住宅产品策划概述
在一般的建设程序中，住宅产品策划应由建筑师(或建筑师和业主)来承担，是紧跟随着住宅产品立项之后的一个环节。业主应在委托设计前，首先委托或住宅产品策划机构进行住宅产品策划的研究，以求得设计阶段的理论依据。前面已经提到，住宅产品策划就是在市场研究的基础上，在建筑学范畴内根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。它为建筑设计能够最充分地实现总体规划的目标，保证项目在设计完成之后具有较高的经济效益、环境效益和社会效益而提供科学的依据，对人和建筑环境的客观信息建立起综合分析评价系统，将总体规划目标设定的定性信息转化为对建筑设计的定量的指令性信息。其中对人在建筑环境中的活动及使用的实态调查是它的关键所在。
由于住宅产品策划的原始思想是来源于"民众参与与听询设计"，以避免居住环境的创作思想有悖于使用者，有悖于民众自身期望的居住环境，所以，住宅产品策划首先是对使用者的目标及环境进行阶段层性、地方性、历史性的考察，以此为出发点，进一步调查分析人居住环境在社会、空间、时间三方面的信息交流及相互干涉的状况，归纳出人类对居住环境的使用模式，以及带有社会、历史、科技和时空信息的环境评价，以此得出定量的结果来指导或修正目标的设计。
对居住环境的这种研究，尽管在最初是由建筑师在设计工作前期或过程中捎带进行的不甚明确或下意识的活动，但它却已成为今天由目标到设计实施进程中住宅产品策划的雏形。此后这种实态调查、信息摄取、数据分析的研究对象由居住环境拓展到了更大的范围，视野已不仅局限于建筑物的使用状况，而进一步扩大到全社会的活动中去。
近代数学的发展使这一研究更加信息化、完整化、独立化。统计学等近代数学手段使实态调查和数据分析更加精确，更加定量。这为住宅产品策划理论的创立做了物质和技术上的准备。
在形象和逻辑面前，建筑师往往更偏爱形象。因为自古建筑的智者多是以创造丰富、宏大、辉煌、深奥的空间而引以自豪，那种缺乏形象思维的逻辑推理往往被认为是建筑艺术上的低能儿。至今边我们当代建筑师在内，也对自己能出口道出"体量、质感、平衡、肌理"等等一连串的建筑术语而踌躇满志。然而，生活实态和使用实态的复杂性，使得这些传统的建筑语汇在描述其活动机理时就显得贫乏且缺少量的精度。而建筑目标的形成、设计的展开与实施却离不开定量的计算，空间的大小、人流动线的分析、使用质量的保证，都需要有一个定量的注释和说明。当然，经验的积累可以从定性总结出定量的结论，这在一定的时期内是可行的，但时代的突飞猛进使这种只凭经验概括的定量办法远远落后于时代的需求。
在第二章我们谈到，人脑的机制决定它可以用现时获得的信息，结合记忆----经验，创造出新的模式，所以我们说，没有经验就不可能成为一个好的设计者。这就是说，人脑必须利用以往储存的信息----经验，融合吸收描述客观环境的物理量、心理量的定量结果，才能进行适应时代的创作。就是说，建筑策划者要完成设计目标，在展开设计工作之前，应做好两个准备：第一，通过建筑环境的实态调查，取得相关的物理量、心理量;第二，依据建筑策划者自身的经验，将这些调查资料建筑语言化，从而是得下一步设计的依据和基准。这两者缺一不可。一方面，缺少定性定量的分析，即传统地凭经验拟订设计任务书，不可避免地会造成设计的不精确及与使用的脱离，甚至相悖。而另一方面，缺少经验的建筑语言，就不可能将调查的结果加以建筑化，进而对其全面功能加以组织。缺乏生动性和使用性的设计，充其量只是一张逻辑的框图。这两点可以说是住宅产品策划的基本思想，围绕这两点进行的协调、分析、创作也正是住宅产品策划的基本任务。
篇2:住宅产品推介会策划方案
住宅产品推介会策划方案
产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。
本次产品推介会主要基于以下两点：
1.树立合肥首家湖畔生态家园的产品形象;
2.「xxxx·湖公馆」推案及销售的需要;
一、活动目的
1.让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑;
2.通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的销售;
3.展示和提升本案的品牌知名度和美誉度;
4.在合肥造成"生态住宅时代已经来临"的轰动效应。
二、活动主题
合肥城市建设与生态住宅发展研讨会暨「xxxx·湖公馆」产品推介会
