VK地产项目公建配套规划设计(物业关注)
公建用地与住宅用地应相对独立并考虑与公共交通的便利性，以形成公建区，有利于实现开放式管理满足商家及公建功能需要，同时会降低后期客户投诉及降低管理成本。
1、教育配套
1.1教育设施易对小区居民生活造成较大影响(如：噪声、公共环境及秩序)，考虑其招生范围不完全局限于小区内客户。建议项目设计选址时，将此类项目设置在住区外围或相对独立于住区，其主要出入口宜直接对外与市政道路连接。
1.2主要出入口应与市政道路/住区机动车道路保持一定的安全缓冲距离(满足条件的建议不小于10米)，市政道路/住区机动车道路路面应安装减速装置。
1.3为降低市政道路给教学工作带来的影响(如：噪声、废气等)，建议将学校操场或运动场所设计在道路与教学区之间以作缓冲。
1.4若为方便住区学童，在住区内考虑设计校门，住区内校门应与住宅组团保持一定距离，以减少对社区居民生活的影响。
1.5住区幼儿园雨、污水井及阀门井尽量避免设计在儿童活动场地上。
1.6考虑人员流动量大，学校周边不宜设置小区停车场，可考虑设置一些全民健身运动设施或中老年人活动场所。
1.7建议在中、小学校区内设计部分供中型车辆停放的车位，避免校车占用小区公共资源。
1.8学校周边不宜直接与其他建筑物相连，应用道路或绿地将学校形成一个独立建筑物或建筑群，围墙外道路两侧种植高大行道树(以乔木为主)，可起到降噪的作用。
1.9幼儿园家长接送小孩上学的大门朝向应避开机动车道，以保证学童及家长安全，并且避免影响交通。
2、邮电配套
居民对真正"邮政"意义的需求已趋于淡化。大部分新建小区都以"泛邮电"服务设施的设立来满足居民需求。
2.1在小区人流出入密集地段设置书报亭;
2.2在小区道路上设置一些公共电话亭;
2.3在住区商业核心区域设置1-2个邮箱;
2.4小内住户信报箱应设置在单元门外，此举既利于安全管理工作，也方便投递。
3、人防工程
3.1符合当地人防相关规划设计规定，如果人防出入口设在园区外且可直接与小区内楼宇连通的，建议考虑设计安装双向门禁装置。
3.2人防工程规划需考虑将来申请或改做地下停车场地设计，以解决停车难的问题。
3.3应按照当地最大瞬时降雨量考虑防汛设施和防止雨水倒灌设施。
篇2:小区配套公建布局设计
东方明珠小区配套公建布局设计
服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于围绕III区主入口的会所，分别设置有健身房、棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。各个组团结合底层架空的活动中心考虑不同的休闲健康主题，体现各个组团的特色。
各个组团均考虑小型泛会所分设组团内适中位置，为组团居民提供休闲康体活动场地。公厕、垃圾中转站、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给予充分考虑。于5#、22#楼地下室各设一配电室。
8班幼儿园设于II区主入口东侧，幼儿园占地面积为2402平方米，总建筑面积为2205.7平方米，以外向型布局既服务本小区又向周边的社区开放。平面设计注重功能分区，照顾各班基本活动、休息单元的南北朝向，建筑与内外庭园相结合，为幼儿提供充裕的室外活动空间。