售楼书设计方法
售楼书设计分成四部分：
第一部分：以"我的空中楼阁"为基调，介绍小区的总体状况
第二部分：以"童年"为基调，介绍一期的入住情况、销售情况或加入已入住业主的良好感受(附以一期相关的图片)。
第三部分：以"少年"为基调，介绍二期的入住及销售情况(附以关的图片)。
第四部分：以"青年"为基调，详尽介绍小区三期的各种情况。
第五部分：一种预期的、一种向往、一种??????(给四期预留空间)售楼书要设计成一本集知识、趣味于一体的产品说明书。
1、 第一主线："一个人的一生：童年、少年、青年、成年"来描述小区一、二、三、四期开发的过程及优缺点，借助主线来陈述小区的主要特色及细部结构上的特点，来展现"一、二、三、四期"连续开发和已经成熟的社区。
童年：昔日的辉煌，昔日的业绩，在那时，是梦、是大胆的、无邪的、天真的，但又是敢为的，于是创造了那时的奇迹。
介绍九龙宏盛家园一期的销售情况
少年：仍然为童年色彩覆盖，多了些许知识，些许对自己的了解，开始融进了周围朋友的智慧。
介绍九龙宏盛家园二期的销售情况
青年：大学毕业，知识、书生气十足，难免仍然梦幻色彩多，但毕竟自己已比少年"成熟"了，"大"了，更具有"规模"了，童年的梦不会断，仍是我为之奋斗的目标。推出九龙三期做为青年时期送给您的礼物，送给您我这几十年的梦，希望您多年的梦能圆，能立，能成为心中永远的幸福。
介绍九龙宏盛家园三期的祥细情况
"中年" 给四期预留空间、用一句话表达一种深远的、更具吸引力的梦境?????????
2、 第二主线："我幸福的源泉"来做第二主线，纵横交错来展示小区的"静雅"、"京都后花园"特色。
设在售楼书的前面，附以一个特色小图片，以"我幸福的源泉"为标题(其中"我幸福的源泉"用毛笔描绘)。
在小区的总体介绍上加入文章中一些具有特色的语句。
京开宛如眉黛，小区恰似眉梢的痣一点。(介绍小区的位置)
十分清新，十分自然，我的小区玲珑地立于京开一个柔和的角度上。
世界上有很多已经很赖亩鳎剐枰恍┑阕骸P∏某鱿郑黾恿朔缇暗哪谌荨>┛哂辛诵∏帽纫煌藜实乃嫫黄绶衫薇叩奶炜章庸恢环裳悖堑ゴ康牡咨弦坏懔槎纳剩勤淠懊谰爸械囊坏闵坏闱榈鳌#ㄓ猛计男问奖硐中∏囊陨锨榈鳎?
小区点缀了京开的阡陌，什么来点缀小区呢?那是草和树。
小区里有一片纯绿色的草和树，草是绿的，树的绿也不逊色于草。树的美在于姿势清健或挺拔，在于遇到风沙更加有活力。
有了这许多的树，小区就有了许多特点。树总是轻轻摇动着。树的动，显出小屋的静;小区的别致出色，乃是由于小区内布置了一个美妙的青的背景。
在有限的土地上，小区比土地小，园林比小区小，园林中的路又比园林小，这条小路是我袖珍型的园林的大道。和领土相对的是"领空"，论"领空"却又是无限的，足以举目千里，足以俯仰天地，左顾有"山"外青"山"，右盼有绿野阡陌。适于心灵散步，眼睛旅行，也就是古人说的游目聘怀。这个无限大的"领空"，是我开放性的院子。
空气在小区里特别清新，清新的空气使我觉得呼吸的是香。(表现小区空气的指数)
光线以明亮为好，小区的光线是明亮的。例外的只有破晓或入暮，那时山上只有一片微光，一片柔静，一片宁谧。小屋在小区的怀抱中，犹如在花蕊中一般，慢慢地花蕊绽开了一些。小区是不动的，那是光线加强了，是早晨来到了小区中。小区的光线既富于科学的时间性，也富于浪漫的文学性。
小区的环境是独立的、是安静的。身在小区享受着人间清福，享受着充足的睡眠，以及一天一个美梦。(配以室内效果图--与上一篇的光线相辅相成)
