创新工业园M地块概念规划设计任务书
一、项目概况
1、项目名称：创新创业新天地M地块
2、建设地点：杭州创新创业新天地M地块建设工程位于新天地区块的中东部，处在费家塘路、安桥路、永福桥路和都市工业公园的围合中。
3、项目规模与性质：M地块规划用地面积约4.55公顷，将建成开放街区式的商业和居住、办公结合的商住社区。
4、建设环境：规划用地处于杭州城市次级商业商务中心的杭州创新创业新天地的核心区域，区域交通便利，周边有石祥路、东新东路、长大屋路、费家塘路形成四通八达的城市道路网络。
二、设计依据
1、创新创业新天地城市设计(深圳市城市规划设计研究院)
2、创新创业新天地总体概念设计(RTKL)
3、创新创业新天地地下空间规划(上海市政工程设计研究总院)
4、创新创业新天地M地块商业策划报告(戴德梁行)
5、创新创业新天地市政工程设计(深圳市城市规划设计研究院)
6、创新创业新天地节能减排研究及新技术应用专项规划(浙江省城乡规划设计研究院)
7、杭州市创新创业新天地基础设施专项规划(中国联合工程公司)
8、相关地块规划条件
9、国家、地方、行业的相关设计规范、规程
三、规划用地经济技术指标
| 用地面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度（%） | 建筑面积（平方米） | 建筑限高（米） | 绿地率（%） | 机动车位（个） |
| 45523 | 3.0 | 40 | 134323 | 45 | 30 | 946 |
四、设计要求
1、设计要求
①通过本次设计，使M地块的商业与工业遗存核心区中的商业、休闲娱乐等有机结合，引导人流的互动，形成开放式的商住街区。
②在商住地块的定位上，应与工业遗存核心区、其他商业有差异性，又有延续性，整体打造一个多样化、特色型、多功能化的商住空间。
③从地块自身各项指标出发考虑，尽可能利用限高，采取适宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小区景观。
④从产品定位出发考虑，结合地块及景观布局特性，合理安排建筑排布。
⑤从地理位置考虑，结合采光、通风要求，合理安排建筑布局。
⑥合理安排街区商业和住宅的通路及相互的交叉、互补关系，打造M地块具有便利性、舒适性的商业和住宅混合区域。
⑦M地块要求设置地下车库连通，地面为步行商业街区。
⑧本次设计应满足国家、地区、行业相关商业和商住建筑的规范要求。
2、设计深度
本次设计为杭州创新创业新天地M地块LOFT项目的概念规划设计，应包含以下内容的设计：
①M地块概念规划设计;
②M地块概念建筑设计;
③M地块景观概念设计。
3、设计内容
——M地块概念规划设计
①通过对创新创业新天地城市设计、创新创业新天地总体概念设计的解读与提升，充分利用城市综合体综合开发的优势，结合工业遗存核心区开发，提出M地块的概念规划。
②结合地块商业策划，对M地块的地下空间功能、开发指标进行策划与落实，力求具有前瞻性。
③确定M地块建筑空间的总体形象，确定地块内各建筑的位置和空间结构，对总体空间序列、地块空间布局、总体建筑轮廓和道路界面轮廓等进行设计。
④对地块内的公共开放空间进行设计，确定地块公共开放空间结构，处理好地块空间与公共绿地等城市空间之间的关系，建立地上地下多层次的空间联系。同时公共开放空间应充分考虑与停车系统、广场系统以及步行系统等的关系。
⑤根据新天地总体概念设计城市综合体设计的思想，结合M地块开放式商住街区的定位，尽可能的考虑与新天地其他的休闲、商业的融合性，另一方面又要与新天地工业遗存核心区、新天地西部C、D地块的商业中心形成差异性。
⑥在新天地总体概念设计对M地块交通组织设计的基础上进行优化，深化和建立多层次的交通网络系统，考虑慢行交通与静态交通组织，尊重人的需求和行为规律，将交通空间延伸为便利、舒适、安全的商业、生活空间。
⑦重视地块内垃圾站对项目规划的影响，通过合理的规划布局和建筑上的处理，避免不利影响，且使之与主体建筑协调，风格一致。
⑧利用较差位置布置规范要求的物业用房。
——M地块概念建筑设计
①对M地块进行概念建筑设计，提出概念性沿街立面。
②地块内建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建议。
③根据创新创业新天地节能减排研究及新技术应用专项规划(浙江省城乡规划设计研究院)，对M地块建筑采用的节能减排技术提出控制性要求。
——M地块概念景观设计
①根据新天地总体概念设计优化M地块景观框架，包括景观分区和景观轴线、景观节点的分布、景观视廊和景观界面。
