滨江世纪建筑规划构成及设计理念
一、住宅部分：
1.B区部分：小高层11-17层
2.C区部分：小高层11-17层
花园洋房4+1层
多层住宅6+1层
Townhouse
3.设计理念：
由西至东从高到低，充分利用江景资源。
不管是多层还是小高层，尽量为一梯二户。
根据户型面积大小的不同合理分配各房间的大小，其中客厅面宽在3900-4500之间，主卧面宽在3600-4200之间。(Townhouse和花园洋房除外)。
层高：洋房客厅层高3米，其余层高2.9米。
每款户型必须具备生活阳台。
设计亮点：
两米高花园露台
120平面以上设入户花园
空中别墅概念
二、商业配套部分：
1.一层沿街商业
目标：立足2~3年以后的长远发展规划商业街，不仅满足社区内消费，同时以特色吸引周边区域消费，第一时间形成社区商业氛围，聚集人气。
生活配套商业：超市、便利店、干洗店、面包屋、冲晒店等
商铺面积尽量小，可相互打通组合，出售的自由行业商铺面积在40平方米为单位。 开间在4~5米，进深8~10米;最好50%可通气。
每间商铺预留给排水管、电、宽带。
小型超市考虑在一期进驻，二期商业考虑预留超市位置
特色商业区：餐饮区、茶房、休闲中心
建议按100平方米为基本单位，可分可合。
特色商业区商铺前的人行通道需宽敞、通畅，装饰要温馨、休闲。
特色商业区及商铺门面的外观设计要具有明确的主题 。
统一考虑整个商业区的招牌及导示牌，预留商家招牌灯箱的位置。
2.会所
B区结合架空层和临街商业设置泛会所，C区在用地西面临街设置1500M2的独立会所
空中花园/小型图书馆/人工攀岩/室外烧烤场/老年活动室/乒乓室/桌球房/健身房/体操练习房/桑拿房/儿童游戏场
独立会所建议结合商业街和社区文化广场统一考虑，营造浓厚的生活气氛，并能体现且提升项目整体形象;独立会所内建议集中设置一些对经营维护要求较高的、收费性的项目，以便于今后的集中管理。
B区泛会所主要设置一些休闲性质的、非营业性的设施。
与B地块北面的体能测试中心联盟，并丰富其功能，使之成为本小区的主题会所，为本项目增加更多的附加值。
综上所述：尽量利用周边资源，控制会所建筑面积，减轻后期经营管理的负担。
篇2:规划设计公司建筑设计师岗位职责
建筑设计师岗位职责
⑴负责设计部所管工程的设计、施工技术工作，认真贯彻执行国家《勘察设计规范及施工技术标准》，对主管工程的质量负全面技术责任。
⑵按照国家有关消防工程设计法律法规、设计规范标准、招标(议标)文件内容及现场实地勘察结果，组织进行工程投标(议标)方案设计及施工图深化设计。
⑶开展工程方案设计过程中与公司相关部门紧密结合，方案设计在考虑设计效果的同时，要对甲方要求、工程进度、投资情况进行通盘考虑，确保方案设计优化务实。
⑷负责主管工程设计文件、设计图纸的审核工作，根据参加工程的调查及施工勘察工作，筛先作出工程图设计敲定，并负责向项目负责、工程队作施工技术交底。
⑸负责依据施工设计文件、图纸、现场调查资料，审核确定项目工程量及所有耗材量清单，编制工程物质、器材、材料、设备的申请计划。
⑹参加主管工程的施工质量检查和质量事故调查分析，检查执行情况，提出质量事故的处理方案，纠正和制定工程不同阶段的保护预防措施。
⑺深入施工现场检查、修正施工图纸中存在的设计问题及工程施工中出现的有关设计问题，组织处理施工中有关设计方面的问题，组织办理相关的设计变更洽商手续。
⑻负责工程设计中应用新技术、新材料、新工艺、新标准、新规范的实施，当情况变化时，随时进行调整，参加主管工程的调试、验收、交付工作。
⑼负责主管工程质量记录、技术资料、竣工资料的签审，做好工程总结和专题技术总结，做好人才的培养，完成领导分配的临时阶段性性工作任务。
篇3:项目建筑规划分析及建议
项目建筑规划分析及建议
一、产品规划分析
本项目产品规划将面临三大矛盾：一是如何考虑南京高档别墅现阶段的购买力和总价抗力;二是如何针对目标对象，规划合适产品;三是大规模开发，如何区隔板块内其它产品，塑造产品的差异性，抢占市场。
本案的区域位置、容积率等都明确指向本案的物业型态为别墅，而南京的别墅市场还需要培育和时间催化，这些决定了我们在产品规划建议上必须考虑各种别墅的盘量和总价，以便更符合目标市场对产品的定位。
鉴于目前南京别墅市场的现状，联体别墅的去化量肯定远大于单体和双拼。但综合各种因素，尤其是从将军路板块的竞争角度来看，主打联体别墅，与运盛、瑞景文华等相比并无优势，而交通抗性不可避免，竞争上又很难造成差异;规划单一的独栋/双拼别墅，又存在现实市场去化速度的制约，资金回笼慢，风险很大。
所以，从原则上，由于联体别墅的市场上升很快，建造部分联体别墅是为了提高容积率，降低风险，迅速回笼资金;而以独栋/双拼别墅为主概念推广，是为了准确本项目的竞争定位，在迎合市场、引导市场的过程中赚取利润。
二、物业类型建议
--以独栋、双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品。
除传统的独栋、双拼别墅外，可考虑引进双立别墅。
从建筑型态角度分类建议：
