20**年全国房地产经纪人试题(房地产经纪实务)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的()。
A.自然属性B.经济属性C.社会属性D.市场属性
2.市场营销中影响销售的"4Ps"是()。
A.市场调研、市场预测、市场定位、市场细分B.产品、价格、渠道、促销C.公共关系、人员推销、营业推广、广告推广D.优先、定位、权力、公关
3.健全的市场营销要求仔细分析消费者，一般包括三个步骤，依次为()。
A.市场细分一市场调研一选择目标市场B.市场调研一选择目标市场一市场细分C.市场细分+目标市场选择一市场定位D.选择目标市场一市场细分一市场定位
4.市场调研应该遵循客观性和()的原则。
A.准确性B.及时性C.科学性D.有效性
5.社区环境影响着房地产产品的价格，()属于社区环境调研的内容。
A.居民收入 B.居民素质C.居民职业构成D.居民购买意向
6.房地产消费动机调研属于房地产()调研。
A.市场环境B.市场需求C.市场供给D.营销活动
7.下列关于设计调查表时注意事项的说法中，不正确的是()。
A.问题要短B.表上每个问题只能包含一项内容C.问题中不要使用太专门的术语D.问题要直截了当，不应采用间接方法
8.一般来说，房地产市场的"景气"衡量标准界定在()上是比较客观的。
A.价格 B.总销售金额C.销售速度D.交易量
9.根据AIO尺度对房地产市场细分，属于()。
A.心理细分B.人口细分C.文化细分D.行为细分
10.决定房地产开发企业开发某一个项目成功与失败的关键在于()。
A.需求预测B.项目策划C.项目决策D.销售策划
11.市场最低需求量为Q1，市场潜量为Q2，则需求的市场敏感性可表示为()。
A. Ql + Q2 B. Q2-Ql C. Q1-Q2 D. Q1 XQ2
12.日本一位专家就商圈的层次区分，提出了第一层次商圈指可望吸引该地域()以上的消费需要的地域。
A.30% B.20% C.10% D.5%
13.在进行办公楼竞争情况调查时，也应考虑其他类型的建筑在办公用房市场中的份额，特别要对()进行市场分析。
A.住宅B.写字楼C.别墅D.酒店
14.假设明年顺利销售的概率为0.8，预计收益值为900万元;销售不顺利时，预计收益值仅为90万元，该公司收益期望值为()万元。
A.728 B.738 C.748 D.758
15.形成市场差异化产品的房地产项目定位是()。
A.产品定位B.渠道定位C.形象定位D.价格定位
16.为消费者提供最基本的效用和利益，属于房地产产品整体概念的()层次的内容。
A.核心产品B.形式产品C.延伸产品D.附加产品
17.某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在S WOT 矩阵中应为()条件。
A.S B. W C. O D. T
18.在建筑策划方法中，研究建筑、环境、人的课题属于()阶段的内容。
A.总体规划到建筑策划B.总体规划到建筑设计C.建筑策划到建筑设计D.建筑设计到建筑策划
19.不适合房地产产品引入期的策略是()。
A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传
20.楼盘品牌推广中，对树立产品形象最直接的体现方式是楼盘的()。
A.名称和标志B.产品品质C.概念
D.个性化21.房地产企业的定价目标必须服从企业经营总目标和()。
A.产品成本目标B.消费者购买能力C.市场价格水平D.市场营销目标
22.为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是()。
A.整数定价B.现金折扣C.季节折扣D.渗透定价
23.直接函件广告具有()特征，是房地产项目常用的一种广告手段。
A.长期性、亲切性B.固定性、传播广C.无冲突性、反馈性D.消息性、固定性
24.开展立体广告攻势的先决条件是()。
A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力
25.具有"灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到局限"特点的广告媒体是()。
A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告
26.在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是()分销渠道。
A.密集型B.选择性C.独家 D.集中型
27.评估营销环境机会可从两方面进行：()和成功的可能性。
A.实力大小B.机会好坏C.增长潜力D.潜在获利能力
28.为保证完成商品房预计销售目标，某企业设立市场营销副总经理主管销售人员和营销职能部门工作，这种组织机构是()。
A.简单的销售部门B.独立的市场销售部门C.现代市场营销部门D.现代市场营销公司
29.建立市场营销导向组织的主要目的在于使()满意。
A.企业B.董事会C.社会D.企业的客户
30.职位决策的目的，是把()活动纳入各个职位。
A.营销B.经营C.业务D.组织
31.某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。A.6-7 B.7-8 C.8-9 D.9-10
32.商品房销售中，如遇两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该()后确定哪位客户有优先购买权。
A.请示房号管理人员B.请示销售经理C.请示公司总经理D.向销售经理提出，由销售经理请示后确定
33.房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的()。
A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主
34.房源的法律属性包括()。
A.面积B.区位C.权属状况D.空间格局
35.王先生有一套房屋，20** 年可以售出价格为48万元，20** 年可以售出价格为52万元。20** 年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。
A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求
36.大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是()。
A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业
37.在美国流行的MLS，其实质是()。
A.将所有房源信息共享B.只有业主委托的房地产经纪人拥有业主的联络方式C.各个区域的房地产经纪人需要合作D.一宗交易只需一名房地产经纪人
38.对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是()。
A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源管理
39.客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有()的特征。
A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性
40.利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法叫做()。
A.门店揽客法B.上门揽客法C.客户介绍揽客法D.会员揽客法
41.对于房地产经纪机构和经纪人来说，()。
A.客户的价值取决于客户的财产B.培养熟客的费用大于赢得一个新客户的费用C.不同的客户其价值不同D.重复交易客户的价值大于推荐购买客户的价值
42.客源的挖掘和建立是为了()，赚取服务佣金。
A.保证供给B.满足需求C.满意服务D.促成交易
43.房地产居间业务在卖方的确认和说服工作中不属于重点因素的是()。
A.现场查勘B.真实意愿C.核实产权D.需求引导
44.在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。
A.独家委托B.扣押房屋权属证书C.要求卖主交出房屋钥匙D.收购该房产
45.下列说法中，不正确的是()。
A.房地产经纪人只对交易中自己的公司负责B.房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用C.房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价D.房地产经纪人是房地产经纪公司的代表
