20**房地产经纪人实务考试冲刺试题
1、市场营销的初创时期是( )。
A.18世纪末到19世纪20年代
B.18世纪末到19世纪30年代
C.19世纪末到20世纪20年代
D.19世纪末到20世纪30年代
2、市场营销学是从( )传入我国的。
A.20世纪70年代末
B.20世纪50年代初
C.20世纪60年代末
D.20世纪80年代末
3、项目取得与地块研究阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究、房地产经纪人在其中主要起到( )的作用。
A.投资测算
B.利润测算
C.提供信息
D.咨询服务
4、房地产市场调研中，所收集数据的多少和复杂程度取决于( )。
A.所需要的信息
B.收集数据的方法
C.所需要的信息和所拥有的经费
D.收集数据的方法和所拥有的经费
5、按选择调研对象来划分，市场调研法可分为( )。
A.全面调研、重点调研、抽样调研
B.定性调研、定量调研
C.产品调研、客户调研
D.市场竞争调研、价格调研
6、随机抽样与非随机抽样的错误表述是( )。
A.随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况
B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会
C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取
D.非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的
7、房地产市场调研的目的可以通过探测性调研、描述性调研、因果性调研和( )来确定。
A.现时性调研
B.定性调研
C.预测性调研
D.回顾性调研
8、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和( )。
A.简单随机抽样
B.任意随机抽样
C.就便随机抽样
D.配额随机抽样
9、( )是指将调研范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调研方法。
A.行为记录法案
B.实验法案
C.目标推测法案
D.实际痕迹测量法
10、房地产市场调研主要包括( )、房地产市场需求调研、房地产市场供给调研和房地产市场营销活动调研四个方面的内容。
A.房地产价格调研
B.竞争项目调研
C.房地产市场环境调研
D.房地产消费者调研
11、房地产市场环境调研包括政治法律环境、经济环境、( )社区环境调研。
A.社会文化环境
B.环境保护
C.治安环境
D.自然环境
12、市场细分这一概念最初是( )美国市场学家温瑞尔﹒施密斯提出的。
A.20世纪50年代中期
B.20世纪50年代末
C.20世纪60年代中期
D.20世纪60年代末
13、广义上的可行性研究包括( )工作阶段。
A.4
B.5
C.3
D.6
14、通常所说的可行性研究是指( )。
A.初步可行性研究
B.投资机会研究
C.详细可行性研究
D.项目评估
15、下列不是市场分析方法中的市场调查方法的是( )。
A.实地调查法
B.问卷访问法
C.成交客户问卷法
D.座谈会
16、由同种活动和连续有关行为形成的组群为( )。
A.活动空间
B.领域空间
C.逻辑空间
D.联系空间
17、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系,考虑的( )。
A.不完全是项目的市场供求关系和市场接受度
B.完全是项目的市场供求关系和市场接受度
C.完全是项目的市场供求关系
D.完全是项目的市场接受度
18、成本导向定价法是指以房地产产品( )作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法。
A.成本
B.用途
C.质量
D.数量
19、比较定价法中价目表的制定步骤( )。
A.制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式
B.制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表
C.制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表
D.制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式
20、确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在( )公里的范围是重中之重。
A.1
B.2
C.4
D.5
21、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从( )开始。
A.低层
B.中层
C.高层
D.中低层
22、调价频率的关键是( )。
A.增加频率
B.吸引需求
C.提升价格
D.减少频率
23、客户改变量在10%以下，通常视为( )。
A.敏感度小，可接受
B.敏感度小，难接受
C.敏感度大，难接受
D.敏感度大，可接受
24、一个推广周期乃至整个推广行程自始至终都处于( )。
A.发布、跟踪调研、调整、发布
B.发布、跟踪调研、评估效果、调整、发布
C.发布、跟踪调研、评估效果、发布
D.发布、调整、发布
25、广告推广实际工作中，重点应注意( )。
A.广告时间的选择
B.广告发布空间的选择
C.广告时间和空间的选择
D.广告时间的选择和广告发布量的控制
26、人员推广又称人员推销，是( )促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式。
A.最新的
B.最好的
C.最古老的
D.最省钱的
27、一般来说( )是对房地产项目各方面较全面的说明。可以理解为一本简单的"产品说明书"。
A.形象楼书
B.功能楼书
C.折页
D.宣传单张
28、整个楼盘的档次、定位的最重要阶段是( )。
A.预热期
B.强销期
C.持续销售期待
D.尾盘期
29、在强销期内，价格调整一定不能一次太多，一般每次不应超过( )%，但在客户可接受的前提下，可采用小步慢跑式。
A.1
B.2
C.3
D.4
30、整体规划模型用于表现项目的具体位置，周边的景观、配套和小区布局以及中心庭院等，整体楼盘模型的常规比例为( )。
A.1:25
B.1:50
C.1:100
D.1:150
31、房地产销售阶段一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
32、房源开拓的原则主要有几时性、持续性和( )。
A.公共性
B.变动性
C.集中性
D.保密性
33、一个有效的房源信息，应包括( )、房屋状况、放盘要素等基本要素。
A.权属状况
B.房屋质量
C.市场价格
D.业主信息
34、交易从客户开始，以( )结束。
A.成交
B.交房
C.收取佣金
D.客户
35、房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋( )就成为影响成交的重要的因素之一。
A.质量
B.展示
C.价格
D.区位
36、房屋交易的实质是( )的交易。
A.房屋产权
B.房屋的实物
C.房屋的使用权
D.房屋的管理权
37、( )是成交的前提条件。
A.房屋质量
B.房屋的区位
C.产权清晰
D.房屋价格
38、居间业务的程序是( )。
A.接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、定金及付款、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务
B.接盘要点、、广告宣传、客户查询、房屋调查、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、定金及付款、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务
C.接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、签约成交、定金及付款、洽商议价、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务