②对景观入口、通道、节点、轴线、地标、广场、水域等景观内容进行概念设计。
③M地块南部的都市工业公园是新天地重要的绿化景观，M地块的景观设计应考虑与都市工业公园景观设计的协调，同时也要注重针对本地块客户的需求进行设计，突出开放式商住街区的特色。
五、成果要求
设计单位必须提供(但并不限于)以下成果：
1、方案总说明：包括总体方案设计思路详尽文字说明及各项经济技术指标;
2、规划总平面图(彩图、白图各一份，比例1：500);
3、主要建筑的平、立、剖面图及户型平面图;
4、小区各地块主入口效果图、小区东、南、西、北街景立面图、小区鸟瞰图(自选两个角度)、主要单体建筑效果图(不少于三张)、小区内景观效果图等。
5、表现规划设计意图的工作模型(1:200沙盘模型)。
6、小区道路、各种出入口的交通组织分析图、小区绿化组织及景观设计分析图。
7、简述结构、给排水、电气、弱电等设计方案，并对环保、卫生、消防、安防、垂直运输、智能化系统等作必要说明。
8、投资估算，主要对工程建筑安装和设备费用进行估算。
9、提供方案设计多媒体汇报(长度不少于20分钟)，含2分钟动画。
10、设计单位自己认为需要补充的图纸和其它文本。
[注]：不论方案是否被采用，所有文本及模型一律不退还。
六、设计周期
设计单位应在以下日期内完成相应的阶段成果：
①20**年月前完成M地块概念规划设计初期方案;
②20**年月前完成M地块概念规划设计中期方案;
③20**年月前完成M地块概念规划设计最终方案;
杭州新天地集团有限公司
20**年12月24日
篇2:项目概念性规划设计任务书
项目概念性规划设计任务书
扬州贾七路项目概念性规划设计任务书
一、项目概况
1、基地状况
区位:拟开发的扬州贾七路地块,位于新建中的扬州新城西区,就扬州新城区局部区域现状而言,属于扬州新城区的偏西南地带,因为开发(来自:)时间不长,目前地块周边配套设施不太完善。但就未来城市发展而言,将成为未来的扬州新城西区的中心区,具有突出的区位价值。
规模尺寸:地块占地9.2公顷,东至贾七路,南至文汇路,西至中心东路,北至孙庄支路。地块内无明显之缓坡、河流、成片树林等自然景观。
用地现状:地块目前主要为农田,局部为农民庄台,地块东北角为在建的扬州市公安局大楼。外围用地目前已经全部被征用或建设,市政公用设施配套已经基本齐全。
交通:地处新城区文汇西路和贾七路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,但是因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而且运作较不规范,但有望在近年内得到改善。
生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,目前项目周边的生活配套设施主要依托邗江路两边的设施,故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。
2、地块技术参数
1)用地性质:二类居住用地
2)容积率不大于1.6
3)绿化率不小于38%
4)建筑覆盖率不大于25%
5)退让南侧文汇路不小于30米,退让东侧贾七路不小于 25米,退让北侧孙庄支路不小于10米(高层不小于15米),西侧退让中心东路不小于25米。
6)基地应按扬州市城市居住区公共服务设施设置标准设置相应的配套设施。
7)基地出入口应主要设置在中心东路上,临贾七路西侧不得设置机动车出入口,文汇路上建议不设置机动车出入口。
3、开发周期
项目初步计划于20**年春节后开工。整个开发过程拟分为紧密衔接的二期、自西南向东北展开。整个开发周期为3年左右。
二、设计依据
1、符合国家、江苏省和扬州市有关法律、法规、规程、规范及标准的要求。
2、本地块(地块编号:XC-05-02)的控制性详细规划。
3、本委托书。
4、业主提供的邻近项目-奥都花城的参考性总体规划设计资料。
三、设计要求
1、总则
(1)本项目的规划设计,原则上满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求。
(2)在保证规划设计内容符合规划、消防、环保、卫生、园林、电力、煤气、自来水、排污、电话、交通、人防及公安技防等各专业部门送审要求的基础上,结合最新的居住理念及发展趋势,大胆实践、开拓创新,力争在个别形式及内容上有所突破。
(3)希望设计师对开发地块所在区域的人文、历史、及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下相似规模畅销楼盘的主题特色。在充分挖掘、整理各类资料、数据的基础上,赋予本项目恰如其分的文化、人文主题,以指导整个小区之总体、单体及环境之规划设计。
