海岸水城VI整合思路阐述
首先必须明确：
我们不是彻底抛弃原有的品牌资产，而是在原有品牌资产的基础上作整合改进工作。
班若对长信.海岸水城原有品牌核心价值输出的检视：
》没有概念性的提升，意念不够鲜明突出
》水生态文化应该是项目核心价值理念“国际社区，人文经典”的具体内涵，一切传播活动均以此为核心贯彻到底，但原有的传播工作欠缺整体考虑，品牌核心价值输出不明确，分散、摇摆，品牌价值积累缓慢。
班若对长信.海岸水城原有VI的检视：
》原有的长信.海岸水城的logo显得过于复杂，略显呆板。
》意念不够鲜明突出，logo无法解释项目核心价值理念“国际社区，人文经典”的内涵。
》与开发商的logo缺乏从形到意等方面的联系，无法对集团品牌起到加分作用。
》在项目内部的阶段性推广中，起不到完美统领项目运营的作用。
班若对长信.海岸水城品牌及VI整合的对策：
》进行准确的品牌定位，里清品牌核心价值。
》导入全传播思想，贯彻品牌核心价值。
》简化长信.海岸水城的logo，并将之人性化、生动化。
》引入与水生态文化相关的表现意念，并能解释项目核心价值理念“国际社区，人文经典” 。
》项目LOGO在内部的阶段性推广中，能起到统领项目运营的作用。
》尽量将项目LOGO的设计做到与集团品牌有关联，并起到加分作用。
关于vi整合的创见：
集团板块：
引入集团的核心价值理念。(略)
长信控股的logo保留原有的“c”形造型，在此基础上作修正。
长信控股之下的企业与项目的logo除了物业和长信会之外，包括长信.海岸水城以及以后开发的其他地产项目的logo尽可能做到与长信控股的logo有联系之处。
项目板块(长信.海岸水城)：
在项目分支理念“国际社区，人文经典”的基础上，引入具象化的表述形象。
该进原有的logo，尽量与长信控股的logo有所关联。
整合下属五个组团的logo，通过加辅助型及项目logo的主视觉元素等手法将它们与项目的logo形成一体化。
将整合后的项目logo与组团logo应用在社区的环境当中。
考虑引入听觉识别。
关于长信.海岸水城vi整合的具体想法：
为了将 “国际社区，人文经典”的项目理念深入人心，就必须将它转化为形象化的视觉符号加以传播。在结合长信.海岸水城项目特点(水生态文化)的基础上，我们考虑引入这样的表述形象：长信.海岸水城- “水边的阿蒂丽娜”(“水边的阿蒂丽娜”是一首经典的钢琴名曲，旋律优美，描述了一个浪漫迷人的情感故事，非常耐人寻味。)
相关描述：
阿狄丽娜
视觉形象：就像一位美丽的热带少女，柔美、灵动、感性、浪漫、令人神往、气质迷人，在东南亚的海边悠然亲水，犹如美人鱼一般充满神秘色彩……
是风
是湖面
是波光
是永无休止的离去 与归来
生命 柔如彩虹
第一缕坠落人间的阳光
像少女的长发
美丽长发
水草曼舞着
在轻和谁的歌唱
漫延了
彼岸
水边的 阿狄利娜
是快乐
是忧伤
是星夜天籁下
长长的回望
我心中的阿狄利娜
你收到了吗
所有思念与祝福
都将在文字里
被点亮
原则：保留原有logo的主要视觉元素，简化、舍弃(创新其实就是一种舍弃的过程)
调性： 优美、时尚、品质感;热带风情的;
以此来表达项目的国际性与独特的人文特质;
国际性：异国情调的人文特质(品牌个性)：灵动的、柔美的、韵律的、浪漫的、感性的、令人神往的、迷人的……有文化内涵的。
成功的改造(现状)：将原有logo的两个人物造型简化成一个，并将造型调整得更加优美，富于动感。以蓝色为主色调，金色为辅助色调。就像一位美丽的热带少女在海边亲水，犹如美人鱼一般充满神秘色彩，正是对长信.海岸水城-“水边的阿狄丽娜”的形象演绎。
因此，长信.海岸水城的项目vi整合即可围绕在这种形象化、拟人化化的理念指导下进行改进。
idea的手绘稿表述 (略)
logo表现(见下图)
篇2:房地产媒体整合推广策划方案
房地产媒体整合推广策划方案
一、前言[务虚部分]
个性化、形象化竞争日益激烈,将成为**市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩,就必须把握时机,竭力利用自身的个性资本和雄浑的势力,把自身打造成极富个性和口碑,拥有良好公众形象的楼盘。
二、概述(略)
三、项目SWOT分析
优势:
1、位置优越,交通便捷
位置优越:处于北城区的成熟社区之中心;徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷:公共交通比较便捷,有三趟公交线路途径本案。
