建筑施工图审图要点
一、总图审图要点
1、总平面规划
(1)技术经济指标
l 建设用地面积：应符合《方案审定通知书》;并符合下表：
总用地面积： ha
建设用地面积： ha
住宅用地面积： ha
配套公建用地面积： ha
非配套公建用地面积： ha
绿化用地面积： ha
l建筑面积指标：应符合《方案审定通知书》;并符合下表：
总建筑面积： m2
住宅面积： m2
地上住宅建筑面积： m2
地下住宅建筑面积： m2
配套公建建筑面积： m2
地上配套公建建筑面积： m2
地下配套公建建筑面积： m2
非配套公建建筑面积： m2
地上非配套公建建筑面积： m2
地下非配套公建建筑面积： m2
l 建筑密度：(建筑基底面积/建设用地面积)
l 容积率：总建筑面积/总用地面积
l 总户数：应符合《设计要求》
l 停车数：应符合《规划设计条件》和《设计要求》
(2)建设用地范围
l 城市道路宽度：应与《区域说规》相符
l 用地红线：应符合《建设用地规划许可证》
(3)平面规划
l 建筑退线：应符合《规划设计条件》
l 建筑间距：应符合规范和《审定方案通知书》
l 建筑尺寸：标注外墙尺寸，符合《审定方案通知书》
l 层数：
(4)配套建筑
l 学校
l 托幼
l 商业
l 会所
l 市政
2、竖向规划
(1)坐标系统
l 用地红线或边界坐标
l 周边城市道路坐标
l 小区主路路中坐标
(2)高程系统
l 周边城市道路高程
l 小区主路路中高程
l 宅前路路中标高
l 场区等高线或坡向
l 建筑散水标高
l 雨水口标高
l 停车场标高
(3)建筑定位
l 建筑与小区主路、用地红线的尺寸
l 建筑之间的尺寸
(4)其它
l 园区大门位置
l 道路横断、纵断面
l 垃圾收集点位置
l 路灯位置
3、园林规划
(1) 各项技术指标
(2) 园林规划总平面
(3) 图例的标示
4、交通规划
(1) 各项技术指标
l 建筑面积明细表
l 车位数量
(2) 交通规划总平面
(3) 交通组织分析
5、人防规划
(1) 各项技术指标
(2) 人防规划总平面
(3) 人防面积的计算
(4) 人防规划报审表
6、消防规划
(1) 各项技术指标
(2) 消防规划总平面
(3) 报审建筑与周边建筑、道路、红线的关系
(4) 消防接合器、消火栓的位置
(5) 消防给水管线
7、管线综合
管线平面综合图
二、单体方案审图要点
1、建筑单体
(1)各项技术指标
l 各层的建筑面积
l 使用系数
(2)各层建筑平面
l 平面布局
l 房间尺寸
l 家具布置
(3)剖面
l 建筑高度
l 层高
l ±0与室外地平高差
2、立面方案
(1)各个建筑立面
l 材料作法
l 尺寸关系
(2)效果图
3、管线布置方案
（1）各层管线平面
l 暖气
l 空调
l 灯
l 开关、插座
l 电话接口
l 电视接口
l 配线柜
（2）厨卫大样
l 厨卫设备布置
l 上水管、表
l 下水管
l 煤气(天然气)管、表
（3）系统方案
l 上水系统方案
l 下水系统方案
l 暖通系统方案
l 供电系统方案
审图内容
审图结果
篇2:蔓科房地产项目施工图设计任务书
蔓科房地产公司项目施工图设计任务书
一.设计名称、建设地点
设计名称:
建设地点:
二.设计依据、批准文号
1.建设用地规划许可证
2.政府部门对项目方案设计的批文
3.政府部门对项目初步设计的批文
4.用地范围1:1000地形图
5.该项目红线外管线配套图
6.用地范围内的水文资料
7.用地范围内地质堪察报告
8.《民用建筑设计通则》
9.《住宅设计规范》
10.《建筑设计防火规范》
11.《高层民用建筑设计防火规范》
12.《施工图设计任务书》
13.《施工图设计指导书》
14.《施工图设计进度表》
15.《施工图设计深度要求》
16.其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定(如有请详细列出)
三.项目概况
1.项目所在区域概述
2.项目周边已有建筑物描述
3.项目场地描述
4.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四.项目设计内容
1.配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较,确定方案(相当于初步设计)。
2.在满足国家规定设计深度,同时满足万科设计图纸深度要求的前提下,
完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3.作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图。
4.配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图。
5.配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。
