大型生活社区项目可行性报告
一、项目概况
xx假日项目是xx地产精心策划的一个大型生活社区。xx地产自1995年成立以来,本着"诚信经营,创造优质生活空间"的开发理念,曾先后成功开发了xxxx居、xx华庭、xx新世纪、xxxx豪廷,多个大中型房地产项目,并取得优异的销售业绩。xx地产拥有丰富的房地产开发经验,吸收和培养了一批从投资、开发到营销策划再到物业管理的优秀专业人才。成功的塑造了行业品牌。
xx假日项目位于xx市西区xx,xx地属西区,与xx镇、北区、xx、xx镇为邻,105国道贯穿全区和即将竣工通车的50米宽市政规划路以及区内的沙港路、金港路融合贯通,形成了十份便捷的交通网络,与中心城区融会合一。xx假日项目就位于xx人文、市政、生活配套设施非常完善的区域中心,周边银行、学校、电信、医院、超市、批发市场、酒店、食肆等应有尽有,项目是以居家为主,集休闲、购物、运动、康体于一体的综合性大型小区。
xx假日紧靠xx日杂批发市场、正对面就是规划当中的酒类批发市场。浓郁的商业氛围更凸现xx假日商铺的价值。
二、经济技术指标
xx假日首期总用地面积26712㎡,共规划建10幢住宅楼宇,总建筑面积71648㎡,容积率为2.27%,总户数612户,建筑密度30%,其中:住宅面积54020㎡,商业6102㎡,车库面积为:10717㎡,其它面积为:809㎡。
三、经济环境分析
xx位于西区北部,总占地面积17.38平方公里,区内现有大小企业约150家,拥有黑人牙膏、名人电脑、洁柔纸巾、桑芭丝服装等一系列国内知名品牌企业,(来自:)产品远销欧美、日本及东南亚等地,产业人员超过3万人,平均每年经济增长水平超过15%,通过国家客观政策的调控和地方政府的扶持、引导、大大的刺激了消费市场,消费方式和种类明显增多,居民生活水平迅速得到改善和逐年提高,加上xx日益完善的居住环境,对于房地产消费的需求也迅速扩大,这正是本项目市场成因之一。
四、市场优势
xx假日该项目位于xx的市政规划中心,周边市场林立,学校、超市、银行、医院等应有尽有,交通四通八达,项目按大型住宅小区环境规划,全新的规划理念、更有泳池、儿童游乐园、健身房、阅览室等康体娱乐设施,衣食起居十分方便,项目由发展商属下物业管理公司直接管理,引入现代化管理模式,静中带旺,体恬舒适的居住环境,加上发展商丰富的开发经验和专业的市场动作手法,合理有效的控制了开发成本,使之项目售价相比物业素质、物所超值,降低了消费门槛是广大人士消费置业理想的黄金宝地。
五、投资背景分析
政府为了刺激楼市的平稳发展,不断推出利好的政策。连续多次的降息,放松首次置业者的门槛,等等的优惠措施都使房地产行业得到了迅速健康有序的发展。楼价已经达到一个相对比较理想的状态,市场消费需求明显增多,市场定位准确,高性价比的楼盘更是收到消费者的追捧,本项目正是在这样一个最佳的投资背景中应运而生的。
六、市场定位
xx地产经过多年的房地产开发经营,已经树立了良好的企业形象,而旗下开发的"xx华庭"项目更在当地甚至整个xx市场确立了较高的品牌知名度,赢得了广大消费者的厚爱和支持,现我司继续本着诚信经营,务实的态度,开发xx假日项目,该项目总占地面积280多亩,首期开发50亩,地形良好、方正。我司从设计到布局都划分了不同阶层和档次,适合于各种不同阶层人士的购房需求,从区内风格、设施功能配套、洋房外立面、室内平面设计、间隔功能分区都注入了优秀的设计理念。既要考虑风格成本,又考虑到xx市民的消费承受能力,对国内大中城市一些优秀的楼盘作参观专题论证,取其精华,去其糟粕,在材料造用上,xx假日都采用品质优异的建筑材料,从布局上尽量让每一位住户都能享受区内设施配套及园林景观。
七、市场竞争分析
在西区xx,房地产项目的差异性很大。xx假日超大规模的建筑,融入一种全新的居住理念,加上户型的多变性,在市场竞争激烈的今天,拥有非常良好的竞争实力,加上xx地产在本地的品牌效应,众多的品牌追随者,因此xx假日在本区域的优势十分明显,同时也是20**年本片区最值得期待的一个大型复合型的居住项目。人文社区的建设,休闲健康的环境,崭新的居住空间这些都在同区楼盘当中处于领先的地位。
八、投资利润率分析
xx假日项目可行性定位是非常务实和准确,通过多年的房地产营运经验我们对这一经营开发思路更加有信心,项目住宅面积54020㎡,初步估计销售均价在2850元,住宅总收益约为15395万元,商铺可销售面积为:6102㎡销售均价在5000元/平方,总收益约为3051万元;车库可销售面积为:10717㎡,总收益约为1071万元。项目整体销售回收资金:19517万元。总投资约14400万元,投投资回报率35.53﹪。预计销售时间为三年。因此整个投资回报比较理想。
九、营销策划方面
xx假日项目,从设计布局都作了反复论证及历时半年多的修改、完善,在拟定营销推广方案前期也作了大量的、有成效的市场调研。xx假日充分利用xx在xx良好的品牌,挖掘现有的客户资源。以一种全新的居住理念为广大的客户提供最优质的生活空间。全方位的宣传推广,和深度的营销推广策略,使xx假日成为一个集生活娱乐、休闲购物的大型综合性的居住社区。
十、综合评价
根据以上多方面的综合分析,xx假日项目之投资是可行的,综合的结论是:
总体宏观环境运行良好的背景下选择了最好的投资机会,加上发展商丰富的开发经验和专业的开发水平以及拥有一系列从人力到物力,优良和丰厚的资源,使项目从市场定位、立项到开发,都得到了可靠的论证和保障,市场风险降到了最低,并且具有可观的投资利润回报。在营销推广方面有很强的专业操控能力,在应付市场变化和风险规避方面,也有足够的基础和保障,加上发展高数年来积累经营的品牌这一无形资产资源优势,我司认为,xx假日项目是非常可行和值得投资的。
xx市xx房地产有限公司
篇2:海外留学人才创业计划可行性报告提纲
海外留学人才创业计划可行性报告编写提纲
（一）拟办企业概况
包括主办单位或主办人，拟注册企业名称，投资金额及来源，企业性质，经营范围及组织结构等。
（二）创业团队概况
主要包括法人代表、经营班子成员、经营及技术骨干的姓名、性别、出生年月、学历、职称、学习和工作简历、技术专长、创新意识、开拓能力和主要业绩等，以及他们在项目开发、生产经营过程中曾经和将要起的作用。
（三）项目技术可行性分析
1、项目的技术创新性
项目的主要技术内容及基础原理，技术路线框图或产品结构图。尽可能说明本项目的技术创新点、创新程度、创新难度，以及需进一步解决的问题，并附上相关证明材料，已有产品或样品须附照片或样本。产品的主要技术性能水平与国内外先进水平的比较。
2.知识产权情况
包括所获取的专利、软件着作权、技术成果鉴定获奖等情况(附证书)。
3.技术成熟性和项目产品可靠性
包括项目产品的技术检测、分析化验的情况;项目产品在实际使用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等。
（四）产品市场可行性分析
1、国内外市场调查和预测
本产品的主要用途，目前主要使用行业的需求量，未来市场预测;产品经济寿命期，目前处于寿命期的阶段，开发新用途的可能性。国内及本地区的主要生产厂家、生产能力等。
从产品质量、技术、性能、价格、配件、维修等方面，预测产品替代进口量或出口量的可能性，分析本产品的国内外市场竞争能力;国家对本产品出口及进口国对进口的政策、规定(限制或鼓励)。
2、市场风险的主要因素及防范的主要措施
3、产品方案、建设规模
已具备的条件，需要增加的试制生产条件;目前已进行的技术、生产准备情况;特殊行业许可证报批情况，如国家专卖、专控产品、通讯网络产品、医药产品等许可证报批情况说明。
产品选择规格、标准及其选择依据;生产产品的主要设备装置，设备来源，年生产能力等。
（五）经济效益及社会效益分析
包括项目或产品达到规模生产时所需的时间、投资总额、实现的生产能力、市场占有份额、产品生产成本和总成本估算、预计产品年销售收入、年净利润额、年交税总额、年创汇或替代进口等情况。
其他预期成果，如知识产权及社会经济效益等。
（六）资本结构及融资计划
包括已筹集资金额度、资本结构情况;实现创业计划所需资金要求、融资方式、融资期限与价格、风险分析及退出机制等。
（七）附件
包括公司主要产品目录、主要客户名单、设备清单、专利证书/生产许可证/鉴定证书及公司需附录的其他文件等。
篇3:xx区内街设置道闸系统的可行性报告
关于xx区内街设置道闸系统的可行性报告
尊敬的公司领导:
xx区的建筑理念是"六合一"的封闭式管理小区,内含商业性的开放内街,随着社会经济的增长,区域业户的生活水平较高,人均拥有小车现象比较普遍。但由于小区车位配套有限,如一期共有697户,小车位只有255个,导致一期路面每晚停放小车达40辆以上。而二期实行临停收费后,直接造成内街车满为患,每晚停车70辆以上,还有部分业户将车停放在南华路段,车辆停放日益紧张。
为营造小区良好的公共秩序,我部建议在内街设置道闸系统,对内街的临停车辆实行收费管理,其优势在于:
1、平衡大部分业主的心理,避免一期路面乱停放车辆的现象发生,保障消防通道的畅通;
2、整个小区实行临停收费,营造区域整体和谐氛围,避免管理中出现的"一国两制"现象;
3、设置东西内街收费,可保持现有人数(8座、9座中门岗外调每班各1人即可),东边设置在7座3梯车库口旁,西边在西大门岗亭,人数不变的情况下增加职责覆盖面,对现场的管控压力也相对减少;
4、一次性投资,终生收益。::假设投入设备需10万元,以内街一天24小时计,1天100辆,每车3元,每月收入9000元,基本上一年可以回本,况且现有一座3梯有一部现场的设备可以取用,只需移置即可;
5、减少出入口,有效控制外来人员的流动量,可减少降低安全事故的频率,符合住户对xx高档楼盘的需求。
6、按物管条例和交通管理法规,封闭内街更有利于物业工作开展,保障门岗工作运作。
当然凡事有其利必有其弊,内街设道闸后可能产生以下影响:
1、影响内街商铺外来客源;但事实上内街商铺是针对区域业主经营的,以业主为主要客户群,只要物业与商家联手打造,多渠道加强宣传,引导消费群体到内街消费,活跃商业氛围,营造和谐社区,可以达到双赢目的,为其他项目的创收打好基础;
2、改变小区内街开放的设计理念,必有部分业主不能接受,必须向全体业主做意见调查,征得广大业主同意后方能实施,需做大量解释工作。
综上所述,我部建议在xx区内街设置道闸系统,改善小区管理状况。是否可行,特向公司领导报告。
中宜物业番禺分公司xx区