三、主办单位
安徽xx房地产开发有限责任公司
安徽xx房地产开发有限公司
四、活动时间
暂定20**年11月28日(周日) 下午13：30-15：30
五、活动地点
外商活动中心(待定)
六、活动规模
150-200人
说明：综合考虑到活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，150-200人规模较为理想。
七、与会部门、机构和人员
1.蜀山区政府及规划局
2.xx公司
3.监理公司
4.规划设计公司
5.合肥市各大媒体(合肥晚报、安徽商报、新安晚报、合肥电台及电视台等)
6.地产界人士、部分目标客户群体及华客会会员
八、活动内容
1.重点介绍蜀山区及科学岛的发展前景与规划
2.各相关单位领导发言、解析、致辞
3.现场赠礼和抽奖活动
4.现场客户提问及解答
九、活动流程
时 间相 关 内 容
PM13：30人员到位，包括主持人，礼仪人员，各参与单位的相关人员等。
PM13：45活动现场接待来人，来宾登记。并发放抽奖礼券。
一来人，现场就开始播放背景音乐，烘托气氛。
PM14：00正式开始，由主持人开场白及介绍来宾和活动的有关事宜。
PM14：02xx公司领导致辞，并说明举办本次会议的理由及相关情况。
PM14：07区政府及规划局领导说明合肥城市建设阶段性成果，及蜀山区、科学岛的发展前景和规划。
PM14：25地产界人士说明生态住宅已成为合肥人居的新方向。
PM14：35xx公司领导介绍「xxxx·湖公馆」的开发背景。
PM14：45规划设计公司领导说明「xxxx·湖公馆」的设计理念。
PM14：55监理公司领导重点强调「xxxx·湖公馆」卓越的品质。
PM15：00规划设计公司领导抽取来宾三等奖3名，并颁奖。(播放背景音乐)
xx公司领导抽取来宾二等奖2名，并颁奖。(播放背景音乐)
政府领导抽取来宾一等奖1名，并颁奖。(播放背景音乐)
PM15：10现场客户问题的解答。(暂定10分钟，可视具体情况而定)
PM15：20指定客户现场签约仪式(可选5个)。xx公司领导赠大礼活动。
PM15：30会议结束。(背景音乐)
十、活动气氛的营造
1.横幅：活动地点及售楼处附近拉横幅，引起关注。
2.高空气球：活动地点周边布高空气球。
3.彩虹门：活动地点周边布彩虹门。
4.报纸稿：在11月下旬的报纸上发布消息。
5.邀请函：发函邀请已认购客户和留下联系方式的潜在客户，以及华客会会员。
十一、宣传媒体的配合
1.预告广告策略
(1)具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。
(2)媒介策略：
① 媒介选择：合肥晚报、安徽商报。
② 发布时机：暂定11月24日、25日。
③ 投放频次：2篇。
(3)具体投放计划
发布时间发布媒体版面主诉求
11.24合肥晚报整版围绕11月28日产品推介会
11.25安徽商报整版围绕11月28日产品推介会
(4)其他形式媒介宣传：
① 售楼处周边横幅等的悬挂。时间为11月24日-11月28日。
② DM或电话联系既有客户及有联系方式的客户。
2.活动当天的辅助媒介宣传
(1)具体要求：要尽量营造出活动活动现场的热烈气氛，
(2)媒介策略：
① 活动现场使用彩虹门、高空气球、横幅营造现场气氛。
② 活动现场的工作人员可着印有xx地产和「xxxx·湖公馆」等相关字样的披带或T恤，以起到流动宣传的效果。
十二、活动所需物品及经费预算
1.布置物品：
品 名数 量用 途
邀 请 函若干份发函预邀已认购客户及政府领导及各媒体相关单位
横 幅1条用于会场，上面写明会议名称。
彩 虹 门1座用于会场入口处。
盆 花50盆围绕主席台，点缀现场。
竖 幅若干条拉于会场周边及售楼处周边。
高空气球4个布置在会场周边。
手 提 袋若干用于宣传「xxxx·湖公馆」。
销售海报若干用于宣传「xxxx·湖公馆」。
音响设备1套供会场使用。
抽 奖 券300张供抽奖用
抽 奖 箱1个抽奖用
胸 花若干嘉宾戴
礼 仪 服8套礼仪小姐现场穿。
2.礼品订做：
◆政府要员及媒体记者礼品另送。政府要员标准控制在500元，记者控制在200元。
◆电子台历或文具套装100个，赠送有意向客户及来场嘉宾。
钥匙环，圆珠笔各300份，赠送来现场的客户。
现场签约客户礼品可为家电或免物管费等，标准20**元左右。
3.经费预算：