46.下列原则中，不是房地产居间服务原则的是()。
A.平等化原则B.珍惜常客C.收费优惠D.体察客户的希望
47.客户购物时的心理动态历程是()。
A.注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足B.注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足C.注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足D.注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足
48.投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是()。
A.可以完全消除的B.不可识别的C.可以控制的D.不可控制的
49.广义上的风险是指未来结果的不确定性，其中()又被称为危险。
A.收益风险B.纯粹风险C.自然风险D.投机风险
50.制订规范、标准的对外承诺()，是实行对外承诺标准化的关键。
A.制度B.用语C.条款D.文本
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
51.下列关于经营的观念中，属于传统的、旧的观念是()。
A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念E.社会营销观念
52.房地产行情分析专家在房地产开发过程中所起的作用是()。
A.制定规避风险的策略B.制定价格策略C.制定竞争策略D.制定公关策略E.制定销售方案
53.房地产市场调研的一般内容有房地产()调研。
A.市场环境B.市场需求C.市场供给D.市场营销活动E.市场周期
54.属于非随机抽样的具体方法有()。
A.就便抽样B.分层抽样C.判断抽样D.分群抽样E.配额抽样
55.房地产细分市场需求预测中，项目预测主要包括()等内容。
A.市场最低需求量B.销售速度与价格C.项目销售与租赁的比例D.职业或行业类别比例E.资金回笼速度
56."楼盘营销实证分析比较法"是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取"具有代表性楼盘"时应考虑寻找()。
A.环境特性类似的项目B.投资方式类似的项目C.区域条件相类似的项目D.目标客户比较类似的项目E.价格一致的项目
57.在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是()。
A.地价风险B.市场供求风险C.住房制度政策风险D.治安风险E.信息风险
58.下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。
A.需要研究市场前提、技术前提和资金投入状况B.对楼盘本身有实质性改变C.利用科学方法构思房地产产品方案的过程D.旨在目标客户中确立与众不同的价值地位E.开发商对商品的质量、成本的决策过程
59.在房地产项目产品定位过程中，市场分析的调查方法有()。
A.座谈会B.会员制C.电视调查D.问卷访问E.实地调查
60.房地产企业在品牌战略的执行过程中，可供选择的方案有()。
A.产品效应B.人物营销C.客房活动D.企业与楼盘品牌联动E.企业实力
61.竞争导向定价的方法主要有()定价法。
A.理解价值B.随行就市C.需求差异D.主动竞争E.被动竞争
62.习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是()。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B.整体均价能说明某一幢楼的档次C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期D.均价确定表示该楼盘的质量水平E.必须先制定出分幢(组)价格，再定出整体均价
63.高开低走定价策略一般适用于()。
A.一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标B.期房销售C.人气较旺的待售小区D.房地产开发项目销售量小E.小区销售处于宏观经济衰退阶段
64.在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()等因素。
A.项目规模B.项目区位C.楼盘档次D.销售方案E.销售经理
65.常用的广告沟通效果预测方法有()。
A.直接评分B.间接评分C.对比评分D.组合测试E.实验室测试
66.人员推广管理的内容是()。
A.销售队伍设计B.销售人员招聘C.销售人员考试D.销售人员培训E.销售人员业绩评价与激励
67.影响房地产营销组织模式决策的因素主要有()。
A.企业规模B.市场C.产品品质D.物业管理E.商品房物业类型
68.在项目式组织中，可以委派一名营销经理负责开发过程的营销业务，这种项目式经理的优点是()。
A.能够为开发某个项目协调各方力量B.可以直接向总经理汇报工作，参与决定企业经营总战略C.能对市场上出现的问题作出快速反应D.项目式经理是锻炼年轻经理的极好位置E.可以协调地区营销工作
69.按项目销售时间及进度，房地产销售分期有()。
A.预热期B.销售前期C.持续销售期D.销售中期E.尾盘期
70.商品房销售管理工作的主要内容有()。
A.客户接待的管理B.销售现场的管理C.房号的管理D.物业售前管理E.物业产权管理
71.房源的特征主要有()。
A.公共性B.变动性C.可替代性D.人文性E.经济性
72.一个有效的房源信息中，放盘要求主要是指()等。
A.房地产预售契约B.委托人所定的出售或出租价格C.交房日期D.税费支付方式E.房屋产权性质
73.在房地产居间业务中，客源的构成要素有()。
A.售房者B.需求者C.售让方D.转让方E.需求意向
74.客源管理应遵循的原则主要有()。
A.服务原则B.有效原则C.合理利用原则D.重点突出原则E.长期沟通原则
75.客源管理是要掌握()等资料。
A.客户基础资料B.需求状况C.交易记录D.业主概况E.房屋状况
76.下列关于客户需求与动机的说法中，正确的是()。
A.了解客户交易动机可从了解促使客户进行房产交易的最基本原因获取B.客户交易的动机可能是单一的，也可能是复合的C.客户的购买动机不受其身价、收入和工作等因素的影响D.在征询客户需求时，一般采用封闭式问题提问E.对客户的需求越明确，越易促成交易
77.让客户尽快成交的方法有()。
A.需求引导B.了解出资人C.了解继承人D.了解律师E.财务支出能力判断
78.房地产服务也讲究″5 S″，其内容有()。
A.速度B.强度C.真诚D.机敏E.谨慎
79 .房地产经纪业务中的主要风险有()。
A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.道德风险E.财务管理风险80.房地产经纪公司面临的投诉主要来自()。A.房地产开发公司B.物业管理公司C.本公司客户D.其他经纪公司客户E.其他从业的经纪人
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)
(一)某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。
81.若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是()。
A.公司的财力B.投资人的倾向C.地块的区位条件D.地块的法律约束
82.若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应做()的调研。
A.行情B.中心区土地存量C.房地产消费者D.房地产消费行为
83.若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有()。
A.项目实证分析比较法B.独立调查的方法C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料D.商圈的层次区分法
84.若商场已建成，准备租赁，则()。
A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显着增加商场的租赁价格B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显着增加商场的租赁价格C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
