小区会所的设计
1、会所的内涵
会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
2、如何利用好会所
会所作为小区的物业配套,对提升楼盘的品质会起到很大的促进作用。一个成功的小区会所,应当充分发挥其服务功能,为社区内的居民做好各项服务。
会所功能应该有哪些,是否希望对外开放,装修风格应该是大众型还是豪华型,会所开放的时段何时最佳等,大到举办哪些活动,小到该订什么报刊,设几张乒乓球桌,发展商都应一一列举,广泛征询业主意见。
3、会所的发展方向
事实上,会所一直面临着这样一个不能回避而又尴尬地处境:
一方面是高额的维修、维护、运作费使得在会所的运作上入不敷出;另一方面,众多住户又没有运动、休闲娱乐的去处。
会所的发展应该是朝着专业化、实用化、平民化、资源共享和会员制为宜;一方面,这样可以为客户提供更多地自主选择,另一方面,避免资源和人力浪费,减少费用。
⑴花园会所
⑵儿童会所
⑶健身休闲会所
⑷文化会所
⑸健康保健会所
⑹女子会所
⑺共享式会所
⑻连锁会所
但是,不管我们采用哪一种方式经营会所,一个重要的人文核心是坚决不能丢掉的。会所核心内容,不应是简单的堆砌和拷贝,而应是一种深层次文化思考和长期专业研磨的结晶,是一种更高的、升华了的以人为本的价值内涵。
篇2:小区智能化设计
小区智能化的设计
一般住宅小区智能系统应该具备安全防卫、物业服务与管理、信息网络,以及家庭智能化四个方面的基本功能要求。
⑴安全防卫
①小区出入口管理与周界防卫;
②电子巡更;
③闭路电视监控;
④对讲(可视)与门禁控制;
⑤住户报警与紧急求救;
⑥防盗报警;
⑦防灾报警(防火、防燃气泄漏、防溢水等)。
⑵物业服务与管理
①物业管理综合信息服务(包括收费结算);
②远程抄收与管理(水、电、气、暖计量与收费);
③车辆出入、停放管理;
④公用设备监控与管理(供水、供电、供暖、电梯、园林浇洒、垃圾储运、排污等);
⑤区域与公共照明;
⑥电子公告与广告栏;
⑦背景音乐与广播。
⑶信息网络与布线
①模拟计量数据传送;
②开关控制量传递;
③程控数字交换(电话、传真通讯);
④视频(公共电视、有线电视、VCD点播);
⑤综合服务信息数据网(Internet、电子商务、远程医疗、远程教育、网上娱乐等)。
⑷家庭智能化
①家庭办公;
②室内人工环境调控(室内温度、湿度调节,室内外空气对流调节、室内空气净化等);
③家电智能化控制。
篇3:户型设计基本流程
户型设计的基本流程
1、进行市场调查了解市场需求
目前的户型需求日趋多样化,市场并无绝对的主导户型。而且户型需求是随时间、区域而异。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化。
2、确定户型大小
房地产开发中最常见的问题是某个地块适合做大户型还是小户型?
最普遍的说法是市中心的户型小的好,郊区户型可以做大。
那么,发展商如何确定自己的户型大小呢?
第一个办法:市场调查。
第二种办法是:弹性设计方案。
户型内部中的弹性设计,留出一两室变成三室四室的可能。销售时甚至可以是无隔墙的大空间,可以提高使用率,到交楼时提供三种选择,根据客户的需求决定如何分隔。
3、配置户型类别
结合目标消费者定位,确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户型为主?一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层)式等分别应占多少比例?显然需要精心策划。
4、户型类别分布
我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存,其原因在于发展商将它们放错误了位置:面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或有西晒、或是底层?-?-位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型,是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则,背离这一点,收获的就可能是积压或低价低利润。
5、进行功能分区
住宅的使用功能虽然简单,但却是不能随意混淆的。简言之,一般有如下几个分区:
⑴ 公共活动区。供起居、交谊用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等;
⑵ 秘密休息区。供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等;
⑶ 辅助区。供以上两部分的辅助支持用,如厨房、卫生间、贮藏间、阳台等。
在户型的平面设计中要注意以下几点:
一是动静分开。
二是公私分开。
三是主次分开。
四是干湿、洁污分开。
6、进行户型布局
在具体的户型布局上,从客户评价的重要度从高到低次序排列为起居厅、主卧、餐厅、次卧。有专家认为目前在130~140 平方米总面积的户型里设计30平方米的厅比较合适。从趋势上看,厅的面积下调,主卧室面积从15~18平方米上调至25平方米。其中的原因可能是:
⑴ 客户年轻化,很少在家度过,回家时卧室是常用的空间,需要组合柜、电视、看书的位置,厅的一部分功能转移到卧室中;
⑵ 社区设置会所,会所改变了交友一定要在家的概念;整个社会文明程度提高,人的隐私权要求增加。
⑶ 高标准的住宅内,客厅餐厅可以考虑分开设置。但如果分开后,餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善,或餐厅分离后反而更像扩大的通道,则不如不分开。特别是小型住宅,一个大起居厅的空间感、尺度感和生活氛围,更优于两个厅的分设。
7、确定户型构成
户型的构成比例受到目标客户群、需求层次、平面布局、规划设计等因素影响。确定户型比例应注意以下原则:
⑴ 户型不宜过杂,战线不宜拉长。不要以为户型较多就能兼容并满足各种需求,战线过长,往往无法集中力量满足某一种需求层次,而且也体现不出楼宇的档次和形象定位。
⑵ 主力户型如果差异性过大,定位亦不准确。例如某楼盘,将三房二厅、一房一厅作为主力户型,势必拉大购房者层次,给物业管理造成相当大的难度。若在整体小区的统一格局下,各分区独立布局,问题可得到缓解。
⑶ 具体的户型构成比例,应以目标客户群细分来确定。每个楼盘必然有其预期的目标客户群,针对目标客户群的不同需求特点,细分出各个特征群体,然后再根据各个群体的购买力、购买目的、购买心理等因素进行研究分析及调查摸底,确定对应的户型具体比例。