生态城市规划设计的构想
如何建设生态城市是当前各地十分关心的问题,该文对生态城市的规划设计提出了构想。指出:生态城市的建设不仅要有一个科学的高水平、高质量的生态城市规划,而且要精心做好生态城市设计。同时,在规划、设计和实施建设中要充分利用自然生态基础。
编者 科学编制生态城市规划
城市规划是城市建设的总纲,科学编制生态城市规划,是建设生态城市的前提和基础。生态城市规划的内容主要包括经济总量的提高和生态经济的发展、城市人口的分布、自然生态环境的改善和环境质量的提高等。编制生态城市规划,首先要建立一套由经济、社会和环境三方面要素构成的生态城市规划指标体系。
经济发展指标要突出速度、结构、效益三个重点,建立起符合经济发展内在规律、各产业比例合理、资源高效利用的生态经济系统,加快能流、物流、信息流的高效流动。主要包括人均国内生产总值、年人均财政收入、城市居民年人均可支配收入、第三产业占GDP的比重、单位GDP能耗和水耗、工业固体废物综合利用率、应当实施清洁生产的企业通过清洁生产审核的比例、规模化企业(年产品销售收入大于500万元的工业企业)通过ISO14000认证的比例、资源(特别是水资源)利用科学合理等。
社会发展指标要突出以人为本,以改善人居环境为中心,加强基础设施建设,提高人口素质和生活质量,使城市载体功能与城市发展相适应。主要包括人口自然增长率、城市人口密度、城市生命线系统(包括交通、供水、供电、供气、供热系统)完好率,消防、突发公共卫生事件、地震等自然灾害、防洪抗旱、交通安全、工业事故(包括化学品泄漏)、反恐与治安、重大气象灾害等应急救援系统,燃气普及率、高等教育入学率、恩格尔系数、基尼系数、环境保护宣传教育普及率、市民对生态环境的满意率等。
生态环境发展指标要突出环境污染防治与生态保护性开发并重,建设城乡一体化的生态良好的循环系统,从而不断提高环境质量,促进自然资源的可持续利用。主要包括城市人均公共绿地、主要污染物排放强度、空气和水环境质量、噪声环境质量、生活污水集中处理率、工业用水重复利用率、生活垃圾无害化处理率、工业固体废物处置利用率、医疗废弃物处置率、饮用水源水质达标率、无重大环境污染和生态破坏事件、外来物种对生态环境未造成明显影响等。注重提高人居环境质量。在编制城市生态规划的过程中,要依据经济社会发展规划,按照上述指标体系科学规划城市的经济和生态活动,合理确定城市经济功能和生态功能、生态资源配置规模和布局,使各项城市活动按照生态城市的要求进行。同时,应优先考虑增强生态功能,保护原生态的自然生态绿地,改善城市生态环境。
精心做好生态城市设计
在编制生态城市规划的基础上,要精心做好生态城市设计,以真正实现城市的生态化目标,并体现不同城市独有的城市生态环境、城市文化、城市形象、城市风格特色和吸引力。其基本设计有城市景观设计、城市产业设计和城市住区设计三个方面。
城市景观设计的目标是建立在由建筑、园林等为主的人文景观和各类自然生态景观构成的城市自然生态系统。建筑景观设计的重点是在平面规划的基础上做好空间天际轮廓线的规划设计,特别是沿主要街道建筑景观设计,要在做好高层超高层建筑景观设计的同时,适当布置低层的生态建筑。园林设计的重点是要做好沿江、河、湖、溪等两岸林带以及城市公园、城市广场的景观设计,融生态环境、城市文化、历史传统与现代理念及现代生活要求于一体,提高生态效益、景观效应和共享性。各类自然生态景观的设计重在完善基础设施,完善生态功能,提高其生态效益、景观效应和共享性。
城市产业应当是代表生态文明潮流和先进生产力发展方向的生态产业,是能够形成强大示范效应的龙头产业。要在全面客观地分析城市产业现状的基础上,立足于全国乃至全球市场和生态化、现代化的发展要求,高起点、高标准、科学设计城市产业。要以生态化的示范产业园区为平台,建设以高科技产业为主导、以循环经济为特色的生态型工业体系,同时努力发展旅游、教育、医疗、物流、文化、信息、房地产等产业。要建立生态产品开发、设计、孵化中心,逐步实施现有产业的调整和改造,实现产业的生态转型,提高生态经济在GDP中的比重。要努力推行ISO14000环境质量体系认证、环境标志产品认证、清洁生产审核和创建绿色企业等,建立企业环境行为、环境信用评价体系,将企业的环境信用纳入企业社会信用体系之中,通过多种媒体向社会公示。
