20**土地登记代理人练习题(全集A)
一、单项选择题
1.土地登记公开查询，是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法 权益实行的土地登记资料可以公开查询的措施。这里的土地登记资料包括( )。
A.土地权属来源文件
B.土地登记申请书
C.地籍调查表和地籍图以及土地登记机关形成的土地登记结果
D.以上三项都有
答案：D
2.在土地登记公开查询中，以下( )不是土地原始登记资料。
A.土地权属来源文件 B.土地登记申请书
C.地籍调查表 D.宗地图
答案：D
3.土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。
A.宗地图 B.归户卡
C.地籍图 D.土地证
答案：A
4.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是( )。
A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
答案：B
5.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在( )个工作日内告知
查询人。
A.5 B.10 C.3 D.15
答案：C
二、多项选择题
1.以下( )项的资料可以公开查询。
A.土地登记卡 B.宗地图
C.合同金额 D. 审批纪录
E. 土地登记申请表
答案：ABE
2. 下列对土地登记查询申请的叙述中,正确的是( )
A. 申请查询的土地必须在本登记区内
B.申请查询内容不得超过规定查询的范围
C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在5个工作日内给予答复
E.对于符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和鉴证
答案：ABCE
提示：解释：D选项中应该是3个工作日。
3.某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交( )等材料。
A.土地权利凭证 B.该市安全机关出具的查询证明
C.土地权利人的身份证明 D.执行查询任务的工作人员工作证件
E.土地权利人的授权委托书
答案：BD
4.土地登记公开查询的程序有( )。
A.查询土地登记的申请 B.对土地登记查询申请的检查
C.查询和鉴证 D.鉴证
E.查询收费
答案：ABCE
5.在土地登记查询中，对查询人的要求包括( )。
A.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
B.对涉密登记资料负保密义务
C.不得非法使用查询结果
D. 未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所
E.根据资料的重要程度交纳相关查询费
答案：ABCD
一、单选题
1. 土地登记, 也称土地权利登记, 是指( )。
A. 由国家政府部门对土地使用情况所作的记录
B. 由房地产主管部门对房地产的所有权和使用权及其变动所作的记录
C. 由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度
D. 由国家土地管理部门依法对土地的所有权和使用权及其变动实行登记的制度
2. 按照民法理论, 土地登记是一项法律制度, 它的根本目的是( ) 。
A. 权利的登记 B.权利的公示
C. 权利的保有 D. 维护土地社会主义公有
3. 土地登记基本原则不包括( )。
A. 依法原则 B.申请审查原则
C. 双方意思一致原则 D. 属地管辖原则
4.( ) 是对土地市场实施有效监管的关键措施。
A. 土地登记 B. 地籍调查
C. 土地变更登记 D. 土地他项权利登记
5. 以下法规中,( ) 是我国现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。
A. 《土地权属争议调查处理办法》
B. 《土地管理法》
C. 《民法通则》
D. 《土地登记规则》
二、多项选择题
1. 根据《土地登记规则》第二条规定, 我国土地登记是指国家依法对( ) 。
A. 国有土地使用权 B. 集体土地所有权
C. 集体土地使用权 D. 国有土地所有权
E. 土地他项权利
2. 我国土地登记的作用表现在( ) 。
A. 维护土地的社会主义公有制
B. 维护土地权利人的合法权益
C. 维护正常的土地市场秩序
D. 加快农业用地转化为非农用地
E. 为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息
3. 按照我国《土地登记规则》第二条的规定, 土地登记分为( ) 。
A. 初始土地登记 B. 变更土地登记
C. 注销土地登记 D. 他项权利登记
E. 土地所有权登记和土地使用权登记
4. 我国集体土地所有权的形式包括( ) 。
A. 城市单位集体所有 B. 乡 ( 镇 ) 农民集体所有
C. 村农民集体所有 D. 村内各农民集体所有
E. 建制镇集体土地所有权
5. 土地登记的实体法律依据是指包含有土地权利规定性内容的法律、法规和规定, 下列属于土地登记的实体法律依据的有( ) 。
A. 《中华人民共和国民法通则》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
D. 《土地登记规则》
E. 《中华人民共和国担保法》
答案：
一、单选题
1C、2B、3C、4A、5D
二、多选题
1ABCE、2ABCE、3AB、4BCD、5ABCE
一、单选题
1. 关于土地登记分类下列说法正确的是( )。
A. 土地登记仅包括初始登记
B. 土地登记仅包括变更登记
C. 土地登记包括初始登记和变更登记
D. 权利的设定登记属于初始登记
2. 土地登记的内容是包括 ( ) 。
A. 主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等
B. 仅包括土地权利的主体
C. 仅包括土地权属的性质和来源
D. 仅包括土地权利的客体
3. 我国的土地登记是一种兼容式的登记，但更偏重于 ( )登记。
A. 契约登记 B. 权利登记
C. 托伦斯登记 D. 合同登记
4. 我国土地登记的一般效力是( ) 。
A. 土地权利变动非经登记不得生效, 土地登记是土地权利变动的生效要件
B. 土地权利的拥有必须以土地登记为前提, 土地登记是拥有土地权利的要件
C. 谁登记谁拥有土地使用权
D. 谁登记谁受益
5. 下列关于我国土地登记的特点错误的是( ) 。
A. 统一性 B. 多样性
C. 公开性 D. 公信力
二、多项选择题
1. 权利登记制度主要特点为( ) 。
A. 采取形式主义立法
B. 采取形式审查主义
C. 登记有公信力及强制性登记
D. 登记簿的编成采取物的编成主义
E. 颁发权利凭证
2. 澳大利亚人托伦斯所创登记制度主要特点为( ) 。
A. 初次登记不强制, 但一经登记即进人强制登记状态
B. 土地登记机关负有赔偿责任及登记有公信力
C. 负担登记及土地登记后, 如有处分或设定负担以及其他各种法律行为, 须依照法定的 契约方式, 订立契约
D. 地籍图及登记簿上的编成采取人的编成主义
E. 采取形式审查主义及不颁发权利凭证。
3. 按照有关法律规定 , 我国的土地权属性质分为( ) 。
A. 国家土地所有权 B. 农村土地所有权
C. 集体土地所有权 D. 集体土地使用权
E. 土地他项权利
4. 土地面积根据土地权利人对宗地的利用情况可以分为( ) 。
A. 联合使用面积 B. 共有使用面积
C. 独自使用面积 D. 共有使用权分摊面积
E. 房屋占地面积
5. 土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象, 主要包括 ( ) 。
A. 土地座落、权属界址 B. 土地面积、土地用途
C. 土地的物理化学性质 D. 土地使用条件
E. 土地等级和价格
答案：
一、单选题
1C、2A、3B、4A、5B
二、多选题
1ACD、2ABCD、3BCDE、4BCD、5ABDE
一、单项选择题
1.下列( )是关于土地登记程序的正确排序。
A.土地登记申请 地籍调查 权属审核 注册登记 核发证书
B.土地登记申请 权属审核 地籍调查 注册登记 核发证书
C.土地登记申请 地籍调查 注册登记 权属审核 核发证书
D.土地登记申请 权属审核 注册登记 地籍调查 核发证书
答案：A
解释：登记的一般程序
2.关于土地登记申请，( )项的表述是不正确的。
A.土地登记申请必须采用书面方式
B.有些土地登记不需要土地权利人申请
C.土地登记申请是土地登记的第一步
D.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理
答案：D
解释：可以委托代理人
3.土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登 记的申请之日起( )日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记，核发或者更换土地他项权利证明书，或者将注销登记的结果书面通知当事人。
A.7 B.10 C.15 D.30
答案：C
解释：他项登记意见为15日
4.土地登记申请代理的种类不包括( )。
A.监护人代理 B.法定代理 C.委托代理 D.指定代理
答案：A
解释：监护人代理实质为法定代理
5.下列关于土地登记申请书填写说明叙述不正确的是( )。
A.单位性质 行政事业单位填写行政、事业，企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他，个人住宅填写个人
