某地产项目室外房展方向性方案
室外房展作为一种载体,可以迅速拉近开发商与客户之间的距离,是一种全方位的沟通和交流方式。
我项目可以利用室外房展,结合企业和项目的现状,进行充分的筹划,为红勘香水湾二期拓展市场,并在展会结束后其效应能够得到延续,迅速树立品牌地产新形象。
一、寻找突破点,借机室外房展
对于区域市场而言,富力湾、香水湾1号基本已经占据了优势的广告资源,我项目虽然可以借势,采用"贴、抢、拉"的手段吸引客户,但毕竟姿态太低,不能吻合项目高端形象的定位。
在这种前提下,我们一定要跳出传统的广告思路,寻求一种全新的广告载体,站在一个前所未有的高度对项目进行推广,以营造旺销气氛,吸引消费者的关注,从而实现销售。
室外房展的空白,恰恰给了我们这样一个机会!
二、资源整合,出奇制胜
本次室外房展,一定要整合现有资源,既打破财力比拼,以奢华来吸引消费者的方式,又要避免以促销为主题,地摊式的叫卖。
由于面对的主要群体是高素质的岛外度假人群,且更多的时间集中在晚8--10点,所以展会更多的任务是弥补广告资源的不足,传播项目形象,提升项目的品牌知名度,促进现场的销售。
在传播内容上着重于"私享级一线海景、孵化级投资平台",让消费者迅速认同项目卖点,产生购买欲望,最终实现销售。
本项目室外房展的营销策略:传播造势,利益诱导,促进销售,拓展市场。
细化一:在传播时间上要拉长传播周期,以确保信息传播的持续性。
所谓拉长传播周期就是要使信息传播的时间从房展开始前、展会过程中到房展结束后的一段进间内要贯穿始终,争取做到房展前传播进行市场预热,房展上集中传播达到高潮、房展后跟进传播使热销持续。这样会前造势、会中促销、会后跟进三者有机的结合在一起,保证了信息传播的持续性。
细化二:对传播媒体进行立体组合,以确保信息传播的有效性。
网络:旅游类网站、海南在线网、新浪、焦点房地产网。
户外:机场、出租、大巴、路旗、路牌等
平面:航空杂志、酒店投放等
现场:观海通道、旅游水吧
直投:自制宣传工具,室外房展发放。
细化三:在传播内容上主打项目形象。
为促进销售,快速回笼资金,以促销信息为主,主打促销牌。在奇招迭出的促销活动中,无形中降低了产品品质,削弱了产品形象。
为避免项目形象受损,本次室外房展,主打项目品质,真正树立"私享级海湾地产先行者"高端产品形象。同时,制作宣传资料在展会现场发放,使本项目信息在消费者中迅速传播出去。
细化四:烘托现场气氛,举办抽奖活动。
为进一步烘托现场气氛,引导"私享级海湾地产"的居住理念,可在现场举办抽奖活动,只要是在房展期间交纳定金的客户均可参与抽奖,奖品为时尚野营设备。
细化五、营造现场氛围,使"私享级海湾地产"概念通俗化、形象化。
基础设施都已俱备,本次房展中推出"私享级海湾地产"如何才能让消费者快速接受,获得消费者的认同呢?所谓海湾,普通消费者可能马上会联想到椰树、沙滩、那么创意就有了:在展区制作一个大的生活体验区,消费者从这上面可以一目了然地看到自己未来的生活方式及场景。
有了体验区,再制作海洋生物小礼品,印上项目LOGO与销售电话,在现场同时发放,由于这种宣传品制作精美,可以避免人们在接到宣传品后顺手丢掉的现象。
细化五、展位设计,直接传达项目形象信息。
一个项目的室外房展,形象突出,同时也具有足够的展示空间,在设计过程中一定要不断的强化私享级海湾地产风情的主题设计理念,通过形式、色彩、材质的组合,形象的演绎出项目所要引导的高品质私享级海湾地产生活。
篇2:装饰公司精品样板房展示活动策划方案
装饰公司精品样板房展示活动策划方案
【背景】
居家装饰是一个短期的行为，让家居装饰成为一种时尚，成为一种文化却需要很长时间的酝酿。由于消费者对装修知识的缺乏，对装饰市场的不了解，加之这么多的装修公司存在。所以，消费者装修的选择上往往存在疑惑，不知道该选哪一家装修公司。