要用生态建筑原理对居住区进行科学的规划设计,形成生态建筑与完善的基础设施构成的生活环境以及包括精神文明在内的社会生态系统。居住区设计要坚持以下原则:一是合理布局。综合考虑城市的地理特征和水、气、地质等条件及长远发展要求,选择城市居住区的最佳区位和发展规模。二是节能低耗无污染。即在建筑材料的使用上坚持环境保护原则,避免由于建筑材料的原因造成光污染、化学污染、放射性污染等。要充分考虑建筑物的朝向、间距等,以解决住宅采光、室内通风等卫生问题。三是应用生态技术处理生活排泄物、生活垃圾。四是通过增加居住区绿地,推广屋顶绿化、垂直绿化、湖河溪流水体的坡岸绿化等,大幅度提高居住区绿化覆盖率。居住区内必须设置集中公共绿地。居住区公共绿地必须大于人均1.5平方米。五是增加居住区文化体育设施。
充分利用自然生态基础
城市的形成源于我们的祖先“逐水草而居”的生存准则。因而,绝大多数城市特别是南方城市大多具有良好的自然生态基础。生态城市建设必须充分利用自然生态基础。所谓充分利用,一是保护,二是提升。充分利用的基础首先在于保护。因为,原生态的环境是任何人工生态都不可比拟的,必须采取有效措施,最大限度地保护自然生态环境。其次是提升。提升是在保护的基础上提高和完善,通过工程技术措施维持和提高其生态效益以及共享性。充分利用自然生态基础建设生态城市,是生态学原理在城市建设中的具体实践。从实践经验看,只有充分利用自然生态基础,才能建成真正意义上的生态城市。
篇2:镇生态文明乡村建设情况汇报
某镇生态文明乡村建设情况汇报
我们XX镇总面积154平方公里，辖80个行政村，6.2万人口。镇域交通条件便利，国家一级公路206国道穿镇而过，已建成"三纵四横"交通主干道。拥有国家一类对外开放口岸--蔚阳栾家口港，建设中的龙烟铁路届时也将在镇内设站，并与港口衔接。产业结构明晰，我们围绕建设"蓬莱西城区"这一定位，整体构建以206国道和海滨观光路等主干道为城市空间发展轴，以全力打造造船重工、石油化工、电力能源、葡萄及葡萄酒、纺织印染、水泥建材等六大主导产业。公共基础设施完善，镇域内水、电、路、通讯等网络畅通。村村通公路率达到100%，自来水普及率达到85%;镇区内拥有2所初级中学、3所小学，2所镇级卫生院、16个标准化村级卫生室，学前幼儿入园率98.8%、九年制义务教育入学率、巩固率、毕业率均达到100%;基本公共医疗服务覆盖率100%、五保老人集中供养率达到80%，农村养老保险覆盖率90%以上。XX镇先后荣获"全国第三批发展改革试点镇"、" 国家级优美乡镇"，山东省"百镇建设示范行动"省级示范镇，先后被山东省授予 "双文明建设明星乡镇"、"省级文明村镇"、"基层建设标兵单位"、"山东省专利镇"、"村务公开民主管理示范乡镇"、"文化工作先进乡镇"、"山东省特色产业镇"、"发展民营经济先进镇"和"幸福进家活动先进乡镇"等一系列荣誉称号。
全市"生态文明乡村建设暨乡村文明行动"开展以来，XX镇能够立足当前，着眼长远，进一步完善体制机制，强化措施，以开展"蓬莱美丽乡村"创建活动为总抓手，将开展好"乡村文明行动"作为改善人居环境、转变群众生产生活方式的重要举措，列入群众路线教育实践活动的整改事项之一，全镇环境质量和乡村文明程度不断提升。
一、明晰创建思路
在美丽乡村创建过程中，我们XX镇能够根据蓬莱市委、市政府"提质、扩面、成片"的要求，精心做好点、片、面结合三篇文章，倾力打造出三条"蓬莱美丽乡村"带，以"连点成带，全面推进"的创建思路，把"点"上的景连成"线"上的景，再构成"面"上的景，使得美丽乡村创建活动全面开花。