B.权属性质 填写"国有土地使用权
"或"集体土地所有权"或"集体土地使用权"
C.土地座落 指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称
D.国有土地农业用地使用权面积 指国有农、林、牧、渔场及其他使用国有土地从事 农、林、牧、渔业生产的单位和个人使用的土地面积，地类面积按历史面积填写
答案：D
解释：应该按照实际面积
二、多项选择题
1.土地登记的基本程序包括( )。
A.土地登记申请 B. 登记通告
C.权属审核 D. 注册登记
E.核发证书
答案：ACDE
解释：登记通告是初始登记程序，不时必须基本程序
2.以下属于直接土地登记申请人的是( )。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
答案：ABE
3 .以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( )。
A.国有土地使用权的设定 B.集体土地使用权的变更
C.土地抵押权的设定 D.国有土地承租权的变更
E.国有土地承租权的终止
答案：AB
4.下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是( )。
A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写
D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用 权人分别填写
E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
答案：BCD
解释：A由申请人或代理人填写，E是他项权利申请人、关系人都填写。
5.根据《土地登记规则》第66条的规定,土地登记机关可以驳回( )的登记申请。
A.按规定应当申报地价而未申报的
B.不能提供合法证明的
C.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
D.提供的证明资料齐全的
E.申请登记的土地不在本登记区的
答案：ABCE
解释：D正确，满足登记条件之一
一、单项选择题
1.权属审核的内容不包括( )。
A.对土地登记申请人的审核
B.对土地登记机关的审核
C.对宗地自然状况的审核
D.对宗地权属状况的审核
答案：B
解释：审核的是有关土地的内容
2.权属审核应达到的标准不包括( )。
A.权属合法 B. 界址清楚
C. 面积准确 D. 用途合法
答案：D
解释：核心是权属界线，用途关系不是很重要。
3.对法定代表人身份证明的审查要求不包括(
A.必须有法人组织公章
B.必须有法定代表人亲笔签名
C.单位名称是全称且与公章名称一致
D.开具证明时间，应在法定代表人任期之内
答案：B
解释：单位出示证明即可。
4.按照《土地登记规则》第六十七条的规定，土地管理部门可以做出暂缓登记的决定不包括 ( )的情形。
A.宗地情况复杂，申请人提供资料过于详尽的
B.土地权属争议尚未解决的
C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的
答案：A
解释：B、C、D均属可暂缓登记的条件。
二、多项选择题
1.土地登记机关收到申请人提交的《土地登记申请书》和其他证明文件资料后，应及时进行申请审查，审查的内容主要是( )。
A.对法人资格的审查、对法定代表人身份证明的审查
B.对户主的资格审查、对代理人代理手续的审查
C.对土地权源证件的审查
D.对土地使用权历史变动情况的审查
E.审查申请登记的宗地是否在本登记区内、对其他问题的审查
答案：ABCE
解释：申请审查主要是形式审查，不涉及具体权属审查。
2.权属审核的依据有法律依据和书证依据，其中书证依据指( )
A.土地登记申请人的身份证明
B.申请登记宗地的权属来源证明
C.申请登记宗地的地上物产权证明
D.地籍调查成果和土地定级估价成果
E.土地登记申请审查的结论
答案：ABCD
解释：E不在审核工作范围内。
3.对宗地自然状况的审核就是对宗地( )进行审核。
A.范围 B.面积
C.用途 D.土质
E.价格
答案：ABCE
解释：D不包括。宗地自然状况的审核还包含土地等级。
4.下列使用权类型中属于国有土地使用权类型的是( )。
A.划拨 B.批准拨用宅基地
C.荒地拍卖 D.出让
E.授权经营
答案：ADE
解释：BC属集体土地使用权范围
5.下列关于对土地登记申请人的审核的表述中，正确的是( )。
A.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明
B.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》
C.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书
D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件
E.申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查
答案：BCDE
解释：自然人必须是有行为能力的人。
6.土地登记机关须在申请之日起30日内对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核。
A.土地使用权的设定 B.土地所有权的变更
C.土地抵押权的设定 D.土地租赁权的变更
E.土地用途变更
答案：ABE
一、单项选择题
1.土地登记机关进行注册登记的主要依据是( )。
A.土地登记审批表 B. 土地登记卡
C. 土地归户卡 D. 土地共有使用权登记卡
答案：B
2.土地登记卡包括土地登记卡主卡、续表和( )三部分。
A.土地归户卡 B.土地登记审批表
C.地籍调查表 D.共有土地使用权登记卡
答案：D
3.土地注册登记即是一种( )行为，又是一种十分严肃的( )行为。
A.经济 政治 B. 经济 行政
C.行政 法律 D. 民事 法律
答案：C
4.下列关于土地归户卡及填写要求叙述错误的一项是( )。
A.土地归户卡以土地权利人即土地所有者和使用者为单位，按宗地填写
B.土地权利人在同一县级行政区内拥有、使用两宗以上土地，应分别填写土地归户卡
C. 归户卡的编号为填写土地归户卡的顺序号
D.土地归户卡其他栏目的填写方法与土地登记卡对应项目相同
答案：B
解释：B应为"填写同一归户卡"
5.下列对土地证发放对象叙述不正确的有( )。
A. 国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人
B.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人
C.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人
D.土地他项权利证明书发给土地他项权利者
答案：B
解释：B应仅仅为集体
二、多项选择题
1.注册登记的内容主要包括( )。
A. 填写《土地登记申请书》 B.填写《土地登记卡》和《土地共有使用权登记卡》
C.填写《土地归户卡》 D.组装《土地登记簿》
E.填编《土地归户册》
答案：BCDE
2.下列关于土地登记卡填写要求，表述正确的是( )。
A.土地登记卡以权利人为单位填写
B.土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记
C.两个以上土地权利人共同时用一宗土地的，各土地权利人的状况在共用宗地使用 权登记卡上进行登记
D.宗地进行第一次登记的，须在土地登记卡续表序号、日期栏内分别填写登记顺序号"1"及标准登记时间
E.土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记
答案：BCDE
解释：A以宗地为单位
3.注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行
( )的工作程序。
A.确认 B.公示 C.登卡 D.装簿 E.造册
答案：CDE
4.目前我国的土地证书主要有( )
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地使用证》
C.《国有土地所有证》 D.《集体土地所有证》
E.《土地他项权利证明书》
答案：ABDE
5.下列说法正确的有( )。
A.土地证书以宗地为单位根据土地登记卡填
B.两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，不应分别填写土地使用证
C.《土地他项权利证明书》以土地他项权利人为单位填写土地使用证
D.同一土地他项权利人拥有不同宗地上土地他项权利，应统一填写《土地他项权利证明书》
E.同一宗地上拥有两个以上不同类型土地他项权利的，应分别填写《土地他项权利证明书》
答案：ACE
解释：土地登记卡以宗地为单位填写;土地他项权利证明书以权利人为单位填写。
一、单项选择题
1.初始土地登记的特点不包括( )
A.阶段性 B.初次性 C.全域性 D.集中性
答案：B
解释：并非第一次登记
2.相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性
A.增加了准备工作 B.增加了公告
C.增加了通告 D.增加了登记申请
答案：D
3.按照《土地登记规则》第二条的规定，初始土地登记又称总登记，是指( )
A.在一定时间内，对辖区全部土地或特定区域的土地进行的第一次登记
