经法律确认 D.房屋产权证书
答案：D
解释：房屋产权证书，对于自然人来说并不构成其住所的要件，自然人可能有多处房
屋，住所是经常居住地。
2.关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是( )。
A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15 日内
B.二者均在发生变更之日起30日内
C.二者均在发生变更之日起15 日内
D.更名的申请时限应在名称变更之日起15 日内，而更址则在30日内
答案：B
3. 地址变更登记的申请人是地址( )
A.变更前的土地使用者 B.变更后的土地使用者
C.变更前的土地权利人 D.变更后的土地权利人
答案：D
4.关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是( )。
A.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件
B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
C.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
D.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
答案：D
解释：办理用途变更登记，首先而且最重要的就是对用途变更批准文件的审核。
5.土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料不包括( )。
A.土地登记机关发出的土地证书 B.申请人的身份证明
C.地上建筑物、附着物权属证明 D.土地用途变更的批准文件
答案：B
解释：身份证明不属于权属文件资料。
二、多项选择题
1.下列关于名称变更登记的叙述中，正确的是( )。
A.名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人
B.申请人可以是自然人、法人或者其他组织
C.申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记
D.申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书
E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明
答案：BDE
解释：A选项中申请人为名称变更后的土地权利人，C选项中时限为30日。
2.名称变更登记的意义有( )。
A.土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土地的权利状
态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容
B.土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识
C.当土地权利人的名称实际发生变更时，土地登记簿中该土地权利人的名称也必须进行
相应的变更
D.土地权利人的名称不是确定和区分土地权利归属的惟一标识
E.在土地管理中，名称变更登记可以保持地籍资料的现势性和准确性，为土地管理奠定
了良好的信息基础
答案：ABCE
3.下列选项中，( )不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件
A.土地登记机关颁发的权利证书 B.政府批地文件
C.土地交换协议书 D.地上建筑物、附着物权属证明
E.名称变更证明文件
答案：BC
4.名称变更登记注册登记的内容有( )。
A.名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记卡》上进行
B.在"权利人"栏目内相应变更了的姓名上加盖变更印章
C."经办人"栏由填写本次名称变更注册登记内容的土地管理人员签字盖章
D.重建《土地归户卡》
E.按土地权利人新的名称重新组装《土地登记归户册》
答案：ABDE
提示："经办人"栏由填写本次名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。
5.下列关于地址变更登记的叙述中，正确的是( )。
A.申请人是地址变更前的土地权利人
B.申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请地址变更登记
C.申请人可以为自然人、法人或者其他组织
D.申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书
E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件
答案：CDE
解释：申请人为地址变更后的土地权利人，时限为30日。
6.在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下,因宗地所在的( )
而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。
A.行政区域调整 B.通讯地址改变
C.街道名称改变 D.宗地门牌号码改变
E.户籍管理部门改变
答案：ACD
7.所谓住所，对于自然人，是指法律确认的自然人的中心生活场所，它有三个要件，分别是( )。
A.须属法人的经常居住地 B.须属自然人的经常居住地
C.须属固定处所 D.须经法律确认
E.须经当地政府确认
答案：BCD
8.下列属于土地用途变更登记的是( )。
A.国有土地的用途发生变更
B.集体土地依法被征用为国有土地
C.农民集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地
D.国家授权经营国有土地使用权的出租
E.集体土地建设用地的用途发生变更
答案：ACE
9.下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的是( )。
A.国有土地用途变更时，申请人为国有土地使用权人
B.农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的，申请人为集体土地使用权人
C. 集体土地建设用地的用途发生变化的，申请人为集体土地所有权人
D.国有土地的用途发生变更的，申请人当在批准变更之日起15日内申请土地用途变更
登记
E.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应当在接到有批准权的地方人民政府
批准文件之日起30日内申请土地用途变更登记
答案：AE
10.下列有关土地用途与地类的关系中，说法正确的是( )。
A.土地用途一般是指工地的利用方式或功能
B.地类是指工地利用的类别，即按照一定的分类标准划分的土地类别
C.二者侧重点不同，土地用途侧重反映土地的功能，地类则侧重反映土地的利用结构
D.二者的联系在于，当土地按照实际用途进行分类时，土地用途和地类往往具有相同的
内容
E.不同地类的不同组合形成各种用途，形成某种用途的土地只能是一个地类
答案：ABCD
提示：不同地类的不同组合形成各种用途，形成某种用途的土地可以是一个地类，也可以包含几个地类。
20**土地登记代理人练习题(全集D)
一、单项选择题
1.下列( )情形，农村集体经济组织不能收回土地使用权( )。
A. 为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定容许下将土地转让他人使用的
答案：D
2.关于注销登记的程序，下列排序正确的是( )。
A.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销
B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销
C.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销
D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记
答案：C
3.关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。