85.若开发的项目总面积为6000 m 2，固定总成本为1200 万元，单位变动成本为20** 元/m2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000 万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为()元/m2。
A.4400 、4620 B.4444 、4620 C.4444 、6296 D.4400 、6296
(二)某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800 元/m2，而新型住宅的价格定为3500 元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。
86.该房地产开发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是()。
A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略
87.该房地产开发公司所采用的定价策略适宜需求弹性()的新型住宅。
A.较小B.较大C.稳定D.不稳定
88.该房地产开发公司所采用的定价策略的优点有()。
A.易拓展销路B.提高市场占有率C.降低成本D.树立企业形象
89.当该新型住宅推向市场时，营销人员应通过()等方法，找出目标客户的理性价格区间，作为价格敏感度分析的依据。
A.难点户型价格分析B.一般市场调查C.成交客户分析D.售楼现场调查
90.若该新型住宅在销售过程中，预期的情况与实际情况出现偏差，需进行价格调整，则调整策略主要包括()。
A.难点户型的均价调整B.难点户型的层差和朝向差调整C.难点户型的重点推荐D.对全楼价格重新调整
(三)张先生要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出。
91.张先生是()。
A.供给方B.需求方C.房源D.客源
92.房地产经纪人王某搜集张先生所售房屋信息的基本要素有()。
A.业主资料B.代理人资料C.房屋状况D.放盘要求
93.房地产经纪人王某立即公布了张先生的售房信息，结果当天就有买者要求看房，并签约成交。对经纪人来说，张先生要求代理出售的住宅属于()。A.套盘B.笋盘C.新盘D.散盘
94.房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是()。
A.核实张先生的身份与产权状况B.保管该房源的钥匙C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移D.张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议
95.为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括()。
A.建立检查稽核体系B.将各类义务分配给相关的工作人员C.规范档案与印章管理D.将房款收受、代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理四、某房地产企业计划一季度在本公司K、M、N三个地区市场按4000 元/m2、5000 元/m2、6000 元/m2的价格销售商品房20** m 2、2500 m 2、3000 m 2，但季末检查的情况是K地区以3900 元/m2的价格售出2300 m 2，M地区以4600 元/m2的价格售出2200 m 2，N地区6000 元/m2的价格售出3300 m 2。
96.造成M地区销售额不理想的最主要因素是()。
A.销售量未达目标B.降价C.销售量未达目标和降价D.难以分清最主要因素
97.通过分析，可以得出以下结论()。
A.企业在K地区的竞争地位上升B.企业在N地区竞争地位上升得更快C.企业在M地区销售不理想的原因可能是原来的目标定得不妥D.难以比较企业在各地区市场上的竞争地位
98. K 、M、N地区的广告费用比原计划分别增加10万元、0万元、5万元。结合营销理论，可以说明()。
A.广告费的增大可以持续促进盈利的增加B.推广费用增加到一定程度，对销售作用不明显C.K、N地区的销售量增加是因为推广费用提高的结果D.M地区的情况不符合正常销售反应函数代表的规律
99.企业对以上项目可以采取的房地产营销控制的方法有()。
A.销售程序B.年度计划控制C.赢利能力控制D.营销审计
100.在销售现场管理中，房号管理应遵循()原则。
A.客户满意B.诚意表示可视同成交C.以客户办理定房手续作为销控房号的标准D.发生交易后，应停止向客户推荐此房号
篇2:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )
A、替代品 B、互补品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出现"过热"和"泡沫"的房地产类型首先是( )
A、土地 B、楼花
C、新建成的商品房 D、存量旧房
3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动
B、需求量沿着需求曲线向右下方移动
C、需求曲线向左下方移动
D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )
A、盲目性需求 B、投机性需求
C、投资性需求 D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )
A、投资者可以接受的最低收益率
B、投资者可以接受的最高收益率
C、社会最高收益率
D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是( )
A、A=P(A/P，i，n) B、A=P(P/A，i，n)
C、A=P(P/P，i，n) D、A=P(A/A，i，n)
8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )
A、完全弹性 B、缺乏弹性
C、单一弹性 D、富有弹性
9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )
A、原始价值 B、账面价值
C、市场价值 D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响
A、供给 B、需求
C、供给和需求 D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )
A、偏低 B、一样
C、偏高 D、变化不定
12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路红线内宽度不包括( )
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度
C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )
A风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )
A、中心商务区 B、商业区
C、文教区 D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的
A、复杂性 B、集约性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑
A、6层以上 B、7～9层
C、10层以上 D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )
A、过梁 B、框架联系梁
C、悬臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )
下行上给式 B、直接供水方式
C、上行下给式 D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )
A、相对标高 B、建筑高度
C、室外地坪标高 D、座标
25、空调供电与控制系统图属于( )
A、电气施工图 B、通风施工图
C、采暖施工图 D、给排水施工图
26、测绘工作的基本任务是( )
A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置
C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置
27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )
A、0.1米 B、0.01米