2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全
室外设施:活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场。
室内设施:桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊。
3、小户型
2房2厅、3房2厅,面积68.79——106.92平方米之间的小户型,以及提供菜单式装修,对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足:
1、环境建设缺乏吸引性景观
环境建设缺乏吸引性景观,不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升TDYI花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要,还要满足居住者特殊的心理需求)。
2、物业管理缺乏特色服务。
物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务,使TDYI花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标客户群分析
1、年龄在35~60岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人
家庭构成:1~3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年
2、年龄在28~45岁之间事业蒸蒸日上月收入在3000元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主
家庭构成:1~3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年
五、营销阻碍及对策
阻碍:
1、TDYI花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
2、区内商铺经营状况不景气,销售业绩不佳。
对策:
1、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作,作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。
2、商铺经营不景气,销售业绩不佳,究其原因有二。
一是区内人气不旺,二是TDYI花园离大型购物中心太近。
故对策有二:
一、引爆住宅销售,带旺区内人气,促进商铺的经营和销售;
二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如:高品味的酒廊、咖啡厅等。
六、形象定位
根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段,我们把物业项目定位为:
凸显人生至高境界,完美人生超凡享受的非常住宅。
主体广告语:
辉煌人生,超凡享受
——TDYI花园提供的(给您的)不止是称心满意的住宅……
辉煌人生
TDYI花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层,或者是有固定资产投资的中老年。因此,他们的人生是与众不同的,是辉煌的。
超凡享受:
享受入住方便
享受交通便捷
享受特别服务
享受都市繁华
享受至尊荣誉
七、广告宣传
TDYI花园的广告宣传要达到以下三个目的:
1、尽竭传达TDYI花园的优势与卖点;
2、尽快树立起TDYI花园“辉煌人生,超凡享受”的物业形象;
3、直接促进TDYI花园的销售。
基于以上三个目的和**房地产市场一直以来的广告情况。我们建议把TDYI花园的广告宣传分为两个阶段,即广告切入期和广告发展期。
在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达TDYI花园的优势与卖点;
在广告发展期,一方面利用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造TDYI花园“辉煌人生,超凡享受”的形象;另一方面利用各种促销活动和现场POP直接促进楼盘的销售。