A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
答案：B
4.由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。
(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用
A.(1) (2) B.(1) (3) C.(2) (3) D.(1) (2) (3)
答案：D
解释：(1)、(2)、(3)项均属于登记机关的赔偿责任。
5.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在"登记的其
他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。
A.终止 B.变更 C.取消 D.注销
答案：D
二、多项选择题
1.依据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要包括( )。
A.集体所有土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇
居民的集体土地所有权、集体土地使用权的注销
B.国有组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原集体土地所有权、集体土地使
用权注销登记
C.因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权的注销登记
D.乡级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地的注销登记
E.国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使
用权注销登记
答案：ABCE
解释：D选项中应该是县级以上人民政府。
2.由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府
批准，可以收回国有土地使用权的情形有( )。
A.为房地产开发需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续
期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
E.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的
答案：BCDE
解释：A选项应为为公共利益需要使用土地的。
3.下列关于注销土地登记申请人的说法正确的是( )。
A.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，注销土地登记申请人为原国有土地使
用权人
B.因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，注销土地登记申请人为国有土地使用权人
C.因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，注销土地登记申请人为集体土地使用权人
D.权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，注销土地登记申请人不应当包括集体土地
使用权人
E.国有土地使用权出让或租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，注销土地
登记申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人
答案：ABE
提示：因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，注销土地登记申请人为集体土地所有权人;权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，注销土地登记申请人还应当包括集体土地使用权人。
4.更正登记的要件包括( )。
A.已完成初始和变更土地登记 B.一般不用书面申请
C.须经登记机关核准 D.不得变更原土地登记的法律关系
E.不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意
答案：ACDE
5.补发土地证书的程序有( )。
A.土地权利人应当向原土地登记机关报失
B.经审核属补发之列的，土地登记机关应作出补发公告
C.自公告之日起，20日内无异议的，予以补发，
D.土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失
E.补发的土地证书应注明"补发"字样，时间以土地登记卡登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期
答案：ABDE
一、单项选择题[共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。]
1. 土地登记的内容是包括 ( ) 。
A. 主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等
B. 仅包括土地权利的主体
C. 仅包括土地权属的性质和来源
D. 仅包括土地权利的客体
答案：A
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由( )登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府 B. 县级以上人民政府
C. 县级土地行政主管部门 D. 县级以上土地行政主管部门
答案：B
3、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，( )
A. 以土地登记卡记载内容为准
B. 以土地证书记载内容为准
C. 以上级土地行政主管部门裁决为准
D. 应重新调查审核
答案：A
4、按照《土地登记规则》第二十九条至第三十一的规定，土地使用权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更(不含继承)、终止，当事人自发生之日起( )日内应当申请土地登记。
A.10 B.15 C.60 D.30
答案：B
5、土地登记的基本单元是( )
A.宗地 B.地块
C.土地权利 D.土地权利人
答案：A
6、初始土地登记公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以( )为宜。
A.半个月 B.一个月 C.三个月 D.六个月
答案：B
7、关于集体"四荒"土地的说法，不正确的是( )。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
答案：B
8、因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中,申请人应当提交的权属证明文件不包括( )。
A.公房出售批准文件
B.原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C.售房单位和购房职工签订的售房合同
D.《国有土地使用权出让合同》
答案：D
9、关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是( )。
A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
答案：B
10、对于土地登记代理人而言，以下( )项说法不正确。
A.取得《土地登记代理人职业资格证书》
B.经有关部门登记备案
C.可以受聘于一个或多个土地登记代理机构
D.以机构的名义从事土地登记代理业务
答案：C
二、多项选择题[共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。]
1、根据《土地登记规则》第二条规定, 我国土地登记是指国家依法对( ) 。
A. 国有土地使用权 B. 集体土地所有权
C. 集体土地使用权 D. 国有土地所有权
E. 土地他项权利
答案：ABCE
2、按照我国《土地登记规则》第二条的规定, 土地登记分为( ) 。
A. 初始土地登记 B. 变更土地登记
C. 注销土地登记 D. 他项权利登记
