20**年房地产估价师开发经营与管理全真试题(上)
一、单项选择题(共35题，每题1分。)
1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性 B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性 D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A 房屋出租 B 房地产抵押
C 土地使用权出让 D 土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案：A
解析：
6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )
A P(1+i)n B P(1+i*n)
C P*n*i D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )
A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度
答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
11.风险最大的是商业物业风险,是因为( )
A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B商业投资的预测最难
C商业的社会发展方向不易预测
D商业人员无法竞争时心理变化很大
答案：A
解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
12.房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。
A投资资金量和预期收益资金 B资金流通方式和对策
C出租、出售或经营形态 D物质形态和货币形态
答案：D
解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )
A销售收入 B开发利润 C成本利润率 D投资回报率
答案：A
解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。
14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是( )
A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。
B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C分析时要设定不确定因素的变化范围
D对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
答案：B
15.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A10日 B15日 C1个月 D2个月
答案：C
解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
16.个人住房抵押贷款期限可长达( )年。
A 10 B 20 C 30 D 50
答案：C
解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。
17.关于贷款担保说法错误的是( )
A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D贷款有保证、抵押、质押三种形式。
答案：B
解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。
18.( )的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A市级购物中心 B区购物商场
C居住区商场 D邻里服务性商店
答案： A
解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
19.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是( )
Aabcd Bbacd
Ccabd Dacbd
答案：D
解析：应明确调查的步骤。
20.申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的( )。
A20% B 30% C 50% D60%
答案：C
解析：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。
21.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列( )调查。
A消费者类别 B消费者社会阶层分布
C消费者购买能力 D消费者购买习惯
答案：B
解析：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。
22.研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为( )平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A60-80 B80-100 C80-120 D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭认为80-120平米建筑面积的户型较为合适。
23.在房地产市场的分类中,二级市场是指( )
A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场
C 土地使用权出让市场 D土地使用权出让和新建商品房租售市场
答案：B
解析：二级市场是指新建商品房租售市场.
20**年房地产估价师开发经营与管理全真试题(下)
30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中( )的主要工作内容。
A 会计师 B 经济师
C 估价师 D 工程师
答案：C
31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )
A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于( )的工作内容
A物业管理 B设施管理
C资产管理 D组合投资管理
答案：D
33.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A权益类型 B抵押方式
C投资业务 D信托性质
答案：D
34.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )
A网络图法 B表格法
C竣工图法 D坐标图法
答案：A
解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法
35.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )
A共代理了多少项目 B代理成交额是多少
C人员素质 D代理的成功率有多大
答案：D
解析：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率
二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)
1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在( )
A变现性差 B投资额巨大
C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验
E具有过人的胆量和风险承担精神。
答案：ABCD
解析：不包括E项。
2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到( )因素。
A抵押物的流动性 B贷款期限的长短
C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级
E所处的市场条件
答案：ABCE
解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。
3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括( )。
A企业资信等级 B项目基本情况
C市场分析结果 D财务评价指标
E贷款担保方式
答案：BCD
解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标
4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。
A消费价格指数 B商业零售价格指数
C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数
答案：AB
解析：主要考虑以上两种因素。
5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。
A销售收入 B物业增值
C减少纳税 D股权增加 E 租金
答案：BCDE
解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。
6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致( )等后果。
A租金收入减少 B附加支出增加
C物业资本价值下降 D运营成本下降
E租客要求更大的租金折扣
答案：ACE
解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。
7.投资者可以控制的风险包括( )
A利率风险 B政策性风险 C 资本价值风险
D持有期风险 E比较风险
答案：CDE
解析：AB属于系统风险.
