20**土地登记代理实务试卷
20**土地登记实务试卷
单选题
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。
A县级人民政府 B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，()
A.以土地登记卡记载内容为准
B.以土地证书记载内容为准
C.以上级土地行政主管部门裁决为准
D.应重新调查审核
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权，最长不超过()
A.40年 B.50年
C.60年 D.70年
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是()
A.抵押人和抵押权人 B.转让人和受让人
C.抵押权人和受让人 D.抵押人和抵押权人和受让人
5、土地登记的基本单元是()
A.宗地 B.地块
C.土地权利 D.土地权利人
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()
A.租赁国有土地使用权设定登记 B.租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记 D.土地他项权利变更登记
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日()内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日 B.15日
C.30日 D.60日
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的()阶段。
A.申请B.地籍调查C.权属审核D.注册登记
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()工作日内告知查询人。
A.3个 B.5个 C.10个 D.15个
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()。
A.1年 B.2年 C.3年 D.5年
多选题
11、在土地登记公开查询中，"土地登记结果"一般指()。
A.宗地图 B.地籍调查表和地籍图 C.土地归档卡 D.土地登记卡
E.土地权利证书
12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
A办理土地登记申请、指界B填写土地登记卡
C填写土地权利证书D查询土地登记资料
E收集、整理土地权属来源证明材料
13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记E土地总登记
14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括()。
A原《集体土地所有证》B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经()批准。
A县、市人民政府B省级人民政府C土地行政管理部门
D建设主管部门E城市规划部门
16、目前我国的土地证书主要有()。
A《国有土地所有证》B《国有土地使有证》C《集体土地所有证》
D《集体土地使有证》E《土地他项权利证明书》
17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。
A土地登记复查申请表B土地登记审批表C身份证明文件
D异议证明文件E地籍调查表
18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。
A初始土地登记B地址变更登记C土地他项权利登记
D土地使用权设定登记E土地使用权变更登记
19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()
A土地规划B土地用途C土地权属发生和变更的时间
D土地价格E土地所处的地域
20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。
A某市文化局办公用地B住宅小区用地及配套绿地
C油(气、水)井场及作业配套设施用地D加油站用地
E城市污水处理场用地
年综合分析题
第1题：
某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下：
地块编号
规划用途
宗地面积
建筑面积
受让价格
使用期限
20**-8
商业
5807M2
24700 M2
4500元/M2
44年
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)
第2题：
A股份有限公司，20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?
第3题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积
其中
独用面积
分摊面积
4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
一、A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;县级以上人民政府建设用地批准书;《国有土地使用权出让合同》既(东土合字[20**]第8号);全部出让金的支付凭证;有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核;2、对出让合同的审核;3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年;4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。
向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
二题答案(请大家指正)
一、设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题参考答案
1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、(1)、接洽了解B单位产权情况
(2)、明确委托代理事宜
(3)、收集资料
1、 土地登记申请书、
2、 B单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图
7、宗地图
(4)、核实权属来源资料(对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核)
(5)、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
B单位
申请登记类型
划拨国有土地使用权设定登记
权属性质
国有土地使用权
使用权类型
划拨
土地用途
商业用地
使用权面积
3400
其中
独用面积
分摊面积
3400
4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
一、 3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、 A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由："经当地政府批准"。
三、 职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米
篇2:城市规划师考前综合模拟试卷(上)
20**年城市规划师考前综合模拟试卷(上)
单选题