广告切入期(1~2个月)
1、报纸软文章
主题1:辉煌人生,超凡享受
——记“我”为什么选择TDYI花园
主题2:事业生活轻松把握
——记TDYI花园特别的家政服务
2、系列报纸硬广告
主题1:辉煌人生,超凡享受
——这里离购物休闲广场只有45分钟
主题2:辉煌人生,超凡享受
——家里面的娱乐休闲
主题3:辉煌人生,超凡享受
——TDYI广场就是我们家的后花园
3、网络宣传同样突出相应的主题,进行丰富多彩的小型的对项目的讨论和发表文章,为硬广告的投放提供素材,同时可以尝试对广告的诉求卖点的市场考察,为广告的投放降低风险,同时保证广告的宣传效果。
广告发展期(3~4个月)
1、报纸
从各个侧面打造TDYI花园“辉煌人生,超凡享受”的品牌形象。
2、电视
配合促销活动和对开发公司的专访等形式对项目从工程设计、工程质量、开发商实力、开发理念和项目的优势方面进行正面宣传,建立项目及开发商的良好口碑。
3、电台
通过电台配合**网的购房者俱乐部活动和配合项目的形象,给目标受众以声音和感官的信息传达。
4、单张
通过商业信函投递、售楼处发送、报刊杂志夹送、活动资料派送形式使单张广告进入每一个意向客户手中,从而扩大项目自身的影响范围。
5、户外广告
①在项目周边沿线各人行天桥及繁华路段作灯柱、路牌、建筑物广告;
②在北城中心作巨幅建筑物或路牌广告;
③在北城生意火爆的大酒店对面树巨幅广告牌;
6、车身广告
项目——繁华地段 项目——购物中心 项目——火车站
7、公共活动
举办各种公共活动,树立TDYI花园美好形象,迅速提升TDYI花园的知名度、美誉度和记忆度。
①TMD广场落成剪彩仪式
邀请北城区各界知名人士及TDYI花园新老业主荣誉出席(有文艺表演及娱乐节目等)
②寓义喷泉征名及题名活动
以各种方式(信函、热线、现场、邮件等)大张旗鼓向社会各界征集TMD广场寓义喷泉的名称。之后,在一个令人瞩目的日子里,开展现场题名活动。在题名现场向热心参与并支持征名活动的群众致以感谢并奖励(根据所提供的名称与所题名称的接近程度进行奖励)。
③TDYI花园“文化活动月”活动
一方面丰富项目周边居民的文化活动,有益于地方文化事业,易博得社会各界的支持,造成极大的社会效应,博得民众的好感,有利于迅速树立TDYI花园美好的公众形象;另一方面吸引新闻媒体的注意,为新闻报道提供很好的素材,有利于大范围内提高TDYI花园的知名度,造成持续记忆。
1)向北城区各界人士赠送或优惠提供当月影院大片入场券;
2)于各节假日及工休日在TMD广场举办各种歌舞表演、文化活动等;
3)在北城区范围内开展TDYI花园“文化活动月”万人签名活动。
8、网络
通过**网进行全面宣传,配合网络炒作和**市购房者俱乐部的会员看房活动,消化一部分产品。
①**市购房者俱乐部“假日看房班车”活动;(目前有效会员近千名,并且数字还在以每周5-10人的速度增加,消费能力不可低估。)
②项目网站或是网页的制作(建立廉价互动的沟通平台);
③网站论坛同时进行讨论,使开发商和未来业主进行全面沟通,以便于了解客户的基本情况,更好的拉动销售。
9、DM直投杂志
**市房地产信息杂志的定向投递,通过强大的派发网络进行宣传,杂志本身的信息量大保存时间长和到达率高的优势表现的淋漓尽致。
八、费用预算(略)
篇3:房产中介公司VI管理办法
房产中介公司VI管理办法
(一)、为规范房地产中介公司体系VI的正确使用,保证品牌在全国的统一形象,特制定此管理办法。
本《办法》所称之"VI",为英文"Visual Identity"的缩写,如无特别指出,系指房地产中介公司体系标志、商标、图案、物品等的外观识别。
(二)、房地产中介公司的VI管理制度采用申报审核制。
(三)、申报范围:凡涉及房地产中介公司标志、商标及房地产中介公司相关信息的文件、宣传品、物品等(简称物品),包括但不限于以下示例:区域分部之文件模板、装修方案、宣传品、广告的内容、办公用品、礼品等;区域分部内各中介店之文件模版、装修方案、宣传品/广告、办公用品、礼品等。
(四)、管理责任分工:
1、房地产中介公司武汉区域分部VI专员审查、监督武汉中介店VI情况
2、房地产中介公司武汉区域各中介店:执行VI规定,保证视觉传播的一致性
(五)、房地产中介公司武汉区域分部在收到关于VI设计,制作的申报后,24小时内给予回复意见