8.分析市场趋势的方法主要有：( )
A购买者意图调查法 B销售人员意见综合法
C专家意见法 D时间序列分析法
E相关分析法
答案：ABCDE
9.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现( )的模式。
A同质偏好 B同形偏好
C集群偏好 D分散偏好 E心理偏好
答案：ACD
解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。
10.盈亏平衡分析的基本方法是建立( )之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A销售收入与成本 B销售收入与费用
C成本与产量 D利润与成本 E销售收入与销量
答案：CE
解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系
11.财务评价的辅助报表包括( )
A损益表 B总投资估算表 C资产负负债表
D经营成本表 E借款偿还表
答案：BDE
解析：AC为基本报表。
篇2:城市规划原理全真模拟题(3-A)
20**城市规划原理全真模拟题(3-A)
一、单项选择题
1.古罗马城市的典型格局是( )。
a.以教堂为城市的中心
b.构图严谨的广场、街道
c.以广场和公共建筑为城市核心
d.以广场、铜像、纪功柱为核心
2.行政合理原则的宗旨是( )。
a.保证行政效率
b.对国家实施的有效管理
c.解决行政机关行政行为的合理性问题
d.行政机关需要享有一定程度的自由裁量权
3.确定城市性质的常用方法是( )。
a.定性分析、定量分析、综合平衡、线性回归
b.定性分析和定量分析相结合
c.定性分析、区域分配、综合平衡、线性回归
d.定性分析、线性回归、综合平衡、定量分析
4.《雅典宪章》中提出的城市四大功能分区为( )。
a.居住、工作、交通、游憩
b.32作、防御、居住、交通
c.居住、工作、商业、交通
d.防御、经济、居住、游憩
5.城镇体系规划一般分为( )等层次。
①全国城镇体系规划 ②省域城镇体系规划
③市域城镇体系规划 ④县域城镇体系规划
a①②③ b.①③④ c.①②③④ d.②③④
8.( )思想直接孕育了《雅典宪章》所提出的功能分区的原则。
a.线形城市 b.田园城市 c.工业城市 d.区域规划
9城市规划实施的根本目的是( )。
a.遵守城市规划的规定和服从规划管理，客观上有助于规划目标的实现
b.实现城市的可持续发展
c.有助于城市规划目标的实现
d.对城市空间资源加以合理配置，使城市经济、社会活动及建设活动能够高效、有序持续地进行
10.城市路网与高速公路的连接，以下( )处理为错误。
a.根据情况采用互通或非互通立体交叉
b.高速公路应远离大城市，由立体交叉牵出入城市干道与城市联系
c.对于特大城市，高速公路可以直接与中心地区边缘的城市快速交通环路相连
d.不得直接与城市次干道相连
11.城市防灾措施可以分为两种，分别为( )。
a.战略性措施和实施性措施
b.纵措施和横措施
c.硬措施和软措施
d.政策性措施和工程性措施
12.属于净水工程设施的有( )。
a.城市水源、取水口、取水构筑物
b.输水管道、供配水管网、高压水池
c.提升泵、水塔、清水增压泵站
d.自来水厂、清水库、输送净水的二级泵站等设施
13.城市规划行政主管部门与其他行政主管部门之间的关系是( )。
a.垂直、平行相结合
b.垂直
c.平行
d.交叉
14.地下水按其成因与埋藏条件可分为( )。
a.上层滞水、中层滞水、下层滞水
b.泉水、潜水、承压水
c.上层滞水、泉水、承压水
d.上层滞水、潜水、承压水
15.放射环形式道路系统多见于欧洲以( )组织城市的规划手法。
a.教堂 b.公共浴池 c.广场 d.凯旋门
16.综合规划的特征是( )。
a.综合性、总体性
b.综合性、长期性
c.总体性、长期性
d.综合性、总体性、长期性
17.城市的职能是( )。
a.城市在国家和地区的政治、经济、文化生活中所担负的任务和作用
b.城市性质
c.对城镇政治、文化、科研等起作用
d.在经济方面的职能
21.对于我国城市规划中环境保护意识的意义及其表现方式的理解，不正确的是( )。
a.环境意识不断增强，环境保护成为政府行政管理的一项重要职能，同时形成了环境保护的法规体系
b.以环境保护法规作为城市规划的相关法规，开发活动还必须与环境保护法规相符合
c.以环境保护法为依据，在规划法规中增加环境保护条款或制定环境保护条例
d.要求具有不利环境影响的开发项目进行环境影响评估，并使公众有机会参与评估，规划部门也需要更多的时间进行审理
22.下列选项中不是城市主要灾害的防灾标准其中之一的为( )。
a.城市交通事故防灾标准
b.城市防洪、防涝标准
c.城市抗震标准
d.城市消防用水标准
23.符合下列三个条件的用地属于( )。