B.在一定时间内，对辖区全部土地或特定区域的土地进行的普遍登记
C. 在一定时间内，由土地登记部门对某一用途的土地进行的普遍登记
D.在一定时间内，由土地登记部门对某一类型的土地进行的第一次登记
答案：B
4.( )，为了适应土地管理体制、土地使用制度改革和开征土地使用税的需要，原国家
土地管理局要求各地开展城镇国有土地使用权的申报工作，建立初步的地籍档案。
A.1981年5月 B.1985年7月 C. 1987年9月 D.1995年4月
答案：C
5.20**年11月9日，国土资源部发出了( )，决定在已有基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作，并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体。
A.《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》
B.《土地变更若干规定》
C.《关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》
D.《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》
答案：A
二、多项选择题
1.以下( )情形需要进行初始土地登记。
A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
答案：AE
2.相对于土地登记的一般程序，初始土地登记的程序的特殊性体现在( )
A.增加了准备工作 B.增加了地籍调查工作
C.增加了通告 D.增加了权属审核工作
E.增加了公告
答案：ACE
解释：准备、通告、公告为三个增加的特性。
3.城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括( )
A.城市 B.县城
C.建制镇建成区 D.宅基地
E.独立工矿
答案：ABCE
4.关于初始土地登记，下列( )表述是正确的。
A.初始土地登记又称作总登记
B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C.初始土地登记是变更土地登记的基础
D.初始土地登记是第一次土地登记
E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
答案：ABCE
5.在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意的情况有( )。
A.属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地
B.同一所有者的集体土地被铁路、公路河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地
C.对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积
D.同一农民集体拥有两处土地的，原则上通过调换到一处划分为一宗地
E.有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划人相关宗地或单独立宗
答案：ABCE
20**土地登记代理人练习题(全集B)
一、单项选择题
1.下列不属于初始土地登记公告的意义的是( )。
A.让权利人及时了解其土地权力是否得到保护
B.在一定时间内征询利害关系人的异议
C.追求登记效力的公平性保证登记的公信力
D.为土地登记机关树立良好形象
答案：D
2.土地登记通告的内容，以下( )最准确、全面。
(1)土地登记区的划分
(2)土地登记期限
(3)土地登记收件地点
(4)土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
(5)其他事项
A.(1)(2)(4) B.(1)
C.(2) (3) (4) D.(2)
答案：C
3.在初始土地登记中，公告在( )阶段
A.权属审核 B.地籍调查
C.申请 D.注册登记
答案：A
4.初始土地登记公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以( )为宜。
A.半个月 B.一个月 C.三个月 D.六个月
答案：B
5.《土地登记规则》第二十条规定：尚未确定土地使用权、所有权的土地，( )。
A. 由土地行政主管部门进行登记造册，不发土地证书
B.等到下次土地登记时重新登记
C.等到条件成熟时再到土地行政主管部门进行登记
D.由土地行政主管部门进行登记造册，发特殊土地证书
答案：A
二、多项选择题
1.以下关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的是( )。
A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法代表申请土地登记
D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人
答案：ABD
解释：C为原法人申请，E应由土地管理部门指定。
2.以下关于集体土地产权登记申请人的表述中，正确的是( )。
A. 使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
E.乡(镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记
答案：BCDE
3.根据《土地登记规则》第十五条规定，公告的主要内容包括( )。
A.土地使用者、所有者和土地他项权利者的名称、地址
B.准予登记的土地权属的性质
C.准予登记的土地的地上建筑物和附属物的情况说明
D.土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者提出异议的期限、方式
E.异议的受理机关
答案：ABDE
4.下列关于初始土地登记申请人的说法正确的有( )。
A.使用宅基地的城镇、农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记
B.使用四荒拍卖土地的农村居民，由农地使用合同签订人申请土地登记
C. 村集体所有的土地，由村长申请土地登记
D.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由各农业集体经济组织及其代表申请土地登记，也可以由村集体代办
E.乡(镇)农民集体所有的土地 应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记
答案：ABDE
5.在初始土地登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有( )。
A.各时期政府土地主管部门征、拔(使)用的土地批准文件
B.因买卖、交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明
C.无任何手续、擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件
D.无任何手续，但事实占用土地的，由土地登记部门根据实际情况开具相关证明
E.因历史等原因无法提交权属证明材料的处理办法：1)个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明;2)单位使用土地的，由其上级主管部门开具证
答案：ABCE
一、单项选择题
1.下列不属于设定土地登记特点的是( )。
A.它属于初始登记范畴 B.它属于变更登记范畴
C.具有经常性 D.具有分散性
答案：A
解释：设定登记属于变更登记的范畴。
2.关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是( )，
A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制
B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
答案：D
解释：划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。
3.有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。
A.2 B.5 C.15 D.10
答案：B
4.土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是( )。
A.在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地
登记
B.在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权和土地他项权利进行
的土地登记
C.在初始土地登记以前，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进
行的土地登记
D.在初始土地登记以后，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进
行的土地登记
答案：B
5.为进一步细化划拔用地范围，20**年10月22日，国土资源部以第9号部令的形式发布、
实施了《划拨用地目录》。该目录明确( )。
A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后
方可以划拨方式提供土地使用权
B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地