我外出，小区是我快乐的起点;我归来，小区是我幸福的终点。往返于快乐与幸福之间，我只觉得身轻如飞，树木自动地后退;归来时带几分雀跃的心情，一跳一跳的。(表现出回家时、离开喧闹的市区的快乐心情)
我给京开起了个名字，叫幸福的通廊。(在交通俯视图的京开路上给以标示)
我把一切应用的东西当做艺术，我在生活中的第一件艺术品--就是小区。(表现小区的建筑物特色--小区的建筑物的间距、小区建筑构配件、小区空气流动)白天是清晰的，夜晚是朦胧的。每个夜暮深垂的晚上，小区内亮起万家灯火。
虽不养鸟，每天早上有鸟语盈耳。(表现小区的空气及美的自然环境)
无须挂画，门外有幅巨画--名叫自然。(表现小区的绿化)
小区总体上需要介绍的内容：
位置效果图及周围的配套设施--用简明的文字加以说明
小区的绿化、园林布置及自然景观--用上面文章所描绘的情景进行
小区的光线、空气、无噪声--用物业性的数字性进行描述
小区的建筑色彩及其它建筑风格--用几何的形式进行描述
小区的俯视效果
物业管理--介绍物业管理的标准及收费标准
购房程序--用流程的形式进行说明在购房过程中出现的需要解说的知识
以下为需要介绍的各方面的技术：
点式绿化：化大面积绿化为小块绿化，使每户都有享受绿色--自然的权利，使小部分居民占有大部分绿地的不合理设计得到改变。
楼间距：在小区的设计过程中，由于在北京冬至阳光照射角度在26.6度左右，因此小区两座楼房的间距与南边楼盘的高度比为2.0:1。
日照时间：北京在冬至时间为9小时20分(冬至8小时以上) 夏至时间为15小时1分(夏至14小时以上)
1、太阳光可以杀灭空气中的微生物，提高机体的免疫力。为了维护人体健康和正常发育，居室日照时间每天必须在2小时以上。
2、采光：一般S窗：S房空>=1：15.3
室内净高不得低于2.8米
3、噪声：数据有待查寻
4、建筑技术：错开式建筑，有利于采光、有利于通风、增加了视野的开阔性;使小区的空间利用率加大。
5、坡屋顶的设计：有利于防渗、防漏，具有更好的隔热效果，能更好的防风沙。
6、弧形凸阳台的设计：使可视角度达到270度，充分享受自然的前提。
※强调小区"静"，用物理数据来展示，介绍小区空气"清新";介绍小区的"光线"充足，用光照时间来展示
※介绍小区内的各种需要的材料及设施。
※介绍购房程序及介绍各种相关手续的办理。
篇2:顺德居楼书设计方案
顺德居楼书设计方案
一、楼书设计说明
"xx居"是xx第三期，具有很强的特殊性，凭着xx房产在xx的知名度和美誉度，加上xx前两期销售业绩，在目标消费群中已经建立了良好的口碑与得到目标消费者的认可，结合目标群的心态和心理诉求，把"xx居"所倡导的生活方式和楼盘特色表现出来，在目标消费者中引起共鸣。
本楼书结合目标消费群和"xx小城，亲爱一生"的推广主题，把出楼盘"xx小城"和"水"的特性，以及其他特点表现出来。由于xx居的目标消费群大都属于40岁以下公司白领阶层，加上建筑风格是欧陆风格，外立面现代、简洁、俊朗，建议楼书整体风格为活泼浪漫风格;色彩方面表现欧陆的建筑风格，版式设计体现现代;内容文案主要突出项目主要卖点，文字表现上以"生活的笔调"、充满诗情画意与虚实结合，并兼顾"xx居"的项目命名，最终体现xx居的项目定位、主题推广和楼盘优势。
"自"，是一种态度，是一种个性，是一种追求，内涵"自信、自在、自由、自然……"，年轻的白领一代，性格开放，时尚，浪漫、崇尚自由，生活讲究品味，物质与精神追求……和别的一般群体表现出与众不同。本楼书创意以"自"字贯穿全文的始末，正是为年轻一代的白领而精心设计的。
二、楼书分项编排：
1、楼书成品尺寸：共24P