C、0.001米粉 D、0.05米
28、房产图的测绘顺序是( )
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图
B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )
A、商业信用 B、银行信用
C、消费信用 D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )
A、名义利率 B、复利利率
C、单利利率 D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性
A、利息 B、违约金
C、管理费用 D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书
A、理事会 B、董事会
C、监事会 D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )
A、贷款价值比率 B、贷款金额
C、首付比率 D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险
A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失
C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失
36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )
A、以借款人的生命为保险标的
B、保险金额与抵押贷款额相匹配
C、保险期限不得超过担保公司的营业期限
D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )
A、自有资金 B、资本金
C、经营准备金 D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )
A、使用面积 B、楼层
C、结构类型 D、层高
39、某地区商品房在20**年、20**年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )
面积单位：平方米 人数单位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )
A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号
C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )
A、利润表 B、资产负债表
C、财务情况说明书 D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )
A、货币资金 B、现金等价物
C、债券资金 D、货币等价物
44、在民法中，所以法人是( )
A、一个组织的代表人 B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )
A、1年 B、2年
C、3年 D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )
A、合伙规模较小
B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任
D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近
A、质权 B、留置权
C、抵押权 D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是( )
A、思维方式 B、人际关系
C、知识储备限 D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )
A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要
B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要
D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )
A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性
C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性
E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为20**万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )
A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C、甲对风险的偏好高于乙
D、乙对风险的偏好高于甲
E、两者对于风险的偏好无法判断
53、属于政府定价的房地产价格有( )
A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价
C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格
E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )
A、房地产供给增加大于房地产需求减少
B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少
D、房地产供给增加大于房地产需求增加
E、房地产供给减少大于房地产需求增加
55、不适宜建设的用地有( )
A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区
C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田
E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有( )
A、城市生态系统是以人为主体的生态系统
B、城市生态系统是一个复杂的生态系统
C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统
E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )
A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米
C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米
E、居住区级1000-1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括( )
A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划
C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划
E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )
A、条形基础 B、砖混结构
C、简体结构 D、框架结构
E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )
A、条形基础 B、独立基础
C、筏板基础 D、箱形基础
E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )
A、顶棚 B、永重结构层
C、防潮层 D、保温隔热层
E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括( )
A、避雷针 B、引上线
C、引下线 D、变压器
E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有( )
A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序
C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低
64、房地产测绘的特点有( )
A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小
C、测绘内容较多 D、精度要求较高
E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是( )
