地产公司精装修交楼标准
1、交楼标准确定原则：
1)根据总体的成本预算，结合市场部根据大量市场调研明确客户关注点，其中建筑材料、电气设备为关键;
2)材料设备等的选择应适合大手采购，并落实可靠的货源。尤其是石材、饰面板及瓷砖，同时结合当地市场性价比最高;
3)交楼标准应该体现人性化，诸如插座数量、开关位置、机电定位、设备标准等等，同时应根据项目的定位来保留部分空间留给客户自己考虑以体现个性化。
2、材料采购流程：
设计师提供材料样板
甲方设计部确认 市场部参与
合约部 工程部
如统一意见则由设计部协调进入下一步，否则设计师重新提供样板
由合约部牵头组织，设计部配合进行材料本地化
招标样板
进行第一轮招标 设计部、工程部配合
确定可实施的材料样板 设计提案，第一次封样
进行第二轮招标
确定施工单位
施工单位送样
不认可，重新送样
设计部，精装修工程师
认可
施工控制样板 第二次封样
原则：那些在当地市场上明显有较高利润的产品，同时都是由工厂生产的容易控制质量的工业化产品，如果能通过各部门的适当投入，能够细分控制，在满足产品品质并得到市场认可的前提下，可以进一步拆细封样控制，节省成本;
例如：橱柜、设备的选择
全进口橱柜、卫生、厨房等设备以其合理的设计和优良的质量在高端消费者中赢得了不错的口碑，但也因为不肯轻易降低的身价而无法全面选择使用在项目中。
如何通过目标明确的要求让国内厂家定制实现同样的设计品质，上海项目组可谓动足脑筋。
1、我们从"硬"指标和"软"指标两方面综合分析进口国产品的差异。
"硬"指标包括：设计风格、选材用料、加工设备及工艺、功能配置、环保标准等。
原装纯进口橱柜，尤其是欧洲品牌，取材和生产都在本土完成，上述指标都很好，一般拥有国际化的设计风格、纯进口原材料及世界高级别的五金配件、精细的加工和组装工艺、较高的功能配置、符合欧洲E1/E2 级环保标准等。;国产橱柜价格、服务吸引人
2、"软"指标涵盖价格、交货期、售后服务和企业信用、品牌亲和力、市场认知情况等方面。
因为在一样水平的生产线，同样的材质和配置的情况下，进口橱柜价格通常是合资品牌的 2倍到 3倍，是国产橱柜的 4倍到 5倍。进口橱柜的交货时间大多会比较长，一般长达3至4 个月，如果有问题出现需维修的情况，无法迅速解决。与之相比较，国产橱柜品牌不但价格低了不少，交货期也要短得多，一般只需 15天至20天，如果出现问题，需要维修的话，国产的产品肯定会比进口产品要及时。另外，为了争取更多的客户，国内品牌不断地增加服务项目，从测量、设计、安装、售后等各个方面都比较到位。
经过上述比较，通过对诸多品牌的橱柜面板、侧板、铰链等各组成部分的材质、颜色进行了大量考察比较，我们选择了进口材料国内组装的策略;
橱柜的材质的确定
防火板、三聚氰氨板是目前橱柜市场上常见的橱柜门板材料。三聚氰氨板也有称双饰面板、一次成形板。三聚氰氨树脂固化后使贴面具有较好的耐磨、耐划等物理性能，因此比较适于作为厨房家具的要求。这种板材的贴面是由板材厂家在出厂的时候就一次性热压好的，橱柜厂家不需二次加工，只要裁板封边就可以，比较经济实惠。而防火板需要喷胶后，使用压板机压一天以上的时间，才能下料使用。，三聚氰氨板价格上也低于防火板。最终我们选择高性价比的三聚氰氨板。
5、而另一重要的构件五金铰链则选择性价比和市场认知度的海福乐品牌;经过样板房的实践，获得小业主、同行好评。基本上可与进口橱柜媲美。卫生、厨房设备的选择充分考虑中高端客户的品牌认知度，和市场占有率和品牌专业倾向，并兼顾设备工业设计的独到性，在此基础上选择高性价比的配置。效果理想。
篇2:毛坯房交楼标准及精装修土建施工范围
毛坯房交楼标准及精装修土建施工范围
(一)住宅
1毛坯房交楼标准
1.1土建:
外墙、户内墙均挂网批荡。
1.1.1 厅、房、过道：
天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。
地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。
1.1.2 厨房：
天花：砂浆找平层完成。
内墙：砂浆找平层完成。
地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。
1.1.3 卫生间：
天花：砂浆找平层完成。
地面： 沉箱不回填，防水保护层完成。
墙身：水泥砂浆找平。
1.1.4 阳台：
天花：油白色外墙漆。
地面：砂浆找平层完成。
挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。
1.1.5 户内门：预留门洞。
1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。
1.2 电气：
1.2.1 强、弱电箱
(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。
(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。
1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：
(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。
(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。
1.2.3 住户内管、线施工范围：
(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。
(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板;门磁埋管到位，不留底盒。
1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。
1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。
1.3 给排水:
1.3.1卫生间：
给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。
1.3.2 厨房：
给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。
1.3.3 其他：
(1)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。
(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。
(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。
1.4 暖通、空调
(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。
(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。
2精装修交楼土建施工范围
2.1 土建:
外墙、户内墙均挂网批荡。
2.1.1厅、房、过道、复式户型室内楼梯：
天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
地面：结构层处理平整。
2.1.2 厨房：
天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
地面：结构层处理平整。
2.1.3 卫生间：
天花：水泥石灰砂浆找平。
内墙：砂浆找平层完成。
地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。
门廊：室外台阶、平台、饰面完成。
2.1.4 阳台：
天花：油白色外墙漆。
地面：砂浆找平层完成。
挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。
2.1.5 露台：
天花：油白色外墙漆。
地面：沉箱不回填，防水保护层做完(无沉箱时砂浆找平层完成)。
挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。
2.1.6 户内门：预留门洞。
2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成(另详图)。
2.2 电气：
2.2.1 强、弱电箱
(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。
(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。
2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：
(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。
(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。
2.2.3 户内管、线施工范围：
(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。
(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位;合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板;门磁埋管到位，不留底盒。
2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。
2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。
2.3 给排水：
2.3.1卫生间：
给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。
2.3.2 厨房：
给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。
2.3.3 其他：
(1)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。
(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。
(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。
2.4 暖通、空调
(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。