很多消费者在居家装修上都存在不同程度的误区，因为他们没有充裕时间和装修知识不足。往往出现花费偏高，质量却很低。或者是贪图便宜，找没有资质的装饰公司和马路游击队，结果出现问题投诉无门，只能打掉门牙往肚子里咽了。
【行业现状】
众所周知，装饰装修市场鱼龙混杂，存在严重的随意及盲目，欺诈行为充斥市场，究其主要原因，除了行业本身机制和特性原因外，还存在来自社会各方面的困扰，使消费者投诉无门，致使绝大多数装修消费者得不到满意及高品质服务，致使行业上无法形成真正意义上的品牌认可度。因此，为改变装修市场脏、乱、差现象，让品牌得以壮大，向诚信实力挑战。引领装饰文化 、破解装修难题，提高品牌知名诚信度，呼唤市场诚信及理性的回归势在必行。
活动时间：待定
活动地点：待定
主办单位：XX装饰公司
承办单位：XXXX营销策划有限公司
支持媒体：XX电视台《家园》栏目
《装饰&建材消费指南》杂志
XXX日报《装饰建材》专栏
XXX视窗装修论坛
XX地产网
参与对象：
品牌装饰公司1家(在XXX市场享有一定知名度和美誉度，在市装饰协会、市消费者协会无重大质量或服务投诉记录的品牌代理商及装饰公司)
一、"家装展会"目的：
揭示装修中存在的问题，引起消费者的高度重视，做到防患于未然。给广大消费者传播装修知识，引导消费者正确消费!通过活动给消费者带来更多的实惠，通过与专业媒体和消费者协会的合作，同时也展示了装饰公司的实力和诚信度，对于打击不良装修公司和马路游击队起到了一定的积极作用。让信誉好，有资质的装修公司拥有更大的市场发展空间，活动的本身也起到了推广品牌装饰公司的知名度和美誉度的作用!
二、主题：
诚信 专业 品质 内涵
口号：
展示文化底蕴，凸现艺术风采
"半价装修!"托管式全程一体化服务
三、思路：
整个活动分为"代表性精品样板看房直通车"、"20**XXX地区作品展示"、"装修课堂"、"诚信宣言"、"宣布优惠活动与业主互动"五个部分进行具体组合。
四、具体内容：
1、"代表性精品样板看房直通车"
(1)创意：
事实胜于雄辩，耳听为虚，眼见为实!
(2)目的：
2-1通过实地参观精品样板房，让业主切身感受到公司的设计和施工实力，通过现场的案例，更能让业主明白品牌装饰公司的施工流程和施工工艺!给业主能留下更加深刻的印象!为下面的动作做好铺垫!
2-2通过对样板房的参观和业主现场的沟通，为本次活动提前预热，聚集人气，引起业主对公司进一步的关注，有利于后面活动中对公司的认可，便于为下一个动作"现场签单"打好基础!
(3)活动现场：
3-1、四辆大型中巴车轮流带业主参观样板房，由工作人员带领并沿途做简单概述，节省看房时间。
3-2、A、B、C、D看房车分别看1、2、3、4样板房，实行错位看房，有利于节省时间，避免业主集中于某一处样板房，显得拥挤，影响看房质量!
3-3、样板房要经过布置，做到窗明几亮，工作人员要统一服装，显示公司规范性管理!
3-4时间安排：8：30-11：30，每个样板房时间控制在30分钟。时间不要过长，容易产生审美疲劳!
2、20**XXX地区作品展示
(1)创意：
以实际的作品展示，作品说明，展示设计师的创意和设计风格，与"展示文化底蕴，凸现艺术风采"相呼应。
(此内容以XX本地具有代表性的小区和房型为主导)
(2)活动前提：
作品要有一定的文化内涵，突出不同阶层业主的知识水平和文化修养，作品要是本地区的，能够说明作品的来源。
3)目的:
3-1通过对公司20**年在XX的实际案例，不同装修档次作品的展示，让业主更多的了解公司，显示公司的实力，增加消费者对公司的认知度，以作品影响消费者的认识，以实际案例来打动消费者!
3-2消费者对展示作品和实际案例的评头论足，增加了消费者的设计的一个初步印象，更加有利于消费者和设计师的直接沟通，便于缩短沟通时间，能给后面的互动环节节省更多的时间，有利于现场签约的可能性!
