恒大地产住宅空调机及飘窗设计总体原则
说明：
(1)所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。
(2)采用小型中央空调和分体式空调两大类：
集团年度选定的战略合作伙伴为"三菱重工"、"大金"、"三星"。
大金2～3匹机外观尺寸高735 mm，三菱、三星同类机型高度≤650mm，远小于大金，所以建议18层以上户型不宜选用大金2～3匹机。
三星2～3匹机没有壁挂机品种，选购客厅用空调机时须注意。
小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。
(3)本节附图尺寸均为完成面净尺寸。
1.小型中央空调系统:
1.1适用范围：
(1)户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房;
(2)首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。
1.2空调室外机位的技术要求：
(1)附表一中"空调适用面积"为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。
(2)室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道(见附图一)。
(3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例(见附图一)：
(4)附图一中第2种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管(见附图二)。
(5)正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm，并由暖通专业技术人员核算。(见附图二.2B)
附图一：
附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图
附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图
附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1～5为布置方式)
三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP
空调适用面积(㎡)50-9090-300300-400
估算套内面积(㎡)65-120**0-390390-500
外观尺寸(mm)
(长lx厚bx高h) 970x370x13001350 x720x16901350 x720x2040
机位尺寸(mm)
(长L x厚B x高H)1～41400x850 x18501750 x1250 x 27001750x1250x 2800
51400x600 x18501750 x1000 x 27001750x1000x 2800
进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风
大金 -制冷量-4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP
适用空调面积(㎡)50-100100-160160-300300-400
估算套内面积(㎡)65-130130-210210-390390-500
外观尺寸(mm)
(长lx厚bx高h) 900x350x1350930x765x16801240x765x16801880x765x1680
机位尺寸(mm)
(长L x厚B x高H)1～41300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x2700
51300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000x2700
进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风
三星 -制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP
适用空调面积(㎡)50-100100-160160-250250-350
估算套内面积(㎡)65-130130-210210-390390-500
外观尺寸(mm)
(长lx厚bx高h) 932x375x1128880x765x16461200X765X1646880x765x1646
组合2组
机位尺寸(mm)
(长L x厚B x高H)1～41350x900x 20001400x1300x 27001600x1300x 27002200x1300x2700或
分设2个小机位
51350x600x 20001400x1000x 27001600x1000x 27002200x1000x2700或
分设2个小机位
进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风
1.3设计原则
(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。(参见附图一)
(2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设;局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。
(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。
(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。
(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。
(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置;卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜;如有两层通高的客厅(如别墅、复式住宅)，空调室内机宜布置在下层。