品 名预算(元)品 名预算(元)
会场租用8000音响设备800
邀请函1000抽奖券、抽奖箱250
彩虹门250礼仪小姐8人1600
盆 花500现场签约优惠奖5个20**/个
条幅20**政府要员礼品4份500/个
高空气球20**媒体单位200/个
电子台历/文具套装20**钥匙环、圆珠笔1000
瓜果等1000主持人出场费5000
合计： 约40000元(具体费用以实际情况及当地物价为准)
十三、前期准备工作
1.活动方案建议。
2.所有平面表现的设计方案。
3.会场布置的设计方案。
4.礼品设计方案建议。
5.抽奖券及抽奖箱方案建议。
6.主持人选定邀请、礼仪小姐邀请。
7.邀请嘉宾及当地新闻媒体记者。
8.确定礼仪人员及服装。
9.活动物/礼品的购买。
10.活动拍照/摄像。
11.邀请函的寄发。
12.所有媒体的预订。
13.抽奖券、抽奖箱的制作。
14.预约客户邀请及现场签约仪式客户的指定。
十四、活动注意事项
1.活动过程中，领导致辞要处处围绕「xxxx·湖公馆」，不能脱离主旨。
2.纪念品上要刻有「xxxx·湖公馆」的LOGO和广告定位语。
3.主持人的邀请最好是电视台主持人，亲和力更高。
4.抽奖活动奖品用大体积的商品显价值，纪念品最好是用物超所值有品位的。
5.现场指定的签约客户要气质和形象非常配合楼盘形象，所赠礼品要贵重一些。
6.到场的媒体单位应尽量多。
7.一定要注意现场气氛的调控，不能有冷场的时候。
8.整体方案灵活掌控。预算根据当地实际情况进行。
篇3:房地产住宅产品企划
房地产住宅产品企划
1、高尚生活方式总体解决方案的概念
住宅开发商为顾客提供的是生活方式总体解决方案，是和他的社会身份、社会分层及经济状况相对应的生活方式总体解决方案。消费者购买房子买到的是一整套为客户度身定制的高尚生活方式。建筑师设计建筑、设计社区就是设计生活方式，是设计高尚生活方式总体解决方案。
2、住宅产品应该具备的特性
(1)安全性：
(2)舒适性;
(3)均好性：
(4)多样性：
(5)个性：
(6)可持续发展性。
(7)地域性
(8)生态性。
(9)景观性
(10)智能性
(11)社区性。
3、社区规划
一流的规划是形成高品质住宅的关键。规划形成良好的社区空间，良好的景观和整体环境。规划水平的高低，决定了生活方式总体解决方案水平的高低。
(1)规划的原则：
a、先做景观规划和生态规划，最后做建筑规划。或者三个规划一起做。不要让景观填单体建筑的空。
b、总体规划设计的各子系统的整合与协调，形成完整的社区规划
包括：总体布局、单体的形式和建筑风格，道路、交通与停车位系统，绿化景观设计、环境生态空间设计、交往空间设计、健康空间设计、安全空间设计、智能空间设计、文化空间设计、配套公建设计、综合管线设计等。
c、创建社区、创建小镇、构建现代的生活空间
空间是人本主义的，满足人的多方面生理和社会需要的。空间是从内到外又从外到内的，从社区空间、单体空间到住宅内部空间，从实体空间到虚拟空间。
d、构建小区的街道、围合空间。
e、户型设计
户型设计、厅(客厅、餐厅)设计、卧室(主、次卧室)设计、厨房与卫生间设计、过渡空间设计、储藏空间设计、阳台设计和住宅建筑立面造型设计等。
f、居住小区道路交通布局
g、重视均好性：强调日照、朝向、景观、环境的均好。单体的均好性和户型的均好性。确定价值区域的均好性。
h、和城市规划的互动与衔接：道路的连接，文脉的协调，生活资源的共享，社会资源的共享，公共资源的共享。
I 对建筑密度的控制
j、容积率的控制。
k、各种建筑形式的选择都是追求更完美的空间。
l、规划创新：四菜一汤应该被打破。
m、环境空间的营造。
n、沟通交流空间的营造。
o、健康空间营造。
p、文化空间的营造：建筑、园林、北京音乐
q、安全空间的营造。
r、智能空间的营造
s、教育空间的营造
t、纯静休闲空间营造
u、步行空间营造
v、平台分流思路
w、应该为未来的物业管理留出接口。
x、小区应该有一套识别系统(VIS)
4、景观与生态
(1)对环境艺术的重新诠释：环境艺术和建筑空间是一个有机的整体。先做景观规划，让单体建筑成为整体环境艺术的一部分。
(2)小区公园化将被人性化的关爱、回归自然和返璞归真逐渐取代。
(3)建造能够参与其中的景观
(4)变平面绿化为立体绿化
(5)小区环境的功能
遮阳、 防尘、 防风、降噪、降温
(6)社区环境不只是一个绿化率
5、生态住宅