(4)活动现场:
4-1作品展示呈扇面展示，位于业主就座位置的两侧，作品与作品之间的间隔大约控制在1米左右。作品上面有设计效果图和实景图进行比较，注明设计说明和业主的基本情况，房型和装修投资额，整体(包括软装饰、灯具、家居)的价格说明!
4-2作品有所区分，几种不同的设计风格，由设计师在作品旁边进行现场解说并回答消费者的提问。设计师统一佩戴设计证，统一着装。
4-3作品展示时间安排在1：00-1：45，作品展示时间不宜过长，要消费者对作品有一个大概的了解即可，在这种状态下，消费者才更愿以听下面的"装修课堂"有利于保持会场的秩序!
3、装修课堂
(1)创意：
剖析家装，消费者明明白白消费
(2)目的：
2-1专业的知识，群众语言的讲解，让消费者更能明白装修是怎么回事，明白装修费用是如何花费的!
2-2针对目前装饰行业，正规、品牌装饰公司与小企业和马路游击队的本质上的区别(后期服务、质量上)，让消费者更加安心、放心、舒心。
2-3推出公司的几种装修模式：基础装修类、基础装修+橱柜+成品门类、基础装修+橱柜+成品门+地板+洁具+瓷砖+家纺布艺类、基础装修+橱柜+成品门+家纺布艺+地板+洁具+瓷砖+开关面板+锁具四大类。让消费者根据实际情况只有选择装修类型，更直接。
2-4目前装饰行业黑暗面的揭示，提醒消费者注意，同时展示正规装饰公司是如何做的，增加消费者对公司的信任度，有利于消费者的最终签单!
(3)活动现场:
3-1参与业主以半椭圆形式就座，便于观摩，聆听讲解，半椭圆形也是一个比较宽松的形式，更加有利于接受，有别于面对面填鸭式的灌输。
3-2电脑、投影设备、音响等准备好，每个座位上一瓶矿泉水;
4、诚信宣言、优惠酬宾
(1)创意：
人无信不立，公司的发展也一样，要讲究诚信待客!
(2)目的：
2-1一个看似简单的诚信宣言，背后却要付出很多的努力，消费者看到的不是诚信宣言的本身，而是通过宣言，预示到后期的一个服务，有了这样一个决心和态度，更加能让消费者坚定与公司合作的信心。
2-2诚信宣言的本身也是在坚决的推广公司的品牌意识，展示公司的文化，通过媒体的炒作，扩大公司的良好信誉，容易引起更多消费者的关注!
(3)活动现场
3-1公司的主要负责人面对公司理念和企业文化展示牌表明决心和态度，相关负责人表明要以什么样的服务来回馈广大消费者。
5、宣布优惠活动与业主互动
(1)创意：
人无利不往，从众心理是社会的一个普遍的心态
(2)目的
2-1优惠活动已经成了消费者的一种普遍的心理，为了适应消费者的心理，可以适当的选择一些优惠措施来满足消费者的需求心理，更加容易让消费者接受。
2-2优惠的本身也显示了装饰公司对业主的重视程度，每个人都希望一种被重视的感觉，这个感觉更加有利于促使消费者认同公司，和公司签约的意愿度更大!
2-3优惠活动宣布后，设计师、业务人员及时跟进和业主沟通，加强业主对本次活动的认知，机会难得，有利于发掘潜在的意向客户!
(3)活动现场
3-1公司领导宣布酬宾的优惠措施和具体实施办法。
3-2设计师在自己的作品前面设置办公桌子，方便与消费者的沟通。接受和登记消费者的信息，以便于展会后的跟进。
3-3在展会自由活动期间，迅速布置客户的休息和业务员的洽谈区域，在设计师没有时间的情况下，业务人员及时跟进并邀请业主填写装修咨询信息表，备案方便以后的跟进和联系!