①地形有一定缓坡;②地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度;③没有沼泽现象或采用简单工程措施即可排除地面积水的地段
a.一类用地 b.二类用地 c三类用地 d·不适于修建用地
24.( )是一个国家城市化进程中至关重要的激发因素，是城市化的根本动力。
a.第一产业 b第二产业 c.第三产业 d·第四产业
25.住宅平面系数每提高2%，一般来讲可减少投资( )。
a 1% b 1.2% c.1.4% d.1.6%
26.下面属于排水工程规划图纸的内容的是( )。
a.明确排水体制，划分排水区域，估算雨水、污水总量，制定不同地区污水排放标准
b.排水管、渠系统规划布局，确定主要泵站及位置
c.污水处理厂布局、规模、处理等级以及综合利用的基本措施
d.排水泵站和其他排水构筑物规模位置，污水处理厂位置、用地范围
27.下面关于"田园城市"的论述有( )项不妥。
a.田园城市实质上就是城市和乡村的结合体
b.通过田园城市来控制城市规模
c.提高田园城市绿地率，改善生态环境
d.提供丰富的社会生活
28.下列不是城市交通政策内容的是( )。
a.政策目标 b.政策背景 c.政策范围 d.政策种类
29.( )是行政区的最基本要素。
a.人口和地域 b.政权和经济 c.人口和政权 d.界域和人口
30.下列( )项不属于城市分区规划内容。
a.原则确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制
b.制定各地块土地使用及建筑管理规定
c.确定绿化系统、河湖水面、供电高压走廊
d.确定市、区级公共设施的分布及其用地规模
31.城市对外交通包括( )。
a.城市道路交通、公路交通、铁路交通、城市水上交通
b.公路交通、铁路交通、水运交通、航空交通
c.城市轨道交通、城市水上交通、公路交通
d.公路交通、城市水上交通、城市轨道交通
32.城市进化理论中城市发展与经济结构转型过程，形成了四个阶段为( )。
①"绝对集中"时期 ②"相对集中"时期
③"相对分散"时期 ④"绝对分散"时期
⑤工业化成熟期 ⑥工业化初始期
⑦后工业化初始期 ⑧后工业化成熟期
a.①一⑤;③一⑥;④一⑧;②一⑦
b.①一⑦;④一⑤;③一⑥;②一⑧
c.①一⑥;②一⑤;③一⑦;④一⑧
d.②一⑥;④一⑧;③一⑦;①一⑤
33.城市总体布局的核心是( )。
a.城市用土规模 b.工业用地 c.城市用地功能组织d.居住用地
34.下列不属于《马丘比丘宪章》提出的现代城市规划的三个目标的是( )。
a.促进人与人之间的交往
b.建立平衡状态的城市功能分区
c.与自然协调
d.保证生活基本质量
37.考核公共交通服务质量的标准是( )。
a.迅速、准点、方便、舒适
b.车速快、行车间隔短、保证正点率、安全舒适
c.迅速、准点、正点、安全
d.车速快、行车间隔短、方便、舒适
38.城市规划中常用的分析方法为( )。
a.定性分析、定量分析、定位分析
b.定性分析、定量分析、空间模型分析
c.定性分析、定量分析、类比分析
d.定性分析、定量分析、比较法
39.( )是城市必不可少的消防设施。
a.消防指挥调度中心
b.消火栓
c.消防水
d.消防嘹望塔
40.城市是一定区域范围内的中心，城市的发展也会影响整个区域社会经济的发展和建设布局，对于这句话的理解不对的一项是( )。
a.区域规划所确定的规划建设项目在城市的空间安排等，需要城市规划来进一步予以落实
b.区域规划所确定的规划城镇性质、城镇人口规模及其合理的空间分布均需通过城市规划使其进一步具体化并得到落实
c.区域规划所确定的城镇用地的主要发展方向以及区域内城镇之间的合理分工与联系等，均需通过城市规划进一步具体化
d.在区域规划具体落实过程中，有可能需要对城市规划的原方案做某些必要的修订和补充
41.城市规划的核心内容是( )。
a.城市土地使用的规划与管理
b.城市未来空间的架构和引导
c.城市土地的使用、分配和开发
d.城市土地使用的规划、管理以及土地的分配、开发
42.城镇体系规划的基本内容是( )。
a.城镇的职能类型、规模等级结构等
b.历史、现状发展条件的规划
c.区域产业和区域城市化预测
d.城镇分工、资料的规划
43.以货运车辆枢纽为中心，包括仓库、批发，甚至包括小型加工和包装工场等组织在一起的综合性中心是( )。
a.货运交通枢纽 b.货运周转地 c.流通中心 d.城市模糊地带
44.城市规划的意义在于它对城市发展的指导和控制，其作用的发挥主要通过( )来实现。
a.对城市空间形态结构的合理布局
b.对城市空间尤其是土地使用的分配和安排
c.合理确定城市人口规模和用地规模
d.确定城市发展的正确方向
45.下列不属于城市规划纲要内容的是( )。
a.论证城市发展的技术经济依据和发展条件
b.确定城市对外交通系统的结构和布局 .
