住宅项目开发报建报批程序
一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请,然后到计划发展委员会申请立项。
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,有规划测绘队测绘后,取得建设项目规划红线图。
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证。
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施,就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
五、在四阶段审批期间,将各规费收缴部门缴费流转审批完毕,其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下:
1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查,取得建筑工程消防意见书。
2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查,缴纳卫生防疫检测费。
5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议,缴纳白蚁防止费。
6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图送园林管理局审批。
7、按当地的人防配套要求,做项目的人防规划,然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。
8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。
10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议,缴纳工程质监费用。
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
七、领取建设工程规划许可证后,将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
八、如果投资方(项目控股方)是国有资产,建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标,对中标的施工单位发中标通知书。
九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
十、凭建设工程施工许可证,和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。
十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办(或者是房管局房地产市场处)领取商品房预销售许可证。
十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
十三、专业管线包括:供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯,市政道路、雨污水管网,在项目的总体规划设计审查通过以后,有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计,设计成果送规划局的市政规划管理处审核,通过后,将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪要,以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮,管位相撞。
篇2:工程报建业务主办岗位职责
房地产公司工程报建业务主办岗位职责
(一)对工程部负责，在工程部经理领导下进行工作，负责委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计;
(二)根据公司的要求，负责向政府申报项目建设计划;
(三)负责办理征用土地的相关手续;
(四)负责办理方案的报批并办理领取各项许可证的手续;
(五)负责确定征地界限及拆迁范围;
(六)在总工程师的主持下，参与招投标、图纸会审、技术交底，会同设计单位做好委托设计，并办理好设计洽谈;
(七)根据开发手续流程范围，办理工程前期各种手续及缴费的管理，保证工程的顺利开工;
(八)参与工程竣工验收，会同相关部门及时办理客户入住手续;
(九)做好前期开发工程资料的搜集、保管、移交;
(十)完成公司交给的其它事宜。
篇3:房地产开发报批程序
房地产开发报批程序
必备条件
1、《建设用地选址意见表》
2、土地权属证明文件:
(1)出让转让或划拨土地,需提供征地批准文件或供地文件(县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书)1份;
(2)自有、招标、拍卖、挂牌土地,需要提供相关土地权属文件(国土证、国土出让合同或划拨决定书)复印件1份(提供原件核验确认后退回)
(3)新征地需提供土地预审
3、1:500地形图6份,其中1份用蓝笔标注拟建用地范围示意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
必备条件
1、企业投资项目备案申请书(4份)
2、项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件
3、机构代码
4、资质证
5、规划选址意见书
6、国土预审意见
7、资金证明(35%)
8、法人身份证复印件
必备条件
1、《建设用地规划许可证》申请表
2、市政工程规划设计所出具的红线拨地交接单2套(包括选址红线图)
必备条件
1、建筑设计方案总平面图(1:500或1:1000)5份
2、建筑设计方案A3文本1本(绕城高速以内地区2本)(含总平面图;单体建筑平、立、剖面图;总平面渲染图;整个建筑群鸟瞰图;重点部位和重要节点局部透视图)
3、规划设计条件或规划设计要求报送A3幅面效果图2套
4、电子文件一份
5、规划设计条件、红线图、界址点成果表复印件各1份
核发:建筑设计方案总平面图4份;A3幅面效果图1套
必备条件
1、建施图1套
2、建施总平面图三份
3、电子文件1份
4、道路排水施工总平面图一份
5、已审查通过的方案总平图一份
核发:经确认的建施图一套及建施总平面图二份
必备条件
1、《建设工程规划许可证》申请表1份
2、土地权属证明文件;国土证或国土出让合同复印件1份(提供原件核验确认后退回)
3、《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份(提供原件校核)
4、文物挖掘完毕通知单
5、有资质勘测单位出具的正式坐标放线交接单1份
6、其他需要说明的图纸、文件等
申请材料
(一)规划方案审查和初步设计审查
按并联式审查的要求,由申请人将下列材料提交到规划局和建委
1、建筑红线图1份
2、规划总平面图1份
3、规划设计方案1份
4、初步设计文件1份
( 二)施工图审查
1、设计概要表1份
2、规划总平面图及地下工程的建筑、结构、水、风、电等专业施工图各一份
3、建委出具的初步设计批复意见1份
申请材料
1、建筑工程消防审核申请书
2、《建筑消防设计防火审核申报表》
3、建筑工程计划主管部门出具的立项批文
4、建筑用地规划红线图(复印件)
5、建筑工程的选址定点、方案设计、初步设计、施工图设计各阶段应报送全套图纸一套。图纸应有设计院出图章及建筑师资格章
申请资料
1、《房地产建设项目环境影响申报登记表》
2、立项批复、规划红线图或定点通知书、总平面图
3、组织机构代码
申请资料 申报资料
1、防雷设计审核申请表 1、设计总说明 5、防雷接地平面图
2、建筑工程防雷总平面图(原件) 2、总平面图 6、防雷产品说明及鉴定备案证书
3、防雷工程设计电施图及设计总说明(原件) 3、电气设计说明 7、基础平面布置图
4、郫县计划发展局和改革局批复(复印件) 4、总配电图
5、单位或企业提供组织机构代码证,个人提供身份证(复印件)
申请资料
1、总平图(1份)
2、水文地质资料
3、污水进出标高
4、使用人数
1、申请表1份
2、《建设工程规划许可证》复印件(提供原件核验后退后)及已批准建施总平面图
3、放线通知单
4、房屋产权实测竣工建筑面积图表
经济适用房办件流程
一、 去土地交易中心报计划
二、 去设计所出规划摆位图
三、 去测绘队出地形图
四、 去土地局办件大厅综合办件处登记令表办规划选址
五、 去建委村镇科办立项
六、 去地籍科办建筑用地专用指标
七、 去用地科办件(建设用地规划许可证)
八、 去土地局规划科办建设用地规划许可证
九、 去土地局办理地名使用证书
十、 去市测绘队办理拾贝网前置测绘报告
十一、 去行政服务大厅办人防审批件(可减免)
十二、 去行政服务大厅办消防(多层投资在8000万以下的在区里审,高层在市消防审)
十三、 去土地局建管科办建设工程规划许可证及施工许可证
十四、 办理招标
十五、 去建委办理招标备案(包括监理备案)
十六、 主体竣工后去土地局测绘队办宗地图及规划验收报告
十七、 去地籍科办国有土地证
十八、 区测绘大队办理初始登记测绘
十九、 去市建委办理新建项目配套工程实施及申请交付使用
二十、 去市物价局办理经济适用房定价
二十一、 去津南物价局办理物业收费标准
二十二、去津南房管局办理协议招标备案证明(指建筑规模在5万平米以下的)建筑面积在5万平米以上的去天津市物业管理招投标中心办理《中标通知书》或《议标结果通知书》
二十三、 去市房管局物业处办理前期物业备案申请
二十四、 去市房地产市场管理处买号办审件
二十五、 去市行政许可办商品房销售许可证
二十六、 去市房产处登记中心办预售登记
二十七、 去市房产处登记中心办初始登记
二十八、 去市房地产市场管理处办理买卖合同
二十九、 去区房管局办产权