别墅项目总平规划
该别墅区分为A,B,C,D四个区，其中A,B为联排别墅区，C,D为独栋别墅区
利用小区主干道，将小区虚拟划分为几个组 团，使其有组织性与规律性、协调性，同时重点强调组团间的独立性、私密性，各组团景观的独立性，还要强调组团内各建筑的私有领地。
充分利用周边环境的地理形态，主干道作几处人工流水浅沟水景，体现小区有山有水的环境格局。
小区有商业建筑，会所与物业综合建筑，幼儿园等，着重其外立面的整体包装,突出项目产品本身的尊贵与和谐。格调上重点在于要与周边环境的格调相搭配，起到门面作用。
小区主入口大，树以标志性建筑。体现出宏观、大气。
小区主干道按单面人行道与机动车道划分，实现人车分流。
在园林绿化上，要充分展现出社区大环境与自然环境相结合，以高大乔木为主，营造自然山水风光。草地上种植无刺、无毒花木，并且颜色丰富有层次;水池边的树种宜选用灌木或垂柳等;近建筑物用低矮灌木、花草或间种少量乔木，远高建筑物则结合组团主题设置不同种类植被。
本案合理安排施工流程，在工程开发前期，可先呈现样板 房示范区与局部环境景观。
篇2:水上公园规划设计理念
华城“水上公园”理念
1、为什么叫"水上公园"
答：市中心罕见的、兼有水岸自然和便捷交通的高档公寓项目："双景"人生，饱览密林掩映的护城河，直面两万平米流水庭园;整个项目就象一个超大"水上公园"，享受城市却与拥挤喧哗保持距离。首先，园区东西向楼距200多米，南北100多米，形成2万平米水主题社区公园，相当于3个足球场那么大;
这样大规模的社区公园，在北京市三环以内是极为罕见的!!!
其次，园内800米水景，无论白昼夜晚，都璀璨耀眼;
第三，纯粹的人车分流，使园林水景成为浑然天成的视觉杰作;
第四，园林既是可供观赏的，又是人可参一与的主题;林下休闲区，中心园林，风情街前广场，儿童广场，林荫林闲广场，台地滨水广场。
另外，3万6千多平米的地下双层车库，确保人车分流、社区纯净。
最后，"水面扬帆"的船形会所，成为水上公园的点睛之笔。
2、为什么称"水上公园"为完整装修
首先，华城推崇的完整精装修理念，包括整体规划所涉及的一切方面，涵盖了建筑外观、会所、园林、住户、公共区等，不单指户内部分。
第二，利于成本控制与品牌选择，更重要的是，入住后无干扰。
第三，国际上考量公寓是否高档的标准，专业投资者对项目未来保值与发展的考察，都着眼于公共空间。
最后，只有完整的产品，才能全面衡量开发商专业水准与实力，才能传达项目所表达的精神。
3、为什么说"水上公园"具有别墅式的设计概念？
传统的平层公寓功能较为集中，华城革命性地引进别墅式独立宅邸才有的生活概念，将正餐区、起居室友完美分开，并创造性设计出专门"礼仪区"。以D户型为样板，进门处的"礼仪区"--空中花园，功能包括"迎客，送客、家庭聚餐、品茗、读书、赏花、观景。
罕见的"主人区"设计：四个全正南朝阳的卧室。南北通透。景观起居室。双主卧格局。主卧套书房。近10平方米主卫。独立步入式衣帽间。再看一看A户型的设计特点：全明户型，罕见的三房朝阳。最重要的是，主卫不仅是明卫，更有一个面对护城河的大飘窗。
4、为什么"水上公园"的会所泳池建在地上？
一般项目，泳池是建在地下的，"水上公园"在会所一层建造了全玻璃穹幕的阳光景观型标准泳池!更重要的，地上泳池与"水上公园"浑然一体，宛交相呼应，互为景色，成为园林景观不可分割的一部分。
5、为什么要在"水上公园"圆区内建一个商业广场？
"水上公园"是一个纯居住的项目，坚决拒绝商住化现象。商业区集中、共享一个景观、休闲、安全秩序的生活空间。
