别墅项目配套设施规划设计
基本配置要求：
安全设施配套：周边红外线监控;电视监控;电子巡更系统、保安24小时人工巡逻;呼叫系统。
生活与休闲配套：超市、无公害蔬菜市场、自助银行、社区医疗中心、小型商务中心、汽车美容中心、客户俱乐部、老年休闲中心，园林背景音乐等。
运动配套：漫步道、晨跑道、篮球场、网球场、健身中心、儿童乐园等。
物业管理规划
在物业管理上要突出自助式客户服务，提供的服务包括：
□多功能会所 □家居清洁 □汽车清洁 □衣服洗烫 □代聘钟点工
□代购商品 □代定车船票 □邮政服务 □住宅外观清洗 □保管行李服务
□花匠服务 □上门厨师 □订餐 □地毯清洗 □宾馆预约服务
□代办快递服务 □叫车服务 □代办搬家 □健身房预约 □叫醒服务
□商务中心预约：电脑/传真服务 □代订书报
智能化管理服务：
□周界报警系统 □红外线及闭路电视监控系统 □可视对讲系统
□门窗防盗系统 □煤气泄露报警系统 □给排水监控系统
□输配电监测系统 □照明监测系统 □紧急求助按钮
□宽带网入户
人性化服务宗旨
与业主保持良好沟通、迅速为业主服务。“以人为本”的理念尽显物业的体贴关怀。保安、维修及清洁等传统物业管理规范到位、精益求精，关注更多生活细节。
一站式管理服务
社区内设专职管家，划分区每一位业主服务。责任区内开设投诉、代办、代租、入托等服务内容，事无巨细，负责到底。高科技智能化服务，提供健全先进的智能化系统，包括可视对讲系统、闭路监控系统、周界防越系统、电子巡更系统、背景音乐等。此外，内部智能卡服务系统，可以实现出入楼宇的门禁控制停车、娱乐、购物、付费等一系列活动的管理。
篇2:水上公园规划设计理念
华城“水上公园”理念
1、为什么叫"水上公园"
答：市中心罕见的、兼有水岸自然和便捷交通的高档公寓项目："双景"人生，饱览密林掩映的护城河，直面两万平米流水庭园;整个项目就象一个超大"水上公园"，享受城市却与拥挤喧哗保持距离。首先，园区东西向楼距200多米，南北100多米，形成2万平米水主题社区公园，相当于3个足球场那么大;
这样大规模的社区公园，在北京市三环以内是极为罕见的!!!
其次，园内800米水景，无论白昼夜晚，都璀璨耀眼;
第三，纯粹的人车分流，使园林水景成为浑然天成的视觉杰作;
第四，园林既是可供观赏的，又是人可参一与的主题;林下休闲区，中心园林，风情街前广场，儿童广场，林荫林闲广场，台地滨水广场。
另外，3万6千多平米的地下双层车库，确保人车分流、社区纯净。
最后，"水面扬帆"的船形会所，成为水上公园的点睛之笔。
2、为什么称"水上公园"为完整装修
首先，华城推崇的完整精装修理念，包括整体规划所涉及的一切方面，涵盖了建筑外观、会所、园林、住户、公共区等，不单指户内部分。
第二，利于成本控制与品牌选择，更重要的是，入住后无干扰。
第三，国际上考量公寓是否高档的标准，专业投资者对项目未来保值与发展的考察，都着眼于公共空间。
最后，只有完整的产品，才能全面衡量开发商专业水准与实力，才能传达项目所表达的精神。
3、为什么说"水上公园"具有别墅式的设计概念？
传统的平层公寓功能较为集中，华城革命性地引进别墅式独立宅邸才有的生活概念，将正餐区、起居室友完美分开，并创造性设计出专门"礼仪区"。以D户型为样板，进门处的"礼仪区"--空中花园，功能包括"迎客，送客、家庭聚餐、品茗、读书、赏花、观景。
罕见的"主人区"设计：四个全正南朝阳的卧室。南北通透。景观起居室。双主卧格局。主卧套书房。近10平方米主卫。独立步入式衣帽间。再看一看A户型的设计特点：全明户型，罕见的三房朝阳。最重要的是，主卫不仅是明卫，更有一个面对护城河的大飘窗。
4、为什么"水上公园"的会所泳池建在地上？
一般项目，泳池是建在地下的，"水上公园"在会所一层建造了全玻璃穹幕的阳光景观型标准泳池!更重要的，地上泳池与"水上公园"浑然一体，宛交相呼应，互为景色，成为园林景观不可分割的一部分。
5、为什么要在"水上公园"圆区内建一个商业广场？
"水上公园"是一个纯居住的项目，坚决拒绝商住化现象。商业区集中、共享一个景观、休闲、安全秩序的生活空间。
6、为什么"水上公园"要设计观光电梯？
即使在业主回家乘电梯时，也能感受如此珍贵罕见的、河岸旖旎风光、超大水景公园，这充分体现出项目的细致入微与设计人性化。整个社区配备84部高速名牌电梯，健康舒适，远离污浊与拥挤。
篇3:环岛商业项目规划设计重点
环岛商业项目规划设计重点问题概括
本案规划设计需要着重解决以下9个方面的问题：
1.定位--通过规划、产品、园林景观设计，充分体现新一代商业形态"时尚生活中心(Life style center)"的内涵;
2.规划--提供地块不利因素(如不规则的地块形状、道路有高差等)的化解方案;
3.景观--化解地块用地紧张带来的园林景观用地不足与项目商业定位之间的矛盾，有效利用商业景观营造商业文化氛围;
4.理念--从建筑设计与景观设计上，具体落实策划定位中的商业理念，既要表现其浓厚的历史情结与文化背景，又要考虑全新商业理念的文化氛围，从而形成项目的建筑文化和商业文化;
5.产品--在建筑产品和建筑风格上本着"融合中西建筑精华，再将其植根于当地特有的资源与文化背景中"这一建筑设计思路，创新开发适合贵阳本土的现代商业活动产品;
6.单体设计--重点考虑如何体现产品的商业价值和创新性(如设计情景空间来提升产品价值)，通过时空环境(建筑风水学)评估策划合理的人流动线及出入口等;
7.开间--商铺开间设计如何体现经营价值，如开间、进深、层高等功能指标的控制;
8.配套--公共休闲空间和交通组织配套的合理比例和位置与方式，实现项目商业价值的最大化，地下车库的设计不仅要符合商业要求及与贵阳市对人防的要求相结合进行考虑，同时要考虑成本控制;
9.成本--项目的建筑设计在哪些方面重点考虑建筑成本的控制，使项目在最优的成本控制基础上达到高品质的产品档次。