(六)、房地产中介公司武汉区域分部有权禁止区域内的中介店正在使用的不符合VI管理规定的物品(包括文件、宣传品、办公用品或其他)的继续使用,由此产生的一切损失由中介店自行承担。
(七)、对不能符合VI规定的特殊情况,中介店应及时向房地产中介公司武汉区域分部市场部进行申报,经批准、备案后方可正式投入使用。
(八)、房地产中介公司武汉区域分部市场部随时对发现中介店违反本办法及其他VI管理规定的情况以电子邮件或传真的形式进行提醒,中介店应在收到该邮件或传真的24小时内以电子邮件或传真形式做出答复,并予以及时纠正。
(九)、房地产中介公司武汉区域分部有权在本办法及其他VI管理规定确定的最低标准之上,对中介店进行更高标准的管理规定。
(十)、房地产中介公司武汉区域分部对中介店的监督与处罚
1、中介店违反本办法及其他VI管理规定,房地产中介公司武汉区域分部有权发出《整改通知书》,责令其改正。
2、如中介店在收到《整改通知书》后3日内拒不改正的,房地产中介公司武汉区域分部有权对其处以500元金额的罚款,并可责令其限期改正;该罚款可每7日连续适用直至该区域分部改正其错误行为为止。罚款所得费用将记入年度经纪人嘉奖基金。
3、中介店在6个月内连续两次发生违反本办法的行为,经通知后虽予以及时改正的,房地产中介公司武汉区域分部仍有权就每次违规行为对其处以1000元金额的罚款。前述"6个月"期间的计算以《整改通知书》发出之日为准。
4、如中介店严重违反VI管理办法,致使房地产中介公司体系的声誉与形象受到严重影响,房地产中介公司武汉区域分部可依区域特许经营合同的约定单方解除合同,将该区域分部开除出房地产中介公司体系。
5、各中介店必须保持店容店貌整洁美观,符合房地产中介公司VI要求。以《中介店VI形象及物品摆放管理细则》为准。区域分部将不定期对各中介店店容店貌进行检查,并将检查结果在网站公布。检查不合格的中介店将被下达《整改通知书》,3日内改正不规范行为,逾期不改者将视程度不同处以200元的罚款。
6、为了房地产中介公司在中国各个区域的广告宣传口径统一,各区域的中介店严禁私自以任何借口、任何形式在任何媒体上刊登任何广告。有需要刊登者请将设计样稿发至武汉区域市场部进行审核,经过同意签字方能刊登。如发现随意刊登者,房地产中介公司武汉区域分部有权发出《处罚通知书》处以500元罚款。
7、经纪人着装标准:
(1)、女经纪人着装标准:金色制服(体系统一定制的西装外套)、白色衬衣、深色正装西裤、深色正装皮鞋。男经纪人着装标准:金色制服(体系统一定制的西装外套)、白色衬衣、体系内领带、深色正装西裤、深色正装皮鞋。不按规定着装,违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出《处罚通知书》并处罚金人民币50元每次。
(2)、中介店经纪人参加营销活动如社区活动、房展会等,经纪人必须统一着装,统一使用带区域标志、标识的物品。违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出《处罚通知书》并处罚金人民币50元每次。
(3)、中介店经纪人参加区域活动如嘉奖大会、培训等必须统一着装,统一使用带区域标志、标识的物品。违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出《整改通知书》并处罚金人民币50元每次。
8、广告与促销:
(1)、店需按中介合同的规定向房地产中介公司体系交纳全国广告基金。
(2)、店一旦经过核准予以正式开业,必须按照武汉区域分部的安排参加联合广告,除交纳全国广告基金外,中介店必须保持武汉区域分部确定的最低广告标准。
(3)、店可自行决定如何做本店的店内广告,但如是幅面展示必须通知区域确定VI形象。
(4)、店可尽量寻找那些愿意为自己的房屋做广告付费的客户。在公司管理者批准的情况下,经纪人也可以为客户做广告,但须自己付费。
9、灯箱使用办法:灯箱开启时间
夏季:开启时间为20:30-10:30分
其他时间:开启时间为20:00-10:00分
违反规定的中介店武汉区域分部有权发出《整改通知书》,责令其改正。6月内连续两次发生违反本办法的行为,经通知后虽予以及时改正的武汉区域分部仍有权就每次违规行为对其处以1000元金额的罚款。前述"6个月"期间的计算以《违规行为纠正通知书》发出之日为准。
备注:《整改通知书》示例:见附件三
《处罚通知书》示例:见附件四
《中介店VI形象及物品摆放管理细则》示例:见附件