c.拟定城市经济社会发展目标
d.论证城市在区域中的战略地位，原则确定市域的城镇布局
46.在我国，由全国人民代表大会常务委员会颁布的基本法是( )。
a.《城市规划编制法》
b.《城市规划法》
c.《中华人民共和国城市规划法》
d.《中华人民共和国城市规划编制法》
47.关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说是( )。
a·区位理论 b.社会进化论 c.社会均衡论 d.历史循环论
48.下列关于城市规划说法正确的一项是( )。
a.城市规划是建设和管理城市的纲领
b.城市规划的实施关系到城市的长远发展和整体利益，也关系到公民、法人和社会团体方方面面的根本利益
c.实施城市规划是政府和城市规划师的事
d.城市规划是由政府来引导，城市规划师全权设计，不需他人合作
49.18世纪巴黎改建的主要出发点是( )。
a·城市美化 b.建造广场 c.道路建设 d.改善住宅
50.不属于城市分区规划包括的内容是( )。
a.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标。
b.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围
c.确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。
d.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
51·区域变电所站通常是( )kv电压的高压变电所(站)或超高压变电所(站)。
a.10 b.35 c.大于等于110 d.220
52.管线共沟敷设应符合的规定是( )。
a.排水管道应布置在沟底
b.腐蚀性介质管道的标高应高于沟内其他管线
c.火灾危险性属于甲、乙、丙类的液体液化石油气、可燃气体以及腐蚀性介质管道，应共沟敷设
d.有可能互相影响的管线不共沟，并严禁与消防水管同沟敷设
53.对于现代意义的城镇理解不对的一项是( )。
a.一定规模的非农业人口的聚集中心，是非农业人口从事第二、第三产业的场所
b.城镇是区域经济社会发展的枢纽和中心点
c.城镇通过自身各项优越条件，对城镇体系及区域的全面发展起着重要作用
d.城镇只是人类物质文明和精神文明的中心
54.下列关于城市规划与城市环境保护规划的关系，叙述有误的是( )。
a.环境保护规划是城市规划的重要组成部分，是城市规划中环境规划部分的深化
b.环境保护规划是城市规划中环境规划的依据
c.环境保护规划以实现城市中规定的近远期要求和各项指标为目标，并与各项专项规划相协调
d.城市规划要确立环境保护观念，提出规划期限内城市的环境要求，并在城市用地结构布局中安排和保留与环境保护有关各项设施的用地
55.控制性详细规划成果中图纸比例为( )。
a.1:1000 b.1:20**～1:1000 c.1:20** d.1:5000
56.城市消防设施不包括( )。
a.指挥调度中心 b.消防站 c.消防专用道路 d.消防水池
57.公路汽车站又称为长途汽车站，关于它的分类说法正确的一项是( )。
a.按其性质可分为客运站、货运站、技术站和混合站
b.按其作用可分为客运站、货运站和停车站
c.按其车站所处的地位可分为起、终点站和区段站
d.按其功能可分为休息站和就餐站
61.根据有关法律规定，地方行政建制和行政区划分为( )。
a.国家级、省级、地级、市级、县级、乡级
b.省级、地级、市级、县级、乡级
c.省级、地级、县级、乡级
d.省级、县级、乡级
62.技术经济条件的评价主要包括( )。
①区域经济条件;②交通运输条件;③用水条件;④供电条件;⑤用地条件
a.①②③⑤ b.①②④⑤ c.①②③④⑤ d.①②③④
63.下列属于环境保护规划的文本内容是( )。
a.环境质量的规划目标和有关污染物排放标准，环境污染的防护、治理措施
b.环境质量现状评价图，标明污染源分布、污染物质扩散范围，主要污染排放单位名称、排放浓度、有害物质指数
c.环境保护规划图，标明规划环境和环境分区质量要求，治理污染的措施
d.环境卫生设施设置原则和标准，生活废弃物总量，垃圾收集方式、堆放及处理
64.以下各项规划工作( )不属于区域规划的内容。
a.苏南小城镇规划
b.关中地区社会经济发展计划
c.田纳西河流域规划
d.上海分区规划
65.以下( )项关于城镇体系含义的描述是错误的。
a.城镇体系属于一个区域
b.城镇体系是个城镇群体
c.城镇体系是相对集聚在一起的组合城镇
d.城镇群体之间有职能、等级、空间网络的关系
66.截至20**年12月底，我国已列入世界遗产名录的项目有( )项。
a.18 b.19 c.24 d·25
67.城市规划实施的目的是( )。
a.使城市向预定目标发展，靠近
b.合理分配城市土地资源，提高城市整体生活水平
c.对城市空间资源加以合理配置，使城市经济、社会活动及建设活动能够高效、有序持续地进行
d.把预定的计划变为现实
68.常用的空间模型表达方式有两类，即( )。
a.效果模型和实体模型 b.实体模型和概念模型
c.效果模型和概念模型 d·虚拟模型和概念模型
69.区域城镇体系构成一般需要具备一定的条件，不正确的一项是( )。
a.城镇群体内部各城镇在地域上是邻近的，具有便捷的空间联系
b.城镇群体内部各城镇均具有自己的功能和形态特征
c.城镇群体内部各城镇从大到小，从主到次，从中心到一般集镇，共同构成整个系统内部的等级序列，而系统本身属于更大系统的一部分
d.城镇群体内部各城镇在规模、职能等方面可以相同