今年我镇被蓬莱市委市政府确定为20**年的"美丽乡村"建设三大板块之一，我们XX板块按照"一河，两区，一胜景"的思路，重点对以北姜路和蔚阳河为轴心的区域进行连片重点打造。"一河"，即对以蔚阳河为中心的刘家、大姜家、西吴、曲家庄、孙陶、小姜家、河润、两铭等八个村进行整体连片打造;"两区"，即对西正高家、西正李家和西正楼下三个村进行合村并点，在北姜路中段规划建设西正社区，对北王绪、聂家、后营三个村合村并点，在北姜路北端规划建设西城临港社区;"一胜景"，即以"烽台胜境"峰埠顶建筑公园为中心，打造主题突出、特色鲜明、辐射周边的美丽乡村旅游景观带。具体围绕以下"三条带"进行整体打造：
(一)以点串线，打造精品块区带
以点，即以蔚阳山为中心的刘家、大姜家和西吴村三个村为中心点，打造精品块区带。
20**年美丽乡村入选村刘家村以打造休闲农业与乡村旅游示范点为目标，投资2700万元打造"一区、两业、三园"村庄发展格局。一区，即对新村进行高标准绿化、亮化、美化、净化，整体打造居住示范区;两业，即"农家乐"旅游业和休闲农业两大村级主业;三园，即本着"宜居、宜娱、宜游"的原则，开发建设古顶生态园、滨河公园和民俗文化乐园等三大公园。目前，该村已经完成了滨河公园、古顶生态园的改造，民俗文化乐园正在紧锣密鼓的建设中。20**年7月，该村注册了"蓬莱市古顶山旅游开发有限公司"，20**年五一期间，古顶生态园正式对外开放，该村还与蓬莱市多家旅行社取得联系，并向外地游客推荐乡村旅游线路，今年五一期间古顶生态园开始接纳外地游客，游客反响极好。民俗文化乐园的建设采取修旧如旧的模式，对村东原有的老房区进行整修，并把老房区的老人全部搬迁到村内新建的老年公寓内，既保留了老宅原貌，又解决了老人居住问题。目前该村正在广泛搜集古老农机具，对民俗文化乐园进行设施装配，预计20**年底前可对外开放。村里盛产的"蔚阳山小米"打上了品牌战略，并已贴上品牌标签对外销售，成为来往游客必带的旅游土特产。
20**年美丽乡村入选村大姜家村除了对村内环境进行整体提升之外，还依据地缘优势对村庄发展定位进行了详细规划，本着"固本强基"的原则，推出"一街、两园、三场"的发展规划格局。一街，就是将原有的超市聚居区统一规划完善，打造一条综合性商业街;两园，即建立"矮化中间砧苹果省级示范园"和"绿色生态观光园"，打造美丽乡村新特色;三场，则是将村内传统厚实文化底蕴与休闲娱乐相结合，创建休闲旱冰场、灯光篮球场以及文化活动广场。"一街、两园、三场"的完成和新开拓的海藻特色养殖业，将把大姜家打造成一个富含文化底蕴的特色旅游度假村。目前，该村内的海藻鸡蛋已成为远近闻名特色品牌，成为馈赠亲友的首选物品;大姜家特色采摘园内的九大落叶果品已开始笑迎游客，"老三农家乐"已承接了周边村内的婚宴及旅游散客的餐饮;新建的大姜家商贸中心已完成了封顶工程，现正在进行内部装修，10月底前可交工投入使用。
20**年西吴村被列入全镇的重点创建村，该村能够向外学习经验，向内挖掘资源，确立了"一场、一池、两材、三园"的创建思路，使得美丽乡村创建工作取得了良好的开局。"一场"，即发展文化健身广场。计划投入40万元建设一处集健身、娱乐、办公为一体的活动广场，广场院内建设一处乡村大舞台，院外设体育和健身器材，该项目建成后将极大地丰富百姓的文化生活。"一池"，即发展休闲垂钓池。投入120万元，对蔚阳山内水库进行扩建整修，增设休闲垂钓旅游设施，并放养特色观赏鱼苗和鳖苗，打造特色鲜明的垂钓鱼池。目前已完工。"两材"，即发展水泥建材和家居楸木材。村内石灰石资源丰富，计划实施旧村改造，通过合理规划后对石灰石资源开发利用。村内还有不少楸木树，能满足当今人们对绿色环保家居建材的要求，正在与客户进行联合开发，形成新的家居板材，打造出"楸木之乡"品牌。"三园"，即特色养殖园、特色种植园和苗木观赏园。该项目投资200万元，由村委会和浩源农林科技发展专业合作社联合开发，同时聘请了烟台设计院进行科学规划。整个项目已于7月份初具规模并对外开放接待游客。今年来，西吴村在美丽乡村创建中重点实施了硬化、绿化、亮化、美化和净化工程，整村面目一新。