2、楼书材料及工艺：
3、内容安排：
P1：封面(LOGO+广告语)
xx小城 亲爱一生(译成英文)
P2、P3：穿梭 停留
在xx居
我找到了，在城市间穿梭抑或停留的抉择(译成英文)
居住城市
我一直等待着一个温馨的家
如果有个心仪的居所
我不再做城市里的过客
而做个这里的主人(手写)
P4、P5：xx印象 xx效果图
在xx居
我找到了，挥霍阳光与空气的亲水生活(译成英文)
xx，拥有娇媚的阳光，诱人的沙滩，肉感的海水和动人的棕榈树……
水是激情的，动感的，灵性的，象征着充沛的生命，邂逅的生活总是因为水的濡染;
亲水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式，xx生活，给你多许感性的睿智。(手写)
xx居，坐拥1000米北江江岸线，依偎22508㎡城市绿肺，人与海水零距离亲密接触，洗涤城市的喧嚣。
P6、P7、P8、P9：花园洋房 自然 鸟瞰图
P6、P7：
在xx居
我找到了，心情盛开的地方(译成英文)
整体规划科学，功能环境细分合理，人得到超然的舒适……(手写)
占地面积22508㎡ | 建筑面积30000㎡ | 容积率低至1.3 | 绿化覆盖率高至50.6%|人均绿地超过30㎡|北江江岸线长达1000m | 七层、六层洋房 | 生态会所 | 生态游泳池 | 素质教育的托儿所、小学……
P8、P9：
在xx居
我找到了，花园城市的精粹(译成英文)
让心经常保持冲动的鲜花盛开，树影摇，海风淡淡的吹，水波粼粼的荡，阳光浅浅的流，xx居蓝蓝地生动，我们塑造了居所，居所也塑造了我们的生活梦想。(手写)
xx居容积率低至1.2，绿化率高达50.6%，人均绿地超过30㎡，在这里，每个人都富得流"绿"，在别处难"买"到的健康。
P10、P11：梦幻之园 自怡 园林效果图
在xx居
我找到了，美在自然中自然流动(译成英文)
林是绿色，是树木，是氧气与阳光的使者。
以人的身体与心理感受为创作基点来进行景观布局，总能激发人性的心灵感应。
周末，沿着绿色走廊漫步前行，一路哼着小曲，心底的暖意渐渐升起。(手写)
xx居，珍视自然给予的每一份馈赠，以XXX平方米的生态园林拥抱，营造充满生活本质美好的社区环境和人文关怀。
阳光、池水、椰树，棕榈、细叶榕、柳树、遮阳伞，全是热烈浪漫的元素，不是法国的地中海，不是五星级的酒店，而是xx居的园林。(译成英文)
◎绿色指数：XXX多米长的绿荫大道，引进独具热带风格的花草树木XXX多种，不同的植物形态，在季节更替时营造不同的花草园林景致，切实感受到自然变换的节奏和美感。
◎绿色环保：绿树长廊，对小区起了天然的环保和隔音隔尘效果。
◎水样温情：生态水池，在水、光、影中，散射脉脉温情。
◎自然采光：半地下阳光车库，地上部分绿色植物，车主在停车时能呼吸鲜活、清凉的绿意空气。(手写)
P12、P13P：欲望城市 自性 小区建筑效果图
在xx居
我找到了，曾经忽略的能够触动心灵的那一刻(译成英文)
许多时候，我们的欲望需要从视觉中得到某种满足，比如形状与艺术融合的几何图形、优xx线条、浪漫的色彩……面对着建筑恣意放怀，心灵得到充实，灵魂得到熏陶，直至升华。
这里的建筑成为了一种语言，那就是唯美和实用在时尚对白。(手写)
◎建筑风格：现代、简约、时尚，在阳光、空气、棕榈、雕塑和遮阳伞映衬下，给人以异域生活之感。
◎建筑色彩：外墙银灰色配以亮丽色彩，给人以闲适、新颖、健康的生活品位。
◎建筑神髓：浪漫、富丽、欢跃……蕴藏着开放、豁达、勇敢的气质。
