20**房地产经纪概论模拟测试题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)
1.经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。
A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪
2.居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。
A.预留优先选择权.支付报酬的一半
C.支付从事居间活动支出的必要费用.支付居间活动中发生的所有费用
3.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。
A.代理 B.居间 C.行纪 D.经纪
4.行纪与自营行为是有区别的，主要区别在于()。
A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
B.经纪人是否取得交易房的所有权
C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易
D.经纪人是否承担法律责任
5.房地产经纪人协理享有的权利包括()。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
6.房地产经纪人注册证由()核发。
A.人事部 B.建设部和人事部共同
C.省级建设行政主管部门 D.建设部或其授权的部门
7.房地产经纪人协理应当具备()以上学历。
A.高中 B.中专 C.大专 D.本科
8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理()手续。
A.注册调动 B.重新注册 C.注册转移 D.注册变更
9房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。
A房地产经纪人B房地产主管部门
C房地产经纪机构D房地产经纪人协理
10涉及对执业活动的"守法""诚实""守信"等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。
A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律
11在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。
A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本
12对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。
A收集信息技能B供需搭配技能
C市场分析技能D把握成交时机技能
13房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。
A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋
C高质量的服务D最完整全面的承诺
14与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。
A进价时的数量折扣B售价低廉
C增加销售量D获得更多信息资源
15房地产经纪机构岗位设置的基本原则是()。
A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人
16《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。
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17房地产经纪合同签订后()。
A不可变更或解除B可以变更但不可解除C可以解除但不可变更D既可变更也可解除
18建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。
A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分
C在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分
19以下不属于房地产卖方代理业务的是()。
A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理
20下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是()。
A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发
21从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。
A建筑B结构C配套D环境
22目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。
A居间B代理C行纪D评估
23国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
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24贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。
A1个月B3个月C1周D3周
25一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。
A多维性B积累性C时效性D增值性
26卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。
A实现标的物业的最高出售价格B实现标的物业的适中出售价格
C实现标的物业的最低出售价格D实现标的物业的最高使用价值
27整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是()。
A鉴别B筛选C分类D研究
28信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能，但收集信息的技能内容中不包括()。
A数学处理分析能力B对信息储存和快速检索能力
C准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D灵活运用各种信息收集方法能力
29房地产经纪活动的原则为()。
A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化
C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人
30关于违约责任，说法正确的是()。
A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B因迟延履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
31侵权责任是指侵犯()以外的其他权利而应承担的民事责任。
A名誉权B商标权C专利权D债权
32房地产转让中最基本的方式是()。
A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债
33房地产经纪行业信用管理的原则是()。
A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化
C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人
34房地产经纪人所在地是指()。
A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地
C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地
35出租房屋的用途应按()的用途使用。
A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要
36下列说法中，正确的是()。
A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动
D房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