2、总体
(1)与城市规划体系合理衔接,在保证较低成本的情况下将规划做得较好;
(2)高度重视建筑对外部环境的影响,建筑是规划的重要组成部分,是外部环境空间的重要组成部分,也是城市空间的重要组成部分,所以在总体规划中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
(3)小区规划布局合理、功能完善、空间组合富有特色;小区内建筑造型美观,立面设计、色彩协调统一;建筑组合有利于采光、通风;环境设计中能充分利用原有资源、合理配置绿化,精心布置各类景观;功能分区清晰,布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便。
(4)高度重视小区夜晚空间的塑造,时间是小区的重要要素,塑造白天、夜晚以及周末不同时间段的不同小区。运用光影、声音、视线等要素去创造适合扬州人的生活空间,塑造一个有活力、有朝气的社区,充满梦幻气息。
(5)合理组织景观视线通廊,注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。
(6)高度重视小区的软硬配套设施的建立,空间和功能的延伸:小区是家的延伸,客户购买的不仅仅是一套房子,而是一个小区以及所带来的生活方式。建筑底层架空,景观、户外运动的合理组织。
(7)扬州是一座具有浓郁文化气息的城市,尽量合理利用扬州特有的文化元素。
3、单体
(1)建筑立面现代风格为主,小高层可采用一些欧陆的风格元素;但是建筑形态、色彩与风格等倾向于简约、亲切、实用、自然,符合建筑审美及建筑物理性能、人体工程学尺寸的要求(凹凸、曲直、块面、尺度、明暗、隔声、绝热、防潮等)经受得起时间考验。应具有独树一帜的特色。在设计成果中,以有关草图、照片、图片或实物等方式展示介绍。
(2)重视第五立面(屋顶)的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化,要生动,富有跳跃感,创导时尚潮流。
(3)多层单体楼盘设计成板式。少部分多层单体让组团景观在实现上自然延伸进来,以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但必须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处,景观过渡不可太浓厚,不要产生视觉阻断性。
(4)小高层单体楼型设计板形,尽量避免点式设计。中心景观部分可以尝试将部分单体设计成曲板式,使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强,同时弱化人行走时建筑过密的压抑感,进一步提高整体均好性,同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。
(5)朝向:绝大多数要求南北向,可有适当的偏角(10度以内),但须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。
(6)为了获得贴近最终产品的真实感,对于外立面的实际效果,最好能通过提供相应主要的实物样板方式加以说明。
(7)虽然目前只在概念设计阶段,但仍要求设计师对建筑的细部处理高度重视。希望在此阶段即对建筑顶部、勒脚、窗部、阳台、空调外机架、门厅、楼梯扶手及单元入口等有关的细部有所考虑,提供概念性实物照片及图片样本等。
特别请注意的是:
A、制单套面积,取相应合理面积之下限;
B、相应的材质、色彩、形态方面应更具变化,以形成立面外观上的"制高点",从而更加增加"买气"。
①根据市场初步调查分析意见,本案住宅房型应以中小为主。特别应注意"2+1"小三房及"3+1"小四房、小跃层等相关创意。
建议面积及比例见下表:
②除住宅房型设计的一般要求之外,得房率的高低亦将成为判断方案优劣的重要依据之一。多层建筑应控制在90%以上,小高层建筑应控制在84%以上。
(8)道路、停车及广场
①道路结构合理,分级明确;注重道路、广场的平面弧度及坡度高差设计并注意相应的限速设施,以达到强化安全、移步换景的功效。注意路面铺砌材料的选择与变化,要求具有坚固、实用、美观、耐久的特点,便其达到功能实用与环境美观的统一。
②动车道系统:人车分离,将社区综合环境影响降至最低程度。
③步行系统:确保各组团便捷畅通,并考虑与景观、 建筑的关系。
④社区各景区的衔接,着重为休闲运动所用,以方便入住者到达各运动场所,注意空间尺度感以及集聚人气。