D.接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、产权过户和登记手续、定金及付款、佣金、交接及后续服务
39、( )是风险管理的基础。
A.降低风险
B.避免风险
C.识别风险
D.躲避风险
40、关于风险管理的概念下列正确的是( )。
A.风险完全可以消除
B.风险可以减小
C.风险是不可改变的
D.风险可以参加保险来转移
41、在房地产转让业务中,房地产经纪人的主要工作有( )。
A.寻找房源
B.市场推广
C.寻找客户
D.居间撮合
E.过户办证
42、房地产经纪人在房地产二级市场上的业务还包括( )。
A.项目转让
B.土地使用权转让
C.代办服务
D.投资顾问
E.项目代理
43、成功的市场营销实施取决于( )等要素的紧密结合。
A.行动方案和组织结构
B.决策和奖励制度
C.人力资源和企业文化
D.企业战略目标和实施计划
E.市场营销的战略和策略
44、在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研( )。
A.竞争项目的基本数据
B.消费者的个人偏好
C.消费者的生活模式
D.消费者的家庭财产
E.房地产产品的质量
45、下列属于房地产市场营销活动调研的内容是( )。
A.房地产市场竞争情况
B.房地产价格
C.房地产促销
D.房地产营销
E.房地产成本
46、市场调研方法按选择调研对象来划分，有( )。
A.全面调研
B.重点调研
C.价格调研
D.抽样调研
E.客户调研
47、下列属于详细可行性研究内容的是( )。
A.项目概况
B.市场需求和竞争分析
C.成本估算
D.开发建设计划和销售计划
E.识别各种限制条件
48、下列属于详细可行性研究内容的是( )。
A.开发项目用地的现状调查
B.项目开发组织机构形式研究
C.初步财务可行性
D.项目经济及社会效益分析
E.结论及建议
49、房地产市场细分应考虑的因素主要有( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素
E.价格因素
50、房地产目标市场可行性研究的范围有( )。
A.自然可行性
B.法律可行性
C.技术可行性
D.投资条件可行性
E.财务可行性
51、形象定位一般通过统一的( )。
A.广告
B.包装
C.模型
D.样板房
E.推广
52、外部市场环境是指( )。
A.经济环境
B.治安环境
C.政策环境
D.规划环境
E.自然环境
53、内部环境分析和外部环境分析是指( )。
A.优势与劣势
B.机会与威胁
C.优势与机会
D.劣势与机会
E.劣势与威胁
54、下列属于建筑策划方法流程的是( )。
A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查宾
D.方案构想
E.综合分析
55、房地产产品生命周期一般分为四个阶段,即( )。
A.引入期
B.高峰期
C.成长期
D.成熟期
E.衰退期
56、影响价格的因素主要有( )。
A.一般因素
B.市场因素
C.社会因素
D.项目因素
E.政治因素
57、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题( )。
A.购买者、购买对象
B.购买目的、购买组织
C.购买行为、购买时间
D.购买地点
E.购买能力
58、广告的心理功能有( )。
A.沟通信息
B.诱导消费
C.创造需求
D.制造并传递流行
E.教育大众
59、属于企业进行活动推广的时机的内容是( )。
A.认为购买商品的新客户人数不够多时
B.新项目导入市场的速度必须加快时
C.该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D.企业想更加强广告力度时
E.企业想加快资金回拢时
60、房地产营销渠道由( )组成。
A.广告代理商
B.房地产开发商
C.房地产中间商
D.消费者
E.房地产承包商
61、法律文件包括( )。
A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.施工许可证
篇2:房地产估价师经营与管理考试冲刺试题
20**年房地产估价师经营与管理考试冲刺试题
1、20**年国家出台了国有土地使用权出让实行"招、拍、挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的( )。
A.适应性
B.异质性
C.政策影响性
D.相互影响性
标准答案：c
2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。
A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率
标准答案：c
3、房地产最重要的一个特性是( )。
A.不可移动性
B.适应性
C.异质性
D.寿命周期长
标准答案：a
4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是( )。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
标准答案：a
5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为( )。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
标准答案：a
6、房地产的投资对象包括( )。
A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.房地产实物资产和房地产证券
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资
标准答案：b
7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.单纯的土地开发
标准答案：a
8、按建设性质的不同，投资可分为( )等。
A.新建投资
B.扩建投资
C.利用外资
D.迁建投资
E.恢复投资
标准答案：a, b, d,
9、投资的特性包括( )。
A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于得到收益
D.投资具有稳定性
E.投资具有固定性
标准答案：a, b, c
10、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。
A.居住物业
B.在建工程
C.工业物业
D.建成后的物业
E.商用物业
标准答案：b, d
1、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
标准答案：d
2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
标准答案：b
3、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
标准答案：c
4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
标准答案：b
5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
标准答案：a
6、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
标准答案：b
7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
标准答案：b
8、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
标准答案：a
9、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差
标准答案：b
10、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2o年，则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
篇3:土地登记代理人考试实务冲刺题
20**土地登记代理人考试实务冲刺题
一、单选题