E. 土地所有权登记和土地使用权登记
答案：AB
3、土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象, 主要包括 ( ) 。
A. 土地座落、权属界址 B. 土地面积、土地用途
C. 土地的物理化学性质 D. 土地使用条件
E. 土地等级和价格
答案：ABDE
4、以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( )。
A.国有土地使用权的设定 B.集体土地使用权的变更
C.土地抵押权的设定 D.国有土地承租权的变更
E.国有土地承租权的终止
答案：AB
5、相对于土地登记的一般程序，初始土地登记的程序的特殊性体现在( )
A.增加了准备工作 B.增加了地籍调查工作
C.增加了通告 D.增加了权属审核工作
E.增加了公告
答案：ACE
6、下列关于初始土地登记申请人的说法正确的有( )。
A.使用宅基地的城镇、农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记
B.使用四荒拍卖土地的农村居民，由农地使用合同签订人申请土地登记
C. 村集体所有的土地，由村长申请土地登记
D.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由各农业集体经济组织及其代表申请土地登记，也可以由村集体代办
E.乡(镇)农民集体所有的土地 应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记
答案：ABDE
7、下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是( )。
A.居住用地70年 B.工业用地50年
C.教育用地70年 D.商业用地50年
E.娱乐用地40年
答案：ABE
8、下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正 确的是( )。
A.申请人应为售房合同中的出售方
B.出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
D.土地用途应当为住宅用地
E.属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售
答案：BCDE
9、以下( )项的资料可以公开查询。
A.土地登记卡 B.宗地图
C.合同金额 D. 审批纪录
E. 土地登记申请表
答案：AB
10、目前我国的土地证书主要有( )
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地使用证》
C.《国有土地所有证》 D.《集体土地所有证》
E.《土地他项权利证明书》
答案：ABDE
三、综合分析题[共4题，70分。其中，(一)题15分，(二)题15分，(三)题20分，(四)题20分。需要计算的，要求列出公式和计算步骤，保留一位小数。]
1.甲公司20**年以出让方式取得一宗面积4000平方米的商业用地，使用年限40年。公司在该地块内建商业大楼二栋，A楼5层，占地面积400平方米，建筑面积20**平方米;B楼7层，占地面积600平方米，建筑面积4200平方米。20**年公司将A楼的1-3层共1200平方米转让乙公司。
问：
(1) 乙公司应办理何种土地登记?
(2) 简述乙公司土地登记程序
(3) 乙公司登记土地面积应该是多少?
参考答案：
(1) 乙公司应办理出让国有土地使用权变更登记。
(2)土地登记程序：
①土地登记申请。乙公司在与甲公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权产变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。乙公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书;乙公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件;甲公司原国有土地使用证;乙公司与甲公司签订的土地使用权转让合同，乙公司获得的房屋所有权证;有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
②地籍调查。土地登记机关根据乙公司提出的申请，地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
③土地权属审核。土地登记机关对乙公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为乙公司填写新的土地登记卡。
⑤核发证书。土地登记机关收回并注销甲公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给乙公司。
(3)乙公司登记土地面积：
①乙公司所在建筑物独自使用土地面积为0，分摊土地面积为：M1=(1200/20**)X400=240m2
②两公司共有使用权乙公司分摊面积：M2=[(4000-400-600)/(20**+4200)]X1200=580.6m2
③乙公司总共可登记的分摊面积为M=M1+M2=(240+580.6)m2=720.6 m2
2、甲公司20**年在A市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为20**年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，20**年3月10日甲公司以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。请问如何申请办理土地使用权抵押登记?
参考答案
(1)登记申请人：抵押人和抵押权人，即甲公司和市建设银行共同提出登记申请
(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。
(3)提交的文件资料：①土地登记申请书;②甲公司与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使用证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。
(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。
3、某市M公司于20**年8月1日以出让方式取得一宗20**平方米的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于20**年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续?
参考答案：
申请基本程序为：申请--地籍调查--权属审核--注册登记--核发土地证书
(1)申请。N贸易有限公司应该在与M公司签定了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交的材料： 1)土地使用权变更登记申请表;2)N贸易有限公司法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明;3)转让合同;4)原土地使用证;5)变更后的房屋所有权证;6)税费交纳证明;7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。
(2)地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。
(3)权属审核
(4)注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。
(5)核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》新的土地证书发给N贸易有限公司。
4、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。20**年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。
问：
(1) 应当如何申请土地登记?
(2) 如何确定土地使用期限?
(3) 在权属审核中应该注意什么?
