样板间设计师选择考察要点
1．设计及图纸能力
1)首先设计师的风格应该与项目的定位相符，设计师具有较强的创作欲望;
2)设计师的设计品位、水平要突出，风格鲜明，在设计行业有较好口碑，最好在国际上得过奖项;
3)设计师对当地市场了解，对当地材料市场及规范熟悉，对材料供应商有完善的资料积累，同时对各种设计材料施工工艺很熟悉;
4)能够全面考虑各专业之间的协调和衔接;
2．沟通表达能力：
1)善于表达设计意图、坚持与妥协的把握。图纸详细结构清晰，有完善的图纸管理系统;
2) 领悟业主的意图，信息反馈及时、效率高
3) 定位把控能力，抓住主题和关键点，主要体现在定位描述。
4) 现场及各专业协调能力，熟悉国内施工要求
5) 国外设计师语言沟通能力，国内有分公司或办事处。
6) 有责任心、创新意识、市场意识、服务意识，与业主设计单位协调。
3．软装饰设计能力：
7) 有境外软装饰采购能力及国内软装饰采购能力(当地及国内是否有特殊的供货渠道)
8) 能在设计初期就统一考虑软装饰设计;
9) 有类似项目的软装饰实例;
10)要有艺术修养较高的艺术人员做现场摆设
4．后期服务及口碑：
1) 对曾经完成项目的进行考察，联络前甲方先从侧面了解项目实施情况，存在的问题等然后作出判断;
2) 应该有强烈的服务意识， 同时公司有相应的制度来保证后期服务的执行。
与设计师沟通的要点：
1) 原则上在清晰表达市场定位的基础上，应该尽量让设计师有充分的设计发挥空间;
2) 对设计要求应该着重在对客户的描述，对空间的感受方面提出要求，避免直接要求设计师要做具体的形式，除非是市场部的明确要求;
3) 设计任务书需要及时和全面，明确每一步骤的具体深度和时间要求;
4) 合作过程中对重要的要求，阶段成果或中途的问题尽量以书面的形式沟通;
5) 对材料的替换，设计的修改等均应该尊重设计师的意见，保证设计意图的一致性;
6) 施工阶段应该让设计师检查几次，以保证设计意图的执行，并利于尽快解决现场出现的设计问题。
篇2:湖龙售楼样板间展示区园林设计
龙湖售楼样板间展示区的园林设计特征
针对龙湖在全国各地的项目，探寻和总结各项目在展示区和样板间方面的规律，提炼一些值得我们去学习和借鉴的细节。
1、售楼处外立面直接展现了项目的建筑风格
2、售楼处休闲空间的外置
3、水的运用
4、大面积集中绿地
5、五重景观体系
6、造型独特的景观小品
7、花团锦簇的道路
8、样板间的风格区分9、其他
房地产的体验式营销一般是指对消费者形成全程体验，包括产品体验、环境体验和服务体验。展示区和样板间作为重要的营销工具，是塑造项目形象的首要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分。客户通过参观展示区和样板间，能够提前体验到未来的生活场景，从而达到感染客户，增强对项目的认同度。
参观过龙湖项目展示区和样板间的客户和业内人士，无不为其气势磅礴的园林景观和独具匠心的布置体系所震撼。可以说，龙湖地产在体验式营销方面始终走在行业的最前列，值得同行去深入研究和学习。
龙湖在全国各地的项目，展示区和样板间方面是否有规律可循呢，是否有一些值得我们去学习和借鉴的细节?本文将在这方面尝试着做一些有意义的探寻和总结。
1、售楼处外立面直接展现了项目的建筑风格
龙湖别墅项目售房部的外立面与其建筑业态高度吻合，旗帜鲜明的表达了项目的建筑理念和产品特征。
北京艳澜山、花盛香醍、香醍漫步，完美诠释了托斯卡纳系列别墅风格。
2、售楼处休闲空间的外置
春森彼岸、睿城等项目将售楼处的一部分休闲空间外延，在室外设置休闲桌椅，这样就可以使客户在休息、洽谈的时候，展示区的景观能够始终在客户的视线范围内，不断增强展示区景观对客户的视觉冲击。
3、水的运用
有了水，展示区就有了灵性和活力。龙湖很多项目的售楼处旁边或展示区内都会设计水池，面积或大或小，或是欢快流动，或者静谧沉思。
4、大面积集中绿地
龙湖很多项目的展示区内部都有一块大面积的集中绿地，绿地周围栽种一些白桦树等高大乔木和灌木，这样的集中绿地气势如虹，使参观者的视野得到极大的拓宽，使其充分领略龙湖展示区景观带来的视觉冲击。
同时这块中央绿地也可以用来作为平时营销活动的场地，让客户在参加活动的同时，实地体验未来小区的生活场景。龙湖展示区的这个特征在其别墅、洋房和公寓三个系列的产品中都有鲜明的体验。
5、五重景观体系
“五重景观体系”虽然是龙湖别墅产品的景观标准之一，但在其各种物业类型的展示区中都被采用，目的就是要用别墅级的景观示范区打动参观者。在示范楼栋的前庭后院，密植高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观，十分注重植物层次和色彩的搭配，形成了独特的立体绿化景致，在不同色彩的树木和花卉的映衬下，人们可以不同的角度感受到四季变幻的完美景致。仅龙湖·香醍漫步的示范区内，所栽种的植物就已经超过100种以上。
6、造型独特的景观小品
展示区内的景观小品经过了精心的设计和摆设，造型独具匠心，体现出龙湖对细节的极致关注。同样造型的景观小品会在一些项目之间复制，但外在表现形式又不完全相同。
7、花团锦簇的道路
展示区的道路设计人性化，景观处理凸显细心，多种元素巧妙结合，非常注重色彩的搭配，硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽;道路两旁的鲜花经过了精心布置，整个道路系统营造了独特、温馨的视觉和感官体验。
8、其他
精神堡垒周围各具特色，又有惊人的一致，这个特征一般在洋房或公寓项目上有所体现。
展示区内的一些休闲设施在一些项目都有设置，这些设施对于增加展示区的现场人气，触动参观者的某些记忆，增强其对项目的认同感有着积极的促进作用。
龙湖有一句话：“细节是天使，细节也是魔鬼”，龙湖展示区和样板间体现出来的高品质，在于其对细节的关注和把握，并且更多的是站在客户生活的角度去看待问题，用心去考量一项技术对客户生活的影响，
以上只是对龙湖展示区和样板间的特征做一些浅显的探析和总结。可以看出，龙湖展示区和样板间真正诠释了体验式营销的内涵，就是要让客户在视觉、听觉、味觉、嗅觉等各方面、全方位体验展示区和样板间带给自己的品质生活，从而形成对项目本身的充分认可。