硬化工程，主要是对村内未硬化的8000平米道路进行了硬化，方便了村民出行;亮化工程，为体现美观与实用相结合，投资6万元在村内新建的1000平米文化广场中间安装了自由女神塔顶吊灯，满足了村民夜间文化娱乐的需求;绿化工程，栽植绿化苗木1000颗，分别打造紫叶李、石榴、樱花、千楸树、玉兰、银杏和木槿五条特色街;美化工程，一方面投资30万元对村内大小街道进行了墙面粉刷工程，并在家家户户门口围上白色栅栏;另一方面，投资10万元建立了400平米的道德文化墙;净化工程，村里注重水质净化与污水处理同步规划，投资100万元为村民安装了净化水设备，铺设了3000米污水处理管网，还对180户农侧进行了改造，给村民营造舒心环境。
另外，在块区带的建设过程中，镇政府对蔚阳河水系周边进行了打造，在蔚阳河岸边设置了围栏，并在在两岸河堤内栽植风景树、千日红、银杏、紫藤等绿化苗木，增添两岸景观色彩。
(二)以线连片，打造精品新区带
以线，即以贯穿XX南北道路中段西正高家、西正李家和西正楼下三个村为中心的北姜路沿线，打造精品新区带。
1.建设西正社区。我们注重发挥强企带村发展的作用，积极为"村企共建"提供发展平台，早在今年年初山东蔚阳集团有限公司党支部就与西正高家、西正李家和西正楼下三党支部成立了西正党总支部，为提高总支内村民居住水平，西正党总支在现今西正高家村北规划设计一处新型居民新区---西正社区。整个新区规划占地150亩，总建筑面积120006平方米，其中住宅建筑面积115417平方米，商店建筑面积4589平方米。新区居民住宅楼建成后，采取1：1.2面积比例标准对村民的宅基地进行置换，争取上级政策把住宅楼变为国有土地，使村民对房产有自主权，同时把原村居宅基地作为工业用地进行储备。完善好新区内的配套设施，在社区内规划建设一处文化活动广场，对广场内地面进行硬化，配备安装各类文体器材，建成高标准文化大院，丰富村民业余文化生活;成立锣鼓队、乐器伴奏队、太极演练队、健身队、文娱表演队;建立图书报刊阅览室、乒乓球室、棋牌室，提升群众文化活动层次。在社区内规划设计一处农机大院，按照原村建制为片区规划设计农机存放场所，方便村民进行农业生产耕作。
西正社区项目是烟台市土地增减挂钩试点项目，具有先试先行的重要意义。为加快项目推进蔚阳集团投入了大量的人力、物力和财力，做了大量工作，主要完成了对西正高家、西正李家和西正楼下等三个村庄的原有房屋和宅基地的丈量，逐户进行了核对、查遗补漏，建立了完整的明细档案;由物价部门对安置区新征土地进行了实地测量、物价评估，由村两委进行补偿发放，已完成地上补偿发放94万元;投资100多万元，新建标准化公墓一处，对社区内67座坟墓进行搬迁;聘请蓬莱建筑设计院完成了施工图纸设计。蔚阳集团已累计投入资金约470多万元。目前，已完成了项目可行性研究报告、节能评估报告、工程项目招标方案、营业执照(蓬莱蔚阳置业有限公司)、规划选址、总体设计方案等资料收集。环评报告已完成编制，环保局已经评审，正在修改;水土保持方案已交定金;地震安全评价已与中介单位对接，商谈编制价格。预计整个项目将在年底前开工建设。
2.建设西城临港社区。我们以强村引领模式，在北姜路北向延伸处的北王绪村西打造西城临港社区，对聂家、后营、北王绪三个村进行合村并点。该社区主要用于承接园区村北王绪村、聂家和后营等村民搬迁入驻。该项目总投资88669.80万元，占地340亩，主要建设楼房61栋，共4064户，总建筑面积44.5万平方米，其中住宅40.2万平方米，商业16139.5平方米，公寓20**1平方米，储藏层17614平方米。容积率1.96，建筑密度16.2%，绿地率42.24%。项目计划分两期进行，一期工程占地220亩，共建设31栋楼，约33万平方米。20**年3月份已开工建设，20**年投入7800多万元，完成了8栋楼桩基工程，20**年计划投入6亿元，完成一期33万平方米主体。年内确保8栋18层、5栋11层、2栋商业门市房完工封顶，其余18栋争取达到封顶。20**年国庆节前，第一批业主可以拿到新房钥匙。