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府 B. 县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门 D. 县级以上土地行政主管部门
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，()
以土地登记卡记载内容为准
以土地证书记载内容为准
以上级土地行政主管部门裁决为准
应重新调查审核
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权，最长不超过()
A.40年 B.50年
C.60年 D.70年
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是()
A.抵押人和抵押权人 B.转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人 D. 抵押人和抵押权人和受让人
5、土地登记的基本单元是()
A.宗地 B.地块
C.土地权利 D.土地权利人
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()
A.租赁国有土地使用权设定登记 B. 租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记 D. 土地他项权利变更登记
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日()内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日 B.15日
C.30日 D.60日
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的()阶段。
申请B.地籍调查C.权属审核D.注册登记
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()工作日内告知查询人。
A.3个 B.5个 C. 10个 D.15个
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()。
A.1年 B.2年 C.3年 D.5年
二、多选题
11、在土地登记公开查询中，"土地登记结果"一般指()。
A宗地图B地籍调查表和地籍图C土地归档卡D土地登记卡
E土地权利证书
12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
A办理土地登记申请、指界B填写土地登记卡
C填写土地权利证书D查询土地登记资料
E收集、整理土地权属来源证明材料
13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记E土地总登记
14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括()。
A原《集体土地所有证》B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经()批准。
A县、市人民政府B省级人民政府C土地行政管理部门
D建设主管部门E城市规划部门
16、目前我国的土地证书主要有()。
A《国有土地所有证》B《国有土地使有证》C《集体土地所有证》
D《集体土地使有证》E《土地他项权利证明书》
17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。
A土地登记复查申请表B土地登记审批表C身份证明文件
D异议证明文件E地籍调查表
18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。
A初始土地登记B地址变更登记C土地他项权利登记
D土地使用权设定登记E土地使用权变更登记
19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()
A土地规划B土地用途C土地权属发生和变更的时间
D土地价格E土地所处的地域
20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。
A某市文化局办公用地B住宅小区用地及配套绿地
C油(气、水)井场及作业配套设施用地D加油站用地
E城市污水处理场用地
三、综合分析题
第1题：
某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下：
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)
第2题：
A股份有限公司，20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?
第3题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
一、某市A学校于20**年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理?在权属审核中应该注意什么问题?
参考答案：
1、A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。
2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。
3、应提交的资料：
(1)、土地使用权登记申请表;
(2)、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;
(3)、县级以上人民政府建设用地批准书;
(4)、国有土地划拨决定书;
(5)、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点：
(1)、对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。
(2)、对土地权属来源文件的饿审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。
(3)、对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。
(4)、对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。
二、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。20**年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限?在权属审核中应该注意什么?
1、B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。
2、申请时限规定：
(1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内;
(2)、成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。
3、应该提交的材料：
(1)、土地使用权登记申请表;
(2)、该企业法人证明、法人身份证明;
(3)建设用地批准书;
(4)、《国有土地使用权出让合同》;
(5)、出让金支付凭证;
(6)、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。
4、土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起50年计算。
5、出让土地使用权设定登记权属审核要点：
(1)、对申请人的饿审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致;
(2)、对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权;
(3)、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。
(4)、对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同的面积一致;
(5)、对出让金支付情况的审核等。