A、筹集资金 B、中介服务
C、结算服务 D、融通资金
E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面
A、购房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆迁
E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等
A、担保机构 B、银行
C、保险机构 D、政府有关部门
E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是( )
A、流动性 B、融通性
C、长期性 D、零售性
E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间( )
A、由担保公司与贷款人约定
B、由担保公司与借款人约定
C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是( )
A、客观性 B、差异性
C、同质性 D、一贯性
E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有( )
A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列
C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列
E、单项式离散型变量数列
72、会计期间可以分为( )
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有( )
A、收入 B、费用
C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )
A、资产=负债+所有者权益 B、资产=所有者权益-负债
C、所有者权益=资产+负债 D、所有者权益+资产=负责
E、资产-负债=所有者权益
75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为( )
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系
A、锁与钥匙 B、上衣与裤子
C、电视机与摇控器 D、房屋与窗户
E、手机与充电器
77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外
A、根据合同性质不得转让 B、按照人约定不得转让
C、条件不成熟不得转让 D、依照法律规定不得转让
E、方式不对不得转让
78、滥用代理权的情况有( )
A、超越代理权限进行代理活动
B、运用代理权限维护被代理人的最大利益
C、自己代理
D、双方代理
E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益
79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )
A、遗传 B、环境
C、学习 D、追求目标
E、事件
80、社会角色的冲突主要包括( )
A、同一社会角色内心的冲突
B、新旧角色之间发生的冲突
C、担任多个角色时的内心冲突
D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E、上下级之间发生的冲突
三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。
81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )
A、具有完全民事行为能力 B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁
C、购房合同尚未签订 D、具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为( )平方米。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为( )
A、最低价格 B、最高价格
C、平均价格 D、标准楼层价格
84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )
A、居民收入提高 B、对未来价格下降的共同预期
C、城市外来人口的增加 D、地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()
A、优越心理需要 B、惠顾心理需要
C、从众需要 D、便利心理需要
(二)
某市拟在20**年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有( )
A、建筑密度 B、容积率
C、建筑形式 D、人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )
A、投资开通公交线路 B、投资修建一印染厂
C、修建一大型超市或购物中心 D、投资完善基础设施条件
88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )
A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证 D、建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )
A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )
A、按5800万元成交
B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交
C、按照6000万元成交
D、应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为( )年
A、40 B、50
C、60 D、70
(三)
刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是( )的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保
C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保
93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )
A、具有完全民事行为能力
B、基本具备偿还贷款能力
C、已订立合法有效的住房销售合同
D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )
A、商业银行与刘先生签订书面保证合同
B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同
C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )
A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )
A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D、保证合同与房屋抵押合同同时终止
(四)
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭
97、就法律性质来说，开发商的告示应是( )
A、无效的商业宣传 B、要约的引诱
C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生
开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )
A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的
C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
篇3:全国房地产经纪人执业资格试题
20**年全国房地产经纪人执业资格试题
一.单项选择题(共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的
1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
20**年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