1.中小学校中的行政办公室属于建筑中的( )空间。
A.主要使用空间 B.次要使用空间 C.交通联系空间 D.办公空间
2.楼梯一般由( )部分组成。
A.踢面、踏面、栏杆 B.踢面、踏面、平台、梯段
C.踢面、踏面、休息平台 D.梯段、平台、栏杆
3.按照层数的不同，我国住宅建筑可分为( )。
A.2类 B.3类 C.4类 D.5类
4.关于空气污染系数，下列说法正确的是( )。
工厂或某些建筑所散发的有害气体和微粒对邻近地区空气污染，从水平方向来说，
A.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成正比，与风速成正比
B.下风部受污染的程度与该方向的风向频奉成反比，与风速成反比
C.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成正比，与风速大小成反比
D.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成反比，与风速大小成正比
5.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间，烟囱等，在城市一般建设地区应( )
A.可计可不计入建筑控制高度 B.应计入建筑控制高度
C.不计入建筑控制高度 D.应折半计入建筑控制高度
6.当人的视线与外部空间界面构成的夹角在( )时，空间有围合感，但又不会对人形成压抑感。
A.300-600 B.450以上 C.180--450 D.180以下
7.自然坡度为16%时，应选择( )种设计场地连接形式。
A.混合式 B.平坡式 C.台阶式 D.陡坡式
8.我国的设计程序是如以下( )所表述的。
A.建没项目可行性研究、建没项目决策、配合施丁和参加验收、工程总结
B.建设项目可行性研究、建设项目决策、编制各阶段设计文件、配合施工和参加验收
C.建设项目决策、编制各阶段设计文件、配合施工和参加验收、工程总结
D.建设项目可行性研究、建设项目决策、编制各阶段设计文件、工程总结
9.多层内框架砖房的纵向窗间墙最小宽度为( )。
A设防烈度为了度的地区为1.0m B设防烈度为8度的地区为1.2m
C不考虑设防烈度，均为1.2m D不考虑设防烈度，均为1.5m
10.按材料组成物质的种类和化学成分将建筑材料分为( )类。
A金属材料、非金属材料
B无机材料、有机材料、复合材料
C植物材料、沥青材料
D高分子合成材料、颗粒集结型材、纤维增强型材、层合型材
11.城市道路最小纵坡值为( )。
A 0% B0.2% C0.3% D0.5%
12.按小汽车当量计算，露天停车场1个停车位的面积为( )m2。
A 10-15 B 16～20 C 25-30 D 30～35
13.按照现行《地面水环境质量标准》，作为城市一般性景观用水的水质可以是( )
AⅡ类 BⅢ类 CIV类 DV类
14.选择填空：城市排水按照来源和性质分为三类，是( )。
A生活污水、丁业污水、降水 B生活污水、工业废水、降水
C生活污水、千业废水、雨水 D生活污水、工业污水、雨水
15.城市配电网由高压、低压配电网等组成。高压配电网电压等级为( )kV，低压配电网电压等级为( )。
A 1～l0;380V～lkV B 1～35;380V～lkV
C 1～35;220V～lkV D 1～10;220V～lkV
16.市区l0kV的配电所的供电半径一般不大于( )。
A 10km B 20km C 500m D 300m
17.电话线路占总投资的( )。
A 40% B 45% C 50% D 60%
18。一座供热面积10万m2的热力点，其建筑面积约为( )m2;若同时供应生活热水则建筑面积还要增加( )m2。
A 300;50 B 350;70 C 400;90 D 450;100
19.燃气用量的预测与计算的主要任务是预测计算燃气的( )。
A年用量与日用量 B 日用量与小时用量
C年用量与月用量 D月用量与日用量
20.管线与铁路或道路交叉时应为( )，在困难情况下，其交叉角不宜小于( )。
A正交;450 B正交;300 C平行;450 D平行;300
21.用于地形比较复杂的地区，先在所需规划的居住区平面图上根据需要的精度绘出方格网，在方格网的每一交点上注明原地面标高和设计地面标高。这种方法属于详细规划阶段的竖向规划方法中的( )。
A设计等高线法 B高程箭头法 C纵横断面法 D竖向综合法
22.最早涉及城市经济问题的是20世纪20年代对( )的研究。
A对城市土地经济和城市地价 B城市土地经济和土地区位
C对城市交通和城市住宅 D城市交通和土地区位
23.在市场上发生作用的力量彼此相等时的那个价格和数量水平，就是( )。
A供需平衡点 B市场价格均衡 C市场均衡点 D无变动
24.西方古典经济学家最早论述土地问题的是英国经济学家( )，他于17世纪末首先提出了( )的概念。
A大卫·李嘉图;级差地租 B杜尔哥;土地价格
C威廉·配第;级差地租 D威廉·配第;绝对地租
25.衡量中心地重要性，确定其等级的指标是( )。
A职能单位 B门槛人口 C中心度 DK值
26."社会学"这一名词是由( )提出的。
A法国哲学家 B法国思想家 C英国哲学家 D英国思想家
27 20世纪60年代中期后，在西方城市规划领域兴起了倡导性规划运动。这一运动的主旨就是( )。
A在政府的倡导下进行规划
B注重物质空间规划
C在规划中注重弹性
D规划师对公众的重新认识和促进公众对规划过程的参与
28.一个国家在宏观的制度性整合具有了一定的规模之后，微观的社会整合往往从( )开始。
A单位 B社区 C邻里 D街道
29.管治根本性的短处在于( )。
A某些领域同常规政治结合 B存在着某些领域同常规政治分离的倾向
C它不排斥政治来治理社会 D 往往不是集中的
30城市居住社区概念区别于城市居住区概念的最主要地方是( )。
A 城市居住区基本表达的是一个空间实体居住地域概念;而城市居住区更将这种地域看作是一种以居住行为为核心的内在社会网络及社会互动的空间表现
B人口数量
C地域范围
D地域组织方式
31.受达尔文进化论和古典经济理论影响较大的城市社会空间结构研究流派是( )。
A景观学派 B社会生态学派 C区位论学派
D结构主义学派 E行为学派
32。城市社会学研究往往要涉及人们对某一事物的态度，在测量人们的态度时用的最多的是( )。
A调查问卷 B赖克特量表 C态度量表 D访谈记录
33.基础生态学是以( )由低到高排列顺序而形成的不同的等级单元为了研究对象的。生态学类型与以上提到的生态学不同等级的研究对象具有一定的对应性。
A生态系统、群落、种群、个体 B个体、种群、群落、生态系统
C种群、群落、生态系统、生物圈 D生物圈、种群、群落、生态系统
答案
1 A 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 C 8 C 9 D 10 B
11 D 12 C 13 D 14 B 15 D 16 D 17 C 18 A 19 B 20 A
21 C 22 B 23 B 24 C 25C 26 A 27 D 28 B 29 B 30 A
31 B 32 B 33 B
09年城市规划师考前综合模拟试卷(下)
多选题
1.多层住宅的交通组织方式一般有以下( )种。
A以楼梯间层组织各户人口 B以门厅、厅来组织各户人口
C围绕楼梯间组织各户人口 D以廊来组织各户人口
2.选择设计地面连接形式时，应至少考虑以下( )方面因素。
A自然地形的坡度大小 B自然地形的地质地貌
C建筑物的使用要求及运输关系 D无障碍设计
3.建筑材料的抵抗破坏的能力包括以下( )种。
A抗弹性强度 B抗弯强度 C抗塑性强度
D弹性强度 E抗拉强度 F抗压强度
4.下面所列各结构部件属于大木作的有( )。
A梁 B檩 C门 D柱 E屏风
5.下列( )属于哥特式教堂的结构特点