五、参与业主征集：
1、《装饰俱乐部》现有成员联系，确定。预估参与人数(50家左右);
2、对近期交房小区的业主通过电话、信函的形式通知联络，确定参加人数;
3、装饰公司现有的正在联系的潜在客户;
4、通过网站(XX视窗)、报纸等宣传手段征集的部分业主;
5、在XX各个小区张贴海报和DM宣传征集业主。
六、准备活动：
a、通过媒体宣传和通知的形式，告知消费者，预定活动的时间、场地、活动内容和形式，采取一定的优惠措施(免费设计、量房、让利等)来吸引消费者的参与。
b、选定一个能够容纳80人左右的场地，准备投影仪、电脑、交通工具等，活动后继续组织消费者参观样板房，以此争取到更多的消费者的认同!÷
七、活动推广
1. 月发行量8000份的《装饰&建材消费指南》杂志专题报道本次活动;
2. XX日报33000份/天的发行量对活动前期和后期的报道、业主征集。
3. XX电视台《家园》栏目对本次活动做跟踪报道;
4. XX视窗装修论坛对活动内容进行发布;
5. 活动现场背景形象广告4 m x 3m(广告尺寸以实际为准);
6.XX100个小区的海报张贴;
八、利益分析
【装饰公司】：
1、提供现场背景主形象墙(4 m x 3m)广告一块(具体尺寸以实际招商为准)：广告体现企业LOGO、广告语;扩大知名度，给装修业主留下深刻印象。
2、月发行量8000份的《装饰&建材消费指南》杂志一期活动专版形象广告：显示参与企业LOGO、电话及地址;
3、XX电视台《家园》全程跟踪报道：显示参与企业LOGO;
4、XX日报33000/天《装饰建材》专栏为本次活动做前期推广：显示参与企业的LOGO;
5、活动本身的宣传需要借助各种媒体，间接的扩大装饰公司的推广范围;
6、参与企业享受《装饰&建材消费指南》提供的套餐服务：小区交房优先进入，杂志上享受7折形象广告费;
7、发掘潜在客户，拓展业务范围;
8、现场签单，促成交易，实现名利双收!
【媒体公司】：
1、过活动掌握一手客户资料，壮大装饰俱乐部成员;
2、扩大公司的知名度和美誉度，扩大公司在业内的影响力;
3、通过活动，公司有一定的直接经济收益;
4、活动的本身业锻炼了公司的员工实际操作能力，扩大公司的客户群体!
九、风险分析
1，业主对于活动本身的认知度和参与的热情度不高，参展业主征集不够，影响活动本身的号召力
2，成交量不能保证，对参展商的心里上存在一定的打击;
3，受天气原因影响，参展的业主不多，会场出现冷场现象;
4，其他商家通过本次活动学习到操作模式，抛开本公司独立运作!
5，活动本身就存在不确定因素，受媒体发布、市场环境、消费观念等的制约。
篇3:浙江商品城房展会策划思路方案二
浙江商品城房展会策划思路方案二
一、参展目的
1、 前期预热，为浙江商品城的开盘奠定良好的市场基础。
浙江商品城将于4月28日开盘。为保证其开盘预期的"热销"效果，必须经过预热期进行各种形式的宣传，使得项目具有相当的知名度与美誉度，从而使本项目得到广泛的市场认知、认同，使项目成功实现迅速销售。
2、特殊的布展形式与咨询手法可给消费者留下十分深刻的印象。
在布展的形式上采取与众不同的设计方案，才可以首先在视觉上造成一定的差异性，引起参观者的关注度，进而运用不同的咨询手法，使得消费者对本项目留下深刻的印象。
二、参展亮点
布展形式 咨询手法
三、思路说明
(一)布展思路
1、外观风格
采用围合式的"堡"型设计外观，四周运用大型展板将接待处与外部隔离，制造产品的珍贵感。
2、内部设置
内部设计风格高尚、典雅，拥有品质感。
内部摆设屏弃传统的柜台式咨询设置，安排多组沙发、咨询桌，并配有咖啡机或茶具，使现场咨询的顾客拥有尊贵感。
3、限量入内
内部沙发的数量是有限的，则入内咨询客户的数量也是有限的。此种策划思路一方面使得内部的顾客拥有尊贵的感觉;另一方面使得外部形成排队等候的场面，让浙江商品城的第一次亮相就引起"排队咨询"的场面。
(二)包装设计思路
着重形象展示 突出表现品质
本次房展会的参展时间为本项目的前期预热时间，该次参展为项目的首次亮相。所以，本次房展会布展的平面包装设计，要求设计师将本产品的高端商品城的形象得以突出表现，从而建立本项目良好的产品形象。
四、媒体配合
1、前期预热：事先通过媒体进行一定量的广告宣传，引起众多南京市民与目标消费人群的前期关注，增强其对本项目的关注度。
2、活动报道：参展期间邀请有关媒体进行专门报道，增强项目的宣传的效应。
3、活动后期：通过后期的媒体新闻报道，增强本项目的市场认知度，建立项目形象，最终促进产品的销售。
第二阶段：20**.4.28--20**.6 开盘强销期
1、推广说明
4月底已领取预售许可证，本阶段进入推广的高峰期。此时的营销重点是针对产品，进一步进行项目的卖点阐述，产生第二个营销爆点，力求将产品的大部分在该段时期内实现市场去化。
本阶段以报纸广告宣传为主，软硬结合;SP活动进行项目炒作，提高项目的整体知名度;另外加上电视宣传，提高项目的品牌形象，为后期第二次销售高峰的到来进行铺垫。
媒体投放在密度安排上形成一定的规律，平面报纸媒体的发布基本维持在每周一期，使受众对本项目的关注形成一种惯性，同时将投放重点集中在强势媒体，形成固定媒体、固定周期的有节奏的高频度冲击。此阶段的推广重点逐渐在宣传"核心卖点"的基础上进行卖点的深入分析，使消费者全面细致地了解产品。
为了在开盘后再次制造项目的销售热点，提高社会关注度，在开盘之后组织一次SP活动，掀起开盘强销期的"强销热潮".