37房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于()地位。
A关键B主要C一般D核心
38下列对居间报酬的理解，正确的是()。
A根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
B居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
39房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处()以下罚款。
A3000元B1万元C3万元D5万元
40有关房地产抵押，下列说法错误的是()。
A抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权
B抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让，必须以书面形式通知抵押权人，并实情告诉受让人，否则转让行为无效
C抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人
D处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分
41房地产经纪业是()行业。
A房地产开发B房地产代理C房地产生产D房地产服务
42房地产转让中最基本的方式是()。
A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债
43《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。
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44()是指以现有的市场为中心，向水平方向扩展事业域，又称水平多样化或专业多样化。
A水平一体化B横向多样化C多向多样化D纵向多样化
45企业的()好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现。
A控制活动B内部监督C控制环境D控制方法
46人力资源配置的基本原理是()。
A能级层序原理B同素异构原理C适应原理D量能原理
47建立品牌的首要工作是()。
A确定品牌B制定品牌战略C品牌管理D承诺品牌
48()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌传播
49避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B加强对房地产经纪行为的行政管理
C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
50房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。
A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)
51房地产"包销"行为与房地产居间及代理的区别在于()。
A房地产经纪机构的角色不同
B房地产经纪机构取得的报酬不同
C房地产经纪机构付出的报酬不同
D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E房地产经纪机构的经济风险不同
52房地产经纪活动的基本类型是()。
A房地产居间B房地产行纪
C房地产拍卖D房地产代理
E房地产咨询
53房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括()。
A信息管理岗位B咨询顾问岗位
C市场调研岗位D市场研究岗位
E专案研究岗位
54下列属于房地产经纪人权利的有()。
A依法发起建立房地产经纪机构B指导房地产经纪协理办理各种业务
C要求委托人提供与交易相关的资料D房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E为委托人保守商业秘密
55房地产经纪人是指()。
A取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B取得《房地产经纪人注册证》
C大学本科以上学历
D以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人
E自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务，并承担责任的自然人
56房地产经纪人员职业技能的培养应注意()等方面。
A认真学习有关的操作方式B反复练习，不断实践
C形成日常工作习惯D不懂就问
E勤于思考、善于总结
57房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括()。
A经济知识B房地产经纪专业知识
C文学、艺术知识D房地产专业知识
E社会心理知识
58房地产经纪人员在职业道德方面应符合()的基本要求。
A公平竞争，团结合作B尽职守责
C恪守信用D以人为本
E守法经营
59房地产经纪机构的组织形式主要包括()。
A事业部制B直线职能制
C分部制D网络制
E矩阵制
60房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的是()等方面。
A企业利润B企业规模
C企业文化D是否有店铺
E规模化经营
61房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()。
A网络信息部B评估部
C财务部D人事部
E办证部
62下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。
A投资人以其投资的财产承担有限责任B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
C投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D投资人以其个人财产对机构债务承担责任
E投资人对机构债务承担的是无限责任
63房地产经纪机构人员管理的基本原则包括()。
A注重员工的再学习和再培训B不姑息员工的违规行为
C控制好关键岗位D高层管理者以身作则
E服务的专业化和规范化
64下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有()。
A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E办理交易过户登记手续
65目前，我国的个人住房抵押贷款主要有()。
A公积金贷款B商业贷款
C组合贷款D开发建设贷款
E流动资金贷款
66下列说法中，正确的有()。
A房地产抵押合同是主合同
B房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
67房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同，下列说法正确的有()。
A委托合同的当事人双方可以是自然人
B委托合同的当事人双方可以是法人
C委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
68房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。
A佣金结算B房地产交易价款收取与管理
C房地产权属登记D撮合成交
E售后服务
69房地产居间过程中房地产检验的主要内容为()。
A房地产的物质状况B房地产权属的类别与范围
C房地产权利设定情况D房地产的环境状况
E房地产委托人的证明
70下列说法错误的是()。
A房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续
B房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续
C房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务
D房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务
E房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
71目前，房地产权属登记的主要类型有()。