2.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )
A、房地产价格评估 B、代理新房买卖
C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍
3.国家所有土地的所有权由( )代表国家行使
A、国务院 B、省级人民政府
C、城市人民政府 D、房地产居间介绍
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍
A、2至3 B、3至4
C、4至6 D、6至10
5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
A、6个月 B、9个月
C、1年 D、2年
6.下列各类土地中，不属于国有土地的是( )
被依法征用后的土地
依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
城市市区的土地
农民宅基地
7.关于我国土地制度，不正确的表述是( )
国家实行土地登记制度
国家实行土地有偿有期限使用制度
国家实行土地用途管理制度
国家实行地址价格管理制度
8.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施
A、1989年1月1日 B、1989年12月1日
C、1990年1月1日 D、1990年4月1日
9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )
A、城市规划区范围内 B、城市范围内
C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定："国家实行( )登记发证制度"
A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权
C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内
11.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回
县级以上人民政府土地行政主管部门
县级以上人民政府建设行政主管部门
县级以上人民政府
县级以上人民政府地产行政管理部门
12.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
A、6个月 B、9个月
C、1年 D、2年
13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有( )的选址意见书
A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门
C、城市人民政府 D、用地单位
14.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年
A、1 B、2 C、3 D、5
15.建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证
A、建设行政主管 B、土地行政主管
C、环境保护 D、发展计划
16.下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( )
A、国家机关用地 B、军事用地
C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地
17.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )
A、15% B、20% C、25% D、30%
18.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续
A、他项权利登记 B、转移登记
C、变更登记 D、注销登记
19.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )
合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
20.某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收( )万元土地闲置费
A、200 B、250 C、300 D、500
21.转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案
A、15 B、20 C、30 D、60
22.拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全
A、抵押 B、产权不明确
C、共有 D、单位自管
23.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )
接与房屋承租人协商
直接对房屋承租人进行安置
对被拆迁人实行房屋产权调换
对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
24.房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳( )
A、营业税 B、城市维护建设税
C、教育费附加 D、房产税
25.拆迁( )不予补偿
A、代管的房屋 B、产权有争议的房屋
C、已抵押的房屋 D、违章建筑
26.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决
A、上级房屋拆迁管理部门 B、房屋所在地人民法院
C、促裁机构 D、同级人民政府
27.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布
基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )
完成开发投资总额的20%以上
完成开发投资总额的25%以上
完成开发投资总额的35%以上
形成工业用地或者其他建设用地条件
29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )
A、实行政府指导租金 B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家 D、将租金中所含土地收益上缴国家
30.关于房屋租赁，不正确的表述是( )
房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
31.关于房屋转租，不正确的表述是( )
承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
A、不转移占有 B、转移使用权
C、转移占有 D、转移所有权
33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )
抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
抵押人有义务将抵押情况告知承租人
原租赁合同继续有效
抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
A、10 B、15 C、20 D、30
35.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )
申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣
37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑
C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制
38.城市总体规划的期限一般为( )年
A、5 B、10 C、20 D、30
39.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )
A、使用面积 B、菜有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积
40.物业管理企业应当是具有独立的( )
A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体
C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体
41.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )
A、个人所得税 B、营业税
C、增值税 D、契税
42.业主是指( )
A、物业的产权人 B、物业的管理人
C、物业的代理人 D、物业的租赁人
43.设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照
A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门
C、民政部门 D、劳动人事部门
44.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元
A、60 B、80 C、100 D、110
45.在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收
A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积
C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积
46.以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )
A、契税 B、印花税
C、城市维护建设税 D、企业所得税
47.按房产余值计征的房产税税率为( )
A、1.2% B、3%
C、6% D、12%
48.挑楼、全封闭式阳台( )计算建筑面积
A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积
C、一般不 D、按净面积
49.住房公积金的本质属性是( )
A、职工补贴 B、职工工资
C、职工津贴 D、职工奖金
50.职工对住房公积金拥有( )
完全所有权
限制性所有以和完全使用权
限制性占有、使用、收益、处分权
限制性占有、使用、处分权
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项0.5分)
51.下列选项中，属于房地产行政法规的有( )
A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》
C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》
E、《中华人民共和国城市规划法》
52.土地的社会主义公有制，包括( )
A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制
C、土地股份制 D、城镇集体所有制
混合所有制
53.征用耕地的补偿费用包括( )
A、农民失业保险 B、土地补偿费
C、安置补助费 D、地上附着物补偿费
E、青苗补偿费
54.关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有( )
居住用地90年
工业用地70年
教育、科技、文化卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合用地50年
55.土地使用权出让可以采取( )的方式
A、招标 B、拍卖
C、协议 D、划拨
E、无偿分配
56.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书
A、国有土地使用权证书 B、集体土地所有权证书
C、集体土地使用权证书 D、地役权证书
E、土地收益权证书
57.实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明( )
A、搬迁期限 B、安置过渡地点
C、过渡期限 D、补偿金额
E、临时安置用房面积
58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有( )
房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的
对法院终审判断结果不服的
59.关于拆迁公益事业用房，正确的表述有( )
可以根据城市规划的要求重新建设
可以实行产权调换
补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
选用成本法评估较为合理
可以实行货币补偿
60.城市总体规划应当包括( )等内容
A、城市的性质 B、近期建设规划
C、各项专业规划 D、城市主要建设标准
E、规划地段各项建设的具体用地范围
61.城市规划行政主管部门审批核发( )
A、土地转用许可证 B、商品房销售许可证
C、建设用地规划诈可证 D、建设工程规划许可证
E、建设用地使用权证
62.具有房地产中介执业资格的人员有( )
A、房地产估价师 B、房地产估价员
C、房地产经纪人 D、房地产经纪人协理
E、物业管理项目经理
63.有征用土地审批权的有( )
A、乡级人民政府 B、县级人民政府
C、城市级人民政府 D、省级人民政府
E、国务院
64.房屋所有权证应当记载( )等内容
A、房屋所有权人 B、房屋坐落
C、土地使用权取得方式 D、房屋实际用途
E、房屋结构及面积
65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )
A、房地产转让 B、房地产开发
C、房地产抵押 D、房地产权属登记
E、房屋租赁
66.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )
经济适用住房只售不租制度
房地产经纪人职业资格认证制度
房地产价格申报制度
房地产价格评估制度
房地产价格评估人涡资格认证制度
67.关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有( )
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
68.《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )
将房屋出租给他人居住
将房屋出租给他人从事经营活动
将房屋以合作方式与他人从事经营活动
以房屋作价入股
将房屋无偿借用给他人
69.税率属于比例税率的税种有( )
A、房产税 B、城镇土地使用税
C、耕地占用税 D、城市维护建设税
E、营业税
70.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )
A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书
C、土地使用权年限届满 D、房屋他项权利终止
E、房屋权属证书遗失
71.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有( )
合同本身为无效合同的
承租人无正当理由施欠房租6个月以上的
租赁合同到期的
因不可抗力导致合同不能履行的
符合合同约定可以解除合同条款的
72.关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有( )
房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
幢共有建筑面积整幢分摊
产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
73.需交纳契税的情形有( )
A、国有土地的转让 B、房屋出租
C、房地产继承 D、房地产抵债
E、房地产抵押
74.计算全部建筑面积的有( )
无顶盖的室外楼梯
房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
房屋之间无上盖的架空通廊
75.申请房地产权属登记应当具备( )等条件
申请人年满18周岁
有明确具体的申请请求
申请登记的房地产产权来源合法
申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
已按规定纳税
76.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( )的，应当书面通知权利人(申请人)
A、暂缓登记 B、代为登记
C、注销登记 D、不予登记
E、变更登记
77.税收的本质特性是( )
A、强制性 B、义务性
C、无偿性 D、一致性
E、固定性
78.房地产经纪人享有的权利有( )
设立房地产经纪机构
承担房地产经纪机构关键岗位
要求委托人提供与交易有关的资料
同时受聘于两个房地产经纪机构执业
拒绝执行委托人发出的违法指令
79.关于设立住房置业担保公司，正确的表述有( )
实有资本不少于500万元
实有资本不少于1000万元
担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
