别墅项目小区智能化解说
随着我国国民经济持续高速发展和人民生活水平的提高，人们对房地产业的服务质量、管理水平和安全防范能力提出了更高的要求。根据智能小区的情况，采用先进的科学技术，加强小区内部各项的管理及安全检查，是小区目前的一项重要的工作内容。
小区智能化主要包括家庭部分和小区部分。其中别墅区各住户分别设置黑白可视联网安保型楼寓防盗对讲系统：各住户分机带有多个安保防区：可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。另外，小区内所有用户的冷热水表、热能表采用电子脉冲表。便于管理也减轻了住户为交费的困难。
住户室内安装远程可控电源插座两个。包括小区住户家庭安装智能控制插座。将需要控制的家电与之连接，用户即可在家庭外任何地方通过电话控制家电的开启与关闭，例如在上班前将米淘好放进电饭煲内，下班前通过电话启动智能插座接通电源，到家后即可享受喷香的米饭，这样节省了不少时间，在生活节奏日趋紧张的今天，时间创造的不仅仅是物质上的享受，还有更多的方便与快捷。利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，赋予物业管理人员现代化的管理手段：用楼寓对讲系统方便安全地接受访客的出入：用室内报警探头系统对各个住户的家庭进行24小时不间断地防范。
同时小区内设有公共广播及背景音乐系统(可以通过优美舒缓的音乐带给人们精神上的快感，可以起到放松紧张心情和消除疲劳的作用)。而且小区内有红外射探测器。24小时远红外探测器。电子巡更系统，通过他们可以大大提高了安全性，给人一定安全的居住环境，也减少了不必要的错误。
篇2:别墅项目规划设计解说
别墅项目规划设计解说
升华-温泉花园的整体规划设计历经反复论证，几易其稿，融国外先进的设计理念与国内传统人居风格于一体，力争给业主提供最好的产品。
1、总平面布局与环境：
(规划空缺)
别墅分为双拼、联排型别墅2种基本户型。
2、别墅位置的布局：
3、建筑风格与造型：
(1)别墅主要采用北美经典豪宅及地中海豪宅的风格，色彩明丽、细部精致、造型典雅。
(2)别墅使用的材料主要以高级外墙挂板、自然文化石、高级屋面瓦、不锈铝合金中空窗等。
(3)别墅主要分为三个色彩系列：(空缺)
(4)建筑采用框架结构。建筑屋面采用细筋砼厚板现浇。别墅室内楼梯采用钢木楼梯。
设计创意：
1、融汇世界居住艺术精华，满足中原地区人民生活的需求，引导精品家居文化潮流。
2、每种户型的平面及空间均由建筑师们精心创作的绝版设计。表现为其独特艺术空间造型，室内空间的文化渊源与生活情趣、室内外空间及景观的双向交融。并通过细腻的平面设计表现室内多层次的活动与交流空间、各家庭成员的私密个人空间及洋溢生活激情的细部空间塑造。
主要景观环境解说
树种品种多，有较好的降低污染和降尘土作用。小区计划种植的乔木、灌木树种将达到40种以上。
由于项目没有空气集中污染源，没有小锅炉、垃圾焚烧炉等污染源，对非燃烧排放进行治理和控制，项目设置中水处理设施及垃圾收集站，对生活污水和垃圾进行了治理和控制。屋面雨水系统经改进能收集雨水用作景观绿化用水;路面经改进高于草坪，雨水可直接排入草坪。
项目各住宅楼间距均在米以上，没有不良视线干扰，住宅建筑之间的相互遮挡影响采光的情况不严重。住户的私密性有足够的保证。
小区为硬质地面和不透水地面提供的遮阳，主要是绿化，建筑物也提供了遮阳作用，遮阳面积大于30%.
以上指标都是通过仔细的考察与审核才真正通过评审，的品质是有保障的。
篇3:别墅项目建筑质量解说
别墅项目建筑质量解说
A型别墅建筑解说
A型别墅的结构形式为现浇异型框架结构，抗震强度为8度，框架抗震等级为二级，安全等级为二级。基础采用钢筋混凝土条形基础，构建受力钢筋最大直径为24MM,楼板为整体现浇优良板，无接缝，抗震功能大优越于预制板，楼板每平方米能承受200KG的力，阳台每平方米能承受250KG的力，构建混凝土等级为C30,强度高于同类建筑。墙壁体采用加气砼砌块，减轻房屋的自重，而且增强室内部局的灵活性。楼梯采用四跑楼梯，室内显得更加优雅，美观。同时节省体力。因为结构为框架式，所以可以设置多扇窗户，这样大大增强了通风和采光性。
本建筑建筑层高为13.2M,车库层高大于2.2M,一层设有夹层，更加充分利用空间，客厅层高4.2M,宽敞高大。夹层处层高2.8M,二层层高3.2M,三层层高2.8M,并且三层设有阁楼，阁楼高度为1.8M,并且在二层顶三层局部分设有阳台，更能充分欣赏室外风景，增加了娱乐性，本工程防火类别为二类，耐火等级为二级。
A型建筑面积324.05平米每户，总建筑面积648.1平米。
B型别墅建筑解说
B型为砖混结构，基础采用钢筋混凝土基础，抗震设防强度为8度，建筑安全等级为二级。除基础垫层外，所有混凝土构件砼等级为C25.B型设有4道圈梁，增强房屋的抗震性。砖采用多也承重粘土砖，增强了隔音效果，同时也减小了房屋的自重。楼板为整体现浇，加大了整体性，楼梯为多跑楼梯，优雅且节省体力。屋面为4坡屋面，排水为天沟排，B型为三层建筑，设有车库，一层层高4.2M(客厅处)，夹层层高2.8M,二层层高3.2M,三层层高2.8M,阁楼为1.8M,阁楼设于三层，可自主设置，窗户为平开式。
B型建筑面积：两边两户：210.14平米;中间两户：196.25平米;车库37.57平米
两端总计247.71平米 中间：233.82平米。