A房地产初始登记B房地产转移登记
C房地产代理登记D房地产变更登记
E房地产注销登记
72房地产转移登记指经初始登记的房地产因()等原因致使房地产权利人发生变化的登记。
A分割B合并
C裁决D继承
E变更
73证明房地产权属发生转让的文件有()。
A预售合同B转让合同
C买卖合同D赠与书、遗赠书
E法院裁决书
74房地产经纪信息的基本构成要素主要有()。
A图表要素B载体要素
C纸张要素D语言要素
E内容要素
75房地产经纪信息的特征有()。
A共享性和多维性B积累性和增值性
C唯一性D时效性和效益性
E时效性
76对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。
A准确性B规律性
C真实性D权威性
E可信性
77房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括()等几方面的内容。
A房源信息B房地产市场信息
C房地产评估信息D房地产经纪行业信息
E房地产交易信息
78房地产经纪信息的收集途径主要有()。
A现场收集B利用网络收集
C公开传播的信息收集D从竞争对手处收集
E从有关单位内部收集
79侵权行为的构成要件包括()等。
A行为违法B有损害事实
C履行拒绝D履行迟延
E主观过错
80房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。
A民事责任B民事制裁
C行政处罚D行政责任
E刑事责任
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)
(一)李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。
假如你是小张，请回答以下问题：
81小张应要求李某提供()等文件以供核实。
A土地使用权证B房屋所有权证C李某的身份证D合法的销售合同
82小张对此房应作查验，查验的内容包括()。
A物业的位置、朝向等B物业权属是否清晰
C物业周边环境等D物业是否设立了抵押权、租赁权
83小张主要通过()渠道对此房作查验。
A网上咨询B现场察看
C向物业相邻业主了解房屋使用情况D通过查阅物业相关文字资料了解
84小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是()。
A居间合同B代理合同C行纪合同DA、B、C均可
85小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是()。
A物业查验B收集相关信息C客户开拓D物业信息的传播
86经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是()。
A房地产权属公证B房地产他项权利登记
C物业价格评估D房地产变更登记
87如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为()。
A小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金仍必须返还当事人
88买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用，()。
A该经纪公司可以要求李某支付800元费用
B该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用
C该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用
D该经纪公司为小张报销800元费用
89在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得()。
A将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
90若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是()。
A李某应将由开发公司提供的房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给贾女士
B贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益
C买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动
D买卖双方应进行物业维修基金的交割，基金的户名亦应变动
91贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是()。
A贾女士贷款的人民银行必定是债权人
B抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
C贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
D贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管
92抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有()。
A占有权B收益权C限制权D使用权
93贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自()之日起生效。
A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷
94贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为()。
A首选公积金贷款B首选商业贷款
C贷款额不超过房价的85%D月还款额不超过家庭总收入的30%
95抵押合同生效后，()。
A当贷款合同无效时，抵押合同随之无效
B抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产
C若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行
D若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人
96一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有()。
A拍卖B变卖C折价处分D交换
(二)小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2,期房单价为每平方米3000元。
97小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为()元。
A12600B30000C59976D47376
98大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括()。
A交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C持有建设工程规划许可证
D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
99小李所购买的商品房的保修期从()开始。
A商品房竣工之日B商品房竣工验收合格之日
C商品房交付使用之日D商品房交付使用10日后
100在小李所购住房的保修期内，一旦出现质量问题，则应由()承担相应的保修责任。
A负责此工程的施工单位B负责此工程的材料供应商
C大明房地产公司D接管此物业的物业管理公司
房地产经纪概论模拟测试题参考答案
参考答案：
一、单项选择题
1A 2C 3B 4B 5D 6D 7A 8B 9C 10A
11A 12A 13C 14D 15D 16A 17D 18D 19B 20A
21B 22C 23D 24D 25A 26A 27C 28A 29A
30C 31D 32A 33A 34A 35B 36A 37D 38C 39B 40A
41D 42A 43A 44B 45C 46A 47B 48B 49A 50C
二、多项选择题
51AE 52AD 53ACDE 54ABC 55ABDE
56ABCE 57ADE 58ABCE 59BCDE 60BDE
61ABE 62DE 63ABCD 64CD 65ABC
66BCE 67ABCE 68AE 69ABCD 70BD
71ABDE 72ABCD 73ACDE 74BDE 75ABE