使用权
C.对不符合该目录的建设用地项目，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式提供土
地使用权
D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行
答案：C
二、多项选择题
1.土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为( )。
A.设定登记属于初始登记的范畴 B.设定登记具有经常性
C.设定登记具有集中性 D.设定登记具有全域性
E.设定登记具有分散性
答案：BE
2.可以以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。
A.国家机关用地 B.公寓大厦建设用地
C.军事用地 D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地
答案：ACDE
3.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。
A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
答案：ACDE
4.城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有( )。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地
C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D.直接用于高科技产业的生产用地
E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
答案：ABCE
解释：D选项应该为直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
5.经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。
A.土地使用者为公司 B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证 D.未补交土地出让金
E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：ABCE
解释：未补缴土地出让金的划拨国有土地使用权不得转让、出租、抵押。
6.下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有( )。
A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书
之日起15日内，申请土地预登记
B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记
C.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请国有土地使用权设定登记
D.其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到批准用地文件之
日起30日内申请国有土地使用权设定登记
E.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在
土地所有权性质变更后30日内申请国有土地使用权设定登记
答案：CDE
7.国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在( )。
A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
答案：ACDE
8.以下 哪些可以成为国有土地使用权出让的受让对象( )。
A.境内公司 B.境外公司 C.私营企业
D.合资企业 E.国家机关
答案：ABCD
9.以下( )方式属于国有土地使用权出让采取的方式。
A.协议 B.招标 C.拍卖
D.赠与 E.挂牌
答案：ABCE
解释：国有土地使用权不能通过赠与方式取得。
10.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是( )。
A.居住用地70年 B.工业用地50年
C.教育用地70年 D.商业用地50年
E.娱乐用地40年
答案：ABE
一、单项选择题
1.关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是( )。
A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
答案：A
解释：国有土地租赁是有期限规定的。
2.下列( )不属于国有土地租赁权人的权利。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
答案：D
3.国有土地使用权授权经营不适用于( )。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司
答案：C
解释：涉外企业不能通过授权方式获得。
4.国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记的申请人为( )。
A.原使用该土地的国有企业 B.国有股权持股单位
C.上级国有独资集团公司 D.改组后的新设企业
答案：D
5.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容不包括( )
A.在《土地登记卡》上注册登记
B.依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》
C.根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》
D.根据《土地登记卡》填制国家持股证明书
答案：D
二、多项选择题
1.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。
A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批
B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制
C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估
D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
答案：ABCE
解释：作价出资(入股)取得的土地使用权可以转让、租赁和抵押。
2.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是( )
A.自然垄断的行业
B.商业房地产业
C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业
D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时
E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业
答案：ACDE
3.下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
A.国务院有关部门批准改制的企业
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司
D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
E.地方人民政府批准改制的企业
答案：BCD
解释：A和E的资产处置方案报土地所在地的省级人民政府土地行政部门批准即可。
4.以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是( )。
A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.短期租赁年限一般不超过10年
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
答案：ACE
解释：B选项中应该是土地行政主管部门和承租人签订，短期租赁年期一般不超过5年。
5.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是( )
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、
境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府
土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
答案：ABDE
解释：C选项应该报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。
一、单项选择题
1.集体土地所有权主体不包括( )。
A.乡农民集体 B.村农民集体
C.县农民集体 D.村民小组农民集体
答案：C
2.关于集体"四荒"土地的说法，不正确的是( )。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
答案：B
解释：四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。
