VK地产物业关注社区配套规划设计
1、商业配套
1.1商业配套设计建议与住宅用地相对独立，最好设计在园区出入口的外围对外开放，形成商业集中管理区域，有利于开放式管理。
1.2餐饮商业房屋建筑的首层门窗不宜向住宅区域开设。
1.3噪音大，营业晚等对住户影响较大的铺面建在临街外围。
1.4商铺内的污水管的敷设应本着"利于排放，方便检修"的原则，在不便于检修的户内部分，建议适当加大管径及加大坡度。对于餐饮区域的给排水管道应单独敷设，建议在规划阶段统一设计隔油池。
1.5餐饮区域应设置安装集中抽排烟装置(符合当地规范要求)，周边无住宅建筑相连，预留厨房通道和专用垃圾收集装置。
1.6空调不建议选择中央空调，可统一设置分体空调预留机位，因商铺空调使用时间长，空调位设计不宜离住户太近，以避免噪音和散热影响住户。如必须设计中央空调的，其冷却水塔安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响。
1.7商业建筑要统一考虑招牌安装位置，大小、款式应提前设计，写入出售、出租合同。广告灯箱及霓虹灯的设计应避免对住户产生灯光污染。
1.8商业建筑若与住宅区域接近，应考虑设置隔离设施，保证住宅区业主的私密空间免受打扰，在住宅与商业街区的隔离带上种植高大树木，利于隔音。
1.9设计时考虑引入大型超市，其作业区一定要远离居住区。且该区域交通可实现封闭式管理，尽量避免与小区道路相通。
1.10在核心商业区内应设置1-2处公共卫生间。
1.11熟食和生鲜档的楼板应加大荷载。同时由于生鲜档等位置长期被水浸泡，地面容易发生渗水，因此该类场所最好不要设置在地库的上方或二楼及以上区域。不可避免时应该对相关地面进行加强防水处理。
1.12商铺采取连廊设计时，其招牌灯箱位置应设计预留在连廊外临街位置，以吸引路人。
1.13商铺的水、电表应集中布置在公共区域或分置在商铺外以利于抄表。
1.14商业配套一般应考虑超市、菜店、医疗、教育、邮政、银行、餐饮、美容美发、建材、文化娱乐等的配套服务功能。
1.15北方供暖地区商业临街外墙不宜采用单面大面积玻璃外墙，以免影响冬季供暖效果。
2、会所配套
2.1小区会所的选址，建议设在人流较为集中的小区中心区域或人行出入口处。
2.2会所经营项目的设置，应根据当地居民的生活习惯、民俗民情、时尚潮流以及住区居民的年龄、文化水平等因素而设定，会所项目应以大众化、普及性强的项目为主。
2.3会所应安装水、电表单独计量。
2.4为节约能源，建议会所采用分体独立空调，如果选择中央空调，建议选用多机头螺杆制冷机，使用率低时只使用一个机头制冷，安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响，送风口可以实现人工控制调节。
2.5会所面积、活动项目宜根据住宅区面积、档次、经营方式合理配置。
基本配置：
接待区、健身房、跳操室、棋牌室、更衣室、淋浴室、办公室、仓库。
合理配置：
接待区、健身房、跳操室、网球场、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、办公室、仓 库。
最佳配置：
接待区、健身房、跳 操 室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、阅览室影音室、网球场、羽毛球馆、篮球馆、游泳池、办公室、仓库。
3、物业管理用房
物业管理用房在规划阶段应按照各地的法规、规章进行规划，当地无相关规定的，按照集团指引(VKWG08-22物业与地产相关操作指引)进行规划。
3.1为降低物业管理用房对居民生活的影响，便于客户办理相关业务，其位置可参照下表合理设置。
物业管理用房功能分区
| 类别 | 区域 | 项目 | 设置方式 | 可设置区域 | 备注 | |
| 一类 | 行政区 | 办公区 | 集中 | 住宅区 社区服务区 核心商业区 |
1）物业服务中心办公室位置在小区中心、方便业主办理事务。 2）食堂位置的选择不影响业主居住环境。 3）员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康。 4）危险品仓库的设置标准：20万平方米以上的小区设置15m2油漆储存间，10m2柴油储存间，15m2消杀药品储存间，15m2绿化药品储存间。 |
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| 经理或经理助理室 | ||||||
| 资料室 | ||||||
| 会议室 | ||||||
| 二类 | 作业区 | 维修处 | ||||
| 保洁室 | ||||||
| 库房 | 行政用品库房 | |||||
| 维修物料库房 | ||||||
| 危险品库房 | 社区服务区 | |||||
| 食堂 | ||||||
| 操作间 | ||||||
| 三类 | 后勤服务区 | 宿 舍 | 分散 | 住宅区 社区服务区 核心商业区 |
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| 更衣间 | ||||||
3.2管理用房竣工时间要求一次开发的小区在入伙前30天完成;分期开发的小区在设计段阶应确定位置、数量。如果有条件限制，建议部分临时管理用房在入伙前30天完成。
3.3办公和住宿不应设在地下室中，通风、采光、周边环境等条件应达到办公场所和住宅标准。
3.4客服中心应设置在住户方便到达的位置。
4、业委会用房
按当地政策法规要求规划设计业委会用房。
5、居委会用房
按当地政策法规要求规划设计居委会用房，建议与业委会用房集中规划。
6、警务配套
按当地政策法规要求规划设计警务配套用房，建议与业委会用房集中规划。
7、公建配套
公建用地与住宅用地应相对独立并考虑与公共交通的便利性，以形成公建区，有利于实现开放式管理满足商家及公建功能需要，同时会降低后期客户投诉及降低管理成本。
篇2:别墅配套设施规划设计
别墅项目配套设施规划设计
基本配置要求：
安全设施配套：周边红外线监控;电视监控;电子巡更系统、保安24小时人工巡逻;呼叫系统。
生活与休闲配套：超市、无公害蔬菜市场、自助银行、社区医疗中心、小型商务中心、汽车美容中心、客户俱乐部、老年休闲中心，园林背景音乐等。
运动配套：漫步道、晨跑道、篮球场、网球场、健身中心、儿童乐园等。
物业管理规划
在物业管理上要突出自助式客户服务，提供的服务包括：
□多功能会所 □家居清洁 □汽车清洁 □衣服洗烫 □代聘钟点工
□代购商品 □代定车船票 □邮政服务 □住宅外观清洗 □保管行李服务
□花匠服务 □上门厨师 □订餐 □地毯清洗 □宾馆预约服务
□代办快递服务 □叫车服务 □代办搬家 □健身房预约 □叫醒服务
□商务中心预约：电脑/传真服务 □代订书报
智能化管理服务：
□周界报警系统 □红外线及闭路电视监控系统 □可视对讲系统
□门窗防盗系统 □煤气泄露报警系统 □给排水监控系统
□输配电监测系统 □照明监测系统 □紧急求助按钮
□宽带网入户
人性化服务宗旨
与业主保持良好沟通、迅速为业主服务。“以人为本”的理念尽显物业的体贴关怀。保安、维修及清洁等传统物业管理规范到位、精益求精，关注更多生活细节。
一站式管理服务
社区内设专职管家，划分区每一位业主服务。责任区内开设投诉、代办、代租、入托等服务内容，事无巨细，负责到底。高科技智能化服务，提供健全先进的智能化系统，包括可视对讲系统、闭路监控系统、周界防越系统、电子巡更系统、背景音乐等。此外，内部智能卡服务系统，可以实现出入楼宇的门禁控制停车、娱乐、购物、付费等一系列活动的管理。