76ACE 77ABD 78ABCE 79ABE 80ADE
三、综合分析题
81ABC 82ABCD 83BCD 84A 85BD
86D 87BD 88B 89D 90AD
91BC 92C 93C 94AD 95ABD
96ABC 97D 98ACD 99C 100C
篇2:房地产评估理论与实务模拟测试题
20**房地产评估理论与实务模拟测试题
1.房地产评估的对象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有( )
A.单一性 B.多样性
C.双重性 D.产品性
3.中房指数的基准地区是( )
A.北京 B.上海
C.广州 D.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
A.实际费用 B.必要费用
C.客观运营费用 D.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日 期可相差较远，但不宜长于( )
A.10年 B.3年
C.5年 D.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构 D.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于( )
A.成本
B.效用
C.所在片区的基准地价
D.所在区域的区域因素
8."三通一平"是指( )
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D. 折旧费、维修费、管理费、保险费
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
A.统一原则 B.合法原则
C.平衡原则 D.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和 B.差 C.积 D.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
A.专业费 B.不可预见费
C.地价 D.租售费
14.路线价的确定必须先确定( )
A.地块面积 B.标准宗地面积
C.街道面积 D.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率 B.宽度比率
C.高度比率 D.大小比率
16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性 B.远期性
C.远瞻性 D.近期性
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式 B.房产交易方式
C.城市规划 D.土地利用规划
18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
A.罗马数字 B.大写英语字母
C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字
19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度
20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
A.进深修正 B.宽度修正
C.使用年限修正 D.公用设施完备
二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
A.级差地租 B.城市地租
C.垄断地租 D.绝对地租
E.矿山地租
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )
A.均值 B.均方差
C.期望值 D.方差
E.协方差
23.房地产具有极强的多样性及( )
A.个别性 B.复杂性
C.区域性 D.时 间性
E.功能性
24.容积率的大小影响( )
A.建筑平均成本的高低 B.房屋的销售量
C.房屋的建筑质量 D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投资积极性
篇3:房地产经纪实务考前自测试题
20**房地产经纪实务考前自测试题
1、房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类别商品的最大区别。
A.不可移动性
B.投资大
C.建设周期长
D.单一性
2、房地产市场是( )。
A.用途和等级分明的市场
B.交易形式特殊的市场
C.购买目的明确的市场
D.地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大
3、对房地产调研理解最正确的是( )。
A.市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报
B.市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据
C.制定长远性的战略规划
D.为学术性研究提供依据
4、房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。
A.消费习惯
B.消费偏好
C.生活模式、行为模式
D.消费观念
5、房地产市场调研主体侧重对房地产市场( )的调研。
A.客户
B.开发商
C.销售
D.产品
6、下列说法不正确的是( )。
A.房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查
B.房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者
C.一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者
D.房地产市场调研是为了规避市场风险
7、商圈调查的内容包括( )。
A.周边的家庭户数、人口特性、行业分布
B.周边写字楼的数量、等级、特性
C.周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为
D.周边行业的分布、特性
8、房地产市场调研的程序是( )。
1、确定调研目的;2、初步调研;3、搜集信息资料库;4、调研设计;5、现场调研;6、撰写和提交调研报告。
A.1、2、3、4、5、6
B.1、3、2、4、5、6
C.1、3、4、2、5、6
D.1、2、3、5、4、6
9、随机抽样与非随机抽样的错误表述是( )。
A.随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况
B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会
C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取
D.非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的
10、房地产市场细分的程序是( )。
1、确定粗略市场2针对确定的目标市场特性;2、制定进入目标市场的营销策略;3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。
A.1、3、4、6、5、2
B.1、2、3、4、5、6
C.2、3、1、4、5、6
D.1、3、2、4、5、6、
11、只有同时满足( )四个方面的项目，才是可行的项目。
A.自然、法律、技术、财务
B.地理、技术、财务、法律
C.规划、设计、财务、法律
D.自然、法律、工程、财务
12、对房地产市场地理细分理解有误的是( )。
A.按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分
B.房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素
C.购买者不一定完全是本地人群
D.购买者分为本区域和非本区域购买者
13、产品定位就是( )。
A.形成市场标准化产品
B.形成市场差异化产品
C.形成市场系统化产品
D.形成市场综合化产品
14、外部市场环境是指( )。
A.经济环境和政策环境
B.自然环境和人文环境
C.地质条件和规划条件
D.治安环境
15、在SWOT中O代表( )含义。
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
