生态住宅的设计
生态住宅设计,指的就是综合运用当代建筑学、人工环境学、生态学及其他科学技术的成果,把住宅建造成一个小的生态系统,为居住者提供舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境的一种设计实践活动。
1、生态住宅的核心思想
舒适、健康、高效和美观是生态住宅的核心思想。
2、生态住宅的设计原则
⑴生态化
生态住宅首先要遵循的当然是生态化原则,即节约能源、资源,无害化、无污染、可循环。例如要尽可能节约不可再生能源(煤、石油、天然气),并积极开发可再生的新能源,包括太阳能、风能、水能、生物能、地热等无污染型能源。建筑材料应尽可能利用可降解、可再生的资源,同时还要严格做到建材的无害化(无污染,无辐射)。在适当的范围内,特别是对于水资源匮乏的地区进行雨水收集、中水处理、水的循环利用和梯级利用。结合居住区的具体情况(规模密集、区位、周边热网状况)采取最有效的供暖、制冷方式。加强能源的梯级利用。
⑵以人为本
⑶因地制宜
⑷整体设计
3、生态住宅的技术策略
节地、节能、节水、节约资源及废弃物处理是生态住宅设计中特别关注的技术内容。
⑴建筑主体节能
⑵常规能源的优化利用
⑶可再生能源的开发与利用
⑷水的循环利用与中水处理
⑸材料与资源的有效使用
⑹室外环境设计
篇2:住宅小区智能化技术示范工程
住宅小区智能化技术示范工程的3个层次
目前,建设部正组织实施全国住宅小区智能化技术示范工程,根据建设部的规定,上述示范工程分三个层次,并制定了相应 的技术含量要求。
普及型住宅小区,在应用现代信息技术时应实现六项要求:住宅小区设立计算机自动化管理中心;水、电、热等自动计量、 收费;住宅小区封闭,实行安全防范系统自动化监控管理;住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警;住宅设置紧急呼叫系统;对 住宅小区的关键设备、设施实行集中管理,对其运行状态实施远程监控。
先进型住宅小区,除实现普及型的全部功能要求外,还应实行住宅小区与城市区域联网,互通信息,资源共享;住宅通过网络终端 实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算(或具备实施条件);住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等。
领先型住宅小区,除实现先进型的全部功能要求外,还应实现住宅小区在开发建设中应用I-CIMS技术,实施住宅小区开发全生命 周期的现代信息集成系统,达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。
据悉,建设部计划用5年左右的时间,在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程,通过不同地区、不同类型的示范工程的实施, 摸索出一套适应各地建设、各具特色的住宅小区智能化技术示范工程建设的设计、集成、施工等方面的经验,并向全国推广。
住宅智能化将分等级
随着信息化社会的不断发展和住宅市场消费主体的变化,目前"智能化"已经成为发展商开发建设住宅小区不可少的重要内容和卖点。 为了进一步规范住宅小区智能化建设,日前建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》, 将全国住宅小区智能化系统示范工程建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
《导则》要求一星级示范小区应具有安全防范子系统,包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、 巡更管理;信息管理子系统,它包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理和IC卡、车辆出人与停车管理,供迦设备、公共照明、电梯、供 水等主要设备监控管理、紧急广播与背景音乐系统、物业管理计算机系统;信息网络子系统,它包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于 两对电话线和两个有线电视插座、建立有线电视网等。二星级示范小区除应具备一星级的全部子功能外,同时在安全防范子系统和信息管理子系 统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局域网,并可供住 户联网使用。三星级示范小区应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接人网作为主干网,实现交互式数字视听业务。 三星级住宅小区智能化建设系统在有可能有条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区 建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理。
《导则》还规定一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平;二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好 水平;三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。示范工程综合验收标准不得低于"国家2000年小康型城乡住宅科技产业工 程综合成果验收量化标准体系"的规定。其中一星级验收成果不得低于"指标体系"的合格标准;二星级验收成果不得低于"指标体系"的良好 标准;三星级验收成果不得低于"指标体系"的优秀标准。住宅小区智能化示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定,其中一星级示范 工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级;二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级;三星级示范工程性能认定等级 不得低于商品住宅性能认定AAA级。