(三)以面并点，打造精品景区带
以面，即以北王绪党总支下辖的北王绪、聂家和后营三个村为中心的自然景观面，打造精品景区带。
1.启动"峰台胜境"景点。完善"峰台胜境"景观带设计方案，传承和发扬海洋神仙文化，对"峰台胜境"内的塑像进行塑身，完善殿、堂、祠内的配套设施。在大庙正门外增设集售票、餐饮、休闲等服务功能为一体的游览客服中心，外围配备休闲长凳、生态公厕、垃圾桶等相关公共服务设施。使游客不仅能尽览峰台古建筑景观，更能感受乃至融入海洋神仙文化氛围。今年5月18日启动了峰埠顶古庙旅游项目，现已接纳游客6万人次。
2.建设"古代登州"渔港。登州古城旅游项目是北王绪村投资的一个休闲文化产业项目，该旅游项目规划建筑面积614330平方米，除了仿古建筑群外，还重点打造室内旅游项目，弥补蓬莱冬季旅游淡季的缺陷。上半年主要是进行了部分手续报批和规划设计工作，其中登州的追忆版块已经在五月份开工建设了，下半年我们的计划是完成这个版块的主体工程和部分市政工程。
3.创建"红色旅游"基地。对"八路军挺进东北渡海纪念碑"雕塑周边的土地进行硬化平整，加铺地砖，同时栽种花草灌木。对纪念碑旁侧小板房进行修葺，收集并完善相关革命历史资料，以图文并茂的方式再现八路军挺进东北的史实。及时与旅游部门联系增设参观点，开发旅游线路，重点安排全市初高中学生实地参观，加强红色爱国主义教育，把此地建成为我市着名的红色爱国主义教育基地之一。结合群众路线教育实践活动的开展，这里已经成为全市的一个现场教育基地，已迎接65个部门及其他镇街的现场教育。
4.开发休闲"黄金海岸"。北王绪党总支北侧的海域海水纯净，沙滩资源丰富，陆岸植被丰富，有着巨大的旅游开发潜力。我们将按照"迪拜式"旅游项目标准从两个方面入手打造"黄金海岸"。打造天然"疗养院" 该岸滩内沙质优良且富含二氧化硅，沙质细腻，含磁量很高，对人体益处多多的，自然优势明显，我们将重点向外推介对人体有益的海水浴、沙滩浴、阳光浴、天然的养吧浴旅游项目，吸引全国各地游客来休闲度假，致力打造出一个天然的"疗养院"。打造海上"游乐城" 为提高整体海岸利用水平，我们将重点开发海水浴场、海上垂钓场、赶海拾贝等沙滩旅游项目。对岸滩进行功能分区，将整个岸滩规划为浅水休闲区、深水垂钓区和赶海拾贝区。浅水休闲，主要是利用现有的国电冷却水余热，发展四季阳光海水浴场项目，使得游客冬季也能体味到海水洗浴的乐趣;深水垂钓，主要是从青岛定制一艘专业垂钓艇，使游客能够尽情享受到海边日光浴、海边投食和深水垂钓乐趣;赶海拾贝，主要是利用海边天然的礁石堆，结合海水潮起潮落时间差组织赶海，使游客能够自捕自食，吃上自己亲手赶到的海鲜。
二、搞好环境整治
我们坚持把生态建设作为改善村容村貌的基础工程来抓，推进乡村文明建设。在20**年迎接全市环境卫生大扫除活动中，我镇上报的41个村全部通过全市农村环境卫生考核组验收，今年我们3月份我镇39个村又顺利通过验收，至此全镇80个村全部达到上级验收标准。为确保环境卫生保持常态化，我镇率先在全市推行"城乡垃圾一体化处理"模式，在全镇80个行政村投放垃圾箱1600个，投入资金80多万元购置4辆垃圾清运车，每天对全镇80个村和主要干线道路两侧生活垃圾进行清运，全部运送到XX垃圾中转站和白家沟垃圾场，有效维护了农村环境卫生整洁。
为确保镇内工业园区内的工业污水能够得到有效处理，我镇规划设计一处日处理污水能力可达到2万吨，并可提升空间到4万吨的第二污水处理厂。该项目总资金6368万元，占地19.53亩，设计日处理污水能力1万吨，采用AAO工艺进行污水处理的第二污水处理厂。目前在建生化池、二沉池、调节池、水解酸化池筏板等工程浇筑完毕，综合设备间正在施工主体框架;海润北路北端建设的提升泵站池体钢筋绑扎完毕;芬顿反应池筏板钢筋绑扎完毕。设备已进场，开始同步安装。计划12月底土建工程完工，春节前完成设备安装调试并投产。可以充分满足全镇污水处理需求，真正实现经济的可持续发展。