70.用于地形比较复杂的地区，先在所需规划的居住区平面图上根据需要的精度绘出方格网，在方格网的每一交点上注明原地面标高和设计地面标高。这种方法属于详细规划阶段的竖向规划方法中的( )。
a.设计等高线法 b.高程箭头法 c.纵横断面法 d.竖向综合法
答案:
一、单项选择题
1.d 2.c 3.b 4.a 5.c
6.a 7.a 8.c 9.d 10.b
11.d 12.d 13.c 14.d 15.c
16.d 17.a 18.d 19.a 20.a
21.d 22.a 23.a 24.b 25.c
26.d 27.c 28.c 29.a 30.b
31.b 32.c 33.c 34.b 35.c
36.a 37.a 38.b 39.b \' 40.d
41.a 42.a 43.c 44.b 45.b
46.c 47.a 48.b 49.c 50.d
51.c 52.d 53.d 54.b 55.b
56.c 57.a 58.c 59.b 60.c
61.c 62.c 63.a 64.d 65.c
66.c 67.c 68.b 69.d 70.c
09城市规划原理全真模拟题(3-B)
二、多项选择题
71.《马丘比丘宪章》包括以下哪些要点( )。
a.强调城市各个组成部分之间的相互依赖性和关联性
b.它的思想基石是机械主义和物质空间决定论
c.将城市规划视做对终极状态的描述
d.强调城市规划的过程性和动态性
e.强调规划的公众参与
72.属于城市景观系统规划的主要内容有( )。
a.依据城市自然、历史文化的特点和经济社会发展规划的战略要求，确定城市景观系统规划的指导思想和规划原则
b.调查发掘与分析评价城市景观资源、利用现状、发展条件及存在问题
c.研究确定城市景观的特色与目标
d.研究城市用地的结构布局和城市景观的结构布局，确定符合社会理想的城市景观结构
e.对有关城市景观控制区进行控制性详细规划
73.影响土地经济评价的因素不仅多样复杂，而且具有不同的层次，一般而言，包括( )。
a.基本因素层 b.复杂因素层
c.多因素层 d.派生因素层
e.因子层
74.交通需求预测应注意城市土地使用发展与交通之间动态的相互影响关系的分析。下列属于交通需求预测方法的有( )。
a.直接总体需求预测
b.间接总体需求预测
c.顷序总体需求预测
d.随机总体需求预测
e.个体行为需求预测
75.城市干道网类型有( )。
a.方格网式 b.主辅线式
c.环行放射式 d.自由式
e.混合式
76.不属于城市规划分析方法中定量分析的是( )。
a.集中量数分析
b.离散程度分析
c.多元线性回归分析
d.空间模型分析
e.频数和频率分析
b.完善规划编制体系，提高规划质量和水平
c.实施城镇化战略，促进城乡协调发展
d.加强立法工作，完善城市规划法规体系
e.严格依法行政，提高城市规划管理水平
79.对城市历史环境的保护具有重要指导意义的两部文件是( )。
a.《威尼斯宪章》
b.《保护历史城镇与城区宪章》
c.《关于历史地区的保护及其当代作用的建议》
d.《马丘比丘宪章》
e.《城市规划法》
80.城市用地的评定一般可分为( )。
a.一类用地 b.一类用地
c.三类用地d.四类用地
e.特殊用地
81.人口增长速度和发展规模是受( )支配的。
a.自然增长率 b.机械增长率
c.人口年龄构成 d.劳动构成
e.人口性别构成
82.以下各项中属于燃气工程系统总体规划内容的是( )。
a.确定燃气输配管网的级配等级，布局输配干线管网
b.选择城市气源种类
c.确定城市燃气输配管网的压力级制
d.预测城市燃气负荷
e.估算燃气消耗水平
83.下面各项中，( )是城市规划编制应注意的原则。
a.承担编制城市规划任务的单位，应当符合国家关于规划设计资格的规定
b.编制城市规划应当进行多方案比较和经济技术论证，并广泛征求有关部门和当地居民的意见
c.编制城市规划应当对城市的国民经济与社会发展、自然环境、城市建设的历史与现状等情况进行深入调查研究，取得准确的基础资料
d.编制城市规划应为工业化生产、机械化施工创造条件
e.编制城市规划应充分考虑第一、二、三产业的发展
84.城市一次送电电压为( )kv。
a.500 b.330
c.220 d.110
e.66
85.影响建筑物价值变化趋势的因素包括( )项。
a.经济和社会发展
b.区位条件变化
c.技术进步
d.可达性
e.权益变化
86.城市防灾措施可以分为( )。
a.公共性措施 b.技术性措施
c.政策性措施 d.工程性措施
e.经济性措施
87.城市规划行政行为合法应具备( )。
a.行政行为主体合理
b.行为的权限合法
c行政行为的内容合法
d.行政行为符合法定形式
e.行政行为的客体合法
88.集中式的城市形态包括( )。
a.网格状 b.星座状
c星状 d.组团式
e.带状
89.《马丘比丘宪章》包括以下( )要点。
a.强调城市各个组成部分之间的相互依赖性和关联性
b.它的思想基石是机械主义和物质空间决定论
c.将城市规划视做对终极状态的描述
d.强调城市规划的过程性和动态性
e.强调规划的公众参与
90.关于中心城市在区域发展中的作用可表现在以下( )方面。
a.中心城市的经济职能具有多极性
b.每个中心城市可带动整个区域的发展
c.中心城市的形成和发展受相关区域资源及其他条件的制约
d.中心城市的形成和发展不受相关区域资源及其他条件的制约
e.中心城市与区域内其他城市相互促进，相互干扰
91.属于城市建设用地工程地质条件的有( )。
a.滑坡与崩塌
b.冲沟与岩溶
c.土质与地基承载力
d.上层滞水与承压水
e.风向与湿度
92.历史文化保护区的基本特征包括( )。
a.有一定规模，较为完整，在地区历史文化上占有重要地位
b.有一定比例的真实(有形)遗存及无形文化资产(价值观念、生活方式、组织结构，人际关系、风俗习惯)
