哪些财产可以抵押?
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
篇2:房地产抵押与按揭
房地产抵押与按揭的区别
一、按揭与抵押在法律规定上有所不同
1、按揭过程中转变了房屋所有权人。
2、抵押贷款不改变房屋所有权人。
二、贷款目的不同
1、按揭的目的在于最大限度地减少风险尽可能多的借得款项。按揭受益人是所有权人。
2、按揭人的目标指向和按揭是同一的借款的目的是购房，取得产权。
3、抵押的目的不是为了取得抵押物而是为了其他目的而贷款。
三、运做程序上不同
1、按揭贷款是在未取得房产证的情况下进行的一般情况是先办理他项产权证抵押担保，待还清贷款后产权由开发商转给按揭人。
2、抵押申请应凭土地证、房屋产权证书办理。
四、抵押与按揭牵涉当事人不同
1、按揭当事人有：按揭人、按揭收益人、按揭担保人。
2、抵押当事人有：抵押人、抵押权人。
篇3:房地产的抵押、转让(过户)流程
房地产的抵押、转让(过户)流程
房地产抵押
1、房地产抵押是指抵押人用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
2、如订立抵押贷款合同后抵押人要保证按期清偿本金及利息，并将房地产全价作为担保。
3、房地产的抵押权设立后，并不转移其所有权和使用权。房屋仍然由抵押人占有和使用，同时抵押权人(银行)也不用管理房屋。因此对于双方来说都没有额外的负担。
4、根据我国法律规定，国家实行房地产抵押登记制度。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。
5、为什么要做抵押登记手续。
(1)为了保证当事人的合法权益。由于房地产抵押后并不转移占有和使用权，这种权利只有经过权属登记，记载于政府的户籍，才能使这一权利得到有效的保护。
(2)对于抵押人来说，办理抵押登记对于抵押房地产的部位、数量、期限都经房地产管理部门确认，可以避免日后可能发生的争议。
(3)对于抵押权人来说，可以了解到抵押物的实际情况以免受骗上当。
6、房地产抵押应注意事项
(1)借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的必须将全部住房价值全额用于贷款抵押。
(2)以房地产作抵押物的抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记。
(3)抵押人对设定抵押的房地产，在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养，并随时接受抵押权人的监督检查。
(4)对设定的抵押物未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处置。
(5)抵押合同至借款人还清个人全部贷款本息时终止，解除抵押权人时应到房地产行政管理部门办理抵押注销登记手续。
按揭
按揭的来源
"按揭"这一词来源"港、澳、台"地区地方方言
按揭的含义有广义和狭义之分。
广义：按揭是指任何形式的质押(即不动产的抵押)。
狭义：按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款(抵押人)名下。
按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋(住宅)。
按揭的优点：
1、对于房地产开发企业来讲，银行向购房者发放贷款，使购房者提前买房有利于房地产开发公司加快资金的周转，以获得更多的利润。加快房屋的销售速度。
2、对于购房者来说，减轻因购房带来的资金压力，能够轻松的买到自己比较满意的房屋。
3、对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。而直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款要低于房价，购房者自己需投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者将所购的房屋作为抵押，所以还贷的可能性得到充分的保证。