⑤车场地应适度结合高层、小高层的半地下室或中心 绿化下的集中车库予以设置。其中的机动车车位数在满足规范的前提下,适度提高。非机动车的停车场所更需考虑人性化。
(9)环境
●环境设计的主题,应为整个小区的人文主题服务,成为小区主题的展示、延伸及补充。树木、花卉的选择、小品、围栏的设计等,都应围绕相应的主题展开,以保持其风格及内涵的协调一致。
●由于扬州是一座具有浓郁文化气息的城市,环境尽量合理利用扬州特有的文化元素,突出"立体环境"的概念。扬长避短,以提高每户实享室外环境(来自:)空间。其手法方面:应求姑苏式园林布局之精髓,曲径通幽处,以小见大观。营造满院"关"春色之意境、突出"静在其中"之感觉,徜徉其间,使人能获得身心的放松、安适。
●建议设计师考虑部分建筑单体做底层架空,应充分考虑底层架空层与景观的亲密结合,创造富有浓厚社区概念的人文景观。
●富有灵性的水应对环境气氛起到画龙点睛的作用,成为环境生命的灵魂与动脉。它的形态应是含而不露、流而不放、静而不喧,切忌大肆张扬;既不利于经济的利用土地,又不利于日后的营运管理。
●乔、灌木与花草的选择:应按照一定的配比进行,且必须保持合理的大树数量,同时,从空间和时间的视角,打造"立体绿化"、"四季常青"。
●室外灯光设计:注意空间层次的建立,避免光污染。从地坪灯、草地灯、泛光灯到路灯、指示灯等,最好有一个系统的建议。
●希望辟出儿童游戏或成人体育之必要场所,其内容创意、场地及环境要求,请设计师结合相应人群的心理、生理特点及行为规律考虑、建议。
●结合小区综合布线网络,可考虑设置户外背景音响系统。
●在环境设计的概念阶段,请设计师尽量以实物照片及样板(体)方式展开其概念构思。
(10)住宅科技
适度考虑建筑"四新"技术的应用,以达到节约成本同时又能满足技术和建筑的需要。
四、设计成果
1、小区概念性规划设计文本,包括:
A.文字说明,特别是小区及环境主题
B.手绘及电脑绘总平面、住宅主立面、典型标准层平面
C.日照分析
D.环境概念示意
E.与上述内容相对应的样本及图片等
2、可能的实物样板
五、设计进度
1、收到本委托书及相关资料后xxx天内提供本委托书要求的概念性规划内容。
2、全过程中,请安排2~3次与我司委托的市场营销公司及开发商的沟通会议。
篇3:房地产规划设计任务书编制要点
某房地产公司规划设计任务书编制要点
1 城市背景分析（详见规划设计指引）
1)城市房地产市场现状分析
2)主要销售对象与需求人群分析
3)市场潜力与隐性商机分析
4)当地风俗与人文分析
5)市民居住模式和出行方式分析
6)建筑文脉分析
2 项目用地概况（详见规划设计指引）
1)自然环境调查报告
空气质量
噪声水平
水文情况
地形地貌分析
基地内市政设施
2)项目用地城市区位价值分析
项目所处地段等级
出行可达性分析
周边土地与建筑
3)可利用资源分析
交通资源
城市配套服务
景观与生态资源
4)用地原有构筑物、建筑物情况
3 项目开发目标及经营要求
3.1开发目标
(如：项目初步定位、风格主题、项目类型等)
1)客户主流及档次定位
2)产品构成(高、中、低层比例)
3)户型配置
4)分期开发的安排
3.2经营要求(如：功能区域配置及划分)
4 规划设计指导原则及要求
4.1指导原则
1)符合城市规划原则
2)符合项目初步定位原则
3)生态与可持续发展原则
4)整体规划原则(与项目周边环境的协调和融合)
5)尊重和利用当地人文、历史、地理的原则
6)经济性原则
7)有利于物业管理的原则
4.2具体要求(分概念规划和详细规划)
4.2.1规划技术经济指标要求
4.2.2住宅用地规划要求
1)整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施。
2)住宅组团的组织范围aishibei.com，组团空间的层次要求。
3)多层与小高层日照、间距满足规范要求。
4.2.3公建配套用地规划设计要求
1)关于公建的配套设计和功能分配是整个规划的核心与关键，商业街的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应与住宅建设同步进行。
2)公建配套的分类、面积指标、设置位置。
4.2.4道路用地与停车设施规划要求
1)路网形式及出入口规划
2)人车方式
3)停车位、各种停车方式的分配比例
4)步行系统规划要求
4.2.5景观与环境规划设计要求
1)对现有自然资源的保护与利用
2)与总体规划、建筑风格的协调统一
3)主要景观与次要景观的合理划分
4.2.6成本控制要求
5 设计依据
由甲方提供或政府政策文件。
6成果要求
成果类型及规格。
7成果提交
时间、地点及联系方式。