6.针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7.全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。
8.按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
五.项目设计时间要求
施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六.项目设计成果要求
1.方案调整设计图及文件图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘(或软盘)一份。
2.施工图条件图、1:50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘(或软盘)一份。
3.交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘一份。
4.全套施工图设计图纸12套,其中三套精装本,其余为平装本;各专业电子文件光盘一份
七.现场服务要求
1.乙方配合施工进度,负责派人在施工现场办公,代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题,并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题,随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。
2.现场服务具体要求详《施工图设计合同补充协议》。
八.附件
1.附件一《项目初步设计文本》
2.附件二《施工图设计指导书》
3.附件三《施工图设计进度表》
4.附件四《施工图设计深度要求》
5.附件五《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》
6.附件六《乙方向甲方交付的设计文件明细》
万科房地产有限公司
篇3:施工图纸会审管理工作细则
施工图纸会审管理工作细则
1.目的：
1.1通过图纸会审，使设计图纸100%符合有关规范要求。
1.2通过图纸会审，使建筑规划、结构、水电煤配套等设计做到经济合理、安全可靠。
1.3通过图纸会审，做到图纸表达清楚、正确无误，确保工程施工按期按质完成。
2.范围：
公司新建项目所有土建及配套图纸。
3.职责：
3.1工程部负责组织设计院、施工、监理、设计部等有关单位参加图纸会审。
3.2工程部负责对工程中的技术难点问题组织有关专家咨询评审。
3.3设计部负责与设计院联系，提出甲方要求，并配合施工单位进行图面解释工作。
4.程序：
4.1设计部收到设计院图纸并审阅后在移交单上签署审阅意见移交工程部文件管理员(包括图纸清单)。
4.2工程部文件管理员将图纸分发给施工、监理单位及工程部有关专业工程师。
4.3工程部专业工程师负责监督施工单位对设计图纸进行阅读。
4.4工程部项目主办工程师及各专业工程师也须对设计图纸进行审
阅并记录于工作日记。
4.5在甲方、施工、监理等单位均对图纸熟悉之后，工程部组织设计院、施工单位、监理单位及设计部等进行图纸会审。
4.6图纸会审及工程施工过程中，如遇技术难点问题，工程部邀请有关专家作专题咨询。
4.7工程部主办工程师负责将专题咨询结果汇总形成《专家咨询会议报告》，并分发给施工、监理等有关单位执行。
4.8图纸会审记录由设计院负责，并发放工程部、设计部、监理、施工单位。
5.图纸会审关键问题
5.1土建部分：
5.1.1基坑开挖及基坑围护。
5.1.2基础形式的选择。
5.1.3主体结构中的结构布置选型、钢筋含量、节点处理等问题。
5.1.4四大渗漏：屋面防水、外墙防渗水、卫生间防水、门窗防水。
5.1.5内墙粉刷。
5.1.6楼地面做法。
5.1.7土建与各专业的矛盾问题。
5.1.8工程施工中的可行性问题。
5.2配套部分：
5.2.1给水管供水量及管道走向、管径要满足最不利点供水压力需
要，且满足美观需要。
5.2.2排水管的走向及布置是否合理。
5.2.3管材及器具选择是否符合规范及甲方要求。
5.2.3管材及器具选择是否符合规范及甲方要求。
5.2.4消防工程设计满足美观及消防局要求。
5.2.5水、电、煤、消防等设备、管线安装位置设计合理、美观且与土建图纸不相矛盾。
5.2.6煤气工程满足煤气公司的审图要求。
5.2.7总体图纸布局、管位布置合理，管材选用合理。
5.2.8用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。
5.2.9强、弱电室内外接口满足电话局、供电局及设计要求。
5.2.10室内电器布置合理、规范。
6.检查：
在施工过程中，工程部项目主办人员及各专业工程师须定期检查按图施工的情况，如发现新问题及必要的调整及时反馈给设计院，并通过设计院进行设计调整或确认，再发正式文件通知施工、监理等有关单位执行。
7.有关文件：