6、为什么"水上公园"要设计观光电梯？
即使在业主回家乘电梯时，也能感受如此珍贵罕见的、河岸旖旎风光、超大水景公园，这充分体现出项目的细致入微与设计人性化。整个社区配备84部高速名牌电梯，健康舒适，远离污浊与拥挤。
篇3:商业街区规划成本控制要求
商业街区项目规划成本控制要求
一、成本控制原则
1、做好资源的有效配置，要尽量搞标准化和系列化的设计;。
2、成本控制重点考虑规划布局、地下建筑、建筑单体、建筑结构、建筑材料及设备、园林景观设计及布局
3、成本控制的同时要注重项目产品保持较高的档次，不影响项目的高品质档次及建筑质量。
4、各专业设计要遵循建筑模数，建筑标准，设计规范、技术规定等进行设计，
5、在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下，按分配的成本限额控制设计，既达到符合规范、保证使用功能和品质的要求，又使成本降低。
二、成本控制细则
1、规划布局的成本控制
在符合消防要求的前提下减少商场出入口，保证人流的合理导向，降低后期物业运营成本;
路网减少，降低建安工程成本;
停车位优化：
在满足规范要求的前提下合理控制地下建筑面积。
在满足贵阳市地下建筑规范的前提下，尽量减少地下建筑的设备房和公共空间。停车位原则上控制在1/100㎡
2、园林景观设计及施工阶段的成本控制
园林景观原则上控制在不超过300元/平方米的绿化及施工成本限额，在此限额下，使成本降低并达到项目景观绿化的品质和档次要求。在环境规划时重点考虑以下细则：
尽量使用当地的材料及绿化植物，降低建造成本及维护成本。
硬地及软质绿化合理搭配，降低环境工程成本，前期投入及维护成本。
软质景观多、适当减少水体面积，小溪、喷泉等合理搭配，降低环境工程造价及后期维护费用。
亭台楼阁不宜太多,雕塑小品画龙点睛,降低环境工程成本。
名贵植物及普通树种的合理配置，名贵植物仅设于入口，提升绿化档次的同时降低成本。
水电设备、设施合理选型，与建安工程的水电同步设计、施工尽量资源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本。
预先栽种、预定速生植物，降低环境工程施工期间的树木购置费。
3、建筑材料与设备的成本控制
关于建筑材料的成本控制，主要体现在建筑立面及建筑公共空间装修用材及商城内装修;关于设备的成本控制，主要体现在电梯设备，在进行以下的优化配置后，提供单体安装成本具体数据、装修成本具体数据、电梯设备成本具体数据：
要特别注意选用建筑材料及设备的经济性，尽量不用那些技术不成熟、质量无保证、采购困难、运费昂贵、施工复杂或依赖进口的材料和设备;
较为名贵的建筑材料应用在出入口等重点部位;
建筑立面及建筑公共空间装修用材，合理控制不同种类用材的比例，进行成本的控制，但必须重点保证品质和档次，合理选择用材的品牌及产地，同时与单体设计方案对应。
4、建筑结构的成本控制
关于建筑结构的成本控制，对结构形式进行优化配置，使其符合规范要求，并在进行以下的优化配置后，提供单体结构成本具体数据。
对建筑结构的结构形式设计(如框架、框剪、柱板等)，应选择何种结构形式，才能符合规范、满足单体设计的品质档次和使用功能，同时又使成本降低。
对建筑结构的钢筋配比、混凝土用量标准，木材用量标准(应针对设计的结构形式明确提出;
建筑结构设计上在满足建筑物本身结构强度、抗震等要求基础上，还要求与单体设计方案相对应，保证项目的品质要求，提出合理、符合规范、满足成本控制的具体结构形式设计方案。