参考答案：
(1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。
申请时应该提交的材料：1)土地使用权登记申请表;(2)、该企业法人证明、法人身份证明;(3)建设用地批准书;(4)、《国有土地使用权出让合同》;(5)、出让金支付凭证;(6)、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。
申请时限规定：1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内;2)成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。
(2) 土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，即从1995年5月起50年，而不能从现在土地登记之日起50年计算。
(3)出让土地使用权设定登记权属审核要点：1)对申请人的饿审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致;2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权;3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同的面积一致;5)对出让金支付情况的审核。
一、单项选择题[共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。]
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由( )登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府 B. 县级以上人民政府
C. 县级土地行政主管部门 D. 县级以上土地行政主管部门
答案：B
解释：县级以上人民政府是所辖行政区域内法定的土地登记机关，土地行政主管部门作为政府主管土地的职能部门，负责土地登记的具体工作。
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，( )
A. 以土地登记卡记载内容为准
B. 以土地证书记载内容为准
C. 以上级土地行政主管部门裁决为准
D. 应重新调查审核
答案：A
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权，最长不超过( )
A.40年 B.50年
C.60年 D.70年
答案：B
解释：农业用地承包经营期限为30年，承包、租赁、拍卖"四荒"地使用权，最长不得超过50年。
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是( )
A.抵押人和抵押权人 B.转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人 D. 抵押人和抵押权人和受让人
答案：D
解释：抵押人和抵押权人、受让人都需要。
5、土地登记的基本单元是( )
A.宗地 B.地块
C.土地权利 D.土地权利人
答案：A
解释：土地登记以宗地为基本单元进行登记。
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理( )
A.租赁国有土地使用权设定登记 B. 租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记 D. 土地他项权利变更登记
答案：B
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日( )内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日 B.15日
C.30日 D.60日
答案：B
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的( )阶段。
A.申请 B.地籍调查
C.权属审核 D.注册登记
答案：C
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在( )工作日内告知查询人。
A.3个 B.5个 C. 10个 D.15个
答案：A
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过( )。
A.1年 B.2年 C.3年 D.5年
答案：D
二、多项选择题[共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。]
11、在土地登记公开查询中，"土地登记结果"一般指( )。
A宗地图 B地籍调查表和地籍图
C土地归档卡 D土地登记卡
E土地权利证书
答案：ACDE
12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括( )。
A办理土地登记申请、指界 B填写土地登记卡
C填写土地权利证书 D查询土地登记资料
E收集、整理土地权属来源证明材料
答案：ADE
解释：土地登记代理人为委托人办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务，并按其所提供的服务收取佣金。
13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括( )。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记
E土地总登记
答案：ABCD
解释：变更土地登记：指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利的设定登记、变更登记、名称、地址和土地用途变更登记、注销土地登记等。
14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括( )。
A原《集体土地所有证》 B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议 D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
答案：ACDE
15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经( )批准。
A县、市人民政府 B省级人民政府
C土地行政管理部门 D建设主管部门
E城市规划部门
答案：CE
16、目前我国的土地证书主要有( )。
A《国有土地所有证》 B《国有土地使有证》
C《集体土地所有证》 D《集体土地使有证》
E《土地他项权利证明书》
答案：BCDE
17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交( )。
A土地登记复查申请表 B土地登记审批表
C身份证明文件 D异议证明文件
E地籍调查表
答案：ACD
解释：土地权利人和利害关系人在公告规定的期限内(一个月)，向县(市)土地行政主管部门申请复查，同时应提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，并按规定交纳复查费。
18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有( )。
A初始土地登记 B地址变更登记
C土地他项权利登记 D土地使用权设定登记
E土地使用权变更登记
答案：ADE
解释：更名、更址、土地他项权利变更登记由于不设计土地权属的变化，不需报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后即可直接注册登记。
19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有( )
A土地规划 B土地用途
C土地权属发生和变更的时间 D土地价格
E土地所处的地域
答案：CE
20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有( )。
A 某市文化局办公用地 B 住宅小区用地及配套绿地
C 油(气、水)井场及作业配套设施用地 D 加油站用地
E 城市污水处理场用地
答案：ACDE
三、综合分析题[共4题，70分。其中，(一)题15分，(二)题15分，(三)题20分，(四)题20分。需要计算的，要求列出公式和计算步骤，保留一位小数。]
1、某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下：
地块编号 规划用途 宗地面积 建筑面积 受让价格 使用期限
20**-8 商业 5807M2 24700 M2 4500元/M2 40年
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)
1题答案：
A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;县级以上人民政府建设用地批准书;《国有土地使用权出让合同》既(东土合字[20**]第8号);全部出让金的支付凭证;有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核;2、对出让合同的审核;3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年;4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。
向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
2、A股份有限公司，20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?
