房地产市调内容与方式
一、市调的方式
调查方式很多,结合各种课题,几种方法可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。
1、直接调查直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构及市场中的活跃人士广泛交流接触、询问、请教。优点:速度快,信息可信。缺点:工作量大。
2、间接调查通过报纸、刊报及有关媒体收集有关房地产信息,发展动态,市场分析等资料。优点:易得。缺点:分析去伪存真过程需专业。
3、直接征询按一定比例把需征询的问题编制成问卷,但需注意调查对象要合理选择,具有代表性,方式有街头随机访询、展销会上集中访询及上门访询,三者可有机结合。优点:有较强的参照性。缺点:工作量大,投入人员多。
4、现场"踩点"调查直接去销售现场,通过索取楼盘资料、听售楼员介绍,实地调查观察询问,从而获得有关资料。由于了解的信息往往有夸大和不足之处,所以需综合侧面了解,增强结果的可信度。优点:易操作。缺点:需专业地分析信息,才能得到结果。附:调查方式很多,结合各种课题,几种方法可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。
二、市调的内容
以当地居民现有住房状况及需求状况,即消费行为调查。
一)区域概况
1、区域简介(三纬经济部分)
① 区域介绍城市别名,在全国和全省的地位。
② 人口包括人口总量及区域内各小区域人口分布、城镇和农村人口比例、人口增长情况、人均寿命。
③ 区域划分下属几个区,包括经济开发区有否及其地位。
④ 历史人文景观有关该城市的历史、重点风景旅游景点。
⑤ 交通条件交通便利性,港口、机场、车站等情况。
⑥ 公共设施有关医疗、休闲等设施情况。
⑦教育、文化情况居民受教育情况。
⑧其它。
2、宏观经济部分
①当地经济构成各产业比例,即第一、二、三产业比例。
②主要支柱产业情况。
③国民生产总值及GDP值包括在全国或全省的排名。
④主要的一些大企业情况
⑤其他。
3、微观经济部分。
①人均收入及各支出比例。
②生活方式及社会时尚。
③消费理念。
④就业情况。
⑤其他。
4、整体评述和远景展望
二)房地产市场
1、国家政府的有关方针政策、法律规及有关变化趋势(注:按各部门划分)
①房地产管理部门
A、对开发商:a.有关预售证的发放条件b.对建筑产品的一些要求,包括有关材料的运用c.其他
B、对消费者:a.有关拆迁的安置方式b.房改房交易的规定c.房价的控制d.其他
C、对中介代理机构:a.有关从业人员的资质考核b.机构的其他管理条约
②土地局
A、土地的转让方式及价格控制。
B、土地的年供给量。
C、有关土地的其他规定
③规划局
A、城市的规划方向、区域定位及远景规划
B、拆迁力度
④交通部门
A、有关道路网的建设
B、重点交通基础设施的建设
C、对私人购车的一些政策
⑤银行
A、存款利率,按揭贷款的利率
B、按揭年期及业务方式等
C、对开发商的贷款支持
⑥税、费部门
A、有关交易的税、费
B、办有关证件的收费情况
C、对开发过程的收费情况,包括配套费等
⑦其他政府部门
A、公安部门关于购房入户的政策
B、货币分房的施行力度
⑧与房地产有关的其他信
2、房地产现状
①以当地居民现有住房状况及需求状况,即消费行为调查。(附表)注:通过问卷调查分析,比例为当地人口的2‰。
A、居民收入情况
B、居住情况
C、置业意向
②房地产上一时期概括(一般以上一年度)及同期比较
A、交易面积、交易金额
B、价格走势
C、各楼型的比例
③本年度的推案量及需求预测注:指主管部门的预测有关媒体上可获取。
④房地产开发商的调查(附表)