结合群众路线教育实践活动的开展，我镇蔚阳集团新建设的蔚阳垃圾焚烧发电项目已于今年3月5日开工建设，整个项目投资3.2957亿元建设，土建工程9月底前可全部完成，10月份即可正式安装设备。预计20**年5月即可运营，该项目不但可以将XX镇的垃圾进行全面处理，而且还能把白家沟垃圾处理厂的填埋的垃圾重新挖出来利用，还可以扩容把全市的生活垃圾进行处理，日处理垃圾量能达到1000吨，年发电量可达到0.7亿度，即增加了经济效益又增加了社会效益。
三、完善社区配套
近年来，我们注重把新农村社区建设做为惠民工程的一项重要举措，我们按照"一村一社区"、"多村一社区"的创建模式建设新型农村社区，共建设24个新型农村社区，其中"一村一社区"6个，"多村一社区"18个，覆盖了全镇80个行政村。社区内配备完善的"一厅、十室、一大院"，为群众办理日常事务提供了方便。镇内刘家、栾家口、港里、北王绪和XX二村的社区建设走在了全镇的前列。
栾家口村的社区建设主要是围绕新型城镇化建设展开的，重点以改善村民居住环境为重点，倾力打造渤海仙苑小区，一方面解决村内大龄青年的婚房难题，另一方面对外来务人员给以优惠政策，低于市场价格出售，解决好周边企业外来务工人员的居住问题，打造成一新型社区。目前，渤海仙苑小区一期工程建设的10栋楼房已封顶，累计投入4800万元，建筑面积63000平米，今年年底前交付使用，可满足450户村民的入住。整个小区配套规划合理，全部按照现代化标准建设，在丰富村民文化生活方面，规划建有文体活动广场，配有室外健身器材，室内器乐室、排练室、健身房、老年娱乐室等场所，丰富群众业余文化生活;在便民利民方面，建有社区超市、社区卫生室、社区警务室等服务场所;在环境美化方面，小区内高标准绿化，并在小区外墙面配以道德宣传及科普知识宣传刊板，全面提升道德氛围。
下一步，我们将重点对渤海小区的配套设施进行完善，把宽带、自来水、天然气、数字电视网络等设施完善到家家户户，争取村民年底前拿到新房钥匙。另外，我们改善群众居住环境的脚步不止于此，我们还规划了20000平米的渤海仙苑二期工程，对孙家口整村进行搬迁。
四、发展高效产业
我镇已申报山东省乡村旅游强乡镇，镇域内各主要旅游景点基本建设完成，特别是烽台胜境景区的市场反响良好。北王绪村正在积极申报山东省乡村旅游特色村，刘家村古顶生态园正在积极申报山东省农业旅游示范点。西吴村正在着力打造国家级生态文明示范乡村，大姜家村正在积极申报山东省级生态文明示范村，目前村内各项工程正在稳步推进。
其中，美丽乡村大姜家重点围绕九大落叶果品做文章，发展特色采摘，用海藻喂养鸡禽发展特色养殖业，并借助商贸中心的建设为村民提供农副产品交易平台。西吴村借助村的楸木资源，重点发展绿色装修板材。北王绪村重点围绕海滩资源做文章，发展"渔家乐"和沙滩旅游项目开发，带动周边村民发展"三产服务业"。贺家沟村借助村内的原生态水系资源，重点发展有机果品种植和特色休闲垂钓游项目。镇驻地中心村，能够借助龙烟铁路修筑及化工园区企业的入住后人流激增的现实，将三个中心村作为一个新整体进行打造，并对三个村进行功能分区，其中，一村作为果品种植区域，发展与生态旅游相关的绿色有机果品种植、采摘、销售、加工;XX二村借助村内富有门市房的资源优势，重点发展承接旅游产业的商业服务及物流运输;XX三村依托村内优良文化基础设施和丰厚的文化底蕴，重点发展建设文化娱乐区域。
五、抓好道德建设
镇党委高度重视给群众输送精神食粮，早在20**年，镇党委就精心打造出"文化大篷车"演出队伍，为广大群众奉献了内容丰富的文化大餐。舞台是由镇内一个婚庆公司赞助搭建的流动舞台，车中满载的42名演员全部是来自机关干部和普通群众，节目内容全部是自编自演，节目形式以群众喜闻乐见的舞蹈、歌伴舞、器乐、二人转、小品、歌曲、三句半等组成。大篷车成产党委政府密切联系群众的主阵地，大篷车开通几年来，每年都能为群众演出50余场次，群众反响较为强烈。今年的首场演出在3月8日晚上，为配合好群众路线教育实践活动开展，演出现场一并举行了"新农村新生活培训启动仪式"和"演唱三字经巾帼文明行"签字仪式，到场的群众演员和观众踊跃参与，争相在条幅上了签了字。目前大篷车已在镇内巡演26场次。