2题答案：
一、 设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
3、A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：
1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积 其中 独用面积
分摊面积
3题答案：
1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、(1)、接洽了解B单位产权情况
(2)、明确委托代理事宜
(3)、收集资料
1、土地登记申请书、
2、B单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图
7、宗地图
(4)、核实权属来源资料(对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核)
(5)、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/(16890+25335)*16890=3400平方米
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人 B单位
申请登记类型 划拨国有土地使用权设定登记
权属性质 国有土地使用权
使用权类型 划拨
土地用途 商业用地
使用权面积 3400 其中 独用面积 0
分摊面积 3400
4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
4题答案：
一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由："经当地政府批准"。
三、职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米。
篇2:土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
20**土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、香港土地批租授予一般用地者的权力系(D)
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权
2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于(C)
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权
3、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的(B)。
A.地役权
B.地上权
C.永田权
D.典权
4、土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和(C)
A.转让
B.租赁
C.处分
D.抵押
5、甲乙两人于20**年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于20**年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于20**年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是(D)
A.20**年6月5日
B.20**年6月6日
C.20**年6月20日
D.20**年7月2日
6、依照我国法律，国有土地所有权的客体是(A)
A城市市区
B城市规划区
C城市市区和郊区
D城市建成区及其边缘地区
7、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是(D)
A土地补偿费归土地所有权人
B地上附着物补偿费归其所有权人
C青苗补偿费归其所有权人期
D安置补助费只能直接支付给被安置人
8、我国土地使用权转让中变更登记的效力为(C)
A不经登记转让不生效B不经登记不发生物之风险转移
C不经登记土地使用权不产生物权变动的后果
D不经登记由国土资源行政主管部门对转让双方处以罚款
9、我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是(C)
A单一代表，单一行使
B分级代表，分级行使
C单一代表，分级行使
D分级行使，单一行使
10、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的( )
A占有权
B使用权
C收益权
D最终处分权
11、农民集体所有的土地，可以依法属于(C)所有。
A村集体经济组织
B村民委员会
C村农民集体
D村民小组
12、国有土地使用权的作价出资、入股，由(C)直接作为国有股权代表行使所有权。
A国土资源行政主管部门
B土地使用权出让方
C国有股权持股单位
D土地承租人
13、1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是："废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行(C)，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。"
A土地集体所有制
B土地社会主义公有制
C农民土地所有制
D土地私有制
14、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以(B)名义行使国有土地所有权。
A国务院
B本机关
C批准其行使的上级机关
D国家
15、划拨国有土地使用权是无偿取得的，没有期限取得的国有土地使用权，对"无偿取得"的含义理解错误的是(D)
A不向土地所有者缴纳土地使用费
B不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C不向土地所有者缴纳土地使用权租金
D不向原土地使用者缴纳补偿费、安置费
16、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是(A)
A前者无效，后者有效
B前者有效，后者无效
C两者均无效
D前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
17、在国有企业改制中，(D)不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式，
A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C改组或改造为国有独资公司
D改组或改造为有限责任公司
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后(C)内支付全部土地使用权出让金。
A30天
B45天
C60天
D90天
19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套(已办理了房屋所有权登记)，还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由(D)享有。
A110户房主
B110户房主与该企业共同
C该企业
D120户房主
20、抢险救灾急需用地的，(C)
A应事先告知，再使用土地
B可以先行使用土地，并事后告知
C可以先行使用土地，事后必须补办手续
D可以直接使用土地，不必告知或补办手续
21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，(B)
A政府有权要求转让方调整转让价格
B政府有优先购买权
C政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记
D政府有权认定转让合同无效
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元;外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是(B)
A中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D该合作企业土地使用权的主体是中方企业
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是(B)
A土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押
B土地使用权抵押，厂房随之抵押
C该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止
D抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴(B)
A土地增值税
B土地收益
C土地出让金
D房屋租金
25、对土地使用权分割转让的正确理解是(C)
A土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为(B)
A有效
B约定年限部分无效
C无效
D效力待定
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是(C)
A指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为
B土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人
C承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权
D按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，20**年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。20**年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。20**年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。20**年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是(A?)