3.关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是( )。
A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C. 原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：C
解释：划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。
4.出让土地使用权的出租的必要条件是( )。
A.已缴纳土地出让金 B.应在出让合同的有效期内
C.符合城市规划的要求 D.土地开发必须达到规定的标准或条件
答案：D
5.土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括( )。
A.划拨土地使用权出租批准文件 B.土地使用权出租合同
C.有关部门认证的出租地块开发投资证明 D.申请人的身份证明
答案：D
解释：身份证明不属于权属证明文件。
二、多项选择题
1.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是
( )。
A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体
土地使用权主体为本集体经济组织的成员
B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
E.集体"四荒"土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营
答案：ABCE
解释：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登
记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利
答案：ACDE
3.可以用于抵押的土地使用权是( )。
A.以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的"四荒"土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
答案：CE
4.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是( )。
A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
答案：ACDE
5.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的是( )
A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
B.集体所有的"四荒"地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
C.农村村民一户只能拥有一处宅基地
D.农业用地承包经营期为50年
E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人
答案：ABCE
解释：农业用地承包经营期为30年。
一、单项选择题
1.土地登记公开查询，是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法 权益实行的土地登记资料可以公开查询的措施。这里的土地登记资料包括( )。
A.土地权属来源文件
B.土地登记申请书
C.地籍调查表和地籍图以及土地登记机关形成的土地登记结果
D.以上三项都有
答案：D
2.在土地登记公开查询中，以下( )不是土地原始登记资料。
A.土地权属来源文件 B.土地登记申请书
C.地籍调查表 D.宗地图
答案：D
3.土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。
A.宗地图 B.归户卡
C.地籍图 D.土地证
答案：A
4.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是( )。
A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
答案：B
5.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在( )个工作日内告知
查询人。
A.5 B.10 C.3 D.15
答案：C
二、多项选择题
1.以下( )项的资料可以公开查询。
A.土地登记卡 B.宗地图
C.合同金额 D. 审批纪录
E. 土地登记申请表
答案：ABE
2. 下列对土地登记查询申请的叙述中,正确的是( )
A. 申请查询的土地必须在本登记区内
B.申请查询内容不得超过规定查询的范围
C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在5个工作日内给予答复
E.对于符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和鉴证
答案：ABCE
提示：解释：D选项中应该是3个工作日。
3.某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交( )等材料。
A.土地权利凭证 B.该市安全机关出具的查询证明
C.土地权利人的身份证明 D.执行查询任务的工作人员工作证件
E.土地权利人的授权委托书
答案：BD
4.土地登记公开查询的程序有( )。
A.查询土地登记的申请 B.对土地登记查询申请的检查
C.查询和鉴证 D.鉴证
E.查询收费
答案：ABCE
5.在土地登记查询中，对查询人的要求包括( )。
A.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
B.对涉密登记资料负保密义务
C.不得非法使用查询结果
D. 未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所
E.根据资料的重要程度交纳相关查询费
答案：ABCD
篇2:土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
20**土地登记代理人练习题-土地权利理论与方法
一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、香港土地批租授予一般用地者的权力系(D)
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权
2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于(C)
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权
3、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的(B)。
A.地役权
B.地上权
C.永田权
D.典权
4、土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和(C)
A.转让
B.租赁
C.处分
D.抵押
5、甲乙两人于20**年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于20**年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于20**年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是(D)
A.20**年6月5日
B.20**年6月6日
C.20**年6月20日
D.20**年7月2日
6、依照我国法律，国有土地所有权的客体是(A)
A城市市区
B城市规划区
C城市市区和郊区
D城市建成区及其边缘地区
7、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是(D)
A土地补偿费归土地所有权人
B地上附着物补偿费归其所有权人
C青苗补偿费归其所有权人期
D安置补助费只能直接支付给被安置人
8、我国土地使用权转让中变更登记的效力为(C)
A不经登记转让不生效B不经登记不发生物之风险转移
C不经登记土地使用权不产生物权变动的后果
D不经登记由国土资源行政主管部门对转让双方处以罚款
9、我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是(C)
A单一代表，单一行使
B分级代表，分级行使
C单一代表，分级行使
D分级行使，单一行使
10、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的( )
A占有权
B使用权
C收益权
D最终处分权
11、农民集体所有的土地，可以依法属于(C)所有。
A村集体经济组织
B村民委员会
C村农民集体
D村民小组
12、国有土地使用权的作价出资、入股，由(C)直接作为国有股权代表行使所有权。
A国土资源行政主管部门
B土地使用权出让方
C国有股权持股单位
D土地承租人
13、1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是："废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行(C)，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。"