A、开发商基本情况
B、有关业绩
C、新动向
⑤代理行业的调查(附表)
A、个案推出中代理公司参与的比整个市场代理的氛围。
B、例
C、参与的方式
D、主要公司情况
⑥专做二手房中介情况
A、市场情况
B、有关公司
⑦个案调查(附表)
A、已结盘
B、现在开盘
C、年内将开盘
D、个案调查需提交的结果a、个案区域分布图(在地图上标出)b、等价位曲线图c、分析总结出几大区域,并总结出特点
⑧重点楼盘跟踪档案(附表)时时关注重点楼盘,包括广告宣传方向、销售进展一切信息(此步工作由各事业处处长负责)
三)重点区域市调(公司在该区域有项目时)
1、区域周边环境调查(附表)
A、周边自然和绿化景观
B、教育、人文景观
C、各种污染程度
D、周边社区素质周边市政配套便利性
2、区域周边居边消费行为调查(附表)
3、区域重点楼盘调查(附表)
4、分析总结区域区的主力客户群,价格定位等基本信息,为公司的简报制作做好准备。
四)其他方面调查
1有关媒体调查
①可使用媒体情况
②各媒体有关房地产的栏目、专刊情况
③各媒体收费情况
④总结区域房地产宣传广告投入情况
⑤要求提供各栏目的简介,价位表原件,此步工作为事业处负责完成。
篇2:E房地产开发公司简介
E房地产开发公司的简介
山东E房地产开发有限公司，成立于20**年12月26日，注册资金人民币3000万元，主营房地产开发、商品房销售、物业管理服务等。经过多年的开拓进取，逐步建立成一支素质高、战斗力强的专业团队，公司员工半数以上拥有中高级职称，房地产开发面积逾百万平米，累计投入资金10亿多元，已成为烟台本地最有影响力的地产开发公司之一，为区域的城建美容做出了积极的贡献，为地方财政收入的增加及推动城市经济建设起到了良好促进作用，树立了良好的企业形象和口碑。
旗下“奥林峰情”项目，是以营造公园式主题景观，配合项目的运动主题，打造运动主题的生活街区。地处烟台市福山区城市核心区，城市综合发展功能定位，带动了周边土地价值的迅速提升。区域投资价值的提升，使项目备受关注。被评为20**年最值得期待和最佳景观楼盘奖。
E地产秉持“建筑美好生活”为企业发展方向，公司通过先进的工作模式、阳光化企业的管理，逐渐成为最受客户、投资者、员工、合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。公司正在以“品质为生命，信誉为发展”的理念蓬勃发展。
"经秋之枫，砺而弥坚"，E地产凭着房地产专业经验，站在规模经营的基础之上，满怀信心，在更宏阔的视野下谋划发展，真正实现战略重点区域的影响力、竞争力、辐射力，在竞争中勇立潮头，成为行业的风向标。
篇3:房地产开发公司董事长致辞
房地产开发公司董事长致辞（公司网站）
非常乐意和大家一起，共同度过人生中最为充实，最为美好的工作岁月。
E地产秉持“建造百年精品工程，引领绿色健康生活”的使命，以房地产开发为契机，有效运作和整合金融资本、产业资本、人力资本等优势资源，已逐步成长为一家规范的、有朝气的房地产经营公司。
E人选择了自己的目标和价值观，就等于选择了在挑战中进取，在挫折中成长，在奋斗中成功的道路。在E的舞台上，您将会发现：个人的聪明才智一旦融入团队，就会获得更好的发挥、取得更大的成就;您也能感悟到：E的兴旺是每一位员工自身发展的坚实基础，每一位员工的自身价值也定将在与E一起成长的过程中得以最终体现。
我真诚的希望每一位员工都能尽快融入E文化，把个人的职业追求与E的事业发展融为一体，早日成为职业化的优秀人才;我真切的期待每一位员工都能在E富有激情的环境里，一展才华，健康成长，实业报国，为中华民族的强盛献一份绵薄之力。
祝E越走越好，越走越强!
祝您在E实现自己的理想!