必须是符合生态住宅的标准才能算是生态住宅。二套已经出台的生态住宅的标准。聂梅生、秦佑国的《中国生态住宅评估手册》、开彦的《健康住宅建设技术要点》，这些“标准”和规范的出台标志着中国的生态住宅结束了停留在概念阶段的历史。
真正按照标准建设的小区就是广州的汇景新城。在此之前主要就是黄汇主持的‘“北潞春” 生态住宅包括如下一些模块：
a、小区环境规划设计：包括：区位选址、交通、
施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微循环。
b、能源与环境：建筑主体节能、常规能源系统的优化、可再生能源
c、室内环境系统的优化：室内空气质量、热环境、光环境、声环境。
d、小区水环境：污水的处理和回用、给排水、雨水的处理和利用、绿化景观用水。
e、材料与资源：绿色建材的使用、就地取材、资源再利用、垃圾处理、室内装饰。
6、单体解决方案
采取什么样的单体建筑形式取决于：市场定位的细分市场、容积率、产品的档次、地理位置、周边的情况、包括开发商对土地的评估、细分市场的购买力、文化。
住宅的建筑单体大致有如下几种建筑形式：
a、高层塔楼：可以大幅度节约占地面积，利于摊薄地价和配套建设费，适宜于在地价高昂、人口稠密的地区建设，土地的节省可以形成中心花园和组团绿地;但塔楼的设计常常带来较为明显的弊端，如朝向、采光、通风以及景观等条件的不均匀性，不能形成良好的室内物理环境。加之使用率普遍偏低，容易出现消极空间。
b、板搂、板式小高层
三大优势：一是每户占的面宽比较大，进深较小，通风、采光各方面条件比较好;二是从室内空间的行为路线来看，板楼是从中间进，两边相对近;三是从朝向来看，一户可占到两三个面宽，朝南的房间自然就多了。通风采光效果好，室内有良好的物理环境。
c、多层：是一种非常适宜居住的建筑形式，容易设计出优良的户型和一流的环境艺术景观，便于形成良好的室内物理环境。缺点是占用土地相对较多。
d、townhouse：有非常好的建筑艺术效果和内部空间结构，是一种高品质、高性能、高价格的住宅，占用大量的土地(和多层比)，适宜于建设在城郊。
e、别墅
度身定做，真正高档。独特的设计，一流的文化品位，优良的施工。
7、新的内部空间----新户型时代：
(1)了解人们的户型需求，需要不断研究追踪人们的生活方式的变化，研究家庭结构、人们的购房需求。
(2)户型设计基本原则：紧紧抓住所定位的细分市场。满足人的多方面的需要、充分挖掘人的各种物质的精神的需要.现代感、追逐时尚,艺术感、动静分区、私密性、便利性、安全性、舒适性。明厨、明卫、双卫或多卫、餐厅与起居厅位于同一开间。
(3)住宅户型趋于多样
a、从空间形式上可以分为平层、复式、跃层、错层以及跃层和错层的变化。
b、从面积上可以分为：大户型、中户型和小户型。
c、从服务对像上：不同的家庭形式
d、在结构上，大开间住宅、轻型框架结构。
(4)扩大住宅的适应性和选择性，让住户参与设计完善
(5)明确合理的功能分区。在户型设计中我们强调五个主要的功能区：即礼仪、交往、私密、功能和户外。
(6)户型的各个部分解决方案
客厅、卧室、厨房、卫生间、“玄关”。 步入式衣橱和储藏间、阳台和窗、洗衣机位置的考虑、(7)保姆间、清污分离、大户型。
(8)户型的创新和探索
a、从shoo到loft
b、从平面到立体的空间探索
c、从平层户型、复式到跃层、错层、一错再错、跃中有错。。
d、万科青青家园提出建设“没有见过的户型”。
e、在满足功能上的需要之后，重点是满足人们心理上的需要。
f、户型与私密性的问题。
g、关于洗手间的数量。。
h、主打户型，户型时尚
(9)什么时候提出户型解决方案。
(10)缺陷户型
a、起居厅大而不当、形状不好或尺度不合理;
b、入户无过渡空间;
c、餐厅面积过大或过小;
d、主卧室的宽度小于3米或面积过小;
e、户内交通线长;
f、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;
g、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;
h、功能分区不合理;
I、各功能空间面积比例不当;
j、跃层户型室内楼梯的位置不当;
k、卫生间、厨房宽度不够等等。
(11)内部空间的再造与延续---室内装饰
(12)家居布置---内部空间总体解决方案室内部分的扩展
8、项目区位
(1)地段、地段、地段是否正确?