A使用拱券作为拱顶的承重构件 B采用束柱
C全部使用三圆心的尖券与尖拱
D使用独立的飞券抵住拱四角的侧推力
6.与行车视距的长短相关的因素包括( )。
A机动车制动效率 B道路坡度
C行车速度
D驾驶人员所采取的措施
7.立体交叉多用于( )。
A交通量很大的交叉口
B城市中心
C快速路与铁路相交的交叉口 D城市出入口
8.当机动车与非机动车分隔行驶时，双向( )是最经济合理的。
A 2条非机动车道 B 3条非机动车道
C 4条机动车道 D 6条机动车道
9.城市用水主要分为4类，是( )。
A 生活用水 B工业用水 C生产用水
D市政用水 E绿化用水 F消防用水
10.关于污水厂选址，下列( )条正确。
A污水处理厂应设在地势较低处，便于城市污水自流入厂内
B污水厂宜设在水体附近，便于处理后的污水就近排入水体，尽量无提升，合理布置出水口
C厂址可以占农田、良田，宜在地质条件好的地段，便于施工，降低造价
D厂址宜设在雨季易受水淹的洼处
11.生活热水负荷的计算，主要涉及( )两个重要参数。
A水温 B热水用水标准 C热水用水量 D生活水平
12.属于城市环境卫生设施工程系统详细规划内容及深度的是( )。
A估算规划范围内固体废物产量 B提出规划区的环境卫生控制要求
C确定垃圾收运方式 D进行可能的技术经济方案比较
13.下面关于城市经济学特征的论述正确的是( )。
A城市经济学可以用纯粹的经济学理论来研究
B城市经济活动往往显示出规模经济的特性
C城市经济以具有广泛分布的外在性为特点
D城市经济研究可以不考虑地理空间
14.城市土地经济学的研究内容主要包括( )。
A城市土地的一般理论 B土地利用经济 C土地定级估价
D土地制度 E土地权属转移及收益分配中的经济问题
15.由于垄断会造成资源配置的低效率，政府对垄断问题做出反应的方式有：( )o
A政策干预 B引入竞争机制，使垄断行业更有竞争性
C降低垄断行业的竞争性 D管理垄断者的定价和行为
E把一些私人垄断行业的企业变为公共企业
A景观学派 B社会生态学派 C区位论学派
D结构主义学派 E行为学派
32。城市社会学研究往往要涉及人们对某一事物的态度，在测量人们的态度时用的最多的是( )。
A调查问卷 B赖克特量表 C态度量表 D访谈记录
33.基础生态学是以( )由低到高排列顺序而形成的不同的等级单元为了研究对象的。生态学类型与以上提到的生态学不同等级的研究对象具有一定的对应性。
A生态系统、群落、种群、个体 B个体、种群、群落、生态系统
C种群、群落、生态系统、生物圈 D生物圈、种群、群落、生态系统
答案
1 A 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 C 8 C 9 D 10 B
11 D 12 C 13 D 14 B 15 D 16 D 17 C 18 A 19 B 20 A
21 C 22 B 23 B 24 C 25C 26 A 27 D 28 B 29 B 30 A
31 B 32 B 33 B
篇3:房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(A)
20**年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(A)
单项选择题
1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A.2-4
B.4-6
C.6-8
D.8-10
2.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
3.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。
A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
4.下列选项中不属于行政处罚的是( )。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
5.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。
A.2万元
B.4万元
C.6万元
D.8万元
6.房屋买卖合同不属于( )。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有偿合同
D.双务合同
7.实施建设监理的必要条件是( )。
A.有建设工程
B.有人委托
C.有建设工程或有人委托
D.有建设工程和有人委托
8.转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。
A.30
B.60
C.90
D.120
9.拆迁人是( )。
A.房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位
10.《房地产开发项目手册》是一种( )的监控措施。
A.制度性.管理性
B.制度性.常规性
C.监督性.管理性
D.监督性.常规性
11.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。
A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D.集体土地不经征用不得出让
12.( )是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等。
A.永久荷载
B.长期荷载
C.可变荷载
D.偶然荷载
13.( )是税收制度和政策的中心环节。
A.税率
B.税基
C.课税对象
D.税费征缴
14.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳
15.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
16.行政赔偿的主体是( )。
A.行政机关
B.国家
C.行政机关工作人员
D.行政机关及其工单项选择题
17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。
A.房地产开发企业
B.房地产经纪机构
C.工程质量监督单位
D.房地产主管部门作人员
17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。
A.房地产开发企业
B.房地产经纪机构
C.工程质量监督单位
D.房地产主管部门
19.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。
A.取得拆迁许可证的单位
B.被拆迁房屋的使用人
C.被拆迁房屋的所有人
D.被拆迁房屋的使用人和所有人
20.保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
A.建设单位
B.房屋建筑所有人
C.建设单位和房屋建筑所有人
D.建设单位或房屋建筑所有人
21.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市县人民政府
D.建设管理部门
22.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上
23.当事人订立合同，采取( )的方式进行。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B
24.城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
25.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
A.100
B.300