16、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在( )阶段介入营销工作。
A.产品规划设计
B.产品建设
C.产品预售
D.产品销售
17、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以( )为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵姆椒ê统绦颉?BR>A.实态调查
B.历史资料
C.实际经验
D.初步推断
18、房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。
A.头脑风暴法
B.座谈讨论法案
C.投票表决法案
D.领导确定
19、整体均价可以( )。
A.表现为开发商对项目总体销售额的预期
B.说明某一栋楼的档次
C.说明某一单位的档次
D.表现该项目的价格定位
20、变动成本定价法的计算公式为( )。
A.售价=平均变动成本+应交税金
B.售价=平均变动成本+按一定比例计算出的利润+应交税金
C.售价=平均变动成本+单位产品贡献额
D.售价=最大变动成本+应交税金
21、一般来讲，低档盘，小户型的客户对( )。
A.总价
B.单价
C.层差
D.朝向
22、所谓卖点就是( )。
A.产品所具有、不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点
B.产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性
C.产品可以在市场上流通的特性
D.产品可以被客户接受的特性
23、卖点与项目定位的不同之处是( )。
A.卖点必须具有可移动性
B.卖点必须是能够展示的
C.卖点必须占有一定市场地位
D.卖点必须能够得到目标客户的认同
24、推广费用( )的缺点是只有经验基础，并没有理论作为支撑，销售与推广的因果关系倒置。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法
25、广告预算是一项系统工程，要求企业首先确定( )。
A.出于何种目的
B.于何时支配使用广告
C.准备用于开展广告活动费用的具体的数目
D.于何地支配使用广告费用
26、选择特定媒体工具的第一步应是决定在每种媒体工具上花费( )。
A.多长时间
B.多少钱
C.多少人力
D.多少精力
27、不属于活动推广的时机的是( )。
A.认为购买商品的新客户人数不够多时
B.新项目导入市场的速度必须加快时
C.企业想提高销售价格时
D.企业想更加强广告力度时
28、营销渠道是促使( )由生产者转移到消费者的途径。
A.产品
B.资金
C.信息
D.观念
29、直接渠道是指没有中间商参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型，即( )。
A.一级渠道
B.零级渠道
C.二级渠道
D.三级渠道
30、( )是房地产营销计划的核心部分。
A.营销策略
B.营销目标
C.行动方案
D.预算开支
31、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( )。
A.应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势
B.应提供目标市场的资料
C.人文地理是分析的主要内容之一
D.分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分
32、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为( )。
A.1:25
B.1:50
C.1:100
D.1:150
33、房地产销售阶段一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
34、从房源所包括的各项指标来看,它不仅有物理属性、法律属性，还有非常关键的( )。
A.物质属性
B.心理属性
C.权利属性
D.社会属性
35、房源的价格是由( )决定的。
A.买卖双方
B.经纪公司
C.业主
D.经纪人
36、房源的变动性主要包括两个方面：一是其( )的变动，二是其使用状态的变动。
A.价格因素
B.政策因素
C.经济因素
D.项目因素
37、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是( )。
A.信息管理
B.市场调研
D.客源管理
D.客户调查
38、核实产权最直接的方式是去( )查册。
A.挡案馆
B.房地产开发商
C.房地产权属登记部门
D.物业公司
39、( )是实现风险识别目标的首要原则。
A.全面周详原则
B.综合考察原则
C.量力而行原则
D.系统化、制度化、经常化原则
40、风险管理的意义，首先能够为公司提供( )的经营环境。
A.宽松
B.稳定
C.竞争
D.最佳
41、项目定位的内容有( )。
A.产品定位
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位
E.定户型
42、根据购买者购买目的不同,可将房地产市场分为( )。
A.自用市场
B.投资市场
C.商业物业市场
D.工业物业市场
E.住宅物业市场
43、下列( )是市场营销计划内容。
A.计划实施概要
B.市场营销现状
C.威胁和机会
D.市场营销控制
E.预算和控制
44、在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研( )。
A.竞争项目的基本数据
B.消费者的个人偏好
C.消费者的生活模式
D.消费者的家庭财产
E.房地产产品的质量
45、下列属于房地产价格调研的内容是( )。
A.房地产开发成本
B.房地产市场供求情况的变化趋势
C.消费者的收入水平
D.开发个案所在城市及街区房地产价格
E.消费者的消费模式
46、市场调研方法按调研对象所采用的具体方法来划分，有( )。
A.访问法
B.座谈会
C.问卷法
D.观察法
E.实验法
47、房地产市场预测的种类有( )。
A.短期预测、中期预测和长期预测
B.宏观市场预测和微观市场预测
C.定性预测和定量预测
D.房地产产业政策预测
E.房地产价格预测
48、以下( )是人口细分中通常考虑的因素。
A.职业
B.收入水平
C.教育程度
D.人口来源
E.家庭类型
49、房地产目标市场可行性研究的范围有( )。
A.自然可行性
B.法律可行性
C.技术可行性
D.投资条件可行性
E.财务可行性
50、商圈是指一商业街的客户吸引力的所及范围或地域，确定和分析商圈的方法有如下几种( )。
A.利用政府商业部门通过调查而存有的现成资料
B.独立的调查
C.商圈的层次区分
D.商圈的区位
E.商圈的范围
51、SWOT是( )合称。
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
E.竞争
52、建筑策划方法的特征有( )。
A.物质性
B.个别性
C.全面性
D.综合性
E.实用性
53、下列属于建筑策划方法流程的是( )。
A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查宾
D.方案构想
E.综合分析
54、房地产定价方法有( )。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
E.收益法
55、房地产价格调整的分析方法有( )。
A.深度访谈
B.上门客户问卷调查
C.成交客户分析
D.现场销售人员座谈
E.抽样调查
56、广告的战略目标可以分为( )。
A.通知
B.引导
C.说服
D.提醒
E.教育
57、一般来讲，企业确定广告预算的方法有4种，是( )。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.竞争对等法
D.目标任务法
E.成本核算法
58、房地产营销渠道是将房地产产品交给最终消费者手里的途径，具体来说，有以下3层含义( )。
A.房地产营销渠道的起点是开发商(或业主)，重点是消费者，包括购房人和承租人
B.房地产营销渠道的积极参与，是在房地产转移过程中各种类型的中间商，包括代理、居间。
C.通过房地产营销渠道向消费者转移的产品可以是房地产的所有权，也可以是房地产的使用权
D.房地产营销渠道只能向消费者转移房地产的所有权
E.房地产营销渠道的起点是房地产中介机构，重点是消费者，包括购房人和承租人