我们以实施"四德工程"、善行义举"四德榜"作为宣传核心价值观、下接百姓喜怒哀乐、柴米油盐的有效载体。目前，村居"四德榜"覆盖率达到95%，上榜人数达到人口总数的55%。开展评选庭院整洁、科技致富、孝老爱亲等系列示范户120多户，发挥示范带头作用。组织举办丰富多彩的文体活动，全镇64个行政村都建设了文体活动场所，组建秧歌、戏曲、广场舞、书画等各类文体队伍30余支。建立村级农家书屋、文化大院60余处，在刘家社区建立文体中心，设立了图书馆、棋球室、书画室，方便了群众开展各类文化活动。部分村成立了业余剧团、文艺宣传队等，并到各村演出，丰富了农民群众的文化生活。为各村配备了篮球架、乒乓球台、健身器材等，引导群众参与全民健身。
XX镇在全镇80个村内都建立了道德评议会和红白理事会，不断完善红白理事会等群众组织，深入推进移风易俗，建立新风尚，倡导新风气。我们深入实施平安村庄创建，实施好"天眼"工程，加强调解员队伍、治安巡逻队伍建设，打造好平安村庄。镇级和村级的志愿者服务分会积极开展活动，"红马甲"已成为志愿服务品牌，社会反响良好。
六、搞好资金保障
建设美丽乡村和开展乡要文明行动需要大量资金投入，发展乡村旅游前期的基础设施投入同样需要资金投入。两者在资金投入时，尤其是基础设施投入上可以共享。
在开展美丽乡村创建和乡村文明行动过程中，我镇能够想方设法筹集资金，给创建村提供资金及物资帮扶。具体来讲有三个方面：
一是上级争取。对列入蔚阳河示范片的各村的基础设施建设，我们能够想方设法帮助村里向上级争取资金，并通过"一事一议"的形式鼓励村里对道路进行全面硬化，结合今年的"道路网络化"建设，按照"争取政策、政府主导、村级参与"的原则，今年要下大力气全面启动和推进农村道路网化工作，确保年内投入2800万元完成57.4公里村内路硬化和连村路打造，彻底解决村民的出行难题。截至目前投入资金2000万元，完成了52个村210000平方米的路面硬化工程，硬化里程共计51.7公里。我们向上争取高标准农田工程资金500万元，完成了20个村的河道桨砌工程。
二是政府补贴。镇政府近两年来出台了奖补政策，对硬化村路的村除了上级给予的补贴外，再进行奖补，全面改善村路状况。
三是上级帮扶部门帮扶，目前全镇15个村与市20个部门结成了帮扶对子，通过上级部门的大力支持，村里的基础设施得到了进一步的完善。其中烟台住房公积金管理中心，帮助村里先后筹集资金200余万元帮助村里新建了文化大院，并安装了自来水，硬化了街道，帮助效果最为明显。四是通过开展村企共建筹集资金。镇党委在建设美丽乡村过程中也倡导镇内企业通过"村企共建"形式，积极参与美丽乡村的创建活动中来。目前镇内已有23个企业与19个创建村结成了共建对象，帮助创建村解决资金及物资方面的难题。五是通过村内自筹资金。创建村的两委干部能够发挥好主动性，去除"等、靠、要"思想，多方联系在外能人及周边企业多方筹措资金，支援创建活动开展。
篇3:生态办公(旅游)别墅市场分析
生态办公(旅游)别墅市场分析
1、项目背景分析：
A、项目宏观背景：
●项目时代背景：
中国政府实施西部大开发的划时代战略。
进入新世纪，神农架实施旅游富区战略。湖北省委、省政府把神农架列为全省5个重点开发的旅游区域之一。
●项目区位背景：
神农架是1970年经国务院批准建制的全国唯一以"林区"命名的行政区。直属湖北省管辖。全区总面积3253平方公里，人口8.1万。
神农架保存完好的自然生态为世人所瞩目。1986年，国务院批准神农架为"国家森林和野生动物类型保护区";1990年联合国教科文组织将神农架列为"国际人与生物圈保护网"成员;1995年世界自然基金会又将神农架定为"生物多样性保护示范点".