c.有历史、科学价值，但无艺术价值
d.仍然是具有活力的社区
e.有一定规模，但不具有完整或可整治的景观风貌
93.在现代城市规划领域中，根据各种理论所涉及的内容，可以归纳为( )三个部分。
a.结构理论 b.功能理论
c.决策理论 d.规范理论
e.价值理论
94.城市对外交通的形式有( )。
a.公路交通 b.铁路交通
c.航空交通 d.水运交通
e.轨道交通
95.对城市总体规划与土地利用总体规划之间的关系，理解正确的是( )。
a.二者均是合理使用土地资源，促进经济、社会与环境的协调和可持续发展
b."土地利用总体规划"在宏观层面，"城市总体规划"在城市规划区内，两者相互协调和衔接
c.有些地方的土地利用总体规划可以替代城市总体规划
d.城市规划的建设用地标准、总量应和土地利用规划协商一致
e."土地利用总体规划"为城市发展提供充足的空间，城市有关研究内容(城镇体系规划、城市经济社会发展战略以及空间布局等)为"土地利用总体规划"提供宏观依据
96.我国行政规划的行政机制的法理基础是( )。
a.自由裁量权限
b.城市规划法
c.羁束权限
d.各级法规、规范
e.自由立法权限
97.影响城市土地经济评价的因素不仅多样复杂，而且具有不同的层次，下列属于派生因素层的有( )。
a.繁华度 b.交通通达度
c.土地区位 d.环境质量
e.自然条件
98.影响城市仓库用地规模的因素包括( )。
a.城市规模与发展战略
b.城市的性质
c.城市储存货物的特点
d.国家经济力量与人民生活水平
e.仓库建筑在城市的布置与楼层比例
99.我们通常指的中国七大古都，不包括以下( )城市。
a.杭州 b.安阳
c.咸阳 d.邯郸
e.北京
100.城市绿地包含的两个种类绿地分别是( )。
a.公共绿地
b.风景名胜区
c.生产防护绿地
d.公园
e.自然保护区
答案:
二、多项选择题
71.ade 72.abcd 73.ade 74.ace 75.acde
76.cd 77.cde 78.abde 79.bc 80.abc
81.ab 82.b(二de 83.abc 84.abc 85.abc
86.cd 87.bcd 88.ace 89.ade 90.ae
91.abc 92.abd 93.bcd 94.abcd 95.abde
96.ac 97.abde 98.acde 99.cd 100.ac
篇3:房地产经纪人经纪实务全真试题
20**年房地产经纪人经纪实务全真试题
一、 单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案只有一个最符号题意)
1、存量房地产属于房地产( )。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是( )。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
3、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是( ).
A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
4、( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查
5、( )就是形成市场差异化产品。
A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
6、( )是一种最理想的对策。
A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策
7、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的( )。
A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素
9、( )不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
10、不列关于均价的说法正确的是( )。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
11、在项目销售的预热期，应以( )为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
12、销售过程中的定金收取工作由( )。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取
13、市场细分的要求不包括( )。
A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性
14、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是( )。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
15、在推广费用的制定过程中，( )方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
A.量力而行法 B.销售百分比法 C.追随法 D.目标任务法
16、研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是( )的内容。
A.市场分析方法 B.客户定位 C.产品定位 D.形象定位
17、研究房地产地产市场环境主要采用( )。
A.市场分析方法 B.市场细分方法 C.建筑策划方法 D.SWOT分析方法