A土地集体所有制
B土地社会主义公有制
C农民土地所有制
D土地私有制
14、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以(B)名义行使国有土地所有权。
A国务院
B本机关
C批准其行使的上级机关
D国家
15、划拨国有土地使用权是无偿取得的，没有期限取得的国有土地使用权，对"无偿取得"的含义理解错误的是(D)
A不向土地所有者缴纳土地使用费
B不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C不向土地所有者缴纳土地使用权租金
D不向原土地使用者缴纳补偿费、安置费
16、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是(A)
A前者无效，后者有效
B前者有效，后者无效
C两者均无效
D前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
17、在国有企业改制中，(D)不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式，
A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C改组或改造为国有独资公司
D改组或改造为有限责任公司
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后(C)内支付全部土地使用权出让金。
A30天
B45天
C60天
D90天
19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套(已办理了房屋所有权登记)，还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由(D)享有。
A110户房主
B110户房主与该企业共同
C该企业
D120户房主
20、抢险救灾急需用地的，(C)
A应事先告知，再使用土地
B可以先行使用土地，并事后告知
C可以先行使用土地，事后必须补办手续
D可以直接使用土地，不必告知或补办手续
21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，(B)
A政府有权要求转让方调整转让价格
B政府有优先购买权
C政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记
D政府有权认定转让合同无效
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元;外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是(B)
A中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D该合作企业土地使用权的主体是中方企业
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是(B)
A土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押
B土地使用权抵押，厂房随之抵押
C该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止
D抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴(B)
A土地增值税
B土地收益
C土地出让金
D房屋租金
25、对土地使用权分割转让的正确理解是(C)
A土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为(B)
A有效
B约定年限部分无效
C无效
D效力待定
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是(C)
A指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为
B土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人
C承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权
D按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，20**年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。20**年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。20**年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。20**年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是(A?)
A土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
29目前，国土资源行政主管部门对(D)颁发证书。
A集体土地承包权
B集体土地耕作权
C集体林地使用权
D集体建设用地使用权
30、按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村(村民组)内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经(C)审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级以上人民政府
31、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可(B)确定集体建设用地使用权。
A按村委会规定的用地面积标准
B暂按现有实际使用面积
C按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D按当地政府规定的户用地面积标准
32按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是(C)
A村民委员会
B乡(镇)人民政府
C县级以上地方兴未艾人民政府
D省级人民政府
33、在各类集体使用权中，(A)享有的权利最充分。
A农地使用权人
B宅基地使用权人
C乡镇企业用地使用权人
D乡村公益事业用地使用权人
34、农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由(D)
A乡政府无偿收回
B县级政府无偿收回
C集体经济组织有偿收回
D集体经济组织无偿收回
35、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理(B)手续。
A农用地征用审批
B农用地转用审批
C农用地征用和转用审批
D农用地出让审批
36、乡镇公益事业用地经依法审批后，由(A)拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A农村集体经济组织
B乡(镇)人民政府
C县级人民政府
D县级人民政府国土资源行政主管部门
37、根据法律规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整，必须经村民会议(C)成员或者村民代表同意。
A1/3以上
B1/2以上
C2/3以上
D全部
38、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的(A)同时设定抵押权。
A所有权
B使用权
C租赁权
D控制权
39、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于(B)。
A国家
B耕作权人
C土地使用权人
D土地所有权人
40、某百货商场20**年征地，1991年建成，1992年进行股份制改造时，通过出让方式获得商场占用土地的使用权，土地用途为商业，土地使用期限为40年。20**年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过(B)
A40年
B28年
C27年
D24年
41、土地抵押权终止，应办理抵押权(C)登记。
A变更
B设定
C注销
D更正
42、依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以(D)的权利。
A占用
B交易
C调配
D支配和限制
43、土地他项权利人于他人土地上为一定行为的权利，属于(C)他项权利。
A用益性
B担保性
C积极
D消极
44、某村经批准开发国有荒山、荒地、滩涂等用于农业生产超过20年，可确定该村享有(D)。
A土地他项权利
B集体土地所有权
C集体土地使用权
D国有土地使用权
45、甲村使用乙村某块土地超过20年，且该土地一直由甲村实际使用，但在20年期满前，乙村曾向甲村和有关部门提出归还土地的要求，该土地的所有权(C)。
A只能确定给甲村农民集体
B只能确定给乙村农民集体
C由县级以上人民政府根据具体情况确定
D确定为国有
46、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权(C)。
A由企业转让，转让所得优先用于清偿债务
B由企业拍卖，拍卖所得优先用于安置下岗职工
C由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置