A土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
29目前，国土资源行政主管部门对(D)颁发证书。
A集体土地承包权
B集体土地耕作权
C集体林地使用权
D集体建设用地使用权
30、按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村(村民组)内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经(C)审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级以上人民政府
31、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可(B)确定集体建设用地使用权。
A按村委会规定的用地面积标准
B暂按现有实际使用面积
C按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D按当地政府规定的户用地面积标准
32按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是(C)
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级以上地方兴未艾人民政府
D省级人民政府
33、在各类集体使用权中，(A)享有的权利最充分。
A农地使用权人
B宅基地使用权人
C乡镇企业用地使用权人
D乡村公益事业用地使用权人
34、农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由(D)
A乡政府无偿收回
B县级政府无偿收回
C集体经济组织有偿收回
D集体经济组织无偿收回
35、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理(B)手续。
A农用地征用审批
B农用地转用审批
C农用地征用和转用审批
D农用地出让审批
36、乡镇公益事业用地经依法审批后，由(A)拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A农村集体经济组织
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级人民政府国土资源行政主管部门
37、根据法律规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整，必须经村民会议(C)成员或者村民代表同意。
A1/3以上
B1/2以上
C2/3以上
D全部
38、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的(A)同时设定抵押权。
A所有权
B使用权
C租赁权
D控制权
39、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于(B)。
A国家
B耕作权人
C土地使用权人
D土地所有权人
40、某百货商场20**年征地，1991年建成，1992年进行股份制改造时，通过出让方式获得商场占用土地的使用权，土地用途为商业，土地使用期限为40年。20**年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过(B)
A40年
B28年
C27年
D24年
41、土地抵押权终止，应办理抵押权(C)登记。
A变更
B设定
C注销
D更正
42、依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以(D)的权利。
A占用
B交易
C调配
D支配和限制
43、土地他项权利人于他人土地上为一定行为的权利，属于(C)他项权利。
A用益性
B担保性
C积极
D消极
44、某村经批准开发国有荒山、荒地、滩涂等用于农业生产超过20年，可确定该村享有(D)。
A土地他项权利
B集体土地所有权
C集体土地使用权
D国有土地使用权
45、甲村使用乙村某块土地超过20年，且该土地一直由甲村实际使用，但在20年期满前，乙村曾向甲村和有关部门提出归还土地的要求，该土地的所有权(C)。
A只能确定给甲村农民集体
B只能确定给乙村农民集体
C由县级以上人民政府根据具体情况确定
D确定为国有
46、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权(C)。
A由企业转让，转让所得优先用于清偿债务
B由企业拍卖，拍卖所得优先用于安置下岗职工
C由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置
D由企业上级主管部门收回，分配给其他单位使用
47、乡(镇)人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于(B)
A村委会
B乡(镇)农民集体
C乡(镇)政府
D国家
48、乡(镇)村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者享有集体建设使用权。对多占少用，占而不用的，其闲置部分的土地使用权(D)。
A应予确定，不需缴纳土地闲置费
B应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C不予确定，国家收回
D不予确定，返还农民集体，另行安排使用
49、农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，(A)。
A按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回
B对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权。
C按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权
D按现状确定其集体建设用地使用权
50、土地所有权和土地使用权证明文件上的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致，应按(B)确定土地权利面积。
A批准面积
B实地面积
C批准面积和实地四至界限
D规划红线
51、甲单位以其出让土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给(D)。
A甲单位
B乙外资企业
C甲乙双方共有
D丙公司
52、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但;乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给(C)。
A甲村
B乙村
C国营农场
D国家
53、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应(A)
A根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B根据甲集团公司的决定确定
C确定给甲集团公司
D确定给乙股份制企业
54、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权(B)。
A不变
B办理有关手续后转为国家所有
C转为乙城镇集体所有
D由县级以上人民政府重新确定
55、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经(D)，可以适当延长。281
A上级国土资源行政主管部门批准
B当地人民政府批准
C当事人同意
D该国土资源行政主管部门主要负责人批准。
56、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由(D)受理和处理。
A省国土资源行政主管部门
B县级人民法院
C乡土管所
D乡人民政府