电视广告对于开发商与项目形象的提升的作用是十分明显的，并且其"声图并行"的宣传效果对于项目的销售也产生了较大的作用。在开盘强销期进行电视广告宣传，对于销售进度与形象提升都有良好的作用。
在本阶段同样需要网络、楼盘地图广告等非常规媒体进行配合，全方位、大密度的进行宣传推广。
2、具体推广实施
2.1广告计划
2.1.1 广告总体安排
媒体投放时间投放内容具体投放选择备 注
报纸广告
电视广告
网络广告
楼盘地图广告
2. 2 广告具体安排
2. 2.1 报纸广告
2.2.1.1 总体说明
本阶段的报纸广告以硬广告为主，配以少量的软文进行结合。宣传的重点为产品卖点的深入解析，在逐步深入产品的基础上阐述产品的投资价值，使得消费者对于产品拥有十分深入的认识，直接促进销售。
报纸广告同时配合SP活动进行宣传，使得SP活动的宣传效果达到最大化。
对于报纸媒体的选择，要根据开盘前期的广告效果，再次对于江、浙两省报纸进行安排分布，实现广告效果的投入产出最大化。
2.2.1.2 广告主题
浙商--纵横天下 风云世界
规划--壮怀前景，铸就时代高度
地段--通达财路巨网
人气--截流百万客源
配套--依托成熟资源
建筑规划--投资优质物业，放之四海皆准
2.2.2 电视广告
以电视为媒介进行房地产广告的宣传对于开发商与项目形象的建立具有十分显着的效果。并且，电视在视、听方面的效果对于产品的宣传具有较为明显的作用，在建立形象的同时更可以直接促进销售。
南京十八频道房地产专业栏目《南京房地产报道》播放时段较好，并且与《南京广播电视报》进行联动，性价比高。在该栏目进行浙商项目的广告片宣传，对于本项目的形象与销售都具有较大的意义。
投放媒体投放时间投 放 频 道投放内容广告时间备 注
房地产专业栏目
南京广播电视报
2.2.3 网络广告
网络广告具有一定的长期性，其最为突出的优点为：可以将项目的动态及时、客观地发布;并且，消费者将有关信息及时进行反馈，在一定程度上为营销策划提供市场信息。
由于浙商本身已经成功建立了一个较为良好的企业网站。所以，十分有必要充分利用该资源，对浙商开发商与浙商项目进行全面宣传。
投放媒体投放时间投 放 频 道投放内容广告时间备 注
房地产专业栏目
南京广播电视报
2.2.4 楼盘地图广告
本次房展会由南京房产局举办，时间为4月30日--5月6日。时值黄金周，到场人数较多，楼盘地图阅读率较高。在该地图上发布项目形象广告，有利于扩大项目的宣传力度。
发布形式发布时间发布内容备 注
楼盘地图广告
2.3 SP活动
2.3.1活动说明
由于预售许可证的领取，本项目进入全面销售阶段。前期预热期积累的大量预定客户在本阶段转化为签约客户，所以，通过该阶段的活动提高实际销售率、提升销售利润。
2.3.2 活动名称
1)开盘活动
2)旺铺拍卖活动