五一路商业项目风险分析与价值评估
一、返租销售方案风险分析
本案采取的销售方式是一次性返还销售，即发展商一次过将所有的金额，以现金折扣回馈给买家，日后能否租出或租金多少的风险开发商不予承担。
返租销售是一个针对物业投资者的促销方法，返租销售的实施需要留意的事项有：
1、该类物业的租务市场是否成熟，需求是否殷切
2、所定的回报率是否高过现时的租金水平。若是太高，只是变相减价罢了
3、所定的回报率最好高于现时的按贷款利率，这样在返租期间便能"收租够供楼",使吸引力大增。
这三个条件本案都具备，特别是12%的年返租率将对投资者产生极大的吸引，即使降低1个点的回报率仍在目前长沙的返租市场极具竞争力。
尽管于此，返租销售于本项目仍具有风险。即使本案的返租的回报率极具吸引力，一般的投资者仍会对返租销售存在下列疑虑：
1、发展商的资金实力：发展商是否够实力在返租期如期支付租金予投资者
2、物业的是否有较好的升值前景：即8年返租期满后项目能否自行在租务市场上以如此高的租金租出该物业。
这将直接影响项目的销售。
项目价格指数表明，目前长沙市场普遍存在的低租金回收与高返租回报间给开发商所带来的风险在本项目也能较好的得到平衡。
总结来说，因为长沙市大投资环境稳定，五一路租务市场及买卖继续保持平稳的态势短期内不会改变，约11%的租金回报及8年的返租年限是较合理吸引到投资者的数字。返租销售带给开发商的风险基本可以较大程度地弱化。
二、项目价值评估
(1)物业品质的提升与商业价值的升值
(2)区域商业空间的扩展
(3)公司品牌的升值
(4)其他
篇2:压疮风险评估及报告制度
压疮风险评估与报告制度
1、压疮风险评估：积极评估病人情况是预防压疮关键的一步，对病人发生压疮的危险因素作定性、定量的综合分析，预测压疮风险;入院后定期或随时进行评估，急性病患者应在入院时进行评估，此后每4 8 h评估1次，或当患者病情发生变化时随时评估;长期护理的患者应在入院时进行评估，此后第1个月内每周评估1次，之后每月评估1次;当患者病情发生变化时随时评估
2、压疮风险上报告制度和程序：一旦发现有压疮危险的病人，要对病人进行压疮风险评估，向病区护长、科护士长、护理部报告;并做好交接班，填写压疮报告单上报护理部。
(二)认真实施有效的压疮防范制度与措施
1、健全的培训计划：压疮评估表的理解与应用;压疮预防措施;
2、制定明确的压疮预防指引：针对不同程度的压疮风险，制定相应的预防指引，包括体位转换;减少摩擦力和剪切力;压力减缓用具的使用;皮肤护理;营养支持;健康宣教等。对高危病人实行重点预防。
3、压疮预防措施的落实：对皮肤高危因素和压疮上报患者，病区或科内组织护理查房，必要时请造口治疗师或伤口小组成员到床边指导，制定个体化的预防措施;认真落实执行预防措施，压疮预防效果的跟踪。
(三)有压疮诊疗与护理规范实施措施
1、压疮监控与管理制度的建立：建立伤口小组，发挥专科护士的作用;完善的压疮上报、会诊、处理制度;定期开展压疮发生率、患病率调查;压疮预防与治疗效果的跟踪。
2、压疮会诊制度的建立与落实
①造口治疗师或伤口小组疑难病例会诊：对压疮上报患者必要时由造口治疗师或伤口小组成员到床边指导，制定个体化的预防和治疗措施，同时对疑难病例组织伤口小组成员讨论，提出建设性意见。
②不可避免压疮(又称难免压疮)定性会诊：对皮肤高危患者发生院内压疮时伤口小组组织2人以上的会诊，对其压疮发生进行定性，讨论并最终确定为难免压疮或可避免压疮。
3、掌握压疮处理原则：应用伤口湿性愈合理念处理伤口;根据伤口清况合理选用敷料;正确选择伤口清创方法，确保安全;伤口细菌培养取样方法正确;掌握转介医疗处理的指征。
4、准确填写压疮评估与护理记录单：压疮记录内容必须与评估相符;能突出专科特点，如压疮的分期、部位、大小、潜行、窦道、基底情况、渗出液情况、周围皮肤情况等。
5、正确分析影响压疮愈合的主要因素：全面评估影响压疮愈合的因素;综合分析，确定主要因素;针对主要因素制定解决方法。