神农架林区不仅有保存完好的自然生态，而且有保存完好的文化生态。
国家旅游局明确提出把神农架确定为中国从北到南生态旅游走廊的主要组成部分，作为面向世界的21世纪的拳头产品，予以重点开发。
B、项目立项背景：
●此项目建立在神龙架的入口处，应该是进入神龙架最好的旅游路线，就象是神龙架的桥头堡一样，如果建设得当的话，只会更大的促进神龙架的旅游业。
●市场需求：如今各旅行社由于各类竞争的加剧，使得大家共同大打价格战，因而各旅行社都会想尽一切办法来进行服务质量不变的情况下的节约成本。在相同的价格上，他们都会想尽一切办法来提高自己的服务，以服务来树立起自己的差异化销售。产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。
2、市场概况分析：
A、市场概况：
●国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累。
●国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。
●神龙架区(林区三镇)及周边市场尚无办公用或旅游别墅群面市。
●北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅办公。
●在全国范围内看，办公别墅仍为高端稀缺产品。
●目前全国的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围，但对于办公环境的人性化、生态化始终没有突破。
B、林区三镇市场简析：
●木鱼镇处于神农架南部接待中心和游客集散地的区位优势，在近中期拟按照游娱设施、接待设施、基础设施配套的现代化旅游城镇的水平规划建设，并注意依然保持山林小镇的古朴气息，突出"木城"特色风貌。镇里现有饭店宾馆及餐饮点有较高的软、硬件档次和服务质量，中期以后逐步扩大接待规模。
●松柏旅游功能区建设，近期依托老城现有的旅游接待设施，中远期向城东青阳河南岸发展，形成为神农架北部旅游接待重镇，逐步达到具有自身特色的现代化旅游城镇整体水平的目标。进一步完善现有饭店餐饮等接待设施，提高服务质量，中远期逐步扩大接待规模。
●红坪镇正在重新建设新城。
二、 项目分析
1、产品分析
A、产品类型：
办公别墅是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品，其建筑形态是别墅，而实用功能是商务办公。
B、产品差异化分析：
产业别墅既需要体现居住型别墅高贵、人性化、园林化的优点，同时又须具备比传统写字楼更高档次的商务配套。
●传统写字楼的缺点：
a.长时间等电梯，公共交通不好，影响工作效率;
b、办公室不自然通风，自然采光差，造成资源浪费，不利于身体健康;
c、有效层高低，造成空间狭小拥挤的感觉;
d、员工没有休息间或休息间条件差;
e、停车位秩序差;
d、办公区附近很少有令人赏心悦目的景观;
f、工作空间死板、缺乏活力，缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人本关怀，直接影响工作者的热情、遏止人的创造欲望和创新精神。
●办公别墅的优点：
a、优秀的园区生态氛围;
b、建筑风格独具个性;
c、有良好的自然通风和光照，有自由、富有变化的、灵活个性的生活空间;
d、更完善的商务办公硬件配套和软件配套;
e、更舒适高档的休闲会谈场所;
f、体现的是一种非常尊贵与人性化的高级办公状态，能更大程度的激发人的创新精神和创造欲望。
C、产品特性：
1、建筑形态：独体别墅、联体别墅(2-3层)。
2、建筑环境：高绿化、园林式、生态化。
3、建筑风格：风格多样、高端、张扬个性、唯美、风格多样。
4、建筑使用率：建筑使用率很高。
5、使用面积单价：同等销售单价下，使用面积单价低。
6、内部空间：宽敞、立体感强，灵活、自由、随意。
7、自然通风采光优良。
8、办公环境：幽雅、舒适、文明、个性突显。
9、商务配套：更先进的商务设施、高雅的商务氛围。
10、停车位：每栋楼有独立停车位、园区内有公共停车场。
11、入驻感受：尊贵的、自由的、人性的、有创造欲。
2、产品USP提炼：
A、神龙架旅游圈背景卖点：
●政策优势：
进入新世纪，神农架实施旅游富区战略。
湖北省委、省政府把神农架列为全省5个重点开发的旅游区域之一。
国家旅游局明确提出把神农架确定为中国从北到南生态旅游走廊的主要组成部分，作为面向世界的21世纪的拳头产品，予以重点开发。
●区位优势：
此项目建立在神龙架的入口处，是进入神龙架最好的旅游路线。
1986年，国务院批准神农架为"国家森林和野生动物类型保护区";1990年联合国教科文组织将神农架列为"国际人与生物圈保护网"成员;1995年世界自然基金会又将神农架定为"生物多样性保护示范点".
●经营理念优势
高起点：聘请专家前期会诊并以高的定位所带来的高层潜力与前景成为入驻企业的信心保证。
品牌经营：品牌是产品对于各类型客户最直观和具有吸引力的整体感受。"神龙架"本身就是一个世界级的品牌。
B、产品本体卖点
●办公(旅游)别墅是动力型地产，是林区建设的核心推进剂;
●办公(旅游)别墅是林区的示范性项目
●办公(旅游)别墅是对传统办公模式的一场革命，开创全新生态办公理念。
●领先传统办公形式的生态场所。
●更高档次的休闲会所，前所未有的工作享受。
●激发创造力的办公空间。
3、项目SWOT分析
A、项目优势：
●具有西部大开发的背景。
●神农架实施旅游富区战略等方面的政策优势。
B、项目机会：
●在林区首创动力型地产引爆市场。
●可借助神龙架的整体进行市场推广。
●市场对人性化、生态化办公模式的需求。
C、项目劣势：
●单体项目建筑面积大，总房款很高，非普通企业所能承受。
●项目形态新颖，市场认知度低。
D、项目威胁：
●总房款很高，所以销售难度大，非一般销售手段能达到目的。
●短期内难以引起市场深度认知。
三、项目综合定位
1、目标客户定位：
A、基于办公(旅游)别墅产品的高端性与稀缺性，决定了其目标客户群范围较小。
B、目标客户为综合实力雄厚的企业及大型的旅游企业。此类企业的领导人着眼于建立良好的企业文化和企业环境，有强烈的创新意识，对企业形象有较高要求。
C、目标客户按所有制机构?