◎建筑曲线：屋顶配以顶棚作为天际修饰，建筑整体几何美，自然流露。
P14、P15：新锐生活 自由(会所)
在xx居
我找到了，把阳光搅拌在咖啡里的那种感觉(译成英文)
一种刺激梦想的液体，咖啡给人一种细腻的感受，浪漫的品位，奇异的幻想，瑰丽的色彩……
生活是生命快活，是对格调生活无限憧憬的自由洒脱的表达方式，你、我、他，都接受过咖啡的洗礼。
浸润在咖啡里的xx居的人们对咖啡有共同的理解--纯粹生活。(手写)
◎康体组合：游泳池、网球场、篮球场、乒乓球场、健身房，桑拿室，任凭你施展健身的天地。
◎音乐：卡拉OK厅，可尽情地展现你魅力的嗓子。
◎撒野天地：儿童游戏园，孩童欢乐的天堂。
◎美食厅：美食满天下，任君指点。
◎美容美发中心：焕发青春靓丽，从此开始。
◎商务中心：你可以在此接待来宾，有效延展了居家的功能空间，让业主宾客倍感华贵尊荣。
P16、P17：便利之所 自娱
在xx居
我找到了，凝聚梦想传奇的成熟元素(译成英文)
xx居，
凝聚300个城市白领的生活梦想，
成就一个关于居所的宁静便利的梦想。(手写)
xx居位于xx交通的交叉线上，地段得天独厚，可谓真正的"四通发达"，上班、社交和外出都极其方便，节约了不少时间成本。且有成熟的市政配套和区内配套，让我在家门购物休闲，享受生活的情趣。
素质教育：xx托儿所、xx幼儿园、xx小学、xx中学都设在社区内，培养下一代高枕无忧。
便利购物：XXX商场、XXX超市，唾手可得，尽享休闲、娱乐、购物的情趣。
金融服务：XXX银行、XXX邮局，举步可即。
交通网络：xx花园东大门等地设有穿梭巴士站点，且本市的202路(大良交通中心--乐从)、204路(大良交通中心--陈村)、208路公共汽车(大良交通中心--陈村)都经过xx居的大门口。如此便利，出入随心所欲。
P18、P19：亲情管家 自满
在xx居
我找到了，享受优越生活的人性关怀(译成英文)
在生活中，一声亲切的问候、一个笑容，就可以尽显家的感觉;
而那些琐碎的、烦心的事情也就烟蛸云散了。(手写)
"四心"级物管服务
◎智能网络监控系统，24小时保安巡逻，让您住得安心
◎丰富多彩的社区文化活动，让您住得开心
◎专业家居清洁、让业主住得省心
◎专业公司室外绿化装饰设计，让业主住得舒心
智能化管理
◎智能可视对讲系统，高枕屋中
◎与网通合作实现宽频上网，一秒冲浪，在家知天下
◎提供红外线保安系统安装服务
P20、P21、P22、P23：户型介绍 6种户型平面图
P20：逍遥空间，自我
在xx居
我找到了，打开窗户与风景抱起了个满怀的梦想(译成英文)
时间是最伟大的艺术大师，
用时间雕琢艺术，并用艺术精神精雕细琢，
才能打造传世经典的作品;
凡是能让艺术与大自然高度融洽的作品，
方能成为心灵的窗户，一种生活的尺度。
xx居，自然舒适的精品户型，从65㎡小二房到95㎡大三房，专为城市白领量身定做的艺术品。俯视抑或仰视，空间开扬，视野开阔。
其中，景观阳台俨然如同"空中花园"，把室外的阳光和景观引入室内，能与大自然直接的交流，让自然浸润生活。
值得玩味的艺术品，值得珍藏的艺术品!
P21、P22、P23：户型介绍
P21：户型A(xx㎡)、户型B(xx㎡) 户型平面图
P22：户型C(xx㎡)、户型D(xx㎡) 户型平面图
P23：户型E(xx㎡)、户型F(xx㎡) 户型平面图
(待定)
P24：封底(基本元素)
发展商：xx市xx房地产发展有限公司
物业管理：
建筑设计：
整合推广：xx市天行广告有限公司
现场售楼部：顺德xx镇xx
尊贵服务热线：xxxxxxxx(六条线)