(7)应考虑冷凝水的排放。
2.分体式空调(含柜机和壁挂机)
2.1适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：
附表二：
制冷量适用
面积(㎡)一般
功能大金-外观尺寸(mm)
(长lx厚bx高h)三星-外观尺寸(mm)
(长lx厚bx高h)三菱-外观尺寸(mm)
(长lx厚bx高h)
室外机室内机室外机室内机室外机室内机
1匹(2500w)10-17次卧室
书房765x285x550
(壁挂机)800x195x283
(壁挂机)660x242x475728x185x255
(壁挂机)780x290x540
790X201X268
(壁挂机)
1.5匹(3300-3500w)14-23主卧室
次卧室720x265x548825x195x285
(壁挂机)
2匹(4550-5000w)20-32客厅
主卧室825x300x735795x238x290
(2匹挂机)
530x320x1800
(2.5～3匹柜机)695x280x620500x333x1757
(柜机)850x290x640
(LA系列2匹挂机，FD系列柜机)1098x248x318
(LA系列2匹挂机)
500x340x1696
(FD系列柜机)
2.5匹(5750-6000w)24-40客厅878x310x638
3匹(7100w)28-45客厅
入口大堂878x310x6383匹柜机
注：(1) 以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。
(2) 极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列(888长x348厚x840高)等。
(3) 2～2.5匹必须采用壁挂机(三星系列暂无该匹数壁挂机产品)，3匹及以上选用柜机。
2.2空调室外机位的技术要求
(1) 空调室外机位净尺寸：(见附表三)
附表三:
制冷量单机机位尺寸(mm)
(长L x厚B x高H)双机平行布置尺寸(mm)
(长L x厚B x高H)
1～1.5匹(2500-3500w)1000×450×7001800×450×700
2～3匹(4550-7100w)1100×450×8502000×450×850
机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间(兼作进风通道)以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列(888长x348厚x840高)等。
(2) 空调室外机位土建尺寸(见附表四)：
土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸(见附图六、七)。
飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：
飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度(两端开放式的机位为0mm)
飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm
飘板结构高度=机位净高度H +上下窗板构造面层厚度
附表四：空调室外机位土建尺寸
分类地区项目分类保温层
(厚度)窗台高+梁高(mm)机位土建结构尺寸(mm)
(长x厚x窗间墙
结构高度)
18层及以下18层以上
1华南
西南无保温层0500+700450+7001100×550×1100(1200)
2华中薄保温层无地热层20～25500+700450+7001150×600×1150(1200)
3西北
华北
东北厚保温层无地热层25～60500+7001200×600×1200
4厚保温层有地热层25～60500+700
注:(1)地区分类为大概划分，具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。
(2)当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。
(3)表中的"窗台高"为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。
附图五：室外机位百页参考大样 附图六：有保温层空调机位参考大样
附图七：无保温层楼盘空调机位大样
(3) 空调室外机统一平面图例：(如下附图四)
(4) 空调室外机的平面布置形式：
A、飘窗顶布置、
B、窗侧布置、
C、阳台挑板放置、
D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。
优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。
2.3设计原则
(1) 分体式空调预留孔的规定：
A. 墙面预留φ80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。
B. 室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200 mm(无保温层)/250mm(有保温层)穿梁预埋布置(见附图六、七)，平面位置为窗边150mm。(见附图八)
C. 客厅面积≤40㎡时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B点
有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。电源插座底盒顶距梁底200mm。(见附图九)
D. 客厅面积>40㎡时仅预留一个低位套管;首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。挂机套管高度同上第B点。