18、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。
A.5 B.6 C.8 D.9
19、进行客户定位的主要方法是( )。
A.A市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
20、最小与最小对策指的是( )。
A.ST对策 B.SW对策 C.WO对策 D.WT对策
21、下列不属于市场细分的依据是( )。
A.细分的程度 B.收入 C.产品特性的复杂程度 D.消费者对产品类型的关心程度
22、均价的制定和房地产价格本身的成本存在( )关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关 23.关于均价的确定步骤顺序正确的是( )。
A.确定市场调查的范围和重点、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表
24.( )定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
25.卖点与项目定位的不同在于( )。
A.卖点具有个性化 B.卖点能够展示 C.卖点心须得到客户 D.卖 点能够吸引人
26.下列不属于营销成本的是( )。A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
27.在市场推广的强销期是以突出( )为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
28.财务指标控制属于营销推广控制的( )类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
29.广告心理效果测定属于( )。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定
C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
30.王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于( )。
A.交易信息 B.动态信息 C.静态信息 D.常规信息
31.高档住宅的促销方式以( )为宜。
A.活动营销 B.让利优惠 C.礼品赠送 D.抽奖促销
32.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家<<委托代理协议书>>
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
33.核实产权最直接的方式是( )。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实 D.请公证机关公证
34.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
35.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息36.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
37.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.15% B.20% C.25% D.30%
38定金合同从( )起生效。
A.签订之日 B.合同中约定的日期 C.合同中约定的交付定金的日期
D.实际交付定金之日
39.银行共管账户的方法适用于( )。
A.按揭付款 B.抵押贷款 C.一次性付款 D.分期付款
40.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。
A.产权部门 B.上级部门 C.房地产管理部门 D.资产部门
41.俗称的"按揭"指的是( )。
A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.担保贷款
42.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A.<<商品房买合同甘>> B.<<住房抵押贷款>> C.<<住房抵押贷款>> D.<<借款合同>>
43.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
44.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次 B.2次 C.3次 D.4次
45.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管人 D.A或C
46.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人 B.业主 C.保险公司 D.银行
47.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>
48.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。
A.承租人 B.出租人 C.第三人 D.A和C连带
49.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
50.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定