D由企业上级主管部门收回，分配给其他单位使用
47、乡(镇)人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于(B)
A村委会
B乡(镇)农民集体
C乡(镇)政府
D国家
48、乡(镇)村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者享有集体建设使用权。对多占少用，占而不用的，其闲置部分的土地使用权(D)。
A应予确定，不需缴纳土地闲置费
B应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C不予确定，国家收回
D不予确定，返还农民集体，另行安排使用
49、农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，(A)。
A按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回
B对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权。
C按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权
D按现状确定其集体建设用地使用权
50、土地所有权和土地使用权证明文件上的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致，应按(B)确定土地权利面积。
A批准面积
B实地面积
C批准面积和实地四至界限
D规划红线
51、甲单位以其出让土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给(D)。
A甲单位
B乙外资企业
C甲乙双方共有
D丙公司
52、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但;乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给(C)。
A甲村
B乙村
C国营农场
D国家
53、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应(A)
A根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B根据甲集团公司的决定确定
C确定给甲集团公司
D确定给乙股份制企业
54、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权(B)。
A不变
B办理有关手续后转为国家所有
C转为乙城镇集体所有
D由县级以上人民政府重新确定
55、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经(D)，可以适当延长。281
A上级国土资源行政主管部门批准
B当地人民政府批准
C当事人同意
D该国土资源行政主管部门主要负责人批准。
56、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由(D)受理和处理。
A省国土资源行政主管部门
B县级人民法院
C乡土管所
D乡人民政府
57、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着(D)的原则确定土地权利归属。
A个人优先
B单位优先
C前者优先
D后者优先
58、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院(C)
A在政府确权后受理
B在政府调解后受理
C可以直接受理
D在国土资源行政主管部门调处后受理
59、国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在(B)内决定是否受理。
A7日
B7个工作日
C15日
D15个工作日
60、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于(D)。
A土地所有权争议
B土地使用权争议
C土地他项权利争议
D土地侵权
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，对此，表述正确的是(B、C、E)
A城市土地收归国有
B农村土地由私有转为集体所有
C由"一大二公"转为"三级所有，队为基础"
D农村群众房屋归集体所有
E这段时期可称为平调土地使用时期
62、我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括(A、C、D)。
A一物之上只能有一个所有权
B一物之上只能有一个物权
C一物之上可以有若干个可以相容的物权
D物权的客体只能是独立的有体物
E一物只能由一个人所有
63、国有土地使用权，属于(A、D、E)
A自物权
B他物权
C请求权
D支配权
E对世权
64、我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(A、B、C、E)
A出让
B租赁
C划拨
D抵押
E作价出资入股
65、法律对集体所有权的限制包括(A、B、E)
A不得转让集体土地所有权
B不得擅自出让、转让、出租集体土地用于非农业建设
C不得擅自改变土地用途
D不得向非集体经济组织成员发包土地
E不得将集体土地用于商业性房地产开发
66、甲在北京城区拥有一处四合院，并拥有房屋所有权证，该四合院共占地150平方米，其中正房三间和厢房一间共占地90平方米，场院占地60平方米。甲享有的权利包括(A、E)
A四合院占地范围内的土地使用权
B对四合院占地范围内的土地使用权及房屋所有权一同处置的权利
C对场院占用的60平方米土地使用权单独设定抵押的权利
D甲立遗嘱：甲死亡后三间正房由小儿子继承，厢房由大儿子继承，其他动产由两个女儿共同继承。该遗嘱有效。
E可以单独出租厢房及其占用范围内的土地使用权
67、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批，按照我国现有法律规定，转让后该土地使用权的形式可能为(A、D)83
A出让国有土地使用权B划拨国有土地使用权
C出租国有土地使用权
D如果转为出让国有土地使用权，受让方应当办理出让手续，并缴纳土地使用权出让金
E如果保留划拨国有土地使用权，受让方应按规定将土地收益上缴国家
68、甲有限责任公司是中外合资经营企业，如果依法收回其场地使用权，应具备的条件及其代价包括(A、C)105-108
A因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物给予相应的补偿
B因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物不予补偿
C甲公司经营期限届满，没有提出申请延长经营期限被收回场地使用权，政府对场地使用权及其地上建筑物、附着物均不予补偿
D甲公司经营期限届满，提出申请延长经营期限未被批准被收回场地使用权，政府对场地使用权给予相应补偿，但对地上建筑物，附着物不予补偿
E因土地灭失被收回场地使用权，国家无需返还甲公司支付的场地使用费的剩余部分
69、甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是(A、D)
A甲企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B甲企业自合同签订之日起第一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C甲企业自合同签订之日起第二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D甲企业在法宝义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E甲企业不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款
70、下列关于村农民集体农用地使用权抵押的说法，正确的是(B、C)
A依法承包的"四荒"地使用权不需办理土地登记即可直接抵押
B依法承包的"四荒"地使用权进行抵押应经发包方同意，并出具书面证明
C农地使用权抵押，应当经集体所有者同意
D非本集体经济组织成员承包的农用地使用权不能抵押
E农地使用权抵押需经县级人民政府国土资源行政主管部门审批
71、乡村公益事业用地使用权人的权利较为单纯，其对土地只享有(A、B)
A占有权
B使用权
C收益权
D处分权
E所有权
72、乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转，继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业，应当办理(C、D)手续。
A集体土地出让
B集体土地转让
C集体土地征用
D国有土地出让
E集体土地租赁
73、可导致土地抵押权终止的原因包括(A、C、D)
A主债权消灭
B债权人死亡
C土地灭失
D抵押权实现
E土地使用权转让
74、1960年国家在某地建设兵器试验基地，1964年在试验基地耙道(飞行弹道投影区域)内组中华人民共和国成立营农场，并制订了"农业生产服从兵器试验，兵器试验照顾农业生产的原则"。现试验基地和农场均提出土地登记申请，下列观点正确的是(A、E)
A农场拥有土地使用权
B试验基地拥有土地他项权利
C试验基地拥有土地使用权
D农场拥有土地他项权利
E确定为共有土地使用权