(2) 同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管;中间隔板处宜预留φ100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。(见附图十)
(3) 室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰;高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。
(4) 空调室外机位不应设于封闭阳台内。
(5) 客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管;如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。(见附图九)
(6) 空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水。
(9) 室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。(见附图七的立面示意图)
(10) 空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。
(11) 一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。
附图八：空调机位平面布置示意图
附图九：
附图十：上下安装双空调机位示意图
篇2:地产开发建设工程勘察设计管理规定
地产开发建设工程勘察设计管理规定
第一条 为了规范集团公司开发建设工程勘察设计(以下简称勘察设计)活动,加强对勘察设计的管理,确保勘察、设计质量,提高开发建设工程投资效益,以适应集团公司组织架构和管理模式,根据国家和省市建设主管部门有关法律、法规,制定本规定。
第二条 本规定所称建设工程勘察(以下简称勘察)是指依据工程建设项目的目标,查明并分析、评价建设场地和有关范围内的地质地理环境特征以及岩土工程条件,编制建设项目所需的勘察文件,并提供相关服务的活动。
本规定所称建设工程设计(以下简称设计)是指依据工程建设项目的目标,对其技术、经济、资源、环境等进行综合策划、论证,编制建设项目所需的设计文件,并提供相关服务的活动。
第三条 勘察设计工作由技术研发部负责,房地产事业部协助配合。
第四条 鼓励在勘察设计活动中采用先进技术、先进工艺、先进设备、新型材料和现代管理方法。
第五条 勘察设计项目的发包与承包应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
属于招标范围的勘察设计项目,应当按照国家、地方及集团公司有关规定由技术研发部负责组织招标。
第六条 承接勘察设计业务的单位必须具有相应的勘察设计资质。禁止将勘察设计业务发包给个人和无资质或者资质等级不符的勘察设计单位。勘察设计业务的承包方必须按照勘察设计资质证书核定的等级和范围承包勘察设计业务。
第七条 整个开发建设项目的勘察设计业务可以发包给一个勘察设计单位,也可以根据不同的情况,将大型或者复杂的建设项目,在保证建设项目的完整性和统一性的前提下,按照技术要求,分别发包给其他具备相应资质的勘察设计单位。
不得将一个单项工程的勘察业务肢解发包给不同的勘察单位。
不得将一个单项工程的设计业务肢解发包给不同的设计单位。
第八条 当开发建设项目的勘察设计业务分别发包给两个以上的勘察设计单位时,必须选定其中一个单位作为主体勘察设计单位,负责对该开发建设项目勘察设计的总体协调。主体勘察设计单位、承包部分勘察设计业务的单位分别对本集团公司负责。主体勘察设计单位与承包部分勘察设计业务的单位之间的责任应当在合同中加以明确。
第九条 经集团公司书面同意,作为总承包方承包整个开发建设项目勘察设计业务的单位,可以将其中的某一专业或者非主体部分业务再分包给其他具有相应资质的勘察设计单位。承担勘察设计分包任务的单位须经集团公司书面认可。
总承包方不得将主体部分业务分包给其他勘察设计单位。承包部分勘察设计业务的单位作为分包方,不得再次分包勘察设计业务。
勘察设计业务的总承包方对本集团公司负责,各分包方对总承包方负责。
第十条 勘察设计单位不得将其承包的勘察设计业务转包给他人。
第十一条 按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规规定,依据集团公司的合同管理规定并参照使用国家推荐的示范文本,技术研发部负责与勘察设计单位签订勘察设计合同,负责合同的管理和合同内容的实施。合同备案由设计单位进行。
第十二条 大型开发建设项目在进行规划设计之前,由集团公司组织有关部门完成项目可行性研究分析报告。
第十三条 开发建设项目的规划设计方案,由技术研发部负责征求集团公司相关部门意见后,报总经理办公会批准。方案一经批准,不得随意修改。
第十四条 开发建设项目的建安工程施工图和景观绿化设计由技术研发部负责;综合管线、专业设备等设计,由技术研发部负责,房地产事业部配合完成。单项专业管线的设计由房地产事业部负责,技术研发部配合完成。
第十五条 设计图纸的审查由技术研发部负责组织。各项目开工前应组织设计图纸施工技术会审交底。一般项目的设计图纸施工技术会审交底由房地产事业部组织完成。大型开发建设项目、单项复杂工程项目,其设计图纸技术会审交底工作由技术研发部牵头完成。
第十六条 经政府及主管部门审查批准的设计文件原件资料,在开发建设项目建设期间,一律交技术研发部归档管理,如需使用可到技术研发部办理查阅借用手续。
第十七条 开发建设项目竣工交付之后,所有原件资料交集团公司档案室归档管理。
技术资料由房地产事业部妥善保管,报技术研发部备案。
第十八条 开发建设项目的前期资料汇总由房地产事业部负责整理归档。
第十九条 开发建设项目勘察设计的费用均列入项目成本,由技术研发部控制支付相关费用。
第二十条 勘察设计工作完成后由房地产事业部保管文件,并由技术研发部将设计文件移交给房地产事业部,相关项目经理部应做好设计文件资料的签收保管。