(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。
(二) 别墅
1毛坯房交楼标准
1.1土建:
1.1.1厅、房、过道、室内楼梯：
天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。
地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。
1.1.2 厨房：
天花：砂浆找平层完成。
内墙：砂浆找平层完成。
地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。
1.1.3 卫生间：
天花：砂浆找平层完成。
地面：沉箱不回填，防水保护层完成。
墙身：水泥砂浆找平。
1.1.4 阳台：
天花：油白色外墙漆。
地面：砂浆找平层完成。
挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。
1.1.5 户内门：预留门洞。
1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。
1.2 电气
1.2.1 户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。
1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：
(1)强电：从户外管井到户内总配电箱的管和线及过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分箱的出线管，并穿好线。
(2)弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安装到位，箱内模块不安装，不出线。
1.2.3 住户内管、线施工范围：
(1)强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位;花园用电、空调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装面板。
(2)弱电：管、线均不预埋。
1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。
1.2.5 防雷接地施工到位。
1.3 给排水
(1)给水：管道进入厨房200mm,采用管堵封住。
首层室外DN15绿化给水龙头(北方严寒及寒冷地区除外)安装到位。
(2)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。
(3)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。
1.4 暖通、空调
(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。
(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。
2精装修交楼土建施工范围
2.1土建:
2.1.1厅、房、过道、室内楼梯：
天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
地面：结构层处理平整。
2.1.2 厨房：
天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。
地面：结构层处理平整。
2.1.3 卫生间：
天花：水泥石灰砂浆找平。
内墙：砂浆找平。
地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。
门廊：室外台阶、平台、饰面完成
2.1.4 阳台：
天花：油白色外墙漆。
地面：砂浆找平层完成。
挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。
2.1.5 露台：
天花：油白色外墙漆;
地面：沉箱不回填，防水保护层做完(无沉箱时砂浆找平层完成)。
挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。
2.1.6 户内门：预留门洞。
2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成(另详图)。
2.2 电气
2.2.1 强、弱电箱
(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。
(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。
2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：
(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。
(2)弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。
2.2.3 住户内管、线施工范围：
(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。
(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位;合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板;门磁埋管到位，不留底盒。
2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。
2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。
2.3 给排水
2.3.1卫生间：
给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。
2.3.2 厨房：
给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。
2.3.3 其他：
(1)燃气:管道安装到位，采用管堵封住。
(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。
(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。
2.4 暖通、空调
2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。
2.4.2 冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。
(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准
1商铺
1.1土建
1.1.1 室内：
天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。
内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。
地面：结构面平整。
1.1.2卫生间：卫生间间墙不砌。
1.2 电气：
强电：室内设置总开关箱(仅设总开关，不设开关)，总开关箱施工到位，不出线。
弱电：电视、电话敷设线管(或线槽)到位插座位，预留插座底盒及盖板。
1.3 给排水：
给水：水表安装到位，表后安装一个水龙头;
排水：卫生间预留卫生器具排水接口，地漏预留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。
1.4 暖通、空调
(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。
(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。
2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、
新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场
室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。
地面：结构面平整。
(四)公建配套设施用房土建施工范围
1设备用房
1.1 设备管井：
内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。
1.2 电房(高低压配电房、变压器房、开关房)：
(1)由外电公司出图施工的电房:
天花、地面：为结构板，不砌间墙。
(2)不需外电公司出图施工的电房：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。
1.3 发电机房(面层由专业公司施工) ：
天花：为结构板。
墙身：水泥砂浆抹平。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。
1.4消防监控中心：
天花：吊600x600铝扣板。
墙面：油白色乳胶漆。
地面：采用防静电地板。
1.5电信网络机房：
(1) 有机房协议时，按协议施工。
(2) 无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：水泥砂浆找平。
1.6 弱电间、电表间、配电小间：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。
1.7水泵房、热水机组房、报警阀间：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。
1.8 水池：
采用混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。
2 自行车库、工具房
2.1 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。
内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。
地面：结构面平整。
2.2 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。
内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。
地面：结构面平整。
3 公厕
按装修施工图施工完成。