(2)城市中心、乡村、城市边上?
(3)城市中心开发的风险越来越大。
(4)城郊结合部。
a、地段的时空转换。
b、有些不好的位置可以转换。
(5)从传统都市主义、郊区住宅到新都市主义。
a、工业化以来形成中心城市，但是在发展中形成了城市病。
b、1940年代---1980年代，西方形成了规模庞大的郊区化浪潮，至今仍然在进行中。
c、对城市中心的改造形成新都市主义，它提倡环境保护，主张居住、交通、就业、生活、商业娱乐统筹考虑。
d、西方混合社区的出现使得过去自然形成的富人区、穷人区的概念发生变化。
I、选择远离工业区、污染源、政府司法机关的地方，风水好的地方。
j、区位也应该结合企业的核心竞争力选择。
k、项目的区位优势应该充分挖掘。
l、区位对市场定位对产品设计的影响。
m、关于区位的正确理念：在既定的地块上画最美的图画。
n、郊区住宅的开发：西方国家从上世纪40
年代开始的住宅郊区化浪潮至今也没有结束，而且与90年代产生的新都市主义并行不悖地运行。
o、郊区住宅的规划、生态、户型、交通、配套、营销、主题提炼。天然氧吧、森林浴场、风水、
p、旧城改造地区的住宅开发：规划、建筑形式、生态、交通、配套、营销、密度。
q、城乡结合部的开发
9、建筑风格与建筑居住文化
当各种配套、质量、经济指标无可挑剔的时候，文化品位就成为最为关键的了。
(1)建筑风格：满足消费者的精神和审美需求。
(2)古希腊罗马风格、中世纪的哥特式、文艺复兴以来的巴洛克式、洛可可式，直到1920年代以后兴起并延续至今的现代主义和1970年代以后的后现代主义。
(3)现代西方建筑的代表，不是古典风格，、哥特式、巴洛克式、洛可可式，是现代主义和后现代主义。
(4)现代主义和后现代主义：大大地影响了现代建筑，影响了我们的生活
a、现代主义的概念和兴起
b、基本特征：对功能的强调，新的结构和材料，对下层社会的关怀，新的审美趣味、新的空间、新的技术。大开间、顶层平台、底层架空、尽可能少的装饰、简约，充分满足功能上的需求。
c、代表人物：伟大的柯布西埃、格罗屁乌斯、密斯、迈耶创造了辉煌的现代主义。
d、后现代主义产生。后现代主义大师文丘里、盖里。北京印像、东晶国际
(5)建筑语言在项目中的运用、细部的处理
a、外立面的风格和颜色
b、现代主义建筑符号的运用
c、沟通的设备和符号。
d、交流与体验空间的营造
(6)中国传统的建筑居住文化
(7)风水与住宅开发
a、概念。
b、风水学即是一门综合性的自然科学，又是一门哲学。
c、风水的理论基础：风水的最高指导原则来源于《易经》。宇宙的构成因子是阴和阳;支配宇宙的五大要素是五行生克制化;描述大自然千姿百态、千变万化的八种类属是神奇的八卦。
d、主要的观点：天地人合一、天人感应、阴阳交感、五行相生相克、气场理论。
e、风水的核心内容：是人们对居住环境进行选择和处理。从选址规划、建筑单体、园林小品、室内外装修设计到施工营造，从住宅、宫室到寺观、陵墓，再到村落、城市等。
f、风水有着中国独创的操作工具--罗盘、指南针是中国风水家或堪舆家的伟大发明。
g、宇宙间任何事物都有气场，风水也是一种自然场，是自然能量组合的一种特殊形式。自然场可以影响人体场。
(8)地方建筑文化的吸收：宅院文化、围合、交流、体验、沟通、场所。北京的四合院、上海的旧式里弄、徽州民居、岭南民居、雁北民居、浙江民居。
10、智能住宅及新技术、新材料的应用。
a、电子巡更系统、智能车库、智能安全系统、以宽带社区网络为主的数字化生活。
b、适宜即可，不可过分超前，否则会增加消费者的负担。
c、新的结构、新技术、新材料的应用;科技在住宅开发中的应用