75、甲单位于20**年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场，租期8年，并签订了租赁合同。20**年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办食品厂，租期15年，并办理了土地租赁登记，现乙丙双方对土地租赁权发生了争执。下列观点中正确的是(B、E)
A土地承租权归乙
B土地承租权归丙
C土地承租权20**年前归乙，20**年后归丙
D20**年前乙和丙共同用地，租金分摊
E乙交出土地后要求甲支付违约赔偿
76、下列情况中，(A、B、C、)可确定土地归国家所有
A农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
77、1979年甲单位以土地使用权为条件与乙单位合作建房，根据《确定土地所有权与使用权若干规定》，土地使用权(C、D、E)
A属于甲单位
B属于乙单位
C根据批准文件确定
D根据合建协议确定
E根据投资数额确定
78、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，(A、D、E)可作为确定国家土地所有权的依据。
A签订过土地移转等有关协议的
B使用期限超过20年的
C经乡人民政府批准使用的
D已购买原集体所有建筑物的
E进行过一定补偿或安置劳动力的
79、甲某购买了一处平房及院落，并办理了房屋所有权证，甲某的邻居乙某等人必须经过其院落。20**年，甲乙申请土地登记时，乙某要求确权机关确定其对甲某院落中道路的土地使用权，下列表述正确的是(C、D)
A乙某享有道路的土地使用权
B甲某享有其院落(包括道路)的土地使用权
C甲乙双方对院内道路享有共有土地使用权
D可确定乙某享有土地他项权利
E乙某对甲进行适当补偿后，可与甲某共同享有对该道路的土地使用权
80、下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是(A、D、E)
A土地抵押权的客体是土地
B土地所有权不得抵押
C抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D土地抵押权能对抗土地所有权和使用权
E土地抵押权人享有对抵押物的占有权
[解释]
1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押
2、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
4、土地使用权抵押不影响抵押人的占有权
篇3:土地登记代理人练习题-土地登记代理实务
20**土地登记代理人练习题-土地登记代理实务
一、单选题
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，()
A.以土地登记卡记载内容为准
B.以土地证书记载内容为准
C.以上级土地行政主管部门裁决为准
D.应重新调查审核
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权，最长不超过()
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是()
A.抵押人和抵押权人
B.转让人和受让人
C.抵押权人和受让人
D.抵押人和抵押权人和受让人
5、土地登记的基本单元是()
A.宗地
B.地块
C.土地权利
D.土地权利人
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()
A.租赁国有土地使用权设定登记
B.租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记
D.土地他项权利变更登记
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日()内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的()阶段。
A.申请
B.地籍调查
C.权属审核
D.注册登记
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()工作日内告知查询人。
A.3个
B.5个
C.10个
D.15个
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
二、多选题
11、在土地登记公开查询中，"土地登记结果"一般指()。
A宗地图
B地籍调查表和地籍图
C土地归档卡
D土地登记卡
E土地权利证书
12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
A办理土地登记申请、指界
B填写土地登记卡
C填写土地权利证书
D查询土地登记资料
E收集、整理土地权属来源证明材料
13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记E土地总登记
14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括()。
A原《集体土地所有证》
B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议
D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经()批准。
A县、市人民政府
B省级人民政府
C土地行政管理部门
D建设主管部门
E城市规划部门
16、目前我国的土地证书主要有()。
A《国有土地所有证》
B《国有土地使有证》
C《集体土地所有证》
D《集体土地使有证》
E《土地他项权利证明书》
17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。
A土地登记复查申请表
B土地登记审批表
C身份证明文件
D异议证明文件
E地籍调查表
18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。
A初始土地登记
B地址变更登记
C土地他项权利登记
D土地使用权设定登记
E土地使用权变更登记
19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()
A土地规划
B土地用途
C土地权属发生和变更的时间
D土地价格
E土地所处的地域
20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。
A某市文化局办公用地
B住宅小区用地及配套绿地
C油(气、水)井场及作业配套设施用地
D加油站用地
E城市污水处理场用地
三、综合分析题
第1题：
某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下：
地块编号 20**-8
规划用途 商业
宗地面积 5807M2
建筑面积 24700 M2
受让价格 4500元/M2
使用期限 44年
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)
第2题：
A股份有限公司，20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?
第3题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积
其中
独用面积
分摊面积
第4题
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
综合分析题参考答案：
第1题：A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;县级以上人民政府建设用地批准书;《国有土地使用权出让合同》既(东土合字[20**]第8号);全部出让金的支付凭证;有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核;2、对出让合同的审核;3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年;4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。
向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
第2题：
一、设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题
1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、(1)、接洽了解B单位产权情况
(2)、明确委托代理事宜
(3)、收集资料
1、土地登记申请书、
2、B单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图
7、宗地图
(4)、核实权属来源资料(对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核)
(5)、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人 B单位
申请登记类型 划拨国有土地使用权设定登记
权属性质 国有土地使用权
使用权类型 划拨
土地用途 商业用地
使用权面积 3400
其中 独用面积 分摊面积 3400
第4题：
一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由："经当地政府批准"。
三、职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米