中国住宅产业会员网成立
为了推动我国住宅产业化工作的开展,扩大住宅产业信息工作的覆盖面,由建设部住宅产业化促进中心主办、中国房地产报社协办 的"中国住宅产业会员网"即将成立。会员网的宗旨是推动中国住宅产业现代化的发展,为全国的住宅建设相关企业和单位提供权威、及时、 准确的行业信息服务。会员网以国家住宅示范小区开发商、设计单位和住宅推荐产品生产企业为基础会员,并逐步吸收其他企业和单位参加。 配合住宅中心的各项职能,依托互联网及报刊媒体,会员网将开展多方面的活动,以加强住宅行业的信息交流与共享。会员网目前试行免费入网, 欢迎住宅产业相关企业和单位报名参加。同时,欢迎业内各界人士对会员网工作提出宝贵意见和建议,以期更好地开展住宅产业的信息工作。
篇3:住宅设计浅论
住宅设计的浅论
1 引言
改革开放以来,住宅的建设一直是城乡建设的热点,住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念,住宅的功能、质量都要与其价格相联系,与市场需求相适应,精心设计,反复推敲,力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状,还存在着一些问题:
①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量,一味强调经济性,结果使住宅建设落后于现实发展,缺乏长远考虑,反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。
②与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标,忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率,造成居住空间的不合理配置,使居住行为不能有效地展开。
③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择,僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高,造成空间的不合理使用。
④缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者,是一个群体概念,具有不同的审美意识和价值取向,把住户生硬地塞进雷同的居住容器内,是一种缺乏对人本身尊重的表现,住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现.
2 几点看法与建议
2.1 套型与面积的文明、舒适标准
文明的分室标准要求是食寝分离,起居与主卧室分离,工作与学习空间独立。文明标准是每户房间数等于每户人口数或减一。舒适标准是每户房间数等于每户人口数加一或以上(据预测2000年平均家庭人口数降到35人以下时达到文明及舒适标准的最基本套型是三室一厅)。
2.2 平面布局的多元性、变异性和差异性
居住者层次不同,审美意向和价值取向不同,家庭结构不同,对住宅要求就不同;同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外,同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状,但可划分成不同的平面布局,满足不同层次的需要,如一个建筑面积90m2的单元大开间,可以划分成三个不同的套型平面(图1)。在考虑每套住宅内部的灵活与多样性的同时,也可以考虑“套”与“套”甚至“层”与 “层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞,必要时可打通,或在适当部位楼板可以抽掉,形成跃层式住宅,以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。
2.3 厨卫布局完善合理
厨房是家务劳动集中的地方,是否适用不仅取决于有一定的使用面积,而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程,厨房的台面呈L形及П形柜式布置较合理,同时其开间不应小于1.8m,进深取决于水池、煤气灶、操作台面所需的长度,并要求有足够长的台面能置放如电饭煲、微波炉等这些家电。
卫生间应随套型面积不断的扩大也相应增加。如建筑面积超过100m2时,设两个卫生间比较理想。一般卫生间有浴缸、座便器、洗脸盆、洗衣机四大件,如家里人多最好是将洗脸、洗衣同浴厕二者之间用隔断分开(上半部用玻璃隔断间接采光)。盥洗室分设后,上部空间可设吊柜,也可与厨房入口结合,留出一个完整的墙面作为用餐空间(图2)。
2.4 小区室内外环境
人们在生理上的需求得到满足以后,心理需求就变得越来越重要,如居住房间的领域感、安全感、私密感;居住环境的艺术性、“人情味”或高情感等。室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境,首先要有一个好的总平面布局,在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一,努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计,多考虑一些人际关系、邻里交往的需要,设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时,应根据树的不同科目,不同形状,不同色 彩,不同的季节变化进行有效搭配,来增加绿化的层次感;用水面、绿地、铺地来划分地面,配置小品、雕塑,布置桌、椅,使绿地真正融入人们的生活。
3 小结
综上所述,城市住宅设计应该做到分室标准进一步提高,厨卫设施更为完善,且空间能充分利用和应变能力更强,室内外环境设计更美,此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展,创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。