一、可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发组织机构、管理费用的研究;(8)开发建设计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。
二、可行性研究的工作阶段
投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.
项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
三、可行性研究步骤
可行性研究按5个步骤进行：(1)接受委托;(2)调查研究;(3)方案选择与优化; (4)财务评价和国民经济评价;(5)编制可行性研究报告。
篇2:游乐园项目可行性研究申请报告
游乐园项目可行性研究申请报告
第一章：游乐园项目总论
一、项目名称：游乐园
承办人：z
联系电话：z
二、项目性质：公司自筹新建
三、项目拟建地点：z广场下面靠赣江边长约1300米沙滩。
第二章：游乐园项目产品，项目投资环境分析
(一)、项目所在区域经济情况分析
1、红谷滩是政治、经济、科技教育，居民住宅的中心区，区位优势明显，发展娱乐文化有得天独厚的条件。
2、z广场是一个人气鼎盛的广场，夏季每天的客流量达万余人次。
但是由于z广场单一的喷泉不能长时间的留住游客，也满足不了多元化游客的需要，致使一天之内在z广场逗留游玩的时间不超过三个小时。再加上因季节变换的影响，z广场的春、冬季节人烟稀少，一片荒凉。
在这样的市场环境下，迫使z广场商业街的经营者以求在这短时间的经营时间里，来谋求全年的利润，这样就形成了一个价格上在不断提高，品质没有提高的高消费、低档次的恶性市场环境。
游乐园的建设将会主动吸引游客和更长时间地留住游客，这将很大地刺激了周围餐饮、购物的需求，增强了其它经营户的信心，从而还市场一份和谐。
3、z广场沙滩
对沙滩和海的向往，是我们内陆大多数市民的共同爱好，这块沙滩很好地复制了沙滩与海的场景，理所当然就成了游人聚集的地方，这样问题就产生了1、游客聚集必定会产生垃圾，引来小商贩，而这块沙滩是没人管理与打扫，时间长了，满地都是垃圾，每到刮风、下雨、涨水就一起飘入赣江，给环保水资源带来了污染，无形中这里就成了一个卫生死角。
开发利用这块沙滩最大的好处还是直接减少这里每年近十起的溺水事故，本人在这块地方有两年开店的经历，对这个地方也比较熟悉，每次见到失去亲人撕心裂肺的哭喊，我觉得这一块的管理迫在眉睫。
游乐园的开发将对沙滩四周进行一系列的保护和应急措施，事故将会很大幅度地降低，直至杜绝。
第三章：游乐园项目，产品方案和建设规模
1、产品方案
(一)产品名称
1、观赏类热带雨林植物
2、冲浪浴场
3、咖啡、酒廊
4、演艺场
5、SPA水疗馆
6、草堂旅馆
(二)产品的简单描述
1、观赏类热带雨林植物(如图1)
有芭蕉树、椰子树等适合沙地生长的植物
沙滩游乐园的园林绿化设计，将由上海一家专业的游乐园设计公司承办，将达到省级景观游乐园标准。
2、冲浪浴场(如图2)
冲浪浴场的建设解决的是民声问题。也是解决溺水事故的最好办法。因为如果采取禁止游泳的方法，也必然会出现另外一块事故区，所以我们做好所有的安全、保护措施才是解问题的直接有效的方法。建成后的效果将与摩天轮附近的“魅力赣江浴场”相似。
3、咖啡酒廊(如图3)
这个项目是参照上海外滩的经营模式，在沙滩靠江的边缘用防腐木铺设一条宽5米，长60米的地面，摆上木制的休闲桌椅，每套桌椅撑开一把欧式的太阳伞，点燃一根防风的小蜡烛，来上一杯咖啡或果汁，原来在南昌也可以感受这样的海域风情。
土建工程：一个30平米，木制，钢结构的欧式小屋，操作间高3.5米。
4、演艺场：(如图4)