第二十一条 在开发建设项目施工期间出现的所有设计变更均须报技术研发部审批。涉及到结构、外观、功能、布局、标准等重大设计变更的由房地产事业部进行审查,技术研发部会同有关部门审核并签署意见后方可实施。一般性的设计变更由房地产事业部批准后,报技术研发部备案,并取得原设计单位的书面变更意见后实施。
第二十二条 施工图必须严格按核准图进行,核准图一经批准后原则上不得变更,如有变更房地产事业部应及时办理变更手续,并报技术研发部备案。
第二十三条 所有变更须及时通报集团公司相关部门。
第二十四条 集团所属各独立核算控股子公司的勘察设计管理,参照本规定执行。技术研发部对子公司勘察设计管理进行业务指导。全资子公司规划设计方案由技术研发部负责。
第二十五条 本规定由技术研发部负责解释。
第二十六条 本规定自印发之日起施行。
篇3:商品房开发设计慎用新设备
商品房开发设计需慎用新设备
许多开发商在商品房的设计之初喜欢选用一些新设备,如太阳能路灯、水表远程抄表系统、插卡式电表、太阳能集中供热系统等。这些新设备的使用者主要想达到以下效果:作为商品房销售的卖点进行宣传;增加商品房的科技含量;方便日后物业公司的管理;达到节能、环保的效果。作为一名有着十年物业管理工作经验的人来说,笔者认为在商品房开发时需慎用新设备,如果选用不慎,商品房的售后服务会很艰难,还可能会给开发商的声誉带来影响,同时也会让物业公司头痛不已。
慎用新设备,是因为新设备存在着以下问题:
一、核心性能不匹配。
一些新设备所具有的核心性能与服务对象的具体需求及小区建设规划不匹配,因而使其性能无法发挥较好的作用,甚至浪费了这些设备的性能。
如广西某小区几年前为了响应政府节能、环保的号召,开发商在小区设计、安装了太阳能集中供热系统。这套系统如果安装在学校、宾馆,是实用、节能、节约的,但是安装在商品房小区存在着很大的问题。首先,因为太阳能集中供热系统具有补热功能。在冬天的雨、雪天气里,太阳能集中供热系统可以通过燃气补热的方式为业主提供24小时热水供应,这意味着只要水箱内的热水低于设定的温度,不管是否有人用水,系统都会启动自动加热。同时,太阳能集中供热系统具有循环功能,为了保障业主打开水龙头后很快会有热水使用,热水是24小时循环的。在商品房交付使用之初,小区的太阳能集中供热系统就开始每天24小时供热,业主的热水费夏季按每立方米7.74元交费,冬季按每立方米14.50元交费。因为小区远离城市中心,周边配套不齐全,业主入住率低,致使热水使用率低。冬季时该小区每个单元每月的太阳能热水运行成本达3,000至4,000元,担是按业主实际使用的热水可以回收到的水费才500元左右,差价由开发商承担。小区有十几个单元,仅一个月,开发商就要为这热水垫付几万元的热水费。再者,太阳能热水系统在使用了几年后出现了质量问题,主要是零件老化造成。由于本地没有该系统的零配件供应,购买零件要采取邮购的方式,一个来回要十几天。反反复复地折腾,业主们经常大冬天里没有热水用,后来就干脆不用太阳能热水了。开发商是出钱出力又得罪了业主。
二、售后服务不到位。
有些新设备因为在推广期,产量少、零配件难寻,在一个城市甚至一个省都只有个别项目会使用到,厂商在这种情况下就没有在该城市设立售后服务点。这种设备出现问题以后,是没有专业的人员上门维修的,物业公司的技术员在无法修理的情况下,最直接的方式就是整个更换或找别的替用品。如某小区使用了插卡式智能水表,该水表在当地没有售后维修点,水表经常会出现问题致使业主没有水用,物业公司又不懂得这种水表的维修,最直接的方式就是建议业主再买个普通的机械水表进行更换。小区才交付使用几年,许多水表都已被业主更换,那些换下来高科技的新设备被业主当成废物一样丢掉。
三、成本过高。
如一个插卡式电表的成本是230元钱,普通电表是80元一个。零配件的价钱也高于普通电表。因为售后服务不到位,感觉上插卡式电表的更换频率要大于普通电表,维护成本远高于普通电表。
四、费用不利于分摊。
如预付费的插卡式电表,在使用过程中就会遇到丰水期电价便宜时业主购买的大量的电积在卡或表中,枯水期电价高的时候,很少业主买电。因为电费都是预收上来的,所以物业公司也很难判断自己所代收的电费是否能维持平衡。业主又认为物业公司帐目不清,多收电费。曾经就有某个小区,因为插卡式电表的使用给业主带来了不便,引发了业主对物业公司的不满,炒掉了物业公司。
开发商在选用新设备的时候可以从以下几个方面去做:
一、事先了解新设备的性价比。在确定要用新设备时一定要了解该设备的性能、使用情况等。必要时在该设备确定使用之前到使用过该设备的地方去考察。而且考察一定要做得细,不是简单地听厂家介绍,而是应该详细地询问使用过设备的物业公司,如询问该设备的售后服务情况、设备的维修频率、零配件的供应及时率等问题。要向使用过该设备的用户了解其使用是否便捷、合用、科学等情况。
二、了解新设备售后服务情况。如在本地有没有售后服务机构,厂商是如何对售后服务机构进行管理的?厂商是否能对物业公司进行售后维修培训并保证定期进行培训?因为物业公司的技术人员存在一定的流动性,在新设备的使用中会出现各种无法预料到的突发情况,所以培训一定要定期进行。要想办法解决日后出现质量问题时如何能快捷、高效地解决。
三、了解零配件的供应情况及更换成本。可以建议厂商给予一定的零配件备用,在购销合同中约定一定的履约保证金,以保证厂商在完成销售后零配件的及时供应。如果新设备的更换成本太高,更要慎用。
四、考虑设备在使用过程中是否会出现“水土不服”的情况。有些设备在南方实用,在北方却不实用;在干旱地区实用,在多雨潮湿的环境却不能使用。
五、对于属于公共设施的新设备,要考虑交付使用后的运行成本。公共设施的使用和运行费用是由全体业主进行分摊的,如果费用太高,业主不能接受,其结果是被业主要求停止使用。
从哲学的观点来看,新的事物产生之初,总是不完善的、弱小的,但是它符合历史发展的必然趋势。新的设备也是如此,它汲取了旧设备中积极的、仍在适应新的历史条件的东西,并增添了一些为旧设备不能兼容的新东西,因而它在内容上比旧设备丰富,在形态上比旧设备高级,在结构上比旧设备合理,在功能上比旧设备强大,具有旧设备所不可比拟的优越性。开发商是不应该拒绝和排斥新设备的,但是新设备本身也需要经过市场的检验。它本身所具有的不适应性在没有被发现和预防之前,开发商一定要充分了解,谨慎使用。[《现代物业》杂志