(1) 独栋别墅--独门独户独院，自由空间，备享尊荣，从二百多平米的一般独栋到六七百平米的别墅王，应有尽有;
(2) 双拼别墅--两户共用一堵墙，内部空间仍旧为独栋排场，但售价降低;
(3)双立别墅--假双拼。优于双拼，比双拼别墅多一堵墙，但又是两栋紧贴的独栋别墅，
甚至两栋间以设备房或佣人房相连。售价可介于独栋和双拼之间。
鉴于景观设置的多线路要求，我们本着广告传播和营销卖点整合的需求进行产品分类建议：
(1)流水别墅--沿中部的溪水，湖泊，构建流水别墅，以业主每一窗都能拥有天然的流水，或垂钓，或听水，或枕溪，享受人间仙境。
(2)岛居别墅--面湖而建临水型，半岛别墅，开门既见清风徐来，水波潋滟，鱼翔水底，细石可辨，椅窗听荷，雅兴徒增。
(3)云顶别墅--专为顶级度身定造的休闲别墅，产生坐庭院看落日染红远山，听鸟鸣唱绿山谷，和着山野的天籁之声，一种悠长的梦想便随白云而翻飞，一种君临天下的大气风范便油然而生。
(4)森林别墅--将军山北边茂密的森林，将别墅种植于森林中。于健康步道中漫步，体验"运动与健康"的感受，是悠闲假期的好去处。
--以联体别墅、别墅楼中楼等一般别墅类型产品作为补充，依势而造。
除传统的联体别墅外，可根据实际情况考虑规划部分双立、别墅楼中楼
的创意房型。
(1) 联体别墅--三联/四联/六联 四联/六联可改进为双立别墅
(2)叠加式别墅--创新版。四层或六-七层电梯，但外立面造型为二层或三层，客厅挑空设计，
三大入门途径：首层于空中花园入客厅，二层于阳台入主人房及工人专用门入
厨房或工人房。
--可考虑导入部分木质结构的独栋别墅，以营造产品差异，但缺点是隔音效果差，成本高。
三、单体面积建议
单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，
尤其是总价的承受力。
单体别墅：
主力面积：300-350 m2;沿将军山山体或山顶部分可度身定做豪宅(别墅王)：500-800 m2
双拼别墅：
主力面积：250-300 m2;
双立别墅：
主力面积：200-250 m2;
联体别墅：
主力面积：180-220 m2;
别墅楼中楼：
主力面积：160-200 m2;
五、房型设计建议
空间是别墅的灵魂。必须从房型上对南京的别墅房型进行一场"空间革命"!
单体/双拼/双立别墅建议：
--两层半或三层为主，层高三米以上
--户型设计基本要求：动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开;
户型设计的重点：客厅和主卧。
--客厅：所有的客厅必须挑高(4.5米，5.4米以上);大面宽、大开间;最好能营造多种空间感受;
大面积玻璃、弧形落地窗、低窗台落地大凸窗、壁炉等……都可考虑
--主卧必须气派，主卫、衣帽间、甚至与起居厅、书房、健身房相连，最好外带大露台
--卫生间建议：尽可能使主卫做到不小于10平方米(根据总面积作适当调整)，次卫6-8平方米
--厨房：可考虑有中式厨房或西式厨房两种，或开放式厨房
--餐厅或客房可做夹层(一夹二或二夹三)
--充分利用地形地势：部分山地别墅还可考虑结合地形偷出地下室的面积，让看起来的二层实际为
三层;沿湖部分也可设计出有创新的别墅房型或生活型态
--充分考虑别墅居家的特性，把握好具体各房间的尺度
--功能必须齐备，别墅的五大区域必须充分考虑，合理安排
礼仪区：玄关、客厅 / 交往区：餐厅、家庭活动室、书房 / 私密区：卧室、卫生间
功能区：车库、洗衣房、佣人房、健身房、视听室 /
室外区：车库门、辅助出入口、总门、花园庭院、露台、会所、公共绿化
--沿湖、或沿山，可考虑聘请国外著名的设计师，从外立面到内部装修全部进行设计，不为卖房，
首先为炒作概念，用大手笔体现盛唐实力与特色，也是营销创新的一种手段，为项目形象提升
打下伏笔。
--特别的豪宅：这可以说是盛唐艺术园的明星产品，也是小区的物业领袖，可以特别设计，创新、
有个性，可加配小型游泳池，双车库等特别设施。
联体别墅房型建议：
--流水线产品：大量可复制的成熟产品，只推3-4种经典房型
--房型创新：客厅全部挑空，4.2-4.5米以上;三层半空间;大开间(5.4米或以上)
--外车库设计：去除室内车库，全部放在室外，弥补挑空的面积损失(据调查而知，很多住别墅
的客人都喜欢停车在室外)
--加大花园：减少公摊面积，加大花园面积
--面积控制：全部200平米以下，有效控制总价
六、建筑立面及风格建议
--整个社区建筑单体结合不同组团主题采用相应的建筑风格。三个区(高尚别墅区、艺术园区、联排区)各有特色，但总体协调;
--高档别墅的建筑风格应遵循传统、经典或经典改良型、稳重、大气，不应过分现代或时尚，必须经得起时间考验;(唐代建筑的风格特点就是气魄宏伟、严整而又开朗)联体别墅的建筑风格可更现代化、创新化、特色化;
--建筑立面上：高尚别墅追求个性，但不张扬，必须在整体协调的情况下多样化;联体别墅则建议相对统一化。
--主题艺术馆园可单独设计，采用现代前卫风格，初期可先做两座已定的亚明艺术馆与江宁区博物馆，其余尽量先与有兴趣的相关人或厂家谈好意向，根据其要求结合园区的整体风格再行建造。