能营造新的内部空间的结构体系(包括钢结构的使用)、高效隔热节能的围护体系、轻薄隔音的内隔断体系、管线综合布置体系、屋面体系、厨卫设备体系。今典小户型二代：短肢剪力墙、
d、供暖的多种方式：低温辐射电热膜、地板采暖、燃气炉、户式中央空调、水源中央空调、地热缆采暖、热超导快速加热器、
e、各种生态技术的采用、新住宅部品体系的采用
11、配 套
(1)配套类别：日常生活、环境、交通、科技、安全、娱乐交际、教育、医疗健康、艺术
(2)最有特色的配套可以成为卖点。最近有的小区准备引进可视电话，相信会为卖点。
(3)基本配套：会所、幼儿园、学校、超市、个人服务设施、医疗诊所。
(4)电梯：多层住宅都应该带电梯，因为中国即将成为老龄化的社会。
(5)车位应该成为重要的配套，汽车成为必需品，必须有充足的停车位。
(6)根据项目的定位情况，多余的过分的配套增加消费者的负担，应该去掉。
(7)会所与泛会所、流行的配套、网络时代的24小时生活方式配套。
12、产品基础工作
(1)质量与性能。
(2)在细部上下工夫。
(3)精装修。
(4)作为产品有机组成部分的服务。
13、设计阶段的客户关怀和客户个性化需求的满足
(1)客户关系管理(CRM)的核心是客户关怀，在设计阶段充分考虑并满足客户的需求，使得客户利益最大化，是在设计阶段最主要的客户关怀内容。
(2)对生命个体的人文关怀，对残疾人、老年人、妇女、儿童的设计关怀。按摩步道，无障碍通道。
a、客户个性化需求的满足住宅营销中最重要的。
b、最大限度地DIY。
c、户型的DYI是满足客户个性化需求的重要内容。
d、装修、装饰、设备配置、服务等方面满足顾客的需求。
14、动态的高尚生活方式总体解决方案
(1)产品设计的基本方案完成之后，需要在开发过程中不断修改完善。
(2)在客户的参与下完善，和客户一起修改，满足客户的需要。在设计阶段、建设阶段和建设完毕后的销售阶段都是可以修改的。
15、品牌建设与品牌战略:
(1)品牌是顾客心中的识别系统。
(2)做项目实际上就是做项目品牌，每一个项目都必须是一个项目品牌。
(3)企业品牌的建设要比项目品牌的建设的意义大得多，但是难度也大的多。
(4)品牌是企业竞争的手段。
(5)品牌的质量是基础，创新是要件。
(6)创立项目品牌的方法：
a、一流的产品，在规划设计上营造城市景观。
b、质量、性能、价格的整体优势
c、优质的系统的服务系统
d、整合营销传播的方法和实施，持续的大力度地宣传和推广，并需要在最短的时间内创造出知名度。
e、完善的品牌符号系统(CIS 或VIS)
f、尽可能大的市场占有率。
g、较高的利润率和利润额
16、国际交流与住宅项目建筑设计
进入中国的境外事务所：美国的SOM、HOK、KTKL、SASA-KA、HASSEL、EDSA以及雅邦、加拿大B+H建筑、H+3M园林、夏邦杰、贝尔高林、易道、泛亚易道、五合国际、PHILIP COX、新加坡雅科本、澳大利亚柏涛、巴马丹拿、美国WY公司、美国AAM公司、香港五山公司、六角鬼丈事务所
(1)和国外一流的设计大师合作，是提升项目品质的捷径。
(2)和大师的合作既要充分尊重大师的创造性，又要适合中国的市场实际。
(3)有些方案要考虑中国的施工的实际情况，要向国外的大师详细沟通中国的住宅开发、建筑法规、建筑施工以及地块和项目的情况。
(4)要考虑中国的文化和生活情况，如对朝向和户型的考虑，对外立面的考虑。
(5)由于国外建筑市场和建筑设计市场的饱和，国外设计师很愿意拓展中国市场。
(6)价格并不是像人们想像的那么高。
(7)一般只是到方案阶段，但是也有变通处理。
(8)严谨的合同，避免产生合同纠纷。