住房公积金管理中心不能入股
80.职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款
A、购买 B、建造
C、翻建 D、大修
E、装修
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。20**年，甲退休
20**年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告："都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。"4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍："该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。"7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
81.甲按标准价购买后，甲为该房屋的( )
A、质押权人 B、承典人
C、所有权人 D、抵押权人
82.如果20**年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是( )
甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分
83.甲看到的广告中存在的问题有( )
A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积
C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离
84.如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容
房地产开发企业名称
房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称
房屋所有权证书号
房屋装修装饰的具体标准
85.B小区C户型的建筑面积为( )m2
A、93 B、93.3 C、101 D、104
86.对商品房面积进行实地测量时，要求( )
必须使用红外线测距仪
边长以米为单位，取至0.01米
只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可
以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
87.开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是( )
因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动
如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护
由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
88.如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案
A、工商 B、土地
C、房产 D、税务
89.甲在购买B小区住房时可申请( )
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款
C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款
90.甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查( )等内容
A、甲的资信情况 B、质押权利状况
C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况
91.贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为( )年
A、15 B、20 C、25 D、30
92.甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是( )
A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票
C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测
93.甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 ( )
A、免征营业税 B、免征契税
C、免征个人所得税 D、免征房产税
94.甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是( )
甲应当申请房屋转移登记
乙应当申请房屋初始登记
甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记
在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
95.开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是( )
A、地基基础 B、屋面防水
C、电器开关 D、灯具
96.甲应当在购买B小区住房( )日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记
A、15 30 B、60 D、90
97.甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容
A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积
C、图上尺寸 D、房屋所有权人
98.关于小区物业管理，正确的表述是( )
开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入
开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同
只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
99.B小区实行物业管理，甲( )
取得房屋权属证书后才能入住
有权监督物业管理公司的服务活动
有权监督业主委员会的工作
应当交纳物业管理服务费用
100.开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括( )等内容
A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别
C、配电负荷 D、房屋结果类型
参考答案：
一单项选择题
1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B
11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A
21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A
31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A
41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C
二、多项选择题
51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC
57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC
63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC
69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC
75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE
三、综合分析题
81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B
87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A
93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB
99.BCD 100.ACD