57、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着(D)的原则确定土地权利归属。
A个人优先
B单位优先
C前者优先
D后者优先
58、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院(C)
A在政府确权后受理
B在政府调解后受理
C可以直接受理
D在国土资源行政主管部门调处后受理
59、国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在(B)内决定是否受理。
A7日
B7个工作日
C15日
D15个工作日
60、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于(D)。
A土地所有权争议
B土地使用权争议
C土地他项权利争议
D土地侵权
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，对此，表述正确的是(B、C、E)
A城市土地收归国有
B农村土地由私有转为集体所有
C由"一大二公"转为"三级所有，队为基础"
D农村群众房屋归集体所有
E这段时期可称为平调土地使用时期
62、我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括(A、C、D)。
A一物之上只能有一个所有权
B一物之上只能有一个物权
C一物之上可以有若干个可以相容的物权
D物权的客体只能是独立的有体物
E一物只能由一个人所有
63、国有土地使用权，属于(A、D、E)
A自物权
B他物权
C请求权
D支配权
E对世权
64、我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(A、B、C、E)
A出让
B租赁
C划拨
D抵押
E作价出资入股
65、法律对集体所有权的限制包括(A、B、E)
A不得转让集体土地所有权
B不得擅自出让、转让、出租集体土地用于非农业建设
C不得擅自改变土地用途
D不得向非集体经济组织成员发包土地
E不得将集体土地用于商业性房地产开发
66、甲在北京城区拥有一处四合院，并拥有房屋所有权证，该四合院共占地150平方米，其中正房三间和厢房一间共占地90平方米，场院占地60平方米。甲享有的权利包括(A、E)
A四合院占地范围内的土地使用权
B对四合院占地范围内的土地使用权及房屋所有权一同处置的权利
C对场院占用的60平方米土地使用权单独设定抵押的权利
D甲立遗嘱：甲死亡后三间正房由小儿子继承，厢房由大儿子继承，其他动产由两个女儿共同继承。该遗嘱有效。
E可以单独出租厢房及其占用范围内的土地使用权
67、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批，按照我国现有法律规定，转让后该土地使用权的形式可能为(A、D)83
A出让国有土地使用权B划拨国有土地使用权
C出租国有土地使用权
D如果转为出让国有土地使用权，受让方应当办理出让手续，并缴纳土地使用权出让金
E如果保留划拨国有土地使用权，受让方应按规定将土地收益上缴国家
68、甲有限责任公司是中外合资经营企业，如果依法收回其场地使用权，应具备的条件及其代价包括(A、C)105-108
A因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物给予相应的补偿
B因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物不予补偿
C甲公司经营期限届满，没有提出申请延长经营期限被收回场地使用权，政府对场地使用权及其地上建筑物、附着物均不予补偿
D甲公司经营期限届满，提出申请延长经营期限未被批准被收回场地使用权，政府对场地使用权给予相应补偿，但对地上建筑物，附着物不予补偿
E因土地灭失被收回场地使用权，国家无需返还甲公司支付的场地使用费的剩余部分
69、甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是(A、D)
A甲企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B甲企业自合同签订之日起第一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C甲企业自合同签订之日起第二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D甲企业在法宝义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E甲企业不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款
70、下列关于村农民集体农用地使用权抵押的说法，正确的是(B、C)
A依法承包的"四荒"地使用权不需办理土地登记即可直接抵押
B依法承包的"四荒"地使用权进行抵押应经发包方同意，并出具书面证明
C农地使用权抵押，应当经集体所有者同意
D非本集体经济组织成员承包的农用地使用权不能抵押
E农地使用权抵押需经县级人民政府国土资源行政主管部门审批
71、乡村公益事业用地使用权人的权利较为单纯，其对土地只享有(A、B)
A占有权
B使用权
C收益权
D处分权
E所有权
72、乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转，继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业，应当办理(C、D)手续。
A集体土地出让
B集体土地转让
C集体土地征用
D国有土地出让
E集体土地租赁
73、可导致土地抵押权终止的原因包括(A、C、D)
A主债权消灭
B债权人死亡
C土地灭失
D抵押权实现
E土地使用权转让
74、1960年国家在某地建设兵器试验基地，1964年在试验基地耙道(飞行弹道投影区域)内组中华人民共和国成立营农场，并制订了"农业生产服从兵器试验，兵器试验照顾农业生产的原则"。现试验基地和农场均提出土地登记申请，下列观点正确的是(A、E)
A农场拥有土地使用权
B试验基地拥有土地他项权利
C试验基地拥有土地使用权
D农场拥有土地他项权利
E确定为共有土地使用权
75、甲单位于20**年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场，租期8年，并签订了租赁合同。20**年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办食品厂，租期15年，并办理了土地租赁登记，现乙丙双方对土地租赁权发生了争执。下列观点中正确的是(B、E)
A土地承租权归乙
B土地承租权归丙
C土地承租权20**年前归乙，20**年后归丙
D20**年前乙和丙共同用地，租金分摊
E乙交出土地后要求甲支付违约赔偿
76、下列情况中，(A、B、C、)可确定土地归国家所有
A农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
77、1979年甲单位以土地使用权为条件与乙单位合作建房，根据《确定土地所有权与使用权若干规定》，土地使用权(C、D、E)
A属于甲单位
B属于乙单位
C根据批准文件确定
D根据合建协议确定
E根据投资数额确定
78、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，(A、D、E)可作为确定国家土地所有权的依据。
A签订过土地移转等有关协议的
B使用期限超过20年的
C经乡人民政府批准使用的
D已购买原集体所有建筑物的
E进行过一定补偿或安置劳动力的
79、甲某购买了一处平房及院落，并办理了房屋所有权证，甲某的邻居乙某等人必须经过其院落。20**年，甲乙申请土地登记时，乙某要求确权机关确定其对甲某院落中道路的土地使用权，下列表述正确的是(C、D)
A乙某享有道路的土地使用权
B甲某享有其院落(包括道路)的土地使用权
C甲乙双方对院内道路享有共有土地使用权
D可确定乙某享有土地他项权利