C.500
D.1000
26.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
27.全国土地详查，我国31个省.自治区.直辖市的土地总面积为( )万km2，城镇土地面积占( )。
A.9600.65%
B.950.650.41%
C.960.650.41%
D.9500.65%
28.房地产入股属于( )。
A.有偿转让
B.无偿转让
C.既属于有偿转让又属于无偿转让
D.两者都不是
29.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
30.可以不办出让手续的情况包括( )。①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地;法律.行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途.年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑤⑥
C.①②③⑤⑥⑦
D.①③④⑤⑥⑦
09年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(B)
多项选择题
1.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。
A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
2.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费
E.共用设备设施的更新.改造费用
3.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.误工补助费
D.农机改造费
E.地上附着物和青苗的补助费
4.由国务院审批的城市规划主要包括( )。
A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划
5.完全的所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.处分
6.下列不属于民事义务的是( )。
A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务
7.根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.请求权
E.相对权
8."两税一费"是指( )。
A.营业税
B.增值税
C.城市建设维护税
D.教育费附加
E.消费税
9.有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A.国家机关用地和军事用地
B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C.私有住宅转让后仍于居住的
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.企业办公楼
10.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。
A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称.组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任
11.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
12.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.地震造成开工延期
B.发现地下文物
C.政府干扰而不能如期开工
D.产权问题与另外企业发生纠纷
E.由于资金周围不到位引起的延期开工
13.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的
14.物业管理企业的权利有( )。
A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C.制止.处理违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.接受业主委员会和业主及使用人的监督
15.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
A.指定代理
B.复代理
C.委托代理
D.法定代理
E.本代理
16.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。
A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费
C.清洁卫生
D.物业管理单位固定资产折旧费
E.法定利润
17.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
18.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.拒付租金的
C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D.寄存财物被丢失的
E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的
19.权属审核一般采用"三审定案"的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初审
C.复审
D.审批
E.审核
20.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则
21.民事法律关系构成部分包括( )。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
22.下列属于身份权关系的是( )。
A.收养
B.姓名
C.名誉
D.监护
E.名称
23.房屋租金分为( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金
24.土地使用权出让必须符合土地利用( )。
A.总体规划
B.城市规划
C.年度基本建设计划
D.年度建设用地计划
E.年度用地计划
25.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖来
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化
单项选择题答案:
1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|
多项选择题答案
1： A. D. | 2： A. C. D. | 3： A. B. E. | 4： B. C. E. | 5： A. C. D. E. | 6： C. D. | 7： C. E. | 8： A. C. D. | 9： A. B. C. D. | 10： A. B. D. E. | 11： A. B. E. | 12： A. B. C. | 13： A. B. C. D. | 14： A. B. C. D. | 15： A. C. D. | 16： A. B. C. D. | 17： A. D. E. | 18： A. B. D. | 19： B. C. D. | 20： A. B. C. | 21： A. C. D. | 22： A. B. C. E. | 23： A. B. C. | 24： A. B. D. | 25： A. B. |