是一个互动的舞台，一个展现自我的舞台。平时有驻场乐手，歌手表演、舞蹈和演奏歌曲，特殊时期可供电视台策划宣传和一些品牌商家的产品推广活动。
舞台规格：长15米、宽10米、高1米。
5、SPA水疗馆：(如图5)
SPA水疗馆是一个专业的亚健康养生机构，建筑风格和图形
6、草堂旅馆：(如图6)
借鉴于海滨城市的创意
(三)项目规划及布局
游乐园内分三个区域1、休闲区;2、娱乐区;3、演艺区;
1、休闲区：咖啡、酒廊、沙滩按摩椅、休息亭。
2、娱乐区：空中脚踏车、沙滩摩托车、碰碰车、旱冰场、秋千、迷阵。
3、演艺区：四维电影、演艺场、街头杂技表演。
整个场景建成后的描述
一、z广场沙滩每年会受汛期的影响，部分沙滩每年会被淹没二十多天左右，最高水位淹没沙滩达1米，解决办法就是对偏低的沙滩进行填沙整平。
二、沙滩的四周用2.5米高的网状栏杆形成一个包围圈，起到障碍性保护，栏杆四周以及遮阳亭、绿色植物都会用LED灯带、星星灯，装饰布景，当夜幕降临时沙滩华灯齐放，这里将又是红谷滩的一大新亮点。
三、沿江一侧间隔5米建www.aishibei.com一个高2.8米的伞形遮阳亭，共100个，以钢结构支撑，仿古木包边，亭顶用稻草装饰，亭下是两张沙滩椅和一张茶几，在这繁华的大都市也能感受到这样一番渔舟唱晚的生活。
沙滩中间会有大片的巴焦树等热带雨林植物，让人感觉穿越时空，身处美丽的海南岛。
第四章、环境保护 项目研究依据
沙滩地处水源二级保护区以下是“南昌市赣江饮用水水源保护条例”中对二级保护区的相关规定：
第十二条 任何单位和个人在准保护区内必须遵守下列规定：
(一)禁止破坏水源保护林、与水源保护相关的植被以及其他破坏水环境生态平衡的活动;
(二)禁止向水域倾倒废渣、垃圾、粪便、废油、残油及其他废弃物;
(三)禁止储存有毒有害物资;运输有毒有害物资、油类、粪便的船舶和运输有毒有害物资的车辆不准进入保护区，确需进入保护区的，应当设置防渗、防溢、防漏设施，并经环境保护部门核准，取得公安或者交通部门颁发的运输许可证;
(四)禁止使用剧毒和高残留农药;
(五)禁止炸鱼、毒鱼;
(六)向水域排放污水，必须符合国家和省、市规定的污水排放标准。
(一)禁止新建、扩建向水域排放污染物的建设项目;
(二)禁止设置装卸废渣、垃圾、粪便、油类和有毒有害物资的码头;
(三)原有排污口必须按照市环境保护部门的要求削减污水排放量。
根据我们对照《南昌市赣江饮用水水源保护条例》和《中华人民共和国内河交通安全管理条例》的所有条款，与游乐园项目的建设不相冲突。
项目研究简要结论
经过深刻的分析论证，滩外滩游乐园项目，开发建设条件好，符合相关政策和法律，项目的建成具有良好的经济效益、社会效益，市场前景乐观，该项目可行。
如我公司能开发经营这块沙滩，将保证：z广场沙滩这段水域，溺水身亡事故比往年降低80%，直至无事故。保证做到污水零排放
我们将整体规划，合理布局，规范游玩秩序，一年之内彻底大变样，成为赣江边上一道美丽的风景线。
以上是本人关于“游乐园”项目的申请报告，望领导斟酌批复为感!
申请人：z
联系电话：
篇3:房地产项目可行性研究概论
一、可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发组织机构、管理费用的研究;(8)开发建设计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。
二、可行性研究的工作阶段
投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.
项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
三、可行性研究步骤
可行性研究按5个步骤进行：(1)接受委托;(2)调查研究;(3)方案选择与优化; (4)财务评价和国民经济评价;(5)编制可行性研究报告。