E乙某对甲进行适当补偿后，可与甲某共同享有对该道路的土地使用权
80、下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是(A、D、E)
A土地抵押权的客体是土地
B土地所有权不得抵押
C抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D土地抵押权能对抗土地所有权和使用权
E土地抵押权人享有对抵押物的占有权
[解释]
1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押
2、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
4、土地使用权抵押不影响抵押人的占有权
篇3:土地登记代理人练习题-土地登记代理实务
20**土地登记代理人练习题-土地登记代理实务
一、单选题
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，()
A.以土地登记卡记载内容为准
B.以土地证书记载内容为准
C.以上级土地行政主管部门裁决为准
D.应重新调查审核
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权，最长不超过()
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是()
A.抵押人和抵押权人
B.转让人和受让人
C.抵押权人和受让人
D.抵押人和抵押权人和受让人
5、土地登记的基本单元是()
A.宗地
B.地块
C.土地权利
D.土地权利人
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()
A.租赁国有土地使用权设定登记
B.租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记
D.土地他项权利变更登记
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日()内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的()阶段。
A.申请
B.地籍调查
C.权属审核
D.注册登记
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()工作日内告知查询人。
A.3个
B.5个
C.10个
D.15个
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
二、多选题
11、在土地登记公开查询中，"土地登记结果"一般指()。
A宗地图
B地籍调查表和地籍图
C土地归档卡
D土地登记卡
E土地权利证书
12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
A办理土地登记申请、指界
B填写土地登记卡
C填写土地权利证书
D查询土地登记资料
E收集、整理土地权属来源证明材料
13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记E土地总登记
14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括()。
A原《集体土地所有证》
B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议
D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经()批准。
A县、市人民政府
B省级人民政府
C土地行政管理部门
D建设主管部门
E城市规划部门
16、目前我国的土地证书主要有()。
A《国有土地所有证》
B《国有土地使有证》
C《集体土地所有证》
D《集体土地使有证》
E《土地他项权利证明书》
17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。
A土地登记复查申请表
B土地登记审批表
C身份证明文件
D异议证明文件
E地籍调查表
18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。
A初始土地登记
B地址变更登记
C土地他项权利登记
D土地使用权设定登记
E土地使用权变更登记
19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()
A土地规划
B土地用途
C土地权属发生和变更的时间
D土地价格
E土地所处的地域
20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。
A某市文化局办公用地
B住宅小区用地及配套绿地
C油(气、水)井场及作业配套设施用地
D加油站用地
E城市污水处理场用地
三、综合分析题
第1题：
某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下：
地块编号 20**-8
规划用途 商业
宗地面积 5807M2
建筑面积 24700 M2
受让价格 4500元/M2
使用期限 44年
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)
第2题：
A股份有限公司，20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?
第3题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积
其中
独用面积
分摊面积
第4题
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
综合分析题参考答案：
第1题：A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;县级以上人民政府建设用地批准书;《国有土地使用权出让合同》既(东土合字[20**]第8号);全部出让金的支付凭证;有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核;2、对出让合同的审核;3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年;4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。
向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
第2题：
一、设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题
1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、(1)、接洽了解B单位产权情况
(2)、明确委托代理事宜
(3)、收集资料
1、土地登记申请书、
2、B单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图
7、宗地图
(4)、核实权属来源资料(对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核)
(5)、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人 B单位
申请登记类型 划拨国有土地使用权设定登记
权属性质 国有土地使用权
使用权类型 划拨
土地用途 商业用地
使用权面积 3400
其中 独用面积 分摊面积 3